「内見せずに契約すると後悔する？」
「内見なしでもチェックできることはある？」
条件の良いお部屋を見つけたら「他の人に取られたくない！」と思いますよね。ライバルに取られないように、内見なしで契約手続きを進める人もいます。
しかし、内見せずに契約すると後悔しやすいです。「イメージよりお部屋が狭い」「水回り周辺が汚い」と引っ越しを後悔することも…。
そこで当記事では、見ないで決めた人の失敗談から、内見せずに契約する際のポイントを解説します。お部屋がまだ入居中で内見できない人など、ぜひ参考にしてください。
不動産屋「家AGENT」
池袋店 店長
「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴10年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380～400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。
内見せずに契約すると後悔する？
内見なしの契約は後悔しやすい
内見なしの契約は後悔しやすいです。入居前のイメージと、実際の現状にギャップを感じやすいからです。
お部屋を内見せずに契約して「写真よりお部屋が狭かった」「騒音に悩まされた」と感じる人は多いです。後悔しないためには、できるだけ内見に行ってください。
内見せずに契約して後悔した人の体験談
イメージよりお部屋が狭かった
内見せずに決めたから色々と後悔があるな～。外うるさいし、思ったより部屋小さいし、服の収納も不便。家賃を低く設定したから妥協したい
— けん@20卒/SIer (@ken_sloth) March 28, 2020
内見せずに契約した人の口コミには、イメージよりお部屋が狭くて後悔したという意見が見られました。
お部屋全体が狭いと、収納やクローゼットも狭くなりがちです。収納グッズを居室に置くと、生活スペースを圧迫してしまいます。
お部屋が汚かった
汚い…やっぱ汚い…
【経緯】
前の人が入居中で内見せず間取り等の条件で入居希望出す→審査中、前の人退去→仕事帰り夜に懐中電灯で下見、汚い、クリーニング念入りに依頼→審査通過、27日から賃料発生OK？聞かれる→27にクリーニング後確認してから契約したい→じゃ31から→今見たらまだ汚い→え？— ikumi@ライブ活動お休み中 (@193furusoma) January 27, 2019
内見せずに契約して後悔した人の口コミには、お部屋が汚なかったという声も挙がっています。水回りが汚れていたり、室内にホコリが溜まっているといった内容です。
入居前のお部屋が汚いときは、ハウスクリーニングから時間が経っている場合があります。中には「1度清掃したからキレイなはず」と考えて、定期的な清掃をサボる業者もいます。
引っ越し後にクリーニングが必要なレベルだと、大家さんとの金銭トラブルに繋がります。入居後のトラブルを避けるためにも、できるだけ現地を内見すべきです。
騒音に悩まされた
家賃の安さだけ見て内見せず契約したら、壁薄すぎてくしゃみも聞こえるし、夜中に隣の男が森のくまさん歌うのが聞こえるの辛すぎる、、、あと3年耐え
— コメ (@komkom8074) March 8, 2023
内見せずに契約した人の口コミには、近隣の騒音に悩まされたという感想もありました。室内の壁の厚さは現地でしか確認できません。
防音性が低いほど、騒音トラブルは発生します。自分の生活音で、近隣住民から苦情が入るケースもあるので注意です。
内見せずに契約すべきか悩んだら不動産屋に相談する
内見せずに契約すべきか悩んだら、不動産屋に相談すると良いです。お部屋探しの状況に合わせて、最適な契約方法を提案してくれます。
当サイト運営の「イエプラ」は、賃貸経験の長いスタッフが多数在籍しています。お部屋探しに慣れていない人に対して、物件の決め方に関するアドバイスが可能です。
入居までは、LINEなどからやり取りできます。「内見せずに契約して後悔しない？」「イメージ写真は他にもある？」など、来店不要で何でも質問できます。
仕事が忙しい人でもスキマの時間を活用してお部屋が探せます。ちょっとした質問でも大丈夫なので、ぜひ気軽に相談してみてください！
そもそも内見せずに契約するケースとは
内見せずに契約するのは主に3パターン
- ・工事中でお部屋に入れない
- ・居住中の物件
- ・遠方からの引っ越しで内見できない
工事中でお部屋に入れない
※建設中の新築物件の場合
