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賃貸の申し込みで1番手でも2番手と嘘を付かれることはある?原因や対策を解説

「賃貸 申し込み 2番手 嘘」のアイキャッチイラスト

申し込みした賃貸が2番手になるって嘘?
1番手なのに取られたくない!対策できる?

賃貸のお部屋探しで、好条件な物件が見つかると嬉しいですよね。早めに申し込みすれば、1番手で手続きを進められます。

しかし、1番手で申し込みしたのに2番手になることがあります。急に言われると「おとり物件だったの?」と疑いたくなります…。

そこで当記事では、賃貸物件の申し込み後「2番手になった」となぜ言われるのか解説します。不動産屋が嘘を付いているケースも解説したので、ぜひ参考にしてください。

監修 阿部 陽一郎
不動産屋「家AGENT」
池袋店 店長

「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴10年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380~400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。

1番手だったのに2番手になった理由

  • ・他社で同じ物件を申し込んだ
  • ・申し込み後に費用交渉をした
  • ・申し込み手続きに関する不備があった
  • ・高圧的な態度でやりとりした

他社で同じ物件を申し込んだ

複数の不動産屋で同じ物件を申し込んだ場合、1番手でも2番手に逆転されます。大家さんに「本当に住む気があるのか」と不審がられるからです。

要注意なのは、仲介手数料の安さにこだわる人です。1番手を確保したあとに手数料の安い業者で再度申し込むと、優先的に契約できる権利を取り消されます。

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不動産屋を乗り換えて申し込むのはマナー違反です。業界内は横の繋がりが強いので、今後のお部屋探しに大きな影響が出ます。
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申し込み後に費用交渉をした

1番手で申し込んだあとに、無理な費用交渉をするのはやめましょう。大家さんから入居後のトラブルを懸念されて、2番手を優先されます。

無理な費用交渉とは「礼金1ヶ月をタダにしてほしい」といった、大幅な値引き交渉です。単純に大家さんのみ損をする交渉は通りません。

そもそも賃貸物件の申し込みは、募集条件に納得しておこなうものです。初期費用の交渉は、申し込み前に済ませるのがマナーです。

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初期費用を抑える方法は交渉以外にもあります。フリーレント付き物件を選んだり、入居時期を調整すれば費用を抑えられます。
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申し込み手続きに関する不備があった

物件の申し込み手続きに関して不備があった場合も、2番手に逆転される恐れがあります。大家さんは、申し込みの意志が強い人を優先したいからです。

基本的に、番手は書類が不備なく揃ったときに決まります。実際は、少し欠けても申し込みを受け付けてくれることが多いです。

「1番手が取れた」と安心して不備の対応をおろそかにすると、先に書類を揃えた人に逆転されます。物件を取られたくなければ、スピーディーに対応すべきです。

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審査中に追加書類を求められるケースもあります。審査が終わるまでは、不動産屋からの連絡をこまめにチェックしましょう。

高圧的な態度でやりとりした

態度が悪い人

1番手で申し込めても、不動産屋と高圧的な態度でやりとりした場合は2番手を優先されます。大家さんに「入居後にトラブルを起こしそう」と判断されるためです。

不動産屋は入居者の身なりに清潔感があるかどうかも見ています。来店や内見時の格好がだらしないと、印象が悪くなります。

誠実な対応を心がければ嘘は付かれにくい

嘘は付かれないためには、不動産屋に対して誠実な対応を心がけると良いです、電話やメールでの対応が丁寧なユーザーには、不動産屋も契約まで一生懸命サポートしてくれます。

不動産屋に「2番手になった」と嘘を付かれないための対策は、後ほど具体的に解説します。

不動産屋を味方に付けると良い

1番手で申し込みできた物件を確実に契約したいなら、不動産屋を味方に付けると良いです。不動産屋と仲良くなれば、嘘を付かれることもありません。

当サイトが運営する「イエプラ」は、ユーザー目線のスタッフが多数在籍しています。スムーズな契約に向けて、徹底的にサポートしています。

やり取りはチャットやLINEから可能です。不動産屋とこまめにやりとりしたい人でも、来店不要で何でも質問できます。

夜23時まで返信が来るため、寝る前のスキマ時間を有効活用できます。気に入ったお部屋を取られたくない人はぜひ気軽に相談してみてください!

