「東京都内の住みたくない街はどこ？」
「東京23区や首都圏で治安が悪い駅は？」
進学や就職で、春から東京へ引っ越す人も多いのではないでしょうか。しかし、東京は、駅周辺の治安が悪い・街が汚いなどの理由で「住みたくない」と思われているエリアも多いです。
そこで当記事では、都民へのアンケート調査をもとにした、東京の住みたくない街ランキングを大公開します！実際の口コミや体験談、不動産屋目線の解説も紹介しています。
みんなが嫌がる街は避けたい、土地勘がないという人は、当サイトが運営する「イエプラ」で相談してみてください。スタッフとLINEでやりとりができるので、理想の街が見つかります。
- 住みたくない街TOP3は蒲田、赤羽、池袋
- 住みたくない街は治安や利便性が悪いなどで長期間暮らしにくい
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東京の住みたくない街ランキングTOP10
| 駅名 | 特徴 | |
|---|---|---|
| 1位 | ▼蒲田 (大田区) |
・大田区内で1番治安が悪い ・パチンコ屋などが多く景観が悪い ▶蒲田の住みやすさ詳細はこちら |
| 2位 | ▼赤羽 (北区) |
・飲み屋街のイメージが強い ・夜の治安が悪い ▶赤羽の住みやすさ詳細はこちら |
| 3位 | ▼池袋 (豊島区) |
・駅周辺の治安が悪い ・居酒屋のキャッチがしつこい ▶池袋の住みやすさ詳細はこちら |
| 4位 | ▼竹ノ塚 (足立区) |
・都心へのアクセスが悪い ・生活保護世帯が多い ▶竹ノ塚の住みやすさ詳細はこちら |
| 5位 | ▼六本木 (港区) |
・家賃相場が高い ・キャバクラや風俗店が多い ▶六本木の住みやすさ詳細はこちら |
| 6位 | ▼新大久保 (新宿区) |
・外国人の数が多い ・傷害事件が頻発している ▶新大久保の住みやすさ詳細はこちら |
| 7位 | ▼北千住 (足立区) |
・駅周辺の治安が心配 ・水害リスクが高い ▶北千住の住みやすさ詳細はこちら |
| 8位 | ▼錦糸町 (墨田区) |
・墨田区内で最も治安が悪い ・違法な客引きが多い ▶錦糸町の住みやすさ詳細はこちら |
| 9位 | ▼豊洲 (江東区) |
・埋立地で地盤が心配 ・駅周辺の家賃相場がかなり高い ▶豊洲の住みやすさ詳細はこちら |
| 10位 | ▼渋谷 (渋谷区) |
・駅周辺の治安が悪い ・街中が汚いイメージ ▶渋谷の住みやすさ詳細はこちら |
ランキングの選考基準
- 調査日時：2023年1月
- 調査媒体：ランサーズ
- 調査対象：東京で在住経験のある男女150名
- ・住みたくない街(駅)を3つ挙げてください
- ・回答した街に対する意見を教えてください
- ・警視庁「令和3年度区町村別犯罪件数(2022年1月～11月の累計数字)」
- ・警視庁「事件事故発生マップ」
- ・東京都「区市町村別国籍地域別外国人人口」
- ・国交省「東京圏の鉄道路線の遅延見える化」
- ・区ごとに公表しているハザードマップ
- ・全国宅地建物取引業協会連合会(家賃相場)
弊社で実施したアンケートや、特定機関による公式データをもとに、東京都内で住みたくない街ランキングをまとめました。
以降では、街ごとに「住みたくない」と思われる理由や実際の口コミもあわせて紹介します。
住みたくない街1位：蒲田(大田区)
住みたくないと思われる理由
- ・大田区内だと1番治安が悪いエリア
- ・パチンコ屋や消費者金融が多く景観が悪い
- ・家賃相場が高め
東京の住みたくない街の第1位は蒲田でした。以降で、蒲田に住みたくないと思われる理由を解説します。
大田区内だと1番治安が悪いエリア
蒲田駅周辺は、大田区内で最も治安が悪いと言われています。警視庁の「令和3年度 区町村別犯罪件数」から、2022年1月～11月に起こった犯罪の発生件数を調べてみました。
同データによると、駅の東口「蒲田4～5丁目」で351件、西口の「西蒲田7丁目」で244件の犯罪が発生しました。
大田区内で言うとワースト2の数字で、ほかの地域は1～2桁ばかりです。犯罪の発生件数からも治安の悪さが現れています。
