「築浅でも避けた方がいい物件とは？」
「失敗しない賃貸物件の探し方は？」

せっかく引っ越すなら、見た目がキレイな賃貸に住みたいですよね！築浅の賃貸物件は見た目がほぼ新築で、室内設備が整っているのも魅力的です。

しかし、築浅でも避けた方がいい物件はあります。いびつな形の間取りや日当たりが悪いお部屋を選ぶと、引っ越しを後悔することも…。

そこで当記事では、築浅でも避けた方がいい物件の特徴を解説します。失敗しないお部屋の探し方も紹介しています。

築浅でも避けた方がいい物件の特徴9選

間取りの形がいびつ

築浅でも避けた方がいい物件は、間取りがいびつなお部屋です。三角形などの間取りです。　

お部屋がいびつな間取りだと、生活動線に影響が出ます。家事や朝の支度でストレスが溜まりやすいです。

1階にコンビニや飲食店がある

築浅でも避けた方がいい物件の特徴には、1階にコンビニや飲食店があるお部屋も含まれます。お店から出るゴミやニオイで、ゴキブリなどの害虫が集まるからです。

1階に集まった害虫は、2階以上のお部屋にも侵入します。一般的なお部屋よりも害虫が出やすいので、避けた方がいいです。

線路や大通り沿いに面している

築浅でも避けた方がいい物件として、線路や大通り沿いに面しているお部屋も挙げられます。電車や車の走行音がうるさいからです。

物件の建物構造や設置窓の性能によっては、振動も響きやすいです。深夜や早朝もうるさい物件は、睡眠不足で体調を崩します。

プロパンガスの物件

	プロパンガス (都心平均)	都市ガス
1m³あたりの料金	928円	145円
5m³使用した場合の 従量料金	4,639円	725円
基本料金	1,730円	759円
月額	6,369円	3,265円

築浅でも避けた方がいい物件の特徴には、プロパンガスの物件も見られます。ガス代が都市ガスより高くなるからです。

石油情報センターと東京ガスのデータを基に、プロパンガスと都市ガスの1ヶ月の料金を比較してみました。都内で一人暮らしすると、プロパンガスは都市ガスより3.1千円ほど高いです。

日当たりが悪い

築浅でも避けた方がいい物件は、日当たりが悪いです。湿気が溜まりやすくて、カビやダニが発生するからです。

南向きのお部屋でも、高層マンションが目の前にあると日当たりが悪くなります。募集図面だけの情報では分からないことなので、実際に内見して確かめるのが確実です。

周辺環境の条件が悪い

築浅でも避けた方がいい物件の特徴として、周辺環境の条件が悪いことも挙げられます。設備の整ったお部屋でも、周辺環境のせいで引っ越しを後悔するケースは多いです。

繁華街が近いエリアは、治安が悪い傾向にあります。駅まで徒歩15分以上かかる物件だと、通勤通学が不便に感じます。

周辺の新築物件と家賃が変わらない

築浅でも避けた方がいい物件の特徴として、周辺の新築物件と家賃が変わらないことも挙げられます。家賃が同じなら、わざわざ築浅物件に引っ越す必要がないからです。

築1～2年の物件だと、新築時から家賃を変えていないところもあります。繁忙期に上げた家賃のまま募集しているケースもあるので注意しましょう。

告知事項がある

築浅でも避けた方がいい物件は、告知事項があるお部屋です。住み心地に影響を与える可能性があるからです。

告知事項とは、管理会社などが契約前に説明するべき内容です。事件や事故で人が亡くなっている物件が当てはまります。

定期借家契約で募集されている

築浅でも避けた方がいい物件の特徴として、定期借家契約で募集されているお部屋も挙げられます。せっかくキレイな築浅物件に住んでも、契約の満了後は退去する必要があるからです。

