お部屋探しや引っ越しの最適な時期を知りたい人は必見です！
新生活を始める人や同棲カップル、ファミリーなどに向けて、お部屋探しのおすすめな時期について解説します。
時期による不動産屋の混雑状況やお部屋探しの前にすべきこと紹介するので、ぜひ参考にして下さい！
この記事は、不動産屋「家AGENT」池袋店の阿部さんにも内容を監修してもらいました。
「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴5年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380～400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。
お部屋探しにおすすめの時期は？
新生活を始める人や同棲カップルなど、引っ越す人の状況や何を重視するかによっておすすめの時期は異なります。
不動産業界には繁忙期と閑散期があり、それぞれ特徴があります。一般的に、繁忙期は物件が豊富ですが初期費用が高いです。
一方、閑散期は物件が少なめですが、費用は抑えやすいです。
以下で、属性別のおすすめ時期とその理由を解説します。これから引っ越す予定がある人は参考にしてください。
【1～3月】新生活を始める人と物件を多く見たい人
4月から新生活がスタートする人は、1～2月に探しましょう。4月の入居に間に合わせるには、遅くても3月にはお部屋探しを始める必要があります。
春は引っ越す人が多いため、市場に出回る物件数も多くなります。たくさんの物件の中から選びたい人にもおすすめです。
ただし、引っ越す人が多い分ライバルが増えます。物件は早い物勝ちなので、内見予約していたのに先に申し込まれてしまうことも少なくありません。
阿部新生活キャンペーンが多い
4月から新生活を始める人に向けて「新生活応援」などの名目で、一人暮らし向けのキャンペーンが多い時期です。
仲介手数料が割引になったり、家賃1ヶ月分がキャッシュバックされるなど、他の時期に契約するよりもお得に入居できることがあります。
賃貸契約だけでなく、家電量販店などでは新生活で必要な家具家電が、セットで購入できるのでうまく活用しましょう。
【4～6月】カップル・ファミリー・ゆっくりお部屋を探したい人
同棲カップルや新婚、ファミリーは、引っ越しシーズン終わりの4～6月にお部屋探しすると良いです。
5～6月の結婚式シーズンのため、カップルやファミリー向けの物件が多く出回ります。
また、不動産屋も繁忙期が終わるので、お客さん1人1人のお部屋探しにじっくり付き合ってくれます。いろいろ相談しながらゆっくりお部屋を探したい人におすすめの時期です。
阿部【6～8月】極力費用を抑えたい人
極力費用を抑えたい人は、安く引っ越せる6月～8月がおすすめです。
この時期は、家賃が最も安くなる時期です。引っ越しシーズンで入居者が見つからなかったお部屋が、閑散期に空室のままにならないように大家さんが値下げするからです。
また、家賃や初期費用の値下げ交渉に応じてくれる可能性が高いので、積極的に交渉してみましょう。一定期間の家賃が無料になる、フリーレントにしてくれる場合もあります。
阿部6月は梅雨で雨が多く、祝日が1日もないことから引っ越す人が1番少ないので狙い目です。
【9～10月】物件をなるべくたくさん見たい人・新築を狙っている人
9～10月は人事異動シーズンで、1～3月に次ぐ不動産屋の繁忙期となります。
引っ越しする人が増えるため、1～3月ほどではないですが市場に出回る物件が増えます。
なるべく豊富な選択肢の中からお部屋を探したい人は、9～10月のお部屋探しを検討してみてください。
阿部【11～12月】時間をかけて探したい人・4月から大学に通う人
じっくりお部屋を吟味して引っ越したい人は、11～12月からお部屋探しを始めましょう。引っ越しシーズンに向けて、新しい物件情報が充実してくる時期です。
1～3月の引っ越しシーズン向けて建築が進む新築の情報も、この時期から見れます。
閑散期ほど安い物件は見つかりませんが、人気が出そうな物件情報をいち早くチェックできるというメリットがあります。
翌年から大学生になる人は年末年始から探すのがおすすめ
4月から大学に通う人は、年末年始にお部屋探しするのがおすすめです。条件の良い物件はすぐに埋まってしまうため、合格してから探すのでは間に合わない可能性があります。
年末年始の時点で、まだ進学先が決まっていないという人は「合格前予約」を実施している不動産屋を選びましょう。
万が一、志望校が不合格で予約していたお部屋をキャンセルしたい場合でも、キャンセル代がかかりません。
阿部合格前予約はネット予約が便利です。家賃や希望条件を伝えれば、スタッフが対応してくれるので気軽に申し込みできます。
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お部屋探しは1ヶ月半前から開始すべき
