「申し込みした賃貸が2番手になるって嘘？」
「1番手なのに取られたくない！対策できる？」

賃貸のお部屋探しで、好条件な物件が見つかると嬉しいですよね。早めに申し込みすれば、1番手で手続きを進められます。

しかし、1番手で申し込みしたのに2番手になることがあります。急に言われると「おとり物件だったの？」と疑いたくなります…。

そこで当記事では、賃貸物件の申し込み後「2番手になった」となぜ言われるのか解説します。不動産屋が嘘を付いているケースも解説したので、ぜひ参考にしてください。

1番手だったのに2番手になった理由

他社で同じ物件を申し込んだ

複数の不動産屋で同じ物件を申し込んだ場合、1番手でも2番手に逆転されます。大家さんに「本当に住む気があるのか」と不審がられるからです。

要注意なのは、仲介手数料の安さにこだわる人です。1番手を確保したあとに手数料の安い業者で再度申し込むと、優先的に契約できる権利を取り消されます。

申し込み後に費用交渉をした

1番手で申し込んだあとに、無理な費用交渉をするのはやめましょう。大家さんから入居後のトラブルを懸念されて、2番手を優先されます。

無理な費用交渉とは「礼金1ヶ月をタダにしてほしい」といった、大幅な値引き交渉です。単純に大家さんのみ損をする交渉は通りません。

そもそも賃貸物件の申し込みは、募集条件に納得しておこなうものです。初期費用の交渉は、申し込み前に済ませるのがマナーです。

申し込み手続きに関する不備があった

物件の申し込み手続きに関して不備があった場合も、2番手に逆転される恐れがあります。大家さんは、申し込みの意志が強い人を優先したいからです。

基本的に、番手は書類が不備なく揃ったときに決まります。実際は、少し欠けても申し込みを受け付けてくれることが多いです。

「1番手が取れた」と安心して不備の対応をおろそかにすると、先に書類を揃えた人に逆転されます。物件を取られたくなければ、スピーディーに対応すべきです。

高圧的な態度でやりとりした

1番手で申し込めても、不動産屋と高圧的な態度でやりとりした場合は2番手を優先されます。大家さんに「入居後にトラブルを起こしそう」と判断されるためです。

不動産屋は入居者の身なりに清潔感があるかどうかも見ています。来店や内見時の格好がだらしないと、印象が悪くなります。

誠実な対応を心がければ嘘は付かれにくい

嘘は付かれないためには、不動産屋に対して誠実な対応を心がけると良いです、電話やメールでの対応が丁寧なユーザーには、不動産屋も契約まで一生懸命サポートしてくれます。

