「11月に引っ越しするメリットってある？」
「年内にお部屋探ししたいけどどんな感じ？」
年内に引っ越したい人は、11月からお部屋探しすると良いですよ！閑散期なので費用を抑えられるというメリットがあるんです！
しかし、閑散期の不動産屋業界動向を知っておかないと、なんで安いのか疑問に思いますよね。怪しい物件かも…って疑う人もいます。
そこで当記事では、年内に引っ越ししたい人向けに、11月の不動産屋の動向を解説します！是非参考にしてください。
11月は閑散期で費用を抑えて引っ越しできる
- ・家賃自体が値下がりしている可能性がある
- ・礼金なしやフリーレント物件が増える
- ・費用交渉に応じてもらいやすい
家賃自体が値下がりしている可能性がある
11月は不動産屋の閑散期です。繁忙期に決まらなかったお部屋は、ずっと大家さんの利益が出ていません。
値下げしてでも入居者を募ろうとするので、通常よりも3～5千円ほど家賃が安くなっている可能性があります。
礼金なしやフリーレント物件が増える
家賃が据え置きのままのお部屋は、礼金なしになっていたり、フリーレントが設定されているケースがあります。
礼金は大家さんへのお礼金です。長期間住んでもらうこと前提であれば、礼金なしでも大家さんは損しづらいです。
フリーレントは、大家さんが定めた一定期間の家賃が無料になるサービスです。一般的には、2週間～1ヶ月ほどが目安です。日割り家賃分を抑えられます。
費用交渉に応じてもらいやすい
閑散期は、大家さんの収入だけではなく不動産屋の利益も減ります。初期費用のオプションや、仲介手数料といった費用交渉に応じてもらいやすいです。
費用交渉を考えている人は、お部屋探しの段階で「AD(エーディー)付きの物件はあるか」と聞いてください。広告費が付いている物件なので、交渉が成功しやすいです。
安すぎる物件は理由を確認しておくべき
安すぎる物件は「築年数が古すぎる」「立地が悪い」「他住民の民度が微妙」など、それなりの理由があります。不動産屋になぜ安いのか確認しておいたほうが良いです。
「スモッカ」は550万件以上の物件を取り扱っているので、理想のお部屋が見つかります。新着物件を毎日更新しているのが強みです。
アプリでいつでもどこでも簡単に住まいをさがせるので、ぜひ利用してみてください。
11月は引っ越し業者の費用もやや安い
| 月 | 物件数 | 家賃の安さ | 引っ越し費用 の安さ |
|---|---|---|---|
| 1月 | ◎ | △ | ◯ |
| 2月 | ◎ | △ | ○ |
| 3月 | ◎ | △ | △ |
| 4月 | ○ | ◎ | △ |
| 5月 | △ | ◎ | ○ |
| 6月 | △ | ◎ | ◎ |
| 7月 | △ | ◎ | ○ |
| 8月 | △ | ◎ | ○ |
| 9月 | ○ | ○ | ○ |
| 10月 | ◎ | ○ | △ |
| 11月 | ○ | ○ | ○ |
| 12月 | ○ | ○ | ○ |
11月は、引っ越し業者も閑散期なので費用が安めです。物件に必要な費用も安く抑えられるので、お得に引っ越ししたい人向きです。
なお、12月も引っ越し業者の費用は安い傾向にありますが、クリスマス以降は年末料金で跳ね上がるのでおすすめしません。
11月は物件の動きが遅いので情報に注意
意図せぬ「おとり物件」に当たる可能性がある
11月は物件の動きが遅いです。引っ越す人が少ないので、物件が決まるまで数日かかる、急いで更新する必要がないからです。
そのため、情報の反映がされておらず、意図せぬ「おとり物件」が出来上がります。
おとり物件とは、実際に申し込めない架空の物件を指します。気になって問い合わせても、すでに埋まっている可能性があるので注意しましょう。
「ATBB」や「レインズ」を使っている不動産屋は情報が早い
「ATBB」や「レインズ」は、不動産業者専用の有料のデータベースです。システム上、リアルタイムで反映されるのでラグが無いです。
全国の賃貸物件の約8割の情報が集結しています。大家さんや管理会社が直接物件を登録するので、おとり物件が一切ありません。
11月を逃すと繁忙期に向けて値上がりする
11月を逃すと、繁忙期に向けて家賃や礼金をもとの金額に戻す大家さんが多いです。
1ヶ月くらいなら値下げして入居者を決めるより、繁忙期に元の金額で決めたほうが収入が多くなるからです。値下げ交渉も応じてもらいにくくなります。
どうしても11月に動けないという人は、遅くとも12月10日までには引っ越ししたほうが費用がお得になります。
また、12月中旬ころからクリスマス・年末に入るので大家さんが動いてくれません。年明けまで入居審査が進まない懸念もあります。早めに行動しましょう。
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