阿部パチンコ屋や消費者金融が多く景観が悪い
蒲田駅の周辺はパチンコ店と消費者金融の会社が多く見られます。住むには景観が悪いエリアと言えます。
駅前には喫煙所がありますが、路上喫煙する人が絶えません。吸い殻などのゴミで街中は汚い印象です。
家賃相場が高め
| 家賃相場 | |
|---|---|
| ワンルーム | 6.9万円 |
| 1K | 7.1万円 |
| 1DK | 8.3万円 |
| 1LDK | 13.7万円 |
| 2K | 8.7万円 |
| 2DK | 11.2万円 |
| 2LDK | 17.5万円 |
| 3LDK | 27.1万円 |
出典：全国宅地建物取引業協会連合会(2023年1月10日時点)
全国宅地建物取引業協会連合会のデータを見ると、蒲田の家賃相場は東京23区内では高いほうです。東京駅や品川駅といった、都心の主要駅まで乗り換えずに行けるからです。
2駅隣の「鶴見駅」なら、家賃相場は全体的に10,000～20,000円下がります。神奈川県まで南下しますが、安い物件が見つかりやすいです。
蒲田を選んだ人の口コミや体験談
実際に住んだことがありますが、駅周辺は飲み屋が多く治安が悪いです。酔っ払いに絡まれたこともあるので二度と住みたくないです…。(30代前半)
パチンコとか消費者金融の会社が多いせいか、昼間はスラム街のような雰囲気です。住むなら、いっそのこと神奈川県の物件を見たほうが良いかも。(30代前半)専門学校が近いので、派手な格好をしている人や、ガラの悪い人が駅近くの商店街にたむろしています。こちらから何かしない限り、トラブルになることはありませんが…。(30代前半)蒲田はパチンコ屋を始め、キャバクラや風俗店が多いです。お金を借りるために消費者金融へ通う人も目立ちます。
1日中治安が悪いので、女性の一人暮らしには向いていない街です。男性なら「慣れれば平気」という人もいました。
住みたくない街2位：赤羽(北区)
住みたくないと思われる理由
- ・北区内で1番治安が悪い
- ・飲み屋街のイメージが強い
- ・埼玉寄りで田舎っぽい
東京で住みたくない街の第2位は赤羽でした。以降で、赤羽に住みたくないと思われる理由を解説します。
北区内で1番治安が悪い
出典：警視庁「事件事故発生マップ」
赤羽エリアは北区で最も治安が悪いです。警視庁の犯罪情報マップでは、犯罪件数が多いほど赤く表示されます。
警視庁の統計によると、駅周辺の「赤羽1～2丁目」で計242件「赤羽西1丁目」では57件の犯罪が起きています。
北区内で言うと、犯罪件数が2番目に多い「王子駅」も注意したほうが良いです。自転車窃盗の被害が相次いでいます。
阿部飲み屋街のイメージが強い
赤羽は飲み屋街のイメージが根強いです。実際に東口の線路沿いには、約50件以上の居酒屋が集中しています。
夜11時過ぎ頃から、駅周辺に酔っ払いたちがたむろし始めます。帰宅時間が被る人にとっては、迷惑に感じやすいです。
埼玉寄りで田舎っぽい
赤羽がある北区は、23区内にも関わらず「田舎っぽい」と思われやすいです。埼玉県との県境に位置しているからです。
注意点として、都心から離れていても家賃は下がりにくいです。2023年1月現在で、赤羽駅周辺の1Kの家賃相場は約88,000円と高めです。
阿部赤羽を選んだ人の口コミや体験談
駅周辺は居酒屋が多いので、お酒を飲まない人にとっては、あまり嬉しくないと思います。女性同士でお喋りしながら、ゆっくりできる場所があまりないところが不便です。(20代後半)赤羽駅は2路線使えるせいで、通勤ラッシュ時の混雑がひどいです。しかも埼京線は痴漢が多くて、実際に何回もニュースになってますよね…。(20代前半) 飲屋街やキャバクラなどのキャッチが多くて、悪い雰囲気を感じます。 大きい百貨店がないので、住んだとしても日常的な買い物しかできないと思います。(20代後半)紹介した通り、赤羽駅の東口付近は居酒屋やキャバクラが目立ちます。夜は治安も悪くなるので、女性が一人で歩くには不安が残ります。
赤羽駅は埼京線と京浜東北線が通っています。使える路線が多いほど利用者も増えるので、朝の通勤ラッシュには注意したほうが良いです。
