「家賃9万円で一人暮らしはもったいない？」
「手取りはいくらないときつい？」

家賃9万円で一人暮らしするなら、都内でも1LDKなどの広いお部屋に住めます。立地や室内設備にこだわりがあっても、それなりに良い物件が見つかりやすいです。

しかし、毎月家賃で9万円も払うのはもったいないと感じる人もいます。同じ金額なら「いっそマイホームを購入したほうが良いのでは？」と考える人も…。

そこで当記事では、家賃9万円がもったいないケースを解説します。毎月の家賃が9万円のとき、無理なく生活できる手取り額もまとめました。

家賃9万円を払うのはもったいない？

一人暮らしだと家賃9万円はもったいない

	ワンルーム	1K・1DK
東京23区内	70,200円	77,000円
東京23区外	43,100円	48,200円
名古屋市内	42,500円	42,300円
大阪市内	41,900円	50,700円

出典：全国宅地建物取引業協会連合会(2023年4月19日時点)

一人暮らしの場合、家賃9万円はもったいないです。一般的な単身者向け物件の家賃相場が4～7万円だからです。

表には3大都市の家賃相場をまとめました。東京23区内でも7万円台でお部屋が見つかります。相場より2万円も高いお部屋に住むのはもったいないと言えます。

二人暮らしやファミリー世帯なら家賃9万円以上でもアリ

	1LDK・2K・2DK	2LDK・3K・3DK
東京23区内	121,200円	192,200円
東京23区外	68,500円	92,600円
名古屋市内	60,200円	75,700円
大阪市内	72,700円	91,800円

出典：全国宅地建物取引業協会連合会(2023年4月19日時点)

2人以上で住むなら、家賃9万円より高いお部屋でもアリです。1LDK以上の広い間取りが選べます。同棲・新婚カップルや、3～4人家族のファミリー世帯に向いています。

東京で探すとき、都心だと9万円を大きくオーバーしてしまいます。23区外で検索したり、埼玉・千葉周辺も視野に入れると良いです。

家賃で9万円払えるなら購入も検討できる

毎月の平均返済額
新築
	注文住宅	約116,000円
	分譲戸建て住宅	約105,000円
	分譲マンション	約125,000円
中古
	戸建て住宅	約83,000円
	中古マンション	約84,000円

出典：国土交通省「令和3年度住宅市場動向調査」

家賃9万円が毎月払えるなら、購入も検討できます。国土交通省の統計によると、住宅ローンの平均返済額は新築で月10万円前後、中古で月8万円前後です。

購入しても、毎月の住居費は家賃とほぼ同額です。物件によっては、今の家賃より安く住めるケースもあります。

賃貸と購入で迷うなら不動産屋に相談すると良い

賃貸とマイホームの購入で迷ったら、住まいのプロである不動産屋に相談してみましょう。ライフスタイルや収入などを考慮して、どちらが最適なのかアドバイスしてくれます。

どこを利用すれば良いか迷ったら、「スミカ」がおすすめです。LINEでいつでも気軽に相談できます。

また、不動産屋専用サイトから、スーモやホームズにない未公開物件も探してもらえます。来店不要で相談できるので、忙しい人や遠方から引っ越す人でもぜひ利用してみてください。

家賃9万円の一人暮らしは手取り27万円ないときつい

家賃は手取りの3分の1が目安

	家賃目安(手取りの3分の1)
手取り24万円	80,000円
手取り25万円	83,000円
手取り26万円	87,000円
手取り27万円	90,000円

家賃9万円で一人暮らしするなら、手取り月収は27万円ないときついです。家賃が「手取りの3分の1」を超えてしまうからです。

家賃を手取りの3分の1までに抑えれば、他の生活費に余裕が生まれやすくなります。実際に手元に残るお金で計算するのも、生活がきつくならないコツです。

住宅手当が出るなら手取り25～26万円でも生活できる

住宅手当の平均額
会社規模	平均の支給額
1,000人以上	21,300円
300～999人	17,000円
100～299人	16,400円
30～99人	14,200円
平均金額	17,800円

出典：厚生労働省「令和2年就労条件総合調査」

住宅手当や家賃補助が出るなら、手取り25～26万円でも大丈夫です。厚生労働省の調査によると、月平均で1.8万円ほどの手当が支給されています。

注意点として、支給条件は事前に確認してください。「会社から2km圏内の賃貸に限る」などの条件が付いているケースが多いです。

手取り27万円の理想的な生活費の支出割合

	支出割合	目安金額
家賃	33%	90,000円
食費	15%	40,500円
水道光熱費	4%	10,800円
通信費	5%	13,500円
飲み会代・交際費	5%	13,500円
趣味娯楽費	10%	27,000円
日用消耗品	5%	13,500円
保険・医療費	3%	8,100円
その他雑費	10%	27,000円
貯金	10%	27,000円

