お部屋探しのコツや知識まとめブログ|イエプラコラム
お部屋探し用語や探し方のコツ・街の住みやすさなどを初心者にもわかりやすいように解説します。

賃貸契約後しばらく住まない期間があっても良い?入居が遅れる際の注意点を解説

賃貸契約後しばらく住まない期間があっても大丈夫?のアイキャッチイラスト

賃貸契約後しばらく住まなくても大丈夫?
契約だけ先にして後から入居でも良い?

賃貸契約後、しばらく住まない期間があっても問題ありません。契約が開始する日以降であれば、入居のタイミングは自由です。

しかし、契約だけ先に済ますときは注意が必要です。余計な家賃が発生して、引っ越し費用が足りなくなることも…。

そこで当記事では、賃貸契約後に入居が遅れる際の注意点について解説します。転居届を出すタイミングや、入居日までの流れも紹介しています。

監修 阿部 陽一郎
不動産屋「家AGENT」
池袋店 店長

「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴10年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380~400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。

賃貸契約後しばらく住まない期間があっても問題ない

契約開始日を過ぎれば入居のタイミングは自由

賃貸契約後、しばらく住まない期間があっても問題はありません。「契約開始日」を過ぎれば、入居のタイミングは自由だからです。

契約開始日とは、実際にお部屋の契約が始まる日です。審査通過後、大家さんや管理会社と相談して決めます。

阿部さんのアイコン 阿部
入居したい時期があれば、申し込み前にスタッフへ伝えておきましょう。

契約開始日と入居日の違い

内容
契約開始日 賃貸借契約が始まる日
家賃発生も同時にスタートする
入居日 入居者が実際に引っ越す日
契約が始まる日以降ならいつでも決められる

賃貸の「契約開始日」とは、解説した通り賃貸借契約が始める日です。実際に家賃発生がスタートする日でもあるので「家賃発生日」とも呼ばれます。

「入居日」は、入居者が実際に引っ越す日です。契約が始まる日以降ならいつでも決められます。

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賃貸契約後しばらく住まないときの注意点

  • ・住まない間の家賃が無駄になる
  • ・賃貸契約後は家賃発生日を延ばせない
  • ・ライフラインは契約開始日から開通させる
  • ・住まない間はセキュリティが甘くなる
  • ・換気をしないとカビが生える

住まない間の家賃が無駄になる

引っ越しで二重家賃が発生するイメージ

賃貸契約後しばらく住まないと、入居していなかった間の家賃が無駄になります。入居の有無に関わらず、家賃は契約開始日から発生するからです。

契約開始日から翌月分までの家賃は、入居前に初期費用として払います。家賃が6万円のお部屋では、6~12万円ほど無駄になるリスクがあります。

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現在賃貸に住んでいる人だと、今の家と新居の家賃がかぶる「二重家賃」に注意しましょう。
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住まない間の家賃はフリーレントで回避できる

賃貸契約後に発生してしまう家賃は、フリーレント物件で回避できます。一定期間の家賃が免除されるので、住まない期間があっても費用を抑えて引っ越しできます。

当サイト運営の「イエプラ」は、交渉経験が豊富なスタッフが多数在籍しています。フリーレントや入居時期の交渉をおこなっています。

やり取りはLINEから可能で、来店不要で何でも質問可能です。23時まで返信が来るため、寝る前のスキマ時間を有効活用できます。ぜひ利用してみてください!

賃貸契約後は家賃発生日を延ばせない

賃貸契約後は、家賃発生日を延ばせない点も要注意です。空室を抱える大家さんは、できるだけ早く家賃収入が欲しいからです。

即入居の物件だと、契約開始日は申し込みの約2週間後に設定されます。無理に契約開始日を延ばそうとすると、入居を断られる可能性があります。

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ライフラインは契約開始日から開通させる

引っ越し先のライフラインは、契約開始日から開通させておく必要があります。契約開始後の基本料金は、入居者が負担しなければいけないからです。

実際、多くの契約書では「ライフラインは契約開始日から開通させること」と明記されています。大家さんとのトラブルを避けるためにも、開通連絡は忘れずにおこないましょう。

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新居のガスを開通する際は、立会いが必須です。立会いは事前予約制のため、急に連絡しても予約が取れない恐れがあります。
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住まない間はセキュリティが甘くなる

