「保証会社不要なら審査なしでも良い？」
「借りやすい賃貸物件の探し方はある？」

賃貸物件のなかには、保証会社不要のお部屋もあります。審査に不安のある人は、できれば保証会社を利用せずに借りたいですよね。

しかし、保証会社不要でも、審査なしで借りられるわけではありません。保証会社の代わりに管理会社に審査されるので、家賃を滞納しそうな人は落とされてしまう恐れも…。

そこで当記事では、保証会社不要で審査なしの賃貸がない理由を解説します。借りやすい賃貸物件の探し方もまとめました。

保証会社不要なら審査なしで賃貸を借りられる？

保証会社不要でも審査は原則おこなわれる

保証会社不要でも、賃貸の審査は原則おこなわれます。管理会社が入居者の支払い能力をチェックするからです。

また、入居審査では大家さんに入居者の人柄もチェックされます。入居後に家賃滞納や近隣トラブルを起こすリスクが少ないと判断されたら、物件を契約できます。

保証会社なしで借りられる賃貸は少ない

保証会社を必須としている物件の割合
期間	首都圏	関西圏	全国
2018年上期	77.0%	82.5%	78.7%
2018年下期	83.9%	84.9%	81.5%
2019年上期	82.7%	95.1%	84.0%
2019年下期	82.2%	92.1%	82.2%
2020年上期	87.7%	89.6%	83.7%
2020年下期	90.8%	87.9%	85.4%
2018～2020年の平均	84.1%	88.7%	82.6%

出典：日本賃貸住宅管理協会「日管協短観」より作成

一般的に募集されているお部屋のうち、保証会社なしで借りられる賃貸は少ないです。家賃滞納のリスクを考えて、ほとんどの管理会社や大家さんが保証会社を指定しています。

日管協による統計調査によれば、保証会社を必須にしている賃貸の全国平均は約83％です。保証会社不要で絞ると、該当するお部屋が大幅に減りやすいです。

賃貸の審査が不安なら不動産屋に相談する

入居審査を通過するには不安要素を正直に伝えて、不動産屋を味方につけることが大切です。審査に落ちにくい方法を提案してくれます。

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そもそも保証会社とは

保証人の代わりに入居者を保証する会社のこと

保証会社とは、保証人の代わりに入居者を保証する会社のことです。連帯保証人を立てずに賃貸を借りられます。

入居中に家賃の滞納が起きたときは、保証会社が入居者の代わりに立て替えてくれます。保証会社を利用する大家さんは、家賃収入が途切れる心配がありません。

保証会社が審査で見る項目

保証会社による審査では、職業や年収を基に入居者の「家賃の支払い能力」がチェックされます。保証会社によっては、入居前の滞納歴の有無といった個人信用情報まで見られます。