住みたくない街3位：池袋(豊島区)
住みたくないと思われる理由
- ・駅周辺の治安が悪い
- ・外国人の人口が多い
- ・飲み屋街のキャッチがしつこい
東京の住みたくない街第3位は池袋でした。以降で、池袋に住みたくないと思われる理由を解説します。
駅周辺の治安が悪い
出典：警視庁「事件事故発生マップ」
池袋は駅周辺の治安が悪いです。強盗や暴行などの犯罪が、東口西口どちらでも頻繁に発生しています。
警視庁の統計によると、駅周辺の「西池袋1丁目」「東池袋1丁目」「南池袋1丁目」だけで計965件の犯罪が起きています。
阿部外国人の人口が多い
| 豊島区の総人口 | 外国人の数 | 外国人の割合 |
|---|---|---|
| 288,806人 | 28,202人 | 約9.8% |
豊島区内の人口は、2022年12月時点の数字で288,806人です。東京都が公表する統計データによると、外国人の数は28,202人でした。豊島区の住人のうち、約10人に1人が外国人です。
2022年10月には、中国系の準暴力団による事件が起きました。一般人も通うようなお店で乱闘騒ぎが発生したので、不安視する声が多く挙がっています。
飲み屋街のキャッチがしつこい
繁華街である池袋はキャッチがしつこい印象を持たれています。違法な客引き行為も問題視されており、警視庁のホームページでも注意喚起されています。
マップで言うと、西口の北側と東口のサンシャイン通り付近には注意が必要です。居酒屋の客引きを多く見かけます。
阿部池袋を選んだ人の口コミや体験談
1日中パトカーの音が鳴り響いています。特に北口の夜の治安は最悪です。酔っ払いに不審者、路上喫煙は日常茶飯事です。繁華街と風俗街が隣接しているので、気を抜くと変なビルに連れて行かれそうになります。(30代前半)池袋は埼玉から遊びに来る人が多くて、平日でもかなりごった返しています。使える路線が多いのは良いことですけどね。(20代後半)池袋はサンシャインがある観光名所ですが、1箇所で買い物が済む訳ではないですね。あちこちに行かないと欲しいものが揃わないかも。都内なので物価が高いイメージもあります。(20代前半)池袋駅は8路線が通っているため、交通アクセスが非常に良い街です。しかし、不特定多数の人が集まるので「治安が悪い」「街が汚い」といった意見が目立ちました。
サンシャインを始めとする商業施設はありますが、生活に必要なものは1箇所で揃わない可能性があります。日用品・食材・洋服などは、それぞれ別のお店に行く必要があります。
住みたくない街4位：竹ノ塚(足立区)
住みたくないと思われる理由
- ・足立区内でも治安が悪いエリア
- ・交通アクセスが悪い
- ・生活保護受給者が多い
- ・外国人の数が多い
東京の住みたくない街第4位は竹ノ塚でした。以降で、竹ノ塚に住みたくないと思われる理由を解説します。
足立区内でも治安が悪いエリア
出典：警視庁「事件事故発生マップ」
竹ノ塚の周辺は足立区内でも治安が悪いエリアです。画像のマップを見ると、特に東口の治安が悪いです。
警視庁のデータによると犯罪件数は、東口の「竹の塚1丁目」「竹の塚6丁目」で計120件でした。足立区内でも上位に入る数字です。
足立区内では、資源ごみの持ち去りも後を絶ちません。空き缶や古新聞を回収業者へ渡せばお金になるからです。
阿部交通アクセスが悪い
| 駅名 | 所要時間 | 乗換回数 |
|---|---|---|
| 新宿駅 | 約54分 | 乗換1回 |
| 渋谷駅 | 約58分 | 乗換1回 |
| 池袋駅 | 約48分 | 乗換1回 |
| 東京駅 | 約40分 | 乗換1回 |
| 品川駅 | 約51分 | 乗換1回 |
竹ノ塚駅で利用できる路線は東武伊勢崎線のみです。さらに各駅停車の電車しか停まらないため、交通アクセスが良いとは言えません。
竹ノ塚駅から都内の主要駅までは、どこへ行くにも乗り換えが1回は発生します。勤め先が都心エリアだと通勤時間が長くなりがちです。
阿部生活保護受給者が多い
| 生活保護受給者の世帯数 | |
|---|---|
| 足立区 | 18,944件 |
