「同棲するときのおすすめの間取りは？」
「二人暮らしできるお部屋の広さは？」

憧れの同棲生活なら、お部屋にこだわりたいという人も多いのではないでしょうか？恋人と一緒に住むなら、広くてキレイな内装のお部屋がいいですよね。

しかし、お互いの理想についてよく話し合わないまま引っ越すと、ストレスが溜まりケンカになりやすいです。せっかく同棲したのに、破局してしまうことも…。

そこで当記事では、とくにおすすめの間取りの「1LDK・2DK・1DK・2LDK」について徹底解説します！向いている人の特徴や住み心地もまとめたので、ぜひ参考にしてください。

同棲カップルが選んだ間取りランキング【家AGENT調査】

「1LDK」が圧倒的1位

弊社「家AGENT」で契約した同棲カップル50組が選んだ間取りを集計したところ、1LDKがダントツで多かったです。

1LDKは一人暮らしのときよりもお部屋が広くなり、1人あたりの家賃の負担を減らせます。

都内では若い同棲カップルほど、家賃を抑える傾向にあります。埼玉や千葉など他のエリアと比べると、2倍以上も高いからです。

二人暮らしには30㎡以上のお部屋が良い

厚生労働省の「住生活基本計画における居住面積水準」によると、二人暮らしには最低限30㎡の広さが必要です。30㎡以上のお部屋なら、二人暮らしでも窮屈に感じにくいです。

30㎡はやや狭めの1LDKに多く見られる広さです。「1部屋あれば良い」というカップルであれば問題なく暮らせます。

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同棲カップルに人気な間取りまとめ

1LDK	同棲カップルに大人気！「1部屋+リビングが8畳以上」の広さの間取り。居室が1つしかないので、常に一緒にいたいカップル向け。築浅物件が多く、綺麗な物件が多い。 ▼1LDKの解説を読む
2DK	「2部屋+ダイニングが6～10畳未満」の間取り。別々の自室が欲しいけど、家賃を抑えたいカップル向き。築年数が古い物件が多いが、家賃が安く1人あたりの負担額が少なくて済む。 ▼2DKの解説を読む
1DK	「1部屋+ダイニングが4.5畳～8畳未満」の間取り。とにかく家賃を抑えたいカップル向き。一人暮らし向けの間取りなので狭い。学生や新社会人カップルなら検討の余地アリ。 ▼1DKの解説を読む
2LDK	「2部屋+リビングが10畳以上」の間取り。築浅・設備・広さなど性能を欲張りたいカップル向き。子どもが生まれてからも住み続けられる。ただし、家賃がかなり高い。 ▼2LDKの解説を読む