内見せずに契約するのは、工事中でお部屋に入れないときです。完成前の新築物件や、リフォーム中のお部屋が挙げられます。
工事中のお部屋だと、基本的に施工後のイメージ写真だけで契約するか決めます。写真や資料が少ない場合、入居後にイメージとのギャップで後悔しやすいです。
居住中の物件
内見せずに契約するケースには、居住中の物件も含まれます。現入居者の退去が済んでいないからです。プライベートな部分のため、入室は基本できません。
内見なしで契約される物件の多くは、条件の良いお部屋です。駅近などの好条件な物件をライバルに取られないように、内見なしで契約する人は一定数います。
阿部
遠方からの引っ越しで内見できない
内見せずに契約するケースとして、遠方からの引っ越しが挙げられます。現地までの距離が遠いですし、飛行機や新幹線などの交通費もかかります。
遠方から引っ越す際は「オンライン内見」を活用する人が多いです。ビデオ通話で室内の様子をリアルタイムに知れますが、周辺環境までは確かめられません。
内見せずに契約するときは「先行契約」で進める
内見せずに契約するときは「先行契約」という方法で進めます。内見せずに物件を契約することで「未内見契約」とも呼ばれます。
先行契約は原則キャンセル不可です。何か問題が発生して入居を拒否する際は、解約扱いとして処理されます。初期費用の多くが返金されませんし、物件によっては違約金が発生します。
阿部
内見せずに契約するときのポイント【後悔しないための方法】
- ・物件に関する資料を不動産屋に準備してもらう
- ・同じ物件の別部屋を内見する
- ・現入居者の立ち会いで内見できないか交渉する
- ・先行申込を検討する
物件に関する資料を不動産屋に準備してもらう
| 資料で確認する内容 | |
|---|---|
| 間取り | ・広さは十分か ・形はいびつではないか |
| 室内設備 | ・欲しい設備は揃っているか ・コンロや照明は備え付けか ・カーテンレールは付いているか |
| 水回り | ・劣化していたりカビは目立たないか ・リフォーム歴はあるか ・収納スペースはあるか |
| セキュリティ | ・鍵の防犯性は高いか ・モニター付きインターホンはあるか ・オートロックはあるか ・防犯カメラは付いているか |
内見せずに契約するときは、物件に関する資料を不動産屋に準備してもらいましょう。物件概要や室内写真を用意してもらえば、入居後のイメージがしやすくなります。
室内の設備は、欲しいものが揃っているかチェックしてください。収納が広いお部屋なら、収納グッズを買わずに済みます。
阿部先に採寸したい人は入居日に余裕を持たせる
引っ越し作業の前に採寸したい人は、入居日に余裕を持たせてください。先行契約で進める場合、契約開始日まで室内に入れないからです。
契約開始日と実際の引っ越し日が開いていれば、荷物の搬入前にゆっくり採寸できます。持っていく家具家電が入るのか事前に知れて安心です。
同じ物件の別部屋を内見する
内見せずに契約する際には、同じ物件内の別部屋を見学すると良いです。お部屋の間取りや広さが似ているからです。
間取りが全て同じ物件なら、室内設備もほとんど変わりません。水回り設備の使い勝手などは、別部屋でも確認できます。
阿部現入居者の立ち会いで内見できないか交渉する
居住中で内見できないときは、現入居者の立ち会いのもと見学できないか交渉してください。交渉が通れば、実際のお部屋を内見できる可能性があります。
しかし、実際は交渉が通らないことがほとんどです。多くの人が「プライベートな部分を見せたくない」と考えるからです。
阿部
先行申込を検討する
内見せずに契約するのが怖い人は「先行申込」を検討するのもアリです。お部屋を内見してから、契約するか決められるからです。
先行申込とは、内見前に申し込みや入居審査を済ませることです。工事や前入居者の退去が済み次第、お部屋を内見できます。「イメージと違った」という理由でキャンセルも可能です。
内見前に申し込みを済ませれば、お部屋を1番手として確保できます。他の人より優先して契約できるようになります。
阿部
現地に行けない人は「オンライン内見」を活用する
現地に行けない人は「オンライン内見」を活用すると良いです。スタッフが現地まで向かって、リアルタイムでお部屋の様子を教えてくれます。
当サイト運営の「イエプラ」なら、全てのお部屋でオンライン内見を対応しています。依頼すればお部屋の採寸もお願いできて便利です。