弊社専属のファイナンシャルプランナーである岩井さんに、手取り27万円の理想的な生活費の支出割合を算出してもらいました。

手取り27万円あれば基本的に節約しなくても生活できますが、交際費や娯楽費の浪費には注意です。貯金に回すお金が減ってしまいます。

家賃9万円の賃貸に住む人の口コミ

家賃9万円はもったいないという人の声

今月自分の家にほとんど帰ってない
家賃９万払ってるのもったいないなあ

— (@39dakeiru) January 22, 2018

レーベンのマンションの見学行くことになった(๑>◡<๑)マンションになるか…一軒家になるか…新築か…中古か…色々金銭面的にも悩む。。。ただ、今の家賃９万だから、本当にもったいない。。。

— としこ (@su_shi_ko) July 11, 2018

私も次の家家賃9万というと、もう家を買いなよ〜家賃がもったいないよと言われんだよな。

— いりざ@ゴミクズAI人材 (@bp_iriza) April 4, 2021

家賃9万円がもったいないと感じる人の中には、ほとんど家に帰っていない人や、帰って寝るだけという人がいました。

紹介した通り、マイホーム購入と比較して「もったいない」と感じる人もいます。ライフスタイルの変化に合わせて家を買う人は多いです。

家賃9万円でも平気と感じる人の声

1人暮らし始めてまだ2ヶ月経ってないくらいなんだけど、もう次の引っ越し物件見学にきてる1Kは狭かった…1LDKにするつもり。家賃は今6万くらいなんやけど8万〜9万になる予定。高いけど稼げてるしいいかなって

— みなみ (@Olivia_minamino) November 17, 2022

家賃もろもろ込み9万の物件住むかとても悩んでる。家賃高いけど長期的に住むと生活の快適さで得だと思ったんだよな。

— はむ@ポジティブ (@sleepmomonga2) January 10, 2021

家賃9万が高いかどうかは地域によるのでは？
あと災害に強い土地は高いけど、払うだけの価値はあると思うよ。

— 栄 (@kawaeisato) September 23, 2018

家賃9万円の物件に住む人のつぶやきを見ると、収入に余裕がある人が目立ちました。月収が高いなら、家賃9万円でも後悔しにくいです。

生活の快適さに納得している人や、好立地を理由に「払うだけの価値はある」と主張する人も見られました。

「家賃9万円はもったいない？」と悩んだら、現在の生活が苦しくないか、賃貸に住み続けるメリットはあるかを1度考えると良いです。

家賃9万円がもったいないと感じるなら安いお部屋を探すべき

家賃9万円が「もったいない」「高い」と感じるなら、安く住めるお部屋を探すべきです。以降で、安い物件が見つかりやすくなる方法を紹介していきます。

各駅停車の駅を狙う

安い家賃のお部屋を見つけるなら、各駅停車の電車しか停まらない駅を狙うと良いです。快速や急行も停まる駅より、家賃相場が20%ほど安いです。

大きな駅と比べると買い物環境は劣りやすいですが、通勤時間や都心へのアクセスは大差がありません。

木造も含めて探す

建物の構造と間取り別の家賃相場
建物構造	ワンルーム	1K	1DK
木造	45,000円	49,000円	72,000円
鉄骨造	55,000円	55,000円	76,000円
RC造	61,000円	59,000円	72,000円

家賃を下げたいなら木造の物件も含めて探すと良いです。鉄骨造よりも4千～1万円、RC造(鉄筋コンクリート造)より1～1.6万円ほど安く見つかります。

木造は主にアパートタイプに多く見られます。マンションに絞っている人は、アパートも含めて検索してみてください。

水回りのこだわり条件を緩和させる

家賃を抑えるなら、水回りのこだわり条件を緩めるのも1つの方法です。3点ユニットバスや、1口コンロのミニキッチンがあるお部屋も候補に入れます。

男性なら水回り設備をこだわる人は少ないです。女性で譲れない条件があるなら、他の方法で安いお部屋を見つけてください。

暮らしを豊かにする希望条件は外す

安いお部屋を探すなら、暮らしを豊かにする希望条件は外します。好条件な物件ほど家賃が上がりやすいです。

駅徒歩で言うと、15～20分あたりの物件も探してみましょう。少し歩くだけで、安く良いお部屋が見つかる可能性があります。

築年数を「10年以内」に絞っていたら「30年以内」まで伸ばすのも手です。内装がキレイな「リノベーション済み物件」が募集されているケースもあります。

そもそも賃貸に住むメリットとは

賃貸に住む4つのメリット

賃貸に住む最大のメリットは「いつでも気軽に引っ越せる」ことです。収入やライフスタイルの変化に応じて、簡単に住み替えができます。

管理費だけで、物件内を清掃・管理してくれるのも賃貸ならではです。マイホームを持ったときの、固定資産税などもかかりません。

賃貸に住むデメリットにも注目する

賃貸の最大のデメリットは、家賃を払い続けても自分の資産にならないことです。同じ住居費でも「誰かの所有物を借りている」という状況が続きます。

2年毎には高い更新料が必要です。ローンの返済額が月9万円以上でも、数十年後のトータルコストを比べると、賃貸のほうが損しているケースもあります。

賃貸に住み続けるのは、老後の住まいを確保できないデメリットもあります。高齢になるほど入居を断られやすいので、気軽に住み替えができなくなる可能性は考えておくべきです。

家賃や年収に関するよくある質問

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