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築浅でも避けた方がいい物件とは?特徴や失敗しない賃貸の探し方を解説!

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築浅でも避けた方がいい物件とは?
失敗しない賃貸物件の探し方は?

せっかく引っ越すなら、見た目がキレイな賃貸に住みたいですよね!築浅の賃貸物件は見た目がほぼ新築で、室内設備が整っているのも魅力的です。

しかし、築浅でも避けた方がいい物件はあります。いびつな形の間取りや日当たりが悪いお部屋を選ぶと、引っ越しを後悔することも…。

そこで当記事では、築浅でも避けた方がいい物件の特徴を解説します。失敗しないお部屋の探し方も紹介しています。

監修 阿部 陽一郎
不動産屋「家AGENT」
池袋店 店長

「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴5年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380~400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。

築浅でも避けた方がいい物件の特徴9選

  • ・間取りの形がいびつ
  • ・1階にコンビニや飲食店がある
  • ・線路や大通り沿いに面している
  • ・プロパンガスの物件
  • ・日当たりが悪い
  • ・周辺環境の条件が悪い
  • ・周辺の新築物件と家賃が変わらない
  • ・告知事項がある
  • ・定期借家契約で募集されている

間取りの形がいびつ

三角形のいびつな間取りのイメージ

築浅でも避けた方がいい物件は、間取りがいびつなお部屋です。三角形などの間取りです。 

お部屋がいびつな間取りだと、生活動線に影響が出ます。家事や朝の支度でストレスが溜まりやすいです。

阿部さんのアイコン 阿部
デッドスペースがあると、専有面積が広い部屋でも狭く感じます。

1階にコンビニや飲食店がある

築浅でも避けた方がいい物件の特徴には、1階にコンビニや飲食店があるお部屋も含まれます。お店から出るゴミやニオイで、ゴキブリなどの害虫が集まるからです。

1階に集まった害虫は、2階以上のお部屋にも侵入します。一般的なお部屋よりも害虫が出やすいので、避けた方がいいです。

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線路や大通り沿いに面している

築浅でも避けた方がいい物件として、線路や大通り沿いに面しているお部屋も挙げられます。電車や車の走行音がうるさいからです。

物件の建物構造や設置窓の性能によっては、振動も響きやすいです。深夜や早朝もうるさい物件は、睡眠不足で体調を崩します。

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プロパンガスの物件

プロパンガス
(都心平均)
都市ガス
1m³あたりの料金 928円 145円
5m³使用した場合の
従量料金
4,639円 725円
基本料金 1,730円 759円
月額 6,369円 3,265円
参考元・ガス料金の算出方法
  • ・プロパンガス:石油情報センター LPガスの平均価格(2023年8月時点)
  • ・都市ガス:東京ガスの料金表(プロパンガスの発熱量に合わせて2.2倍で算出)
    ※月間5㎥:一人暮らしが1ヶ月で使うガス使用量の平均

築浅でも避けた方がいい物件の特徴には、プロパンガスの物件も見られます。ガス代が都市ガスより高くなるからです。

石油情報センター東京ガスのデータを基に、プロパンガスと都市ガスの1ヶ月の料金を比較してみました。都内で一人暮らしすると、プロパンガスは都市ガスより3.1千円ほど高いです。

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基本料金は、プロパンガス会社ごとに異なります。大家さんが割高なガス会社と契約している物件だと、損しやすいです。
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日当たりが悪い

築浅でも避けた方がいい物件は、日当たりが悪いです。湿気が溜まりやすくて、カビやダニが発生するからです。

南向きのお部屋でも、高層マンションが目の前にあると日当たりが悪くなります。募集図面だけの情報では分からないことなので、実際に内見して確かめるのが確実です。

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周辺環境の条件が悪い

避けた方がいい周辺環境の例
  • ・繁華街が近い
  • ・駅徒歩が15分以上
  • ・徒歩圏内にスーパーやコンビニがない
  • ・嫌悪施設が近い

築浅でも避けた方がいい物件の特徴として、周辺環境の条件が悪いことも挙げられます。設備の整ったお部屋でも、周辺環境のせいで引っ越しを後悔するケースは多いです。

繁華街が近いエリアは、治安が悪い傾向にあります。駅まで徒歩15分以上かかる物件だと、通勤通学が不便に感じます。

周辺の新築物件と家賃が変わらない

築浅でも避けた方がいい物件の特徴として、周辺の新築物件と家賃が変わらないことも挙げられます。家賃が同じなら、わざわざ築浅物件に引っ越す必要がないからです。

築1~2年の物件だと、新築時から家賃を変えていないところもあります。繁忙期に上げた家賃のまま募集しているケースもあるので注意しましょう。

告知事項がある

築浅でも避けた方がいい物件は、告知事項があるお部屋です。住み心地に影響を与える可能性があるからです。

告知事項とは、管理会社などが契約前に説明するべき内容です。事件や事故で人が亡くなっている物件が当てはまります。

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定期借家契約で募集されている

築浅でも避けた方がいい物件の特徴として、定期借家契約で募集されているお部屋も挙げられます。せっかくキレイな築浅物件に住んでも、契約の満了後は退去する必要があるからです。

定期借家契約とは、住める期間が初めから決められている契約のことです。原則更新ができないため、長く住む人には向いていません。

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築浅でも避けた方がいい物件は不動産屋に聞くのが早い

築浅でも避けた方がいい物件は不動産屋に聞くのが早いです。条件のいい築浅物件に絞ってお部屋を調べてくれます。

当サイト運営の「イエプラ」は、賃貸経験の長いスタッフが多数在籍しています。築浅物件でも避けるべき悪い条件を教えてくれます。

お部屋についての質問はチャットやLINEでやり取りできます。「築浅の住み心地はどう?」「築浅でも避けた方がいい物件ってある?」など来店不要で質問できます。

業者専用サイト「ATBB」から紹介するので、未公開物件が見つかるチャンスもあります。キレイで安い築浅物件を探している人は、ぜひ気軽に相談してみてください!