内見に関する質問はLINEなどからできます。「この物件でオンライン内見したい！」「お部屋についての資料を揃えて欲しい」など、来店不要で相談できます。
さらに、イエプラは仲介手数料基本0円です。遠方からの引っ越しを楽に済ませたい人は、ぜひ使ってみてください！
内見せずに契約する場合でも周辺環境は確認する
- ・治安の良さ
- ・駅に行くまでの所要時間
- ・買い物施設まで徒歩圏内で行けるか
現地まで行ける人なら、実際に周辺環境を目で確かめたほうが良いです。以降で、周辺環境のチェックポイントを解説します。
治安の良さ
現地を内見する際は、街の治安の良さを確認すべきです。治安が悪いエリアだと、トラブルに巻き込まれるリスクがあるからです。
内見時は、帰り道の街灯や防犯カメラが多いかを確かめます。女性の一人暮らしであれば、近くに交番があると安全です。防犯意識が高い場所なら、安心して帰宅できます。
街の治安状況は、ネット上でもある程度知れます。警視庁の「事件事故発生マップ」では、女性や子どもへの声掛け事案などを細かく調べられます。
駅に行くまでの所要時間
現地を内見できる人は、駅に行くまでの所要時間を確かめてください。図面の「駅徒歩」は1分=80mで計算されたものだからです。坂道や信号待ちの時間は考慮されていません。
実際に駅まで歩けば、正確な所要時間を知れます。通勤・通学の時間帯なら、駅の混雑具合なども調べられます。
買い物施設まで徒歩圏内で行けるか
現地では、買い物施設まで徒歩圏内で行けるか確認したほうが良いです。スーパーやドラッグストアが遠いと、生活に不便だからです。
周辺の買い物環境に関しては、Googleマップでも確認できます。閉業したばかりの店舗だと、情報が反映されていないことがあります。可能であれば、街を歩いて確かめるのが確実です。
内見せずに契約する際のよくある質問
賃貸を内見しないで決めたら後悔する？
後悔しやすいです。イメージとのギャップが起きやすいからです。内見できない状況なら、不動産屋から資料を取り寄せて、物件のことを十分に調べるべきです。
先行契約すると後悔しやすい？
理想に近い好条件なお部屋なら後悔しにくいです。原則キャンセルができないため、事前に設備や周辺環境に関して調べてください。
内見しないで契約する人の割合は？
弊社「家AGENT」の2022年12月のデータによると、内見なしで契約した人は約5.6%でした。1～3月の繁忙期でライバルが多い時期は、約10%まで上がります。
賃貸物件が居住中だと内見できない？
居住中の物件は原則内見できません。入居者の立ち会いで内見できないか、ダメ元で交渉するのもアリです。
内見できないほどの人気物件ってあるの？
稀にあります。新築物件や、相場より家賃が安い物件などは特に人気です。
賃貸契約する予定だったのに先に取られたケースはある？
あります。先に申し込んでいても、先行契約する人が現れたら物件を取られます。横取りを防ぐには、最短で契約を結んだり、自分も先行契約で進める必要があります。
内見前に埋まると不動産に言われたらどうする？
繁忙期で好条件なお部屋を見つけたら、先に申し込んだほうが良いです。タッチの差でライバルに取られるケースが多いからです。
引っ越しシーズン以外の時期だと、1日ほど考えても取られにくいです。仮押さえはできないので、不動産屋には早めに返信してください。
- 関東圏の取り扱い物件が約4.8万件と豊富
- オリコン顧客満足度1位の接客サービス
- 未公開物件も紹介してもらえる
東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。
アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。
また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。
他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる
アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。
また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。
初期費用の分割払いに対応している
アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。
分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！
