「賃貸の初期費用はいつ払うの？」
「期限は延ばせる？間に合わないときは？」

賃貸の初期費用は高額なので、支払い期日に余裕があると嬉しいですよね！できれば、分割や後払いをしたいと考える人も多いです。

しかし、初期費用を支払わないとそもそも契約が結べません。支払いのタイミングを知らないままでは、期日までにお金を用意できず契約が白紙になることも…。

そこで当記事では、賃貸の初期費用はいつ払うべきなのかを解説します。初期費用を支払うまでの流れた、目安金額、払えない時の対処方法もあります。ぜひ参考にしてください。

賃貸の初期費用はいつ払う？

審査通過後～契約前に初期費用を支払う

賃貸の初期費用を払うタイミングは、審査通過後～契約前の間です。ほとんどの場合、入居審査通過後から3～5日以内が支払い期限です。

契約後に支払うケースも稀にある

地域密着型の不動産屋だと、契約を結んだ後に初期費用を支払うときもあります。鍵の引き渡し条件を「初期費用の入金」と決めているからです。

契約を結ぶ前に初期費用の支払いをしたくない人は、住みたい町にある地域密着型の不動産屋を回ると良いです。

賃貸の初期費用の支払いは待ってもらえない

賃貸の初期費用の支払いは、原則待ってもらえません。初期費用の支払いがないと、契約まで進まないからです。大家さんの収入が減る懸念があるので、期日は厳守となります。

賃貸の初期費用の支払いや契約までの流れ

• STEP1

  お部屋を探して内見する

  

  不動産屋で見つけた気になる物件を内見しましょう。実物を見ることで、音やニオイなどの情報を確認できます。

  ドアや洗濯機パン、カーテンサイズなどの採寸もしておくと良いです。決定してから家具家電などを準備する際に役に立ちます。

• STEP2

  気に入ったお部屋なら申し込む

  内見で気に入ったお部屋があれば、入居申込をします。申込書に記入をし「顔写真付き身分証」「健康保険証」「収入証明書」を提出してください。

• STEP3

  入居審査を受ける

  

  入居申込後に書類の不備が無ければ、自動的に審査に進みます。結果は2～3日ほどで出ますが、繁忙期の場合は5～7日は見ておくと良いです。

  審査中は、管理会社や保証会社から本人確認の電話が入るケースが多いです。すぐに出れない場合は、早めに折り返ししてください。

• STEP4

  家賃発生日が決まったら初期費用が確定

  審査結果の連絡と共に、入居希望日(家賃発生日)の相談が来ます。折り返しで、確定日のお知らせが来ます。

  家賃発生日が決まったら、初期費用の金額も確定します。メールや郵送で請求書が届くので、見逃さないようにしてください。

• STEP5

  入金期日までに初期費用を振り込む

  初期費用は期日までの支払いが必要です。入金が間に合わないと、契約を断られてしまうので気を付けましょう。

  期限は3～5日と短いケースが多いです。最長でも7日ほどです。どうしても間に合わない場合は、不動産屋に相談してください。

• STEP5

  重説を受けたのちに契約締結

  

  契約日は、まず先に宅地建物取引士の資格を取得しているスタッフから「重要事項説明」を受けます。契約に関する説明のことです。

  内容に問題なければ、契約書にサイン・捺印をすれば締結です。

賃貸の初期費用で支払う金額の目安

	相場
敷金	家賃1ヶ月分
礼金	家賃1ヶ月分
前家賃	1ヶ月分
管理費(共益費)	1ヶ月分
日割り家賃・管理費	入居日によって変動
仲介手数料	家賃1ヶ月分＋税
初回保証料	総賃料の50～100％
鍵交換費用	15,000～20,000円＋税
火災保険料	15,000～20,000円
オプションサービス	15,000円＋税

初期費用の目安は家賃4.5～5ヶ月分

賃貸の初期費用は「家賃の4.5～5ヶ月分」が目安です。敷金・礼金・仲介手数料など、ほとんどの項目が家賃を基に計算するからです。

敷金・礼金は、グレードが高い物件だと家賃2ヶ月分とられることがあります。仲介手数料は、法律で上限が「家賃1ヶ月分+税」と決められているので、これ以上高くなることはないです。

実際は家賃6ヶ月分かかるケースもある

実際は家賃6ヶ月分ほどの初期費用が掛かります。火災保険や鍵交換費用、不動産屋独自のオプションなどで金額が変動するからです。

申し込み前に概算の見積もりを貰うと良い

入居申込前に、不動産屋に「概算の見積もりを出してほしい」と伝えれば、初期費用がいくらくらいになるか計算してくれます。

見積もりは無料で出してもらえるので、複数の不動産屋に依頼しても良いです。ただし、申し込みは1社に絞らないとトラブルになります。

賃貸の初期費用が払えない時の対処方法

分割払いできる不動産屋にお願いする

初期費用が払えないときの対処法を、弊社「家AGENT」で実際に働いている営業マン10名にインタビューしてみました。

特に目立った意見は「分割払いできる不動産屋に頼る」でした。対応可能な不動産屋は限られますが、親身になってくれます。

分割払いが利用できる不動産屋だと「スムーズ(smooth)」が有名です。会社独自の審査はありますが、通過すれば初期費用を立て替えてくれます。

クレジットカード払いを活用する

すぐ払えないときの対処法として、クレジットカードを活用するのも1つの方法です。クレカ払いができる不動産屋に限られますが、決済後に自分で手配すれば分割で返済できます。

不動産屋によっては一括払いにしか対応していません。決済後に自分で手続きするとに分割払いに変更できます。

賃貸の初期費用を少しでも安くする方法

最初から初期費用が安いお部屋を選ぶ

最初から初期費用が安いお部屋を選べば、家賃3～4ヶ月分ほどまで抑えられます。根本的に費用をさえるなら、手っ取り早く家賃が安いお部屋を探すと良いです。

加えて、敷金礼金なしのお部屋を探したり、大家さんが決めた期間の家賃が無料になるフリーレント付き物件を選択しましょう。

費用交渉で値下げしてもらう

賃貸の初期費用は、交渉次第でも安く抑えられます。費用交渉は、申し込み前のタイミングでおこないましょう。

「値引きできたら必ず契約します」など、契約の意思があることを見せることがポイントです。なお、仲介手数料とオプション費用は、不動産屋の取り分なので成功しやすいです。

賃貸の初期費用を払うタイミングに関するQ＆A

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