不動産会社「家AGENT」で契約したカップル8組にインタビューをしてみました。実際に住んでいる間取りや住み心地などを紹介します。

恋人との時間を長く取るなら1LDKがおすすめ

1LDKに向いているカップルの特徴

1LDKは「生活リズムが変わらない」「一緒の時間が長くてもストレスを感じない」というカップル向けです。

現実的な予算でお部屋が見つかるので、同棲しながら節約したい人におすすめです。

1LDKで同棲するメリット

1LDKの平均家賃は、東京23区でも9～11万円ほどです。1人あたりの家賃負担額が4.5～5.5万円なので、一人暮らしの時よりも費用を抑えやすいです。

また、新築や築浅物件が多く、内装がキレイなお部屋が見つかりやすいです。1LDKは1990年以降～現在にかけて主流の間取りだからです。

23区内の「築5年以内」の1LDKは5千件以上

新築や築浅の1LDKが何件募集されているのか、不動産検索サイトATBBで検索してみました。

2022年5月現在、23区内で募集されている1LDKのうち「築5年以内」で約5千件、新築で絞っても約3千件でした。

1LDKなら、築年数にこだわりがあってもお部屋が見つかりやすいです。

1LDKで同棲するデメリット

1LDKは居室が1つしかないため、1人の時間が取りづらいです。2人の生活リズムがバラバラだと、ストレスに感じるカップルもいます。

また、1LDKは収納スペースが居室にしかないお部屋が多いです。荷物が多いカップルだと、室内に物があふれてしまいます。

1LDKのレイアウト実例と体験談

ダブルベッド1つを配置したレイアウト

居室が6畳と狭めのお部屋の場合は、ダブルベッドを1つ配置して2人一緒に寝たほうがスペースを有効活用できます。

ダブルベッドを購入する際はベッド下に収納スペースがあるものがおすすめです。収納スペースが増えるうえ、寝起きにすぐ着替えられて便利です。

シングルベッド2つを配置したレイアウト

寝る時は別々が良いカップルにおすすめのレイアウトです。居室部分が8畳以上と広めの場合は、シングルベッドを2つ配置しても空間に余裕があります。

シングルベッド2つ置くときは、居室が8畳ほどあると良いです。通路が確保できなくなる可能性があります。

▶そのほかの1LDKのレイアウト集はこちら

家賃を抑えつつ自室もほしいなら2DK

2DKに向いているカップルの特徴

なるべく安い家賃で抑えつつ、自室はしっかり確保したいカップルにおすすめです。お部屋の広さ自体は1LDKとほぼ同じなので、あまり窮屈に感じません。

築年数のこだわりがなければ2DKでもストレスを感じにくいです。和室があるお部屋なら、冬にこたつでくつろぐのも良いです。

2DKで同棲するメリット

2LDKと同様に居室が2つあるので、それぞれのお部屋を持てます。生活スタイルが違うカップルでも快適に生活できます。

2DKは家賃が安めで、1LDKと比べると約2万円家賃を抑えられます。最も家賃相場が安いのは足立区で約7.2万円です。

2DKで同棲するデメリット

見つかる2DKは築年数が古めで、居室の1つもしくは両方が和室のケースがあります。

和室があると、退去費用が高くなりやすいです。畳の張り替え費用を入居者負担とする契約が多いからです。

ダイニングの広さは平均6畳です。ダイニングテーブルの他に、収納棚やテレビ台を置くと狭く感じます。

2DKのレイアウト実例と体験談

各自のプライベート空間を確保したレイアウト

一緒にいたいときや1人になりたい時など、お互いが自由に行動できるのが2DKの特徴です。別々のお部屋を持つ場合は、1部屋を自分の好きなようにレイアウトできます。

ただし、ダイニング部分はやや狭いと感じます。ソファは置けず、食事をするスペースしか作れないためです。

1部屋を共同スペースとして使うレイアウト

1つを共同の寝室、もう1つを共同スペースとして使うレイアウトです。共同スペースにはテレビやこたつなどを置き、リビングのように使ってください。

このレイアウトは生活のメリハリがつきやすく、パートナーと一緒にいる時間が増えます。

ただし、居室に収納棚を置く余裕が少ないので、ダイニング部分に収納スペースを作る必要があります。

▶そのほかの2DKのレイアウト集はこちら

家賃を抑えたい場合でも最低1DKは必要

1DKに向いているカップルの特徴

家賃の安さを最重要視していて、なおかつ荷物が少ないカップルであれば1DKを選んでも後悔しにくいです。

主に収入が少ない大学生同士や、新社会人のカップルにおすすめです。お金が貯まり次第、広いお部屋に引っ越す人が多いです。

1DKのメリット

1DKで同棲する最大のメリットは家賃の安さです。23区内の家賃相場は約6.9万円で、一人暮らし程度の家賃で暮らせます。

