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賃貸の入居審査が不安な人必見!通りやすい人の特徴や通過するコツをプロが解説

「賃貸審査 不安」のアイキャッチイラスト

賃貸の入居審査に通るか不安…
審査に通る人って?自分は通過できる?

賃貸の入居審査に不安な人でも、対策次第で充分に通る可能性があります!弊社「家AGENT」では、フリーター・ブラックリスト・母子家庭など審査に通りにくい人も通過しています。

しかし、対策と言われても何をすれば良いかわからないですよね。収入面をクリアしていても、別の要素で入居審査に落ちてしまうケースもあります。

当記事では、入居審査が不安な人向けに、審査で見られる項目や、通る人と通らない人の特徴を解説します。プロの不動産が教える通過するコツもあるので、ぜひ参考にしてください。

監修 豊田 明
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士

賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。

そもそも賃貸審査で見られる項目とは

入居者を断られた実例(家AGENT調べ)
保証会社 ・家賃の支払い能力
・収入の安定性
大家さん ・申込者の人柄
・親族との関係性

入居審査は、保証会社と大家さんの2段階でおこなわれます。入居審査に通るか不安な人は、まずはそれぞれが審査で何を重視するのか把握することが大切です。

保証会社は家賃の支払い能力を調べる

家賃の支払い能力をチェックする保証会社の人のイメージイラスト

保証会社は、申込者の家賃の支払い能力を審査します。安定して家賃が支払えるのか調べるためです。主に、年収・職種・勤続年数などから判断します。

保証会社とは、連帯保証人の代わりをしてくれる会社のことです。万が一家賃を滞納してしまったときは、保証会社が立て替えてくれます。

豊田さんのアイコン 豊田
注意点として、立て替えてもらった分は後日返済する必要があります。

審査基準は会社ごとに異なる

保証会社ごとに審査基準は変わります。保証会社によって重視している項目が違うからです。

審査基準が甘い保証会社は、家賃を払っていける収入があるならアルバイトでも通ります。厳しいところだと、クレジットカードの支払い状況といった細かい部分までチェックされます。

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大家さんは性格や人柄を審査する

申込者の性格や人間性を審査する大家さんのイラスト

大家さんは、主に申込者の性格や人柄を審査します。入居後トラブルを起こさない人に住んでほしいからです。

基本的に、大家さんは申込者とは直接会いません。不動産屋から印象や人柄を聞き出して、審査の判断材料にしています。

豊田さんのアイコン 豊田
保証会社の審査が通ったとしても、最終的な判断をするのは大家さんです。

大家さんの審査基準は様々

入居を断られた実例(家AGENT調べ)
  • ・過去にお部屋を汚く使われたため外国籍NG
  • ・物件内の治安を守るため水商売NG
  • ・現入居者が大手企業の人ばかりなので無職NG

審査基準は大家さんごとに異なります。大家さんの偏見で入居者を決めるケースは少なくありません。

外国人が住んでいた室内を確認したところ、スパイスのニオイが染み付いていたという実例もあります。以降、当事者の大家さんは「外国籍NG」というルールを決めました。

大家さんの審査基準は、ある程度不動産屋がヒアリングしてくれます。クセのある大家さんがだったら、別の物件を探すのも手です。

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賃貸審査に通りやすい人の特徴

  • ・安定した収入を得ている
  • ・収入のある連帯保証人を立てられる
  • ・支払い事故などの履歴がない
  • ・人柄が良い

安定した収入を得ている

賃貸審査に通りやすいのは、安定した収入がある人です。家賃を払い続けられるかどうかが、審査の重要なポイントだからです。

年収は「家賃の36倍以上」あると審査が有利に進みます。雇用形態は正社員や公務員、勤続年数は1年以上あると通りやすいです。

収入のある連帯保証人を立てられる

連帯保証人になる父親のイラスト
審査は、収入のある連帯保証人が立てられると有利です。万が一の滞納リスクに備えられるからです。定年退職していても、持ち家などの資産があればプラス材料として見てもらえます。