| 江戸川区 | 15,558件 |
| 板橋区 | 14,456件 |
| 練馬区 | 13,553件 |
| 大田区 | 13,099件 |
竹ノ塚がある足立区は、23区内で生活保護受給者が最も多いです。2022年10月の数字だと、18,944世帯が生活保護を受けています。
無職や低所得者が集まる街ほど、治安の悪さに影響します。経済的に余裕がない人が多いほど、空き巣やひったくり事件が発生しやすいからです。
家賃相場は低い街なので、安さ重視で探す人なら良い物件が見つかります。
阿部外国人の数が多い
| 足立区の総人口 | 外国人の数 | 外国人の割合 |
|---|---|---|
| 690,571人 | 35,583人 | 約5.1% |
足立区が公表した統計によると、総人口690,571人のうち、外国人の数は35,583人でした。区内の約20人に1人が外国人である計算です。
駅周辺には、フィリピン・中国・ネパール系のパブや風俗店が目立ちます。景観的にも良い印象を受けない人が多いです。
竹ノ塚を選んだ人の口コミや体験談
駅東側の繁華街は、夜は近づきたくないなと感じます。実際に行くと、外国人のキャッチのお姉さんが多くてスムーズに歩けません。商店街への買い物は日中に行くようにしています。(20代前半)各駅停車しか止まらないのが難点です。始発駅でもあるので、朝のラッシュ時はかなり混雑します。都心へのアクセスはあまり良くないと感じます。(30代後半)自転車の数がとても多いので、小さな子どもを連れているとしたら危ないなと思います。また、外国人が多くて、生活マナーの認識の違いで戸惑うことが多々あります。(30代後半)「交通アクセスが良くない」「外国人のマナーが悪い」といった意見が目立ちました。
竹ノ塚駅は座って通勤できる始発駅ですが、朝の通勤ラッシュは混雑します。電車の本数自体が少ないためです。
外国人が多い街なので、日本人とのマナーの違いに戸惑うケースが多いです。細かいことが気にならない人であれば、家賃が安いエリアのお部屋を見つけられます。
住みたくない街5位：六本木(港区)
住みたくないと思われる理由
- ・家賃相場がかなり高い
- ・街中がガヤガヤしている
- ・キャバクラや風俗店が多い
東京で住みたくない街の第5位は六本木でした。以降で、六本木に住みたくないと思われる理由を解説します。
家賃相場がかなり高い
| 家賃相場 | |
|---|---|
| ワンルーム | 11.2万円 |
| 1K | 10.6万円 |
| 1DK | 11.2万円 |
| 1LDK | 23.9万円 |
| 2K | 13.7万円 |
| 2DK | 14.6万円 |
| 2LDK | 51.3万円 |
| 3LDK | 87.1万円 |
出典：全国宅地建物取引業協会連合会(2023年1月10日時点)
六本木がある港区は、23区内で最も家賃相場が高いです。一人暮らし向けのワンルームでさえ家賃は約110,000円です。
都心に位置する魅力的な街ですが、十分な収入がないと生活できないほど物価が高いです。
阿部街中がガヤガヤしている
駅を出ると、六本木通りや外苑東通りといった大通りが続きます。常に街中がガヤガヤしていて騒音が気になりやすいです。
六本木はデートスポットとして人気なため、若い男女が集まりやすいです。会社オフィスが多いため、平日はサラリーマンで賑わいます。
キャバクラや風俗店が多い
六本木はバー・キャバクラ・風俗店などが密集する繁華街です。夜のお店が中心なのでキャッチが多く、治安はあまり良くありません。
酔っ払いが増えると、街中のゴミが目立ちます。アンケートには「ネズミを頻繁に見かける」といった声もありました。
六本木を選んだ人の口コミや体験談
人が密集しているので、朝の電車はいつも人がぎゅうぎゅうです。駅から少し離れると暗い所もあるので、気を付けながらでないと不安になります。(20代後半)六本木はクラブが多いので、夜になると大人たちが酒を飲んで暴れているのを目撃します。 警察と口論している人たちもよく見かけるので、もう少し治安を改善してもらいたいです。(30代後半)スーパーは成城石井などの高級志向なところが多いです。巷では六本木価格というのがあるらしく、飲食店でも比較的高いような気がします。(30代後半)2020年時点の「東京都昼間人口の予測」を見ると、昼間の人口が最も多いのは六本木がある港区でした。統計からも人が集中していることが分かります。
