「内見時期が早すぎても対応してもらえる？」
「見学するのにベストな時期は？」

お部屋探しを早く始めれば、焦らずに準備できます！気になるお部屋が内見できると、イメージも膨らみます。

しかし、内見時期が早すぎると、申し込み前にお部屋が埋まります。引っ越しの希望日まで2ヶ月前だと、すぐ入居できる人が優先されてしまいます…。

そこで当記事では、内見は時期が早すぎても対応してもらえるのかを解説します。見学するのにベストな時期もまとめています。

内見は時期が早すぎても対応してもらえる？

引っ越し時期が2ヶ月以上先だと対応が難しい

引っ越し時期が2ヶ月以上先だと、内見の対応が難しいです。賃貸物件は早い者勝ちなので、先に申し込みして契約まで進む人を優先するからです。

また、申し込みから約2週間で家賃が発生します。実際の入居日まで待ってもらえません。今の家の退去が先だと、新居の家賃と「二重家賃」で重複します。

内見できても仮押さえはできない

引っ越しが2ヶ月以上先で内見できても、物件の仮押さえはできません。申し込みしないと、お部屋は押さえられないからです。

物件を申し込んでも、入居日を後ろ倒しできるのは基本的に約2週間までです。実際の入居日より前に家賃の支払いが始まると、引っ越し費用の負担が大きいです。

内見するのにベストな時期

入居する1～1.5ヶ月前がベスト

内見するのは、新居に入居する1～1.5ヶ月前がベストな時期です。内見する物件によって、入居できるタイミングが異なるからです。

引っ越しの2ヶ月前には、気になるエリアの周辺環境や家賃相場をネットなどで下調べしておくと良いです。家賃帯の上限や希望条件を大まかに決められます。

内見予約のタイミングは時期によって異なる

内見予約のタイミングは、時期によって異なります。引っ越ししたい人が増えると、内見できる枠が埋まりやすいからです。

特に1～3月にかけての繁忙期は、新生活に向けて不動産屋が忙しくなります。条件が良いお部屋ほど、内見を予約する人も増えます。

お部屋探しから入居までの流れ

• STEP1

  物件の内見予約

  

  引っ越し時期の1.5ヶ月前頃から、物件検索サイトで内見の予約をします。希望条件で絞り込んだ物件が空室なら、不動産屋と見学日の調整ができます。

  新築や退去前の物件は、内見可能日が未定の可能性があります。スタッフに問い合わせると、いつ内見できるかが分かります。

• STEP2

  入居申し込み

  内見したお部屋が気に入ったら、入居申し込みを行います。現地で見学した帰りなら、当日に申し込みできます。

  申し込み内容に不備や不足があると、差し戻しされます。不動産屋が確認するまでに1～3日ほどかかります。

• STEP3

  入居審査～通過

  

  申し込み内容が問題なければ、入居審査に進みます。不動産屋と大家さんがそれぞれ入居者の支払い能力や人柄をチェックします。

  審査書類に不備がなければ、3～5日ほどで審査の結果が出ます。審査にかかる日数は、長くても10日までが目安です。

• STEP4

  初期費用の入金

  物件の審査に通ったら、初期費用を振り込みます。不動産屋から請求書が送られてくるので、期限を厳守してください。

  振り込みが反映されるのに1日かかる場合は、不動産屋が翌日に入金されたことを確認します。

• STEP5

  賃貸借契約を結ぶ

  

  契約日を迎えたら、賃貸借契約を結びます。必要な書類を持参して、契約内容に関する説明を受けます。

  不動産屋に来店すれば、1日で完了しますが、郵送で対応する場合は1週間ほどかかります。

• STEP6

  鍵をもらって入居開始

  

  新居の鍵は、入居日の前日から受け取れます。預り証を発行するために、契約したときの印鑑が必要です。

  入居日を過ぎれば、現地で引っ越し作業ができます。遠方でなければ1日ほどで済みます。

内見のチェックポイント

内見するときのチェックポイントを表にまとめました。お部屋の壁に厚みがないと、騒音トラブルに巻き込まれるリスクがあります。

コンセントの数と位置も重要です。寝具の置き場所の近くにコンセントがないと、スマホなどが充電しにくいです。

内見が早すぎたときに準備するべきこと

希望条件を決めておく

内見が早すぎたときは、希望条件を決めておくと良いです。見学してみたいお部屋に絞って予約できるからです。

引っ越しの2ヶ月前に希望条件の優先順位が決められると、内見できる時期に物件を振り分けられます。不動産屋に紹介してもらうときにもスムーズに探してもらえます。

不動産屋に入居の希望日を伝える

内見が早すぎた際は、不動産屋に入居の希望日を伝えてください。引っ越しの時期が分かれば、内見にピッタリな時期に案内してくれるからです。

入居希望日を伝えておくと、物件の契約日を調整するときに好都合です。「入居日を延ばして欲しい」と言い忘れる心配もありません。

似たような条件のお部屋を紹介してもらう

内見が早すぎる場合は、似たような条件のお部屋を紹介してもらいましょう。万が一他の人に申し込まれても、すぐに別のお部屋を内見できるからです。

新築や居住中の物件は、内見できるまでに時間がかかります。不動産屋にお部屋を紹介してもらうときは、すぐ見学できる物件を教えてもらうと良いです。

家賃や設備を交渉する

内見が早すぎたときには、家賃や設備を交渉するのもアリです。成功すれば、引っ越しにかかる負担を抑えられるからです。

家賃交渉で下げられる金額は、1～3千円が目安です。部屋数が多い物件なら、エアコンなどを増設できる可能性もあります。

内見する時期に関するよくある質問

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