支払い事故の履歴がない

審査の通りやすさで言うと、クレジットカードの支払い事故がない人も通りやすいです。継続的に家賃を払ってもらえると判断されます。

携帯の端末料金や公共料金などの支払履歴も見られます。過去に支払い事故の経験がない人は問題ありません。

人柄が良い

人柄が良い人ほど、大家さんの審査に通りやすいです。大家さんは、生活トラブルを起こさない人に入居してほしいからです。

言葉遣いが丁寧だったり、身だしなみがきれいな人ほど好印象を与えられます。一般的なマナーが守れていれば大丈夫です。

賃貸審査に通らない人の特徴

  • ・収入が不安定
  • ・連帯保証人の収入が少ない
  • ・過去に滞納経験がある
  • ・態度が悪い

収入が不安定

収入が不安定な人も審査に落ちやすいです。「安定して家賃を払っていけない」と思われるためです。

職業で言うと、水商売・アルバイト・フリーターなどです。時給制や日給制で給料をもらっている人は、毎月の収入が不安定で滞納を心配されます。

所得に波があるフリーランス(個人事業主)も要注意です。直近3期分で大きな変動があると、収入の安定性がないと判断されます。

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連帯保証人の収入が少ない

連帯保証人付きで審査するとき、保証人の収入が少ないと落ちてしまいます。入居者が家賃を滞納した際のリスクに備えられないからです。

多めに年金を受給している親族でも審査に不利です。高齢であることと、支給日が2ヶ月に1回しかない点で大家さんから嫌がられます。

過去に滞納経験がある

滞納歴がある人

過去にクレジットカードなどで滞納経験があると審査が厳しくなります。継続的な支払い能力が低いとされ、家賃の支払いが難しいと判断されるからです。

態度が悪い

不動産屋への態度が悪いと審査に落ちます。契約後にトラブルを起こしそうな人は、大家も不動産屋も入居を断りたいからです。

馴れ馴れしい態度や、失礼な行動をすると審査に落ちます。派手な服装の人も要注意です。

賃貸審査が不安ならお部屋探しの段階で相談する

賃貸審査が不安なら、お部屋探しの段階で不動産屋へ相談するべきです。年収が不安定なシングルマザーや、ブラックリストでも通るようにアドバイスしてくれます。

当サイトの不動産屋「イエプラ」には、審査を熟知した営業マンが多数在籍しています。2023年2月~4月までの審査通過率は98.3%で、ほとんどの人を通過させています。

相談はチャットやLINEからできます。「収入が不安定で心配…」「連帯保証人がいなくても審査に通る?」など、来店不要でアレコレ相談できます。

夜23時まで営業しているため、仕事終わりや寝る前のスキマ時間でも利用しやすいです。水商売や無職の人も受け付けているので、ぜひ使ってみてください!