物価の高さに関するマイナス意見も多かったです。スーパーを始め、飲食店も値段が高い点で住みたくないと思われています。
住みたくない街6位：新大久保(新宿区)
住みたくないと思われる理由
- ・外国人の数が多い
- ・犯罪件数が都内でもトップクラス
- ・道が狭くて暗い
東京の住みたくない街第6位は新大久保でした。以降で、新大久保に住みたくないと思われる理由を解説します。
犯罪件数が都内でもトップクラス
出典：警視庁「事件事故発生マップ」
新大久保がある新宿区は、治安の悪さが23区内でもトップクラスです。
駅周辺で言うと傷害事件や自転車泥棒が目立ちます。東側の「大久保1～2丁目」と、西側の「百人町1～2丁目」だけでも計128件の犯罪が起きました。
新大久保は歌舞伎町と非常に近いエリアでもあります。徒歩10分ほどしか離れていないので、さらに治安を心配されます。
外国人の数が多い
新大久保駅がある新宿区は、23区内で最も外国人が多いです。「コリアンタウン」と呼ばれることが多いですが、近年はより多国籍化しています。
繁華街は様々な言語が飛び交うので、一人で歩くには不安が残ります。
道が狭くて暗い
新大久保エリアは、繁華街を抜けたあとの道が狭く暗いです。明るい大通りを通っても帰り道は心配です。
不審者に付けられても気づかない恐れがあります。新大久保でお部屋を借りるなら、明るい大通り沿いが良いです。
新大久保を選んだ人の口コミや体験談
街中がとにかく韓国グルメや美容コスメ尽くし。韓国好きじゃないなら、あの雰囲気は苦手かも…。(20代前半)昔、新大久保の近くに住んでました。多言語が飛び交っていて少し怖かったです。夜中もうるさいし、家にいても休めないのでおすすめしません。(20代後半)集まる人々も若者が多く、トラブルも沢山起きるので治安が悪いイメージです。治安に関しては、新宿や歌舞伎町と変わらないのではと思います。(30代後半)多国籍な人種が集まる街ゆえに、騒音や治安の悪さを心配する意見が多かったです。初めての一人暮らしにはハードルが高い街です。
大久保エリアは、山手線と中央線の2路線が使えるメリットもあります。新宿もしくは中野方面に通勤する人だと、候補に入るエリアだと言えます。
住みたくない街7位：北千住(足立区)
住みたくないと思われる理由
- ・駅周辺の治安が心配
- ・水害リスクが高い
- ・交通量が多く騒音が気になる
東京の住みたくない街第7位は北千住でした。以降で、北千住に住みたくないと思われる理由を解説します。
駅周辺の治安が心配
出典：警視庁「事件事故発生マップ」
若者が集まるイメージの北千住ですが、駅周辺の治安はあまり良くありません。
2022年11月までに起こった犯罪件数は、東口の「千住旭町」で40件、西口の「千住3丁目」で26件でした。
特に多い犯罪は万引きと自転車窃盗です。新居で自転車を置く人は注意したほうが良いです。
阿部水害リスクが高い
北千住は水害リスクが高いエリアです。荒川と隅田川に挟まれている地形だからです。
マップで言うと、濃いピンクの地域が要注意です。氾濫時には約5m以上浸水して、一軒家が丸々浸かるレベルです。
阿部交通量が多く騒音が気になる
※北千住駅の西側にある日光街道の様子
駅の西側には交通量が多い通りが複数あります。ロータリーから伸びる「北千住駅前通り」や、南北を走る「日光街道」などです。
交通量が多いところは、朝から夜まで騒音が気になりやすいです。音に敏感な人は、比較的静かな住宅街で探しましょう。
北千住を選んだ人の口コミや体験談