不動産屋に「2番手になった」と嘘を付かれないための対策は、後ほど具体的に解説します。

賃貸申し込みで2番手にならないための対策4選

同じ物件を複数の不動産屋で申し込まない

1度申し込んだら、不動産屋は変えないほうが良いです。不動産業界のルールで、複数店舗での申し込みはタブーとされているからです。

不動産屋に交渉すれば、仲介手数料は調整できます。トラブルを避けるためにも、申し込むのは1社だけに絞ってください。

無理な費用交渉をしない

申し込みが済んだら、無理な費用交渉をしないことです。大家さんから入居後のトラブルを懸念されて、2番手に逆転されます。

「礼金1ヶ月をタダにしてほしい」といった大幅な値引き交渉すると、入居審査を進めてもらえない恐れがあります。

提出する必要書類に遅れや不備を出さない

提出する必要書類に遅れや不備が出ると、2番手に逆転される恐れがあります。大家さんは、申し込みの意志が強い人を優先するからです。

必要書類の内訳や記入する内容は上記の通りです。勤務先で発行が必要な収入証明は、事前に準備しておくとスムーズです。

不動産屋の電話やメールを無視しない

不動産屋の電話やメールを無視するべきではありません。問い合わせの回答に対して返信しないと、印象が悪くなります。

都合が合わなければ「〇〇までにご返事します」とだけでも返しておけば不動産屋が確認できます。家族や同居人と相談して決めたい場合も、その旨を伝えておきましょう。

「2番手になった」が不動産屋の嘘と疑われるケース

業者が申し込み手続きを忘れていた

業者が物件の申し込み手続きを忘れて「2番手になった」と嘘を付かれるケースがあります。不動産屋が接客に手いっぱいで、うっかり忘れていたというケースです。

申し込み手続きが完了した旨をメールや電話で連絡しない不動産屋は怪しいです。1番手で申し込みできているかは確認するべきです。

おとり物件で初めから契約できない

おとり物件に申し込んだ場合も「2番手になった」と嘘を付かれる可能性が高いです。おとり物件とは実際には契約できない架空の物件のことです。

悪意のある不動産屋は、わざとおとり物件に申し込ませたうえで、別の物件を紹介します。

図面の記載内容にミスがあった

図面の記載内容にミスがあった物件も「2番手になった」と嘘を付かれる恐れがあります。不動産屋がミスを隠すために、申し込みが入っていたと嘘を付きます。

特に繁忙期で不動産屋の手が回らなくなると、募集図面のミスが増えやすいです。

申し込み時「急がないと2番手になる」と嘘を付かれることもある

不動産屋の売上のために嘘を付かれる

不動産屋が「早く申し込まないと2番手になる」と言うときは、売上のための嘘である可能性が高いです。「ノルマ達成のために早く契約させたい」という狙いからです。

多くの不動産屋(仲介会社)では、各営業マンにノルマを設定しています。主な売上は入居者からの仲介手数料で、成約のタイミングで計上されます。

ノルマが迫っている営業マンほど契約を急ぎたいので「早くしないと2番手になる」と嘘を付きます。「自分のペースで決めたい」という人には迷惑に感じます。

繁忙期は早くしないと本当に2番手になる

1～3月の繁忙期の場合、早く申し込まないと本当に2番手になってしまいます。引っ越しシーズンは、同じ条件で探すライバルが増える時期だからです。

特に2月上旬～3月中旬あたりは、タッチの差で物件を取られやすいです。内見したら、当日中に申し込むかどうか決めなければいけません。

好条件な物件もすぐに埋まりやすい

好条件な物件も、すぐに埋まりやすい傾向にあります。上記には、条件が良い物件例をまとめました。

新築や駅近といったお部屋は、ライバルが集まりがちです。家賃が手頃なら、さらに人気が集中します。

賃貸の申し込みで「2番手になった」が嘘かどうか見抜く方法

いつ申し込まれたか確認する

不動産屋から「2番手になった」と言われたら、1番手がいつ申し込まれたか確認してください。申し込み状況の回答が曖昧で具体的でなければ、嘘の可能性があります。

物件によっては、1番手と2番手の入居者をまとめて「同時審査」が可能です。申し込みの順番に関係なく、貸主に入居者を選んでもらえます。

不動産屋の口コミを見てみる

1番手で申し込んだ物件が「2番手になった」と言われたら、不動産屋の口コミを見てみましょう。「番手を逆転された」という投稿が目立つ場合、嘘を付いている可能性が高いです。

不動産屋の評判は、信用できる会社かどうかの判断材料にもなります。評価が低い不動産屋だと、契約に関するトラブルが起きやすいので注意です。

空室状況を他の不動産屋に問い合わせる

賃貸の申し込みで「2番手になった」が嘘かどうかは、他の不動産屋に空室状況を問い合わせると見抜けます。募集や掲載が終了していなければ、1番手を保留にされている恐れがあります。

申し込んだ物件情報が分かれば、近隣の不動産屋や検索サイトで調べられます。空室期間が長いお部屋ほど、急な申し込みが入ったとは考えにくいです。

空室期間がどれくらいか確かめる

申し込んだ物件の空室期間を確かめると、お部屋の人気度が分かります。長く募集されているほど、2番手になる可能性は低いです。

空室期間が長い物件ほど、サイト上の「情報登録日」が古い傾向があります。好条件の物件なら、一般的に公開から2～3週間しか掲載されていません。

賃貸における2番手の申し込みに関するQ＆A

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