賃貸申し込みで2番手にならないための対策4選

  • ・同じ物件を複数の不動産屋で申し込まない
  • ・無理な費用交渉をしない
  • ・提出する必要書類に遅れや不備を出さない
  • ・不動産屋の電話やメールを無視しない

同じ物件を複数の不動産屋で申し込まない

1度申し込んだら、不動産屋は変えないほうが良いです。不動産業界のルールで、複数店舗での申し込みはタブーとされているからです。

不動産屋に交渉すれば、仲介手数料は調整できます。トラブルを避けるためにも、申し込むのは1社だけに絞ってください。

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内見前までなら、複数の不動産屋を掛け持ちしても大丈夫です。ほとんどの不動産屋が、他社と比較されることを前提としているからです。
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無理な費用交渉をしない

申し込みが済んだら、無理な費用交渉をしないことです。大家さんから入居後のトラブルを懸念されて、2番手に逆転されます。

「礼金1ヶ月をタダにしてほしい」といった大幅な値引き交渉すると、入居審査を進めてもらえない恐れがあります。

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予算が不安な人は、一定期間の家賃が無料になる「フリーレント」付き物件を狙うと良いです。
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提出する必要書類に遅れや不備を出さない

申込書に記入する内容
  • ・氏名、性別、生年月日、電話番号、住所、国籍
  • ・引っ越し理由
  • ・職業、年収、勤続年数
  • ・勤務先名称、所在地、電話番号、業種、部署
  • ・同居人の情報(必要な場合)
  • ・緊急連絡先(連帯保証人)の情報
申し込み時の必要書類
  • ・顔写真付き身分証(運転免許証など)
  • ・健康保険証
  • ・収入証明(源泉徴収票、給与明細など)

提出する必要書類に遅れや不備が出ると、2番手に逆転される恐れがあります。大家さんは、申し込みの意志が強い人を優先するからです。

必要書類の内訳や記入する内容は上記の通りです。勤務先で発行が必要な収入証明は、事前に準備しておくとスムーズです。

不動産屋の電話やメールを無視しない

不動産屋の電話やメールを無視するべきではありません。問い合わせの回答に対して返信しないと、印象が悪くなります。

都合が合わなければ「〇〇までにご返事します」とだけでも返しておけば不動産屋が確認できます。家族や同居人と相談して決めたい場合も、その旨を伝えておきましょう。

「2番手になった」が不動産屋の嘘と疑われるケース

  • ・業者が申し込み手続きを忘れていた
  • ・おとり物件で初めから契約できない
  • ・図面の記載内容にミスがあった

業者が申し込み手続きを忘れていた

業者が物件の申し込み手続きを忘れて「2番手になった」と嘘を付かれるケースがあります。不動産屋が接客に手いっぱいで、うっかり忘れていたというケースです。

申し込み手続きが完了した旨をメールや電話で連絡しない不動産屋は怪しいです。1番手で申し込みできているかは確認するべきです。

おとり物件で初めから契約できない

おとり物件に申し込んだ場合も「2番手になった」と嘘を付かれる可能性が高いです。おとり物件とは実際には契約できない架空の物件のことです。

悪意のある不動産屋は、わざとおとり物件に申し込ませたうえで、別の物件を紹介します。

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図面の記載内容にミスがあった

図面の記載内容にミスがあった物件も「2番手になった」と嘘を付かれる恐れがあります。不動産屋がミスを隠すために、申し込みが入っていたと嘘を付きます。

特に繁忙期で不動産屋の手が回らなくなると、募集図面のミスが増えやすいです。

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申し込み時「急がないと2番手になる」と嘘を付かれることもある

不動産屋の売上のために嘘を付かれる

不動産屋が「早く申し込まないと2番手になる」と言うときは、売上のための嘘である可能性が高いです。「ノルマ達成のために早く契約させたい」という狙いからです。

多くの不動産屋(仲介会社)では、各営業マンにノルマを設定しています。主な売上は入居者からの仲介手数料で、成約のタイミングで計上されます。

ノルマが迫っている営業マンほど契約を急ぎたいので「早くしないと2番手になる」と嘘を付きます。「自分のペースで決めたい」という人には迷惑に感じます。

繁忙期は早くしないと本当に2番手になる

繁忙期でライバルが同じ物件を狙っているイラスト

1~3月の繁忙期の場合、早く申し込まないと本当に2番手になってしまいます。引っ越しシーズンは、同じ条件で探すライバルが増える時期だからです。

特に2月上旬~3月中旬あたりは、タッチの差で物件を取られやすいです。内見したら、当日中に申し込むかどうか決めなければいけません。

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繁忙期は、お部屋の募集状況が毎日変わります。営業マンの「早くしないと2番手なる」というアドバイスは嘘ではありません。
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好条件な物件もすぐに埋まりやすい