金曜の夜などは、居酒屋帰りの酔っぱらい同士でケンカ騒ぎを起こしています。すぐパトカーが出動してくれますが音がうるさい…。あの騒ぎを見ると北千住には住みたくないです。(20代後半)最近は治安向上のために、街灯が付いている道が増えたと聞きました。でも、住むとなるとやっぱり夜道は怖いです。北千住は住むと言うより遊びに行くところですかね。(20代前半)駅前通りを歩いていたときに、車とぶつかりそうになったことがあります。足立区民って結構運転荒いイメージです。(30代前半)弊社のアンケートでは、治安を心配する声や、運転マナーを指摘する意見が複数ありました。
北千住駅はJR常磐線を含む5つの路線が使えます。家賃相場も低いエリアなので、家賃の安さを求める人なら検討してみるのもアリです。
住みたくない街8位：錦糸町(墨田区)
住みたくないと思われる理由
- ・墨田区内で最も犯罪件数が多い
- ・違法な客引きやキャッチが多い
- ・家賃相場が高め
- ・水害リスクがある
東京の住みたくない街第8位は錦糸町でした。以降で、錦糸町に住みたくないと思われる理由を解説します。
墨田区内で最も犯罪件数が多い
出典：警視庁「事件事故発生マップ」
錦糸町は、墨田区内で最も犯罪件数が多いです。南口の「江東橋3～4丁目」では、2022年の数字で計313件の犯罪が発生しています。
ちなみに、すぐ隣の「亀戸駅」も治安が悪いです。区は変わりますが、江東区のなかで1番治安が悪いエリアです。
違法な客引きやキャッチが多い
出典：警視庁「違法客引き等出没エリア」
錦糸町は違法なキャッチや客引きが多い印象です。池袋と同様に、警視庁のホームページでも注意喚起されています。
2018年頃から飲食店におけるクレジットカードの不正請求が増えています。キャッチに付いていった結果、ぼったくられるという流れです。
マップの「ピア錦糸町通り」や京葉道路沿い、錦糸町公園の近くには要注意してください。
家賃相場が高め
| 家賃相場 | |
|---|---|
| ワンルーム | 7.5万円 |
| 1K | 8.7万円 |
| 1DK | 8.5万円 |
| 1LDK | 13.4万円 |
| 2K | 9.4万円 |
| 2DK | 9.2万円 |
| 2LDK | 15.6万円 |
| 3LDK | 24.8万円 |
出典：全国宅地建物取引業協会連合会(2023年1月10日時点)
錦糸町を含む墨田区の家賃相場は若干高めです。隣の江東区と比べたとき、1Kだと約10,000円高かったです。
家賃の安さを求めるなら、より千葉寄りの「新小岩」「小岩」付近で探すと良いです。駅周辺の治安情報はあまり良くないですが、徒歩10分以上離せば比較的安全です。
水害リスクがある
墨田区が公表しているハザードマップを見ると、錦糸町付近は水害リスクに注意しなければいけません。すぐ側に隅田川が流れているからです。
地図上のほとんどを占める薄オレンジ色の地域は、氾濫時に1階部分が浸かる恐れがあります。事前に避難所等を調べておきましょう。
錦糸町を選んだ人の口コミや体験談
JR線と半蔵門線の乗り換えだったり、待ち合わせする人が多くて、常に駅構内やロータリーが混んでいます。(20代前半)飲食店や風俗店、外国人が多いのでトラブルも多く治安が悪いイメージです。ぼったくり被害に遭う人が多いらしいですよ。南口側には馬券場があるので、駅付近の治安は良くありません。(30代前半)駅周辺に飲食店があるのですが、居酒屋や風俗関係のお店が多いです。駅前にもキャッチが多いので治安はそこまで良くないと思います。女性が一人で歩くには危険かなと。(20代前半)駅周辺には「ダービー通り」というディープな通りがあります。競馬観戦しながら酒盛りをする男性が集まるので、女性からの印象があまり良くないです。
夜はキャッチや客引きが出始めて、交番前にも関わらずしつこく付きまといます。
駅近くには商業施設が多いので、アンケート内では「お買い物をする街のイメージ」という人が多かったです。
住みたくない街9位：豊洲(江東区)
住みたくないと思われる理由
- ・埋立地で地盤が心配
- ・津波による水害リスクが高い
- ・駅周辺の家賃相場が高め
東京の住みたくない街第9位は豊洲でした。以降で、豊洲に住みたくないと思われる理由を解説します。
埋立地で地盤が心配
豊洲は地盤の弱さを心配されます。2020年頃に、海を埋め立てて再開発されたエリアだからです。