賃貸を契約後に住まない期間があると、セキュリティが甘くなります。長期間ガスメーターが動いてないため、空き巣に不在中だとバレやすいです。

盗難などを回避するため、荷物の搬入は引っ越し当日が好ましいです。しばらく住まない人なら、あらかじめカーテンを付けて外から見えないようにするのもアリです。

換気をしないとカビが生える

賃貸契約後しばらく住まないと、カビが生える恐れがあります。長期間換気がおこなわれず、湿気が溜まるからです。

特に梅雨の時期は、内装や設備が損傷するリスクがあります。すぐ入居できないときは、置き型の除湿剤を設置すると良いです。

賃貸契約から入居日までの流れ

  • STEP1

    賃貸借契約を結ぶ

    重要事項説明を受ける人

    不動産屋に来店して、新居の賃貸借契約を結びます。あらかじめ必要書類をアナウンスされるので、忘れずに持参してください。

    当日は契約書類の読み合わせをおこないます。書面で契約条件などを確認して、問題がなければ書類に署名捺印をしていきます。

  • STEP2

    今の家の退去手続きを済ませる

    不動産屋と退去のやり取りしているイメージ

    今の家が賃貸の場合は、退去手続きを済ませます。新居の審査に通過した後に、お部屋の管理会社へ電話してください。

    連絡した後は、指定の解約届を管理会社へ送ります。2023年現在だと、ネット上で解約手続きが可能な物件もあります。

  • STEP3

    ライフラインの解約・開通手続きをする

    ライフラインの手続きをしている女の子のイラスト

    退去手続きと並行して、ライフラインの解約・開通連絡を済ませます。開通日は契約開始日と合わせてください。

  • STEP4

    鍵渡し

    契約開始日の前日から、不動産屋で新居の鍵を受け取れます。鍵の預かり証への署名捺印が必要なので、契約時に使用した印鑑を持参しましょう。

    しばらく住まない期間があっても、鍵の受け取りは先に済ませたほうが良いです。鍵の紛失といったトラブルを避けるためです。

  • STEP5

    入居開始

    引っ越しをしている女の子のイラスト

    鍵を受け取った後は、実際に引っ越し作業へ移ります。契約日以降であれば、実際の入居日はいつでも大丈夫です。

    物件によっては、引っ越し日時を事前に管理会社へ共有します。契約時に案内があるので、指示に従ってください。

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賃貸契約後しばらく住まない際のポイント

管理会社にしばらく住まないことを連絡しておく

賃貸契約後しばらく住まないときは、管理会社へ事前に連絡を入れてください。多くの賃貸物件では「1ヶ月以上の長期不在時は事前に通知すること」と決められているからです。

実際の入居日を伝えないと、契約に関する重要書類などが引っ越し前に郵送されます。急ぎの内容だとトラブルの原因になるので、事前に伝えてください。

転居届は引っ越しが完了した後に提出する

転居届(転出届)は引っ越しが完了した後に提出したほうが良いです。早めに変更してしまうと、新住所宛てに郵便物が届くからです。

今の家から引っ越すときに転居届を、入居のタイミングで転入届を提出しましょう。転入届は引っ越しから2週間以内に手続きしてください。

賃貸契約後しばらく住まないときのよくある質問

賃貸契約後はすぐに住まないといけない?

契約開始日を超えれば、入居のタイミングはいつでも大丈夫です。契約上のルールはありません。

▲よくある質問に戻る

賃貸の契約だけ先に済ませるのはアリ?

アリです。ライバルが増える前にお部屋を決められるからです。早い段階で家賃が発生するので、一定期間の家賃が免除されるフリーレント物件を狙うと良いです。

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賃貸契約後に入居日は伸ばしてもらえる?

契約後は伸ばしてもらえません。賃貸契約する前に、後ろ倒しの交渉ができても1~2週間程度です。

▲よくある質問に戻る

賃貸物件は契約してから3ヶ月後に入居はできる?

入居できます。ただし、大家さんなどに入居時期を事前に伝えたほうが良いです。重要な書類が引っ越し前に届くのを防ぐためです。

▲よくある質問に戻る

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さらに、イエプラは仲介手数料が基本0円です。およそ家賃1ヶ月分の初期費用をまるっと節約できます。

家賃によっては10万円以上も安くなるので、浮いたお金で新生活の家具家電を揃えられます。費用を抑えて引っ越したい人は、ぜひ利用してみてください。

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