支払い能力に関しては、一般的に「家賃の36倍以上」の年収が求められます。保証会社の審査に通過すれば、管理会社や大家さん側の審査でも有利に進められます。

保証会社不要で審査なしの賃貸がない理由

入居者の支払い能力を把握するため

審査なしの賃貸がない理由は、入居者の支払い能力を把握するためです。入居後に家賃滞納が起きると、大家さんの家賃収入が減ってしまいます。

保証会社不要のお部屋では、管理会社が入居者の支払い能力をチェックします。保証会社の審査と同様に、年収や雇用形態などを基に審査されます。

人間性に問題がないか判断するため

賃貸で審査がおこなわれる理由には、人間性に問題がないか判断する目的も含まれます。人柄に問題があると、住民同士の近隣トラブルが起きる可能性があるからです。

入居審査では、大家さんは人柄や態度に注目しています。言葉遣いは丁寧か、高圧的ではないかといった一般的なマナーが重視されます。

審査はあるが保証会社不要で賃貸を借りられるケース

安定した勤務先で敷金を積み増す

入居時の敷金を積み増せば、保証会社利用を外してもらえる可能性があります。知名度が高い大手企業に勤めている人に限られますが、支払い能力を証明できます。

積み増す敷金の目安は、家賃1ヶ月分です。契約できても、入居中に退職すると退去が必要なケースもあるので、契約書を確認してください。

家賃をクレジット払いに変更する

家賃をクレジット払いに変更することで、保証会社不要で賃貸が借りられるケースもあります。クレジットカード会社が一時的に家賃を立て替えるからです。

家賃の振り込み忘れの心配がないので、大家さんの家賃収入も安定します。保証会社を使わなくても、1ヶ月分の家賃が保証されます。

貯金額が家賃の2年分以上はある

貯金額が家賃の2年分以上ある人なら、保証会社に入らずに審査してもらえる場合があります。十分な預貯金があることをアピールできるからです。

管理会社による「預貯金審査」で支払い能力を証明できれば、審査に通るチャンスがあります。入居申込書と一緒に、貯金額が分かる書類を提出が必要です。

家賃2年分の前払い交渉する

家賃2年分の前払い交渉してみるのも、保証会社不要で審査を受けるのに有効です。一般的な契約期間分の家賃を前払いすれば、大家さんは滞納リスクがなくなります。

交渉に成功したときは、2年分の家賃と一緒に敷金や礼金といった初期費用も払います。申し込む前に不動産屋に相談しておくと良いです。

空室期間が長い物件

空室期間が長い物件なら、保証会社不要で審査してもらえる場合があります。大家さんは少しでも早く家賃収入が欲しいからです。

同じ物件に空室が多ければ狙い目です。しかし、築年数や駅徒歩などの条件に問題があると、住み心地が悪いので注意してください。

「保証会社不要」などの記載がある物件

物件情報に「保証会社不要」と記載されている物件なら、保証会社を利用せずに借りられます。特別な交渉が必要ありません。

ただし、保証会社不要なら保証人が必要なケースが多いです。お部屋を申し込むときは、募集条件をチェックしてください。

保証会社不要で審査に通りやすい賃貸の探し方

連帯保証人だけで借りられる物件を探す

保証会社不要で賃貸を借りたいなら、連帯保証人だけで借りられる物件を探すと良いです。入居者と保証人の支払い能力が問題なければ、審査に通ります。

募集図面には「保証会社利用可」「利用の場合は保証料借主負担」と記載されていることが多いです。任意加入であれば、保証会社は利用しなくて良いです。

ビレッジハウスの物件に絞って探す

ビレッジハウスの物件に絞ると、保証会社不要で賃貸を探せます。募集されているすべての物件で、保証会社と保証人が要りません。審査の項目も支払い能力のみと緩いです。

ビレッジハウスのお部屋は、古い団地を一括購入して募集されている賃貸シリーズです。仕入れコストが抑えられている分、家賃や初期費用も安いです。

UR賃貸のお部屋を候補に入れる

保証会社の審査を避けて賃貸を探すなら、UR賃貸のお部屋を候補に入れてみてください。ビレッジハウス同様に、保証会社と保証人が不要で審査を受けられます。

UR賃貸は、独立行政法人「UR都市機構」が運営している公的な物件です。全国的に団地の賃貸を管理しています。

賃貸の希望条件を緩和する

希望条件を緩和してみると、保証会社不要の賃貸が見つかりやすいです。好条件のお部屋ほど、保証会社必須になりやすいからです。

ただし、保証会社不要の賃貸は、周辺相場より家賃が高めに募集されている場合があります。近隣の類似物件と比較せずに決めると、固定費の負担が大きくなりやすいです。

不動産屋の閑散期に探す

保証会社不要の賃貸を探す時期は、不動産屋の閑散期が向いています。家賃収入を確保するために、募集条件や審査の難易度が繁忙期より下がっているからです。

引っ越ししたいユーザー数が落ち着くと、不動産屋もお客さんの対応に余裕ができます。スタッフが物件紹介に時間をかけられるので、保証会社不要の賃貸も見つかりやすいです。

保証会社や審査に関するよくある質問

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