賃貸審査が不安な無職でも審査できる場合がある

審査の通りやすさ
求職中で内定をもらった
十分な預貯金がある
離婚したばかりの
シングルマザー
年金で生活している

求職中で内定をもらっている人なら通る

求職中の無職で、会社から内定をもらっている人は審査に通過できます。内定通知書を出せば、入社後の安定した収入を証明ができるからです。

内定通知書が発行されない会社なら、労働条件通知書を提出すればOKです。給与の記載と会社の印鑑が押してあれば、どちらでも審査を受け付けてくれます。

家賃2年分の貯金があれば残高審査が可能

家賃2年分の貯蓄があれば残高審査を受け付けてもらえます。家賃5万円のお部屋だと、貯金目安は120万円です。

未収入でもある程度の貯蓄があれば、家賃の支払い能力を認めてもらえます。審査時は通帳のコピーを提出するので、手元に用意しておいてください。

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離婚後の養育費は収入として見てもらえる

シングルマザーで子どもの養育費をもらっている人は、毎月の収入として見てもらえます。子どもが成人するまで安定してもらえるものと判断されるからです。

自治体からもらえる補助金も審査のプラス材料になります。交付書などの証明書を準備をしておきましょう。

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高齢者可の物件なら年金暮らしでも審査ができる

「高齢者可」の物件であれば、年金暮らしでも審査が可能です。一般的な物件よりも募集条件がゆるいので、審査も通過しやすい傾向にあります。

最近では高齢者専用の賃貸も増えてきています。子ども名義の契約や預金残高の審査など柔軟に対応しています。

賃貸審査に通過する5つの方法【不動産屋解説】

  • ・家賃は「手取りの3分の1」までに抑える
  • ・収入のある連帯保証人を立てる
  • ・申込書や必要書類は不備なく提出する
  • ・虚偽の申告をしない
  • ・見た目や言葉遣いに気を付ける

賃貸審査に通過する5つの方法を、弊社「家AGENT」の豊田さんに解説してもらいました。現役の宅地見物取引士からのアドバイスなので、不安な人はぜひ参考にしてください。

家賃は「手取りの3分の1」までに抑える

家賃目安(3分の1) 家賃目安(4分の1)
手取り13万円 約43,000円 約32,000円
手取り14万円 約46,000円 約35,000円
手取り15万円 約50,000円 約37,000円
手取り16万円 約53,000円 約40,000円
手取り17万円 約57,000円 約42,000円
手取り18万円 約60,000円 約45,000円
手取り19万円 約63,000円 約47,000円
手取り20万円 約67,000円 約50,000円
手取り21万円 約70,000円 約52,000円

家賃は「手取りの3分の1」までが目安です。ほとんどの保証会社の審査基準をクリアできる金額です。生活費が限られている人なら、手取りの4分の1まで抑えると良いです。

豊田さんのアイコン 豊田
仕送りなどは収入には含めません。月のお給料の金額から無理のない家賃のお部屋を選んでください。

収入のある連帯保証人を立てる

収入のある連帯保証人がいると通過率を上げられます。保証会社と併用して申し込めば、ほぼ審査に落ちません。

連帯保証人も、本人と同様に収入面を審査されます。「家賃の36倍以上の年収があるか」などをチェックされます。

豊田さんのアイコン 豊田
連帯保証人が1~2親等以内だと審査に有利です。両親や兄弟に依頼できる人は、事前にお願いしておきましょう。
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申込書や必要書類は不備なく提出する

申込書に記入する内容
  • ①氏名、性別、生年月日、電話番号、現住所
  • ②転居理由
  • ③職業、年収、勤続年数
  • ④勤務先名称、資本金、従業員数、所在地、電話番号、業種、部署
  • ⑤緊急連絡先(連帯保証人)の情報
審査時に必要な書類
  • ・本人確認書類(顔写真付き身分証)
  • ・健康保険証
  • ・収入証明書(源泉徴収票など)

審査時は、申込書や不備書類は不備が無いようにしてください。不備があると大家さんの印象が悪くなって、審査に落ちやすいです。

申込書に記入するのは、年収や職業に関する内容がほとんどです。連帯保証人を立てるときは、本人と同様の内容を書きます。あらかじめメモを取っておくとスムーズです。

主な必要書類は、顔写真付き身分証・健康保険証・収入証明書の3点です。身分証は、マイナンバーカードや運転免許証などが提出できます。

収入証明書は申込者ごとに異なる

書類の内容
正社員 昨年度の源泉徴収票、直近3ヶ月分の給与明細
就職・転職 内定通知書
フリーランス
個人事業主
前年度の確定申告書、課税証明書
年金受給者 年金受給証明書(受給額が分かるもの)
無職 失業保険受給証明書、預金通帳
年金受給者 年金受給証明書(受給額が分かるもの)
生活保護受給者 生活保護決定通知書、生活保護証明書など(受給額がわかるもの)
法人契約の場合 会社の登記簿謄本、3期分の決算書、会社パンフレットなど
年金受給者 年金受給証明書(受給額が分かるもの)