住むエリアや築年数の条件を緩和すれば、1人あたり3万円ほどまで費用を抑えられます。

1DKのデメリット

1DKは「二人入居可」のお部屋が少ないです。ほとんどが一人暮らし用として募集されているからです。

二人暮らしができるお部屋でも非常に狭くストレスを感じます。収納スペースも少ないので、荷物が多いとお部屋が散らかります。

1DKのレイアウト実例と体験談

スタンダードな1DKのレイアウト

居室は6畳ほどしかないので、ダブルベッドを置いてしまうとかなり手狭になります。ベッド下に収納スペースがあるベッドを購入するなど、工夫が必要です。

ダイニング部分は2人掛けのダイニングテーブルと、食器棚くらいしか置けません。スペースを工夫すれば、もう1つ収納棚を配置できます。

ダイニングが細いお部屋のレイアウト

ダイニングが細長くなっている場合は、ダイニングテーブルくらいしか置けません。お風呂やトイレの扉を開けるためのスペースが必要だからです。

居室はダブルベッドとテレビ台くらいしか置けません。日中のスペースを広く使いたいなら、折りたたみベッドやお布団にすると良いです。

お金に余裕があれば2LDKも選べる

2LDKに向いているカップルの特徴

2DLKは、収入が安定していてお金に余裕があるカップル向けです。広いリビングと2つの居室があり、お部屋のレイアウトの幅も広いです。

また、子どもが生まれて狭く感じにくいため、結婚を考えているカップルにおすすめです。

お互いの生活リズムにズレがあるなら2LDKが良いです。夜勤で出かけるときに、パートナーを起こしてしまう心配がありません。

2LDKで同棲するメリット

居室が2部屋あるので、それぞれのお部屋を持てます。プライベートな時間を過ごしたいときでも、ストレスを感じにくいです。

2LDKはファミリー向けに作られているので、内容や設備のグレードが高いです。

また、お部屋自体が広いのでレイアウトの幅が広がります。自分好みの家具や家電を揃えられるメリットがあります。

2LDKで同棲するデメリット

1LDKと比べると、7.4～9.4万円家賃が高いです。23区内の2LDKの家賃相場は約18.4万円です。最も相場が低い葛飾区と足立区ですら11万円を超えます。

2DLKは、お部屋が広いぶんエアコンや電気の稼働率が上がるため、家計を圧迫しやすいです。

お部屋が広いと掃除するのも一苦労です。本当に2LDKの広さが必要なのかは、慎重に判断しましょう。

2LDKのレイアウト実例と体験談

2人のプライベートを確保したレイアウト

リビング部分にはダイニングテーブルとソファを配置し、居室はそれぞれ自分のお部屋を持ったときのレイアウト例です。自分だけの空間を持てるので、趣味に没頭できます。

ただし、1人の時間を多く確保しすぎると、すれ違いが起こってしまう恐れがあります。「食事はリビングで一緒に取る」といったルールを作ると良いです。

居室を寝室と収納スペースに分けたレイアウト

1部屋を寝室、もう1部屋を収納スペースにしたレイアウトです。洋服や本などの荷物が多いカップルにおすすめです。

収納スペースだけでなく、書斎や趣味部屋など希望に合わせて自由にレイアウトできます。

▶そのほかの2LDKのレイアウト集はこちら

同棲するお部屋を探すときに意識すること

「二人入居可」の物件を探す

1DKや1LDKなど居室が1つしかないお部屋は、必ず「二人入居可」か確認してください。

単身限定のお部屋は、同棲したくても入居できません。人が増えるぶん、騒音が大きくなりトラブルに発展する可能性があるからです。

同棲する間取りに迷ったら不動産屋に相談する

自分たちに合う間取りに迷ったら、不動産屋に相談しましょう。お部屋探しのプロが、さまざまな視点からアドバイスしてくれます。

ネット上の不動産屋「イエプラ」なら、来店不要でチャットやLINEから気軽に相談できます。

物件情報に「二人入居可」の記載がなくても、同棲しても良いか管理会社に直接確認してもらえます。

深夜0時まで営業しているので、2人の予定が合わなくても、スキマ時間を活用してお部屋探しできます！

同棲する間取り選びのポイント

①居室の数や広さ

それぞれのライフスタイルによって、居室の数や広さ(畳数)が適切な間取りを選びましょう。

2人で常に同じ空間にいたいなら、1LDKのお部屋でも十分です。自分の趣味部屋やプライベート空間がほしいなら、2DK以上が良いです。

お互いの生活リズムを理解したうえでお部屋探しすると、失敗しにくいです。

②リビングの広さ

くつろぎたいならリビングが広いLDKの間取りがおすすめです。ソファを置いたり、収納棚を置いても狭く感じにくいからです。