お部屋探しをスムーズに進めたいなら「1ヶ月半前」から準備を始めましょう。それより遅くなるとお部屋探しに時間をかけられず、良い物件を見逃してしまう可能性があります。
スケジュールがギリギリだと入居希望日に間に合わなかったり、ドタバタして余裕のない引っ越しになりかねません。
反対に3ヶ月前など早すぎてもNGです。入居希望日が早すぎると、審査に通っても入居を断られます。
どのようなスケジュールで物件探しをすれば良いかわからない人は、下記の画像を参考にスケジュールを組んでみてください。
不動産屋に行かずにお部屋を探す方法
忙しくて不動産屋に行けない・来店予約するのが面倒という人には、来店不要のお部屋探しアプリ「イエプラ」がおすすめです！
LINEやチャットで希望条件を伝えるだけで、プロの不動産スタッフが代わりにお部屋を探してくれます。
不動産業者専用のサイトを使っているので、SUUMOやHOME’Sには載ってない未公開物件を含むたくさんのお部屋が見れます。
深夜0時まで対応しているので、寝る前のちょっとした時間で理想のお部屋が探せてとても便利です！
不動産屋に行く前にやっておくべきこと
お部屋を探しやすくするために、不動産屋に行く前は以下のことをやっておきましょう。
・家賃の予算を決める
・希望条件を決める
・希望エリアをある程度絞る
・不動産屋に行く前に来店予約をしておく
引っ越し予定日を決める
あらかじめ引っ越し予定日を決めましょう。不動産屋に予定日を伝えれば、その日に入居できる物件を探してくれます。
予定日は「入社が4/8なので1週間前までには引っ越ししたい」「入学まで余裕があるので4/1頃予定」など、大雑把で大丈夫です。
ただし、お部屋の工事や清掃等の都合で、入居日を若干ずらされることがあります。特に新築は工事が遅れると入居日もずらされるので注意しましょう。
家賃の予算を決める
自分の収入を考慮して、家賃の予算を決めましょう。
一般的には、家賃は「手取りの3分の1」以下に抑えると良いと言われています。月収を基準に考えると生活費が足りなくなるので注意してください。
貯金にまわすお金を増やしたい、趣味にお金を使いたいという人は「手取りの4分の1」を目安にするのがおすすめです。
以下で手取りに対する家賃目安を紹介するので、参考にしてください。
| 手取り額 | 3分の1の家賃目安 | 4分の1の家賃目安 |
|---|---|---|
| 13万円 | 約4.3万円 | 約3.2万円 |
| 14万円 | 約4.6万円 | 約3.5万円 |
| 15万円 | 約5.0万円 | 約3.7万円 |
| 16万円 | 約5.3万円 | 約4.0万円 |
| 17万円 | 約5.7万円 | 約4.2万円 |
| 18万円 | 約6.0万円 | 約4.5万円 |
| 19万円 | 約6.3万円 | 約4.7万円 |
| 20万円 | 約6.7万円 | 約5.0万円 |
| 21万円 | 約7.0万円 | 約5.2万円 |
なお、家賃は管理費(共益費)を含んだ「総家賃」で考えましょう。家賃だけでなく管理費も毎月支払う必要があるからです。
希望条件を決める
間取りや駅徒歩、築年数・お部屋の向きなどの希望条件をあらかじめ決めておきましょう。
条件があまりにも多すぎると、物件がなかなか見つからなかったり予算オーバーになります。絶対に譲れない条件は3～4つ程度に留めておきましょう。
家賃を抑えたいなら、駅徒歩と築年数の条件は緩和すべきです。駅徒歩5分と15分では、約5千円ほど家賃に差が出ます。
希望エリアをある程度絞る
自分の生活スタイルや通勤・通学時間を考慮して、住みたいエリアを絞りましょう。エリアが決まっていれば、物件を絞り込みやすいです。
通勤通学時間は乗り換え1回まで、乗車時間30分以内が目安です。
都内の通勤ラッシュは、30分以上乗車しているとかなりのストレスになります。電車の混み具合や本数もなるべく調べておくと良いです。
不動産屋に行く前に来店予約をしておく
不動産屋に行く前に事前に来店予約しておけば、待ち時間なしで案内してくれます。
また、電話やメールなどで希望条件をあらかじめ伝えておけば、来店までに似た条件の物件情報を準備しておいてくれます。
特に1月～3月と10月の不動産屋繁忙期はお店が混むので予約必須です。1時間以上待たされたり、最悪の場合は対応を断られてしまうこともあります。
今住んでいる賃貸物件の解約手続き
実家ではなく賃貸物件に住んでいる人は、解約手続きを忘れずにしておきましょう。
一般的に解約は退去したい日の1ヶ月前までに連絡する必要があります。期限までに連絡しないと、違約金が発生する可能性が高いです。
解約手続きの方法は、契約書に記載されているので確認してください。
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