地盤調査をおこなうジャパンホームシールドの「地盤サポートマップ」を調べたところ、豊洲は液状化の可能性が高いエリアでした。
再開発の際に地盤強化をおこなっていますが、震度7クラスの地震が来た際は、液状化現象や地盤沈下が起こる可能性があります。
津波による水害リスクが高い
豊洲エリアは海のすぐ近くなので、津波による水害リスクが高いです。
駅付近のオレンジ色の地域は、建物の1階部分が埋まる恐れがあります。北東側の赤色の地域は、2階以上の建物でも浸水するレベルです。
駅周辺の家賃相場が高め
| 江東区の家賃相場 | ||
|---|---|---|
| 間取り | 区全体 | 豊洲駅周辺 |
| ワンルーム | 7.18万円 | 12.5万円 |
| 1K | 7.62万円 | 10.4万円 |
| 1DK | 8.3万円 | 15.9万円 |
| 1LDK | 10.7万円 | 18.7万円 |
| 2K | 8.2万円 | 16.4万円 |
| 2DK | 9.8万円 | 18.7万円 |
| 2LDK | 17.6万円 | 28.3万円 |
| 3LDK | 27.1万円 | 28.7万円 |
※全国宅地建物取引業協会連合会のデータをもとにイエプラコラムにて作成
江東区全体と比べると、豊洲駅近くの家賃相場はかなり高いです。間取りによっては倍近く差が出ています。
家賃相場が高い理由としては、景観の良さと利便性が関係しています。豊洲周辺は海が近く景色がかなり良いです。
交通アクセスも良く、有楽町線とゆりかもめの2路線が使えます。東京駅までは約14分、品川駅までは約25分で移動できます。
豊洲を選んだ人の口コミや体験談
駅前にららぽーとやビバホームがあるので便利ではありますが、裏を返すとそれ以外には何もありません。主に使う有楽町線が停まると陸の孤島になります。(20代後半)豊洲に住む人はお金持ちが多いので人付き合いが大変そう。 住んでいるマンションや階層で身分が決まるイメージ。(30代後半)ビックサイトや有明アリーナが近いので、イベント中は地下鉄やゆりかもめがとても混みます。(30代後半)豊洲は家賃相場が高いエリアなので、富裕層が集まりやすいです。治安に関しては安心できる街と言えます。
ただし、十分な収入がないと生活できないため、一人暮らしには向いていません。
住みたくない街10位：渋谷(渋谷区)
住みたくないと思われる理由
- ・駅周辺の治安が悪い
- ・街中が汚いイメージ
- ・家賃相場が高い
東京の住みたくない街第10位は渋谷でした。以降で、豊洲に住みたくないと思われる理由を解説します。
駅周辺の治安が悪い
出典：警視庁「事件事故発生マップ」
渋谷駅の周辺は、犯罪件数が非常に多く治安が悪いです。東側の宇田川町と道玄坂エリアで計682件、西側の「渋谷1～3丁目」で計207件の犯罪が発生しました。
特に多い犯罪は暴行や傷害事件です。10月末のハロウィンや年末年始には、全国ニュースになるほど若者同士が騒ぎ回っています。
街中が汚いイメージ
渋谷は若者から観光客まで様々な人が訪れます。特に10月末のハロウィンの時期には、500,000人以上が集結します。
イベント後は街中がゴミだらけになるため、参加者のマナーが問題視されています。人混みやトラブルを避けるなら、渋谷に住むのはやめたほうが良いです。
家賃相場が高い
| 家賃相場 | |
|---|---|
| ワンルーム | 8.6万円 |
| 1K | 9.0万円 |
| 1DK | 11.0万円 |
| 1LDK | 19.1万円 |
| 2K | 10.7万円 |
| 2DK | 12.9万円 |
| 2LDK | 28.3万円 |
| 3LDK | 54.4万円 |
出典：全国宅地建物取引業協会連合会(2023年1月11日時点)
23区内のなかでも、渋谷区の家賃相場は高いです。観光地であり物価も高いからです。
ワンルームか1Kなら、初めて一人暮らしでも手が届きやすい家賃です。1DK以上で探すなら、他のエリアを検討しましょう。
渋谷を選んだ人の口コミや体験談