収入証明書は申込者によって異なります。一般的には昨年度の源泉徴収票や、直近3ヶ月分の給与明細が必要です。就職・転職きっかけなら「内定通知書」で審査できます。

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課税徴収票などの公的な収入証明しか認められない不動産屋もあります。不安なときは問い合わせしてください。
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虚偽の申告をしない

審査を通過させるには、虚偽の申告をしないのも重要です。大家さんはウソを付く人を入居させたくないからです。

不動産屋からアリバイ会社の使用を勧められるケースもあります。今後の審査に影響を及ぼすので、絶対に断ってください。

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見た目や言葉遣いに気を付ける

印象の良いお客さん

態度や身なりも審査通過のための大事な要素です。ボロボロの服や露出多い服などは避けて、清潔感のある服装を心がけましょう。

丁寧な口調で話したり、挨拶やお礼をしていれば態度が良いと判断されます。基本的に失礼が無いようにすれば審査が有利に進みます。

賃貸審査に落ちたときの対処法

  • ・保証会社を変えて再審査してみる
  • ・親族に代理契約をお願いする
  • ・家賃を下げて物件を探し直す

保証会社を変えて再審査してみる

審査落ちの連絡が来たら、別の保証会社で再審査できるか聞いてみてください。

基本的に保証会社は自分で選べません。管理会社が提携している中で、審査が甘いところを紹介してもらいます。

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親族に代理契約をお願いする

賃貸の代理契約のイメージイラスト
保証会社を変更できないときは、代理契約で進めると良いです。代理契約とは、入居者以外の親族に審査・契約してもらうことです。

契約者を変更すれば、入居者に問題があったとしても審査に落ちません。クレジットカードの滞納履歴などがあれば、収入のある親族に契約をお願いしてみてください。

豊田さんのアイコン 豊田
代理契約を頼める人物は、連帯保証人と同じです。自分と関係性が近くて、現役で働いている人が好ましいです。
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家賃を下げて物件を探し直す

家賃が安くて審査に通りやすい物件の特徴
  • ・築年数が30年以上
  • ・アパート
  • ・3点ユニットバス
  • ・駅徒歩15分以上
  • ・日当たりが悪い
  • ・路線沿い
  • ・お墓の近く
  • ・繁華街の近く

すべて試してダメだったときは家賃を下げて物件を探し直してください。審査に落ちたら「今回は縁がなかった」と割り切るのも大切です。

表には、家賃が抑えられる物件の特徴をまとめました。築年数が古かったり、駅からの距離が遠いなどの人気がない条件の物件は家賃を大きく抑えられます。

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賃貸審査に不安がある人のよくあるQ&A

普通にしていたら入居審査って通る?

通ります。

平均で90%の人が審査に通ります。過去に滞納などがないときは、不安がらずに審査の結果を待ってください。

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入居審査に落ちる割合ってどのくらい?

平均で10%です。

対策無しで審査すると10人に1人が落ちます。審査に強い不動産屋に頼れば、審査落ちの確率を減らせます。

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賃貸審査に落ちる理由は教えてもらえる?

詳細は教えてもらえません。

保証会社の審査に落ちても、理由は教えてもらえません。不動産屋に聞くと推測はしてくれるので、次回の審査の参考にしてください。

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クレジットカードを滞納してたら賃貸の審査って落ちる?

審査に落ちる保証会社が増えます。

「信販系」に属する保証会社は、クレジットカードの滞納履歴を見ます。傷がある人は、同じ信販系の保証会社は通らないので注意です。

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入居審査に落ちるときの連絡は早い?

審査に落ちるスピードは関係ないです。

審査の結果連絡は、不動産屋の担当次第で変わります。保証会社の審査は1日あれば結果が出るので、落ちる連絡のタイミングが早くても心配は不要です。

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入居審査に落ちたらどうすれば良い?

不動産屋に相談してください。落ちた理由にもよりますが、代替案を提案してくれます。

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