内見した物件は必ず契約しないといけないの？という疑問を解決します！内見してすぐに契約するメリットとデメリットをご紹介します！また、内見したらすぐに契約するべき人の特徴や、内見したお部屋の契約を断る方法も公開します！
この記事は、不動産屋「家AGENT」池袋店の阿部さんにも内容を監修してもらいました。
「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴5年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380～400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。
内見した物件が気に入らなければ契約する必要はない
内見した物件が気に入らなければ、契約(申し込み)をする必要はありません。
不動産屋の店舗で紹介してもらった物件を内見したら、そのまま審査を申し込むまでが1日の流れだと思われがちですが、検討したり、断ったりすることができます。
しかし、はじめから「契約をする気はないけど、物件が見たいだけ」という態度だと、内見をさせてもらえません。ただ物件を見て参考にしたいだけでも、わざわざ伝えるのはやめるべきです。
ほとんどの不動産屋は、内見した日に物件を決めてほしいと考えます。ノルマや、他のお客さんの対応があるので、1人にかける時間を少なくしたいからです。
また、オーナーや管理会社から、契約を期待されるので、早く契約するように説得してきます。物件が気に入らなかったり、強引に契約させるような場合は、はっきりと断りましょう。
入居してから後悔しないためにも、いくつかの物件を内見して、意思が固まってから契約することをおすすめします。
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内見してすぐに契約することのメリット
物件の希望条件と合っていない場合は、急ぐべきではありませんが、少しでも気になった物件をすぐに契約(申し込み)をするメリットがあります。
物件を契約するための優先順位は、申し込みの順番で決まります。そのため、特に繁忙期(1月～3月)は、入居希望者が多く、物件の取り合いになります。
また、立地や条件が魅力的な人気物件も、土曜日に内見して日曜日のうちには優先順位が取られてしまっている可能性があります。
すぐに契約をすることは、迷っているあいだに他の人に取られてしまうリスクをなくせることがメリットなので、少しでも早く物件を決めたい人は、内見してすぐに申し込みましょう。
内見してすぐに契約することのデメリット
他の人に取られてしまうと思って、内見したお部屋を焦って契約をすることには、デメリットもあります。
「物件の設備は気に入ったが駅まで遠い」「想定より高い家賃で住んでしまって生活が厳しい」など、入居後に後悔する可能性があることがデメリットです。
また、引っ越し予定までの期間が長すぎると、無駄な家賃支払いが発生するかもしれません。入居の申し込みをした日から、約2週間後には家賃支払いが発生する可能性があるからです。
内見してすぐに契約するべき人
内見したお部屋を気に入った人は、すぐに契約をするべきです。迷っていると、他の人に取られてしまうリスクを減らすためです。
また、引っ越しの予定日まで半月を切っている人も、すぐに契約をするべきです。物件が見つからないままだと、引っ越し予定日に間に合わなくなってしまう可能性があります。
お部屋が気に入れば、すぐ入居できるわけではありません。申し込みから入居開始までは、急いでも約10日ほど必要なので、引っ越し日まで半月を切っている人は早めに契約を進めてください。
しかし、内見したお部屋はイマイチという人や、引っ越し予定日まで2ヶ月以上空いている人は、急いで契約するべきではありあません。
申し込んでも契約まではキャンセルできる
内見をして、気に入った物件に申し込んでも、すぐ契約が成立するわけではありません。申し込みが早い人から順に入居審査をして、賃貸契約をする必要があるからです。
申し込んだ物件のオーナーや不動産屋の入居審査が通ったら、賃貸契約ができるようになります。つまり、賃貸契約が成立するまででは、申し込みをキャンセルすることが可能です。
ただし、申し込みから期間が空いたり、審査が通ってからのキャンセルは不動産屋に嫌がられるので、翌日もしくは翌々日には、キャンセルするか判断できる場合のみ、申し込みをしてください。
内見したお部屋の断り方
内見をしたお部屋を契約したいと思えない場合は、気に入らなかったポイントを不動産屋に伝えましょう。伝え方は「もっときれいな物件がいい」「もう少し広い部屋がいい」などです。
一度、持ち帰って検討したい場合も「駅までの距離が気になるから検討したい」や「持ち帰って親に相談させてほしい」と言えば、当日は契約せずに帰宅できます。
しかし、翌日以降に断る場合は、早めに不動産屋に連絡してください。オーナーや不動産屋は内見した人の回答を待って、次のお客さんを案内する可能性があるからです。
断る方法は電話やメールで良いです。契約できない理由と、内見に付き合ってくれたスタッフへの謝罪を伝えてください。
不動産屋に悪い印象がなければ、どんなお部屋を契約したいのかを伝えて、別の物件を紹介してもらいましょう。担当者の印象が悪ければ、他の不動産屋に行くことをおすすめします。
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