定期借家契約とは、住める期間が初めから決められている契約のことです。原則更新ができないため、長く住む人には向いていません。

築浅でも避けた方がいい物件は不動産屋に聞くのが早い

築浅でも避けたほうがいい物件は不動産屋に聞くのが早いです。条件のいい築浅物件に絞ってお部屋を調べてくれます。

当サイト運営の「イエプラ」は、賃貸経験の長いスタッフが多数在籍しています。築浅物件でも避けるべき悪い条件を教えてくれます。

お部屋についての質問はチャットやLINEでやり取りできます。「築浅の住み心地はどう？」「築浅でも避けた方がいい物件ってある？」など来店不要で質問できます。

SUUMOやHOME’Sには載っていない未公開物件も取り扱っているので、お部屋探しの幅が広がります。

失敗しない築浅物件の探し方

募集図面を細かくチェックする

築浅物件を探すときは、募集図面を細かくチェックすると失敗しません。お部屋の概要や条件がまとめられているからです。

不動産屋が掲載している図面には間取りや家賃、初期費用の内訳が書かれています。とくに備考欄には、告知事項の有無が記載されているのでチェックしましょう。

家賃が相場より高すぎないか調べる

築浅物件を探す際は、家賃が相場より高すぎないか調べてください。解説した通り、新築時の高い家賃のまま募集されている恐れがあるからです。

大体の家賃相場は、スーモやホームズなどで確認できます。最新情報を知りたい人は、不動産屋に問い合わせるのが確実です。

現地は必ず内見する

	内見ポイント
玄関	・荷物は搬入しやすいか ・外廊下に面していないか
居室	・使いやすい間取りか ・デッドスペースはないか ・居室は狭くないか
室内設備	・設備に不具合はないか ・収納スペースは狭くないか
水回り	・家事がしやすい生活動線か ・排水溝やパイプは水漏れしていないか ・下水のニオイは気にならないか
窓・ベランダ	・ベランダは大通りに面していないか ・窓から騒音は聞こえないか
共用部分	・キレイに保たれているか ・害虫はいないか、死骸はないか ・ゴミ捨て場や駐輪場の利用マナーはいいか

築浅物件を探す際、現地は必ず内見してください。実際のお部屋の広さや設備の使い勝手を確認するためです。

内見時は、窓やベランダからの日当たりはいいかをチェックします。水回り設備に関しては、シャワーの水圧や下水のニオイがないかを確かめてください。

住みやすい周辺環境か確認する

築浅物件を探すときは、住みやすい周辺環境か確認してください。大通りや線路が離れている物件なら、騒音に悩まされずに済みます。

物件の周辺環境は、内見時にあわせて確かめましょう。実際に駅まで歩いてみたり、徒歩圏内に買い物施設があるか確認すると安心です。

閑散期を狙う

築浅物件を探すなら閑散期を狙ってください。繁忙期が終わった5～8月・11～12月は、家賃が下がる傾向にあるからです。

閑散期は費用交渉しやすいメリットもあります。交渉が通れば、費用を抑えた引っ越しができます。入居時期が未定の人は、あえて閑散期を狙うのも手です。

そもそも築浅物件とは

業界内では築5年以内の物件を指す

築浅物件とは、業界内だと築5年以内のお部屋を指します。そもそも築浅物件には、明確な定義がありません。管理会社や大家さんが独自で判断しています。

築浅と新築の違いは物件の築年数

	築年数	入居歴
新築物件	築1年以内	なし
築浅物件	築1～5年	あり

築浅と新築の違いは、物件の築年数です。全日本不動産協会によると、新築は「築後1年以内かつ未入居の物件」と定義されています。

未入居とは、完成してから誰も住んでいない状態を指します。物件完成時に入居した人が数ヶ月で引っ越した場合「築浅物件」として表記されます。

築浅物件は新築同様のキレイなお部屋に安く暮らせる

築浅物件は、新築同様のお部屋に安く暮らせるメリットがあります。新品同様の設備が揃っていながらも、家賃は新築の80～90%ほどです。

築浅物件に関するよくある質問

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！