ダイニングテーブルのみで十分なら「DK」の間取りがおすすめです。

③収納スペースの広さ

2人ぶんの衣類はかなりの量なので、広めの収納スペースがないと大変です。収納家具を置いても良いですが、お部屋が狭くなったり見栄えが悪くなります。

クローゼット(CL)や押入れが2つ以上あるお部屋か、ウォークインクローゼット(WIC)という広めの収納があるお部屋がおすすめです。

④水回りの位置

お風呂場やトイレ、キッチンなどの水回りが、使いにくい場所にあると生活しづらいです。

お風呂やトイレは独立したお部屋を選ぶと良いです。お風呂・洗面台・トイレがセットの「ユニットバス」は、使えるタイミングが限られてしまいます。

⑤生活動線の良さ

お部屋の中を移動しやすいかを確認しましょう。内見時は入居後の生活をイメージして探すと良いです。

台形や三角形などの変わった間取りは生活動線が確保しにくく、生活の快適さを求める人には向きません。

ただし、変わった間取りの物件は、相場より家賃が安い傾向があります。なるべく家賃を抑えたいカップルにはおすすめです。

間取り以外の希望条件も話しておく

同棲するエリアは2人のライフスタイルに合わせる

同棲の住む場所は、2人のライフスタイルを考慮して決めるべきです。どちらか一方の意見によってしまうと、通勤に時間がかかってストレスが生まれやすいです。

通勤時間は、お互い30分以内になる場所を目安に探すのがおすすめです。

治安が悪いエリアはパトカーの音がうるさいので避けましょう。犯罪に巻き込まる可能性もあります。

お部屋の近くには買い物施設があると便利です。日用品を切らしてしまったときや、体調を崩したときにも安心です。

▶東京で同棲におすすめの街はこちら

年収からいくらの家賃が払えるのか知る

年収	審査に通る家賃目安
200万円	~56,000円
250万円	~69,000円
300万円	~83,000円
350万円	~97,000円
400万円	~111,000円

一般的に、審査に通るには「家賃の36倍以上の年収」が必要とされています。表を見て、無理のない家賃帯を確かめましょう。

家賃に対して年収が低かったり、収入が安定しない職業だと審査に落ちやすいです。入居審査に通る可能性がある物件に絞って、紹介してもらいましょう。

▶賃貸の入居審査に通るコツはこちら

同棲向けの間取りの家賃相場一覧【23区】

	1LDK	2DK	2LDK
葛飾区	約8.9万円	約7.5万円	約11.8万円
足立区	約10.1万円	約7.2万円	約11.0万円
江戸川区	約9.3万円	約7.5万円	約11.3万円
板橋区	約11.3万円	約8.7万円	約12.5万円
練馬区	約11.5万円	約8.2万円	約11.8万円

現実的に同棲できる1LDK・2DK・2LDKの家賃相場をまとめました。青字が最安値、赤字が最高値を表しています。

同棲は、デート代や将来のための貯金など、なにかとお金が必要です。出来るだけ家賃相場が低いエリアを選び、固定費を抑えましょう。

そのほかの区の相場はこちら

 

同棲に必要な設備を確かめる

同棲するなら「バストイレ別」は必須条件です。お風呂とトイレが一緒だと、片方がお風呂に入っているときトイレに行けないからです。独立洗面台に関しても同様です。

シューズボックスは内見時にチェックしましょう。2人ぶんの靴が入るか、棚の位置は変更できるかなど確かめてください。

自炊を頑張るカップルなら、二口以上のコンロがあるお部屋が良いです。2人で同時に調理を進められます。

希望条件は3～5つ程度に絞ると良い

同棲するお部屋に求める条件はそれぞれで異なります。必須の条件は、2人で3～5くらいに絞り込むとスムーズにお部屋が決まります。

必須の条件と妥協できる条件を分けて探してみてください。希望条件が多すぎると、家賃が上がったり物件の選択肢が狭まります。

お部屋がスムーズに決まる優先順位

まずは毎月払える家賃を上限にして探してください。お互いの希望エリアで物件がヒットしたら、全体的に物件情報をチェックしましょう。

駅徒歩は「15分以内」で探すと、良い物件を見逃しにくいです。生活動線を考えると、バストイレ別の条件は欠かせません。

同棲を始める前に、お部屋探しのポイントを知っておけばスムーズに入居できます。間取りやエリア選びに悩んだら、不動産屋からアドバイスをもらいましょう。

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遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです！

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