条件が良い物件例
  • ・新築、築浅
  • ・駅徒歩5分以内
  • ・家賃が安い
  • ・設備のグレードが高い
  • ・セキュリティ万全
  • ・ペット可、楽器可
  • ・利便性が高い街にある
  • ・分譲賃貸

好条件な物件も、すぐに埋まりやすい傾向にあります。上記には、条件が良い物件例をまとめました。

新築や駅近といったお部屋は、ライバルが集まりがちです。家賃が手頃なら、さらに人気が集中します。

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お部屋を内見して「絶対取られたくない」と感じたら、早めの行動が大切です。2番手になると、契約できる確率が10~20%まで下がります。

賃貸の申し込みで「2番手になった」が嘘かどうか見抜く方法

  • ・いつ申し込まれたか確認する
  • ・不動産屋の口コミを見てみる
  • ・空室状況を他の不動産屋に問い合わせる
  • ・空室期間がどれくらいか確かめる

いつ申し込まれたか確認する

不動産屋から「2番手になった」と言われたら、1番手がいつ申し込まれたか確認してください。申し込み状況の回答が曖昧で具体的でなければ、嘘の可能性があります。

物件によっては、1番手と2番手の入居者をまとめて「同時審査」が可能です。申し込みの順番に関係なく、貸主に入居者を選んでもらえます。

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不動産屋の口コミを見てみる

1番手で申し込んだ物件が「2番手になった」と言われたら、不動産屋の口コミを見てみましょう。「番手を逆転された」という投稿が目立つ場合、嘘を付いている可能性が高いです。

不動産屋の評判は、信用できる会社かどうかの判断材料にもなります。評価が低い不動産屋だと、契約に関するトラブルが起きやすいので注意です。

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空室状況を他の不動産屋に問い合わせる

賃貸の申し込みで「2番手になった」が嘘かどうかは、他の不動産屋に空室状況を問い合わせると見抜けます。募集や掲載が終了していなければ、1番手を保留にされている恐れがあります。

申し込んだ物件情報が分かれば、近隣の不動産屋や検索サイトで調べられます。空室期間が長いお部屋ほど、急な申し込みが入ったとは考えにくいです。

空室期間がどれくらいか確かめる

検索サイトの情報更新日

申し込んだ物件の空室期間を確かめると、お部屋の人気度が分かります。長く募集されているほど、2番手になる可能性は低いです。

空室期間が長い物件ほど、サイト上の「情報登録日」が古い傾向があります。好条件の物件なら、一般的に公開から2~3週間しか掲載されていません。

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賃貸における2番手の申し込みに関するQ&A

申し込みした賃貸の番手はどう決まる?

原則早いもの勝ちで決まります。申込書のFAXやメールの先着順で1番手・2番手・3番手と続きます。1番手が確定すると、保証会社や大家さんが入居審査を進めます。

賃貸で2番手が契約できる確率は?

10~20%ほどです。1番手が審査落ちしたりキャンセルすれば、2番手以降の順位が繰り上がります。

賃貸業者が申し込みに関して嘘を付くのはなぜ?

会社の利益を優先させるためです。

仲介したお部屋によっては、大家さんから手数料がもらえます。手数料が出ない場合は「申し込みが入った」と嘘を付いて、別物件を紹介する恐れがあります。

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予約した賃貸に申し込みが入ったというのは嘘?

内見当日に知らされたときは、嘘の可能性が高いです。「おとり物件」に引っかかったケースです。

おとり物件とは、契約できない架空の空室のことです。嘘を付かれないか不安なら、現地集合を事前に提案すれば回避できます。

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物件を先に申し込まれたら逆転は無理?

2番手から逆転するなら「先行契約」で申し込むのも手です。

先行契約とは、内見なしで審査・契約手続きを進めることです。原則キャンセルができない代わりに、最優先で契約させてもらえます。

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賃貸で2番手になると連絡は来ない?

来ます。大家さんに必要書類が届いた段階で、不動産屋から現状の番手を教えてもらえます。

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