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失敗しない築浅物件の探し方

  • ・募集図面を細かくチェックする
  • ・家賃が相場より高すぎないか調べる
  • ・現地は必ず内見する
  • ・住みやすい周辺環境か確認する
  • ・閑散期を狙う

募集図面を細かくチェックする

築浅の物件図面

築浅物件を探すときは、募集図面を細かくチェックすると失敗しません。お部屋の概要や条件がまとめられているからです。

不動産屋が掲載している図面には間取りや家賃、初期費用の内訳が書かれています。とくに備考欄には、告知事項の有無が記載されているのでチェックしましょう。

家賃が相場より高すぎないか調べる

築浅物件を探す際は、家賃が相場より高すぎないか調べてください。解説した通り、新築時の高い家賃のまま募集されている恐れがあるからです。

大体の家賃相場は、スーモやホームズなどで確認できます。最新情報を知りたい人は、不動産屋に問い合わせるのが確実です。

現地は必ず内見する

内見ポイント
玄関 ・荷物は搬入しやすいか
・外廊下に面していないか
居室 ・使いやすい間取りか
・デッドスペースはないか
・居室は狭くないか
室内設備 ・設備に不具合はないか
・収納スペースは狭くないか
水回り ・家事がしやすい生活動線か
・排水溝やパイプは水漏れしていないか
・下水のニオイは気にならないか
窓・ベランダ ・ベランダは大通りに面していないか
・窓から騒音は聞こえないか
共用部分 ・キレイに保たれているか
・害虫はいないか、死骸はないか
・ゴミ捨て場や駐輪場の利用マナーはいいか

築浅物件を探す際、現地は必ず内見してください。実際のお部屋の広さや設備の使い勝手を確認するためです。

内見時は、窓やベランダからの日当たりはいいかをチェックします。水回り設備に関しては、シャワーの水圧や下水のニオイがないかを確かめてください。

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住みやすい周辺環境か確認する

周辺環境のチェックポイント
  • ・大通りから離れている
  • ・近くに線路や遮断器がない
  • ・駅まで遠すぎないか
  • ・近隣の買い物環境は整っているか

築浅物件を探すときは、住みやすい周辺環境か確認してください。大通りや線路が離れている物件なら、騒音に悩まされずに済みます。

物件の周辺環境は、内見時にあわせて確かめましょう。実際に駅まで歩いてみたり、徒歩圏内に買い物施設があるか確認すると安心です。

閑散期を狙う

築浅物件を探すなら閑散期を狙ってください。繁忙期が終わった5~8月・11~12月は、家賃が下がる傾向にあるからです。

閑散期は費用交渉しやすいメリットもあります。交渉が通れば、費用を抑えた引っ越しができます。入居時期が未定の人は、あえて閑散期を狙うのも手です。

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そもそも築浅物件とは

業界内では築5年以内の物件を指す

築浅物件とは、業界内だと築5年以内のお部屋を指します。そもそも築浅物件には、明確な定義がありません。管理会社や大家さんが独自で判断しています。

阿部さんのアイコン 阿部
長くても築10年までの物件が「築浅」と表記されやすいです。

築浅と新築の違いは物件の築年数

築年数 入居歴
新築物件 築1年以内 なし
築浅物件 築1~5年 あり

築浅と新築の違いは、物件の築年数です。全日本不動産協会によると、新築は「築後1年以内かつ未入居の物件」と定義されています。

未入居とは、完成してから誰も住んでいない状態を指します。物件完成時に入居した人が数ヶ月で引っ越した場合「築浅物件」として表記されます。

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築浅物件は新築同様のキレイなお部屋に安く暮らせる

築浅物件のメリット
  • ・設備や水回りが新しい
  • ・外観や内装がキレイ
  • ・家賃が新築よりも安い

築浅物件は、新築同様のお部屋に安く暮らせるメリットがあります。新品同様の設備が揃っていながらも、家賃は新築の80~90%ほどです。

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築浅物件に関するよくある質問

築浅でも避けた方がいい物件の間取りは?

いびつな間取りの物件です。室内の生活動線が悪くて、家具家電が置きにくいからです。

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やばい築浅アパートの特徴は?

近くに嫌悪施設があるアパートです。暴力団や宗教団体の施設が近い物件は、身の危険を感じやすいです。

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築浅の角部屋はやめたほうがいいの?

家賃を重視するならやめた方がいいです。好条件な物件ほど、家賃が上がるからです。騒音トラブルをできるだけ減らしたい人には向いています。

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築浅なのにリフォームされている物件は避けた方がいい?

リフォームした理由は確認するべきです。事故物件の可能性があるからです。単なるグレードアップのリフォームであれば、特段気にすることはありません。

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築浅でいい物件が見つかる時期はいつ?

6~8月の閑散期がおすすめです。家賃が下がりやすい時期だからです。入居時期が決まっていない人には狙い目です。

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