人が多く騒音も気になるため、静かな環境が好きな人、人混みが苦手な人は住むのに向かないと思います。あと、複雑な道にたくさんの店が並んでいるので、土地勘を得るまで苦労すると思います。(20代前半)若者が多くて賑やかな一面もありますが、事件が多くて近づけないときもあります。渋谷周辺に住むのは、ある程度自己責任でしょうね。(20代前半)人が多いので必然的に治安は良くないです。路上で寝ている人、泥酔で倒れている人、構造物への落書きを頻繁に目撃します。巡回の警察官などもいますが手が回っていない様子です。(30代前半)渋谷は若者が集まるエリアなので、住むよりも遊びに行く街というイメージが強いです。
どうしても渋谷周辺で暮らしたい人は、駅から徒歩15分以上離れた地域が良いです。比較的安全な場所で探してください。
東京都内の住みたくない街の特徴
- ・治安が悪い
- ・街のイメージが良くない
- ・家賃相場が高い
- ・水害リスクが心配
- ・交通アクセスが悪い
弊社のアンケートを見たところ、都内で住みたくないと思われる街の特徴が5つありました。
全て該当する街は少ないですが、複数当てはまるほど住みたくない街と思われています。以降で、避けられやすい街の特徴を解説します。
治安が悪い
| 都内で犯罪件数が多い自治体 | |
|---|---|
| 自治体 | 犯罪件数 |
| 新宿区 | 4,373件 |
| 大田区 | 3,384件 |
| 足立区 | 3,374件 |
| 世田谷区 | 3,346件 |
| 江戸川区 | 3,290件 |
出典：警視庁「令和3年度区町村別犯罪件数(2022年1月～11月の累計数字)」
アンケート内では、住みたくないと思われる街の特徴として「治安の悪さ」を挙げる人が多かったです。
表には警視庁の統計をもとに、2022年で犯罪件数が最も多かった自治体をまとめました。紹介した通り、新宿区は全体的に治安が悪いため、選ばれにくいエリアです。
阿部街のイメージが良くない
- ・飲食店や繁華街が近い
- ・学生が多い
- ・事件などで大体的に報道された
街のイメージが悪い街も住みたくないと思われます。表の特徴に当てはまる数が多い街ほど、避けられやすい傾向があります。
繁華街の近くは帰り道が心配ですし、学生や若者が集まりやすい街は騒音トラブルが起きやすいです。大きな事件で有名になってしまった街も治安が心配です。
注意点として、ネット上のネガティブ情報だけでエリアを絞るのはもったいないです。情報のなかにはデマも含まれるからです。
気になった物件があれば、実際に内見して確認するのが良いです。賃貸サイトの情報だけでは分からない周辺環境などを確かめられます。
家賃相場が高い
| 都内で家賃相場が高い自治体 | ||
|---|---|---|
| 自治体 | ワンルーム | 1K・1DK |
| 千代田区 | 10.2万円 | 10.8万円 |
| 中央区 | 11.4万円 | 10.0万円 |
| 港区 | 11.1万円 | 10.7万円 |
| 目黒区 | 7.6万円 | 8.1万円 |
| 渋谷区 | 8.5万円 | 9.3万円 |
出典：全国宅地建物取引業協会連合会(2023年1月11日時点)
家賃相場が高いエリアも不人気でした。千代田区・中央区・港区は、初めての一人暮らしにはハードルが高いです。
固定費である家賃が高いと、毎月の生活費が足りなくなってしまいます。家賃を決めるときは「手取りの3分の1」までの物件が良いです。
災害リスクが心配
- ・川や海の近く
- ・埋立地や再開発地域
- ・物件所在地の標高が低い
- ・大きな山や丘がある
- ・その他過去に災害歴のある地域
近くに大きな川があったり、埋立地などの再開発エリアに関しては、災害リスクを心配する声が多かったです。
東京には荒川や江戸川、多摩川といった大きな川が集中しています。洪水や浸水被害に備えて、事前に自治体のハザードマップは確認すべきです。
阿部交通アクセスが悪い
交通アクセスの悪さも住みやすさに影響します。オフィスや学校が集まる都心まで、乗り換えが2回以上かかるところはストレスが溜まりやすいです。
使う路線が多いほど、遅延や運転見合わせに巻き込まれやすいからです。電車を使って通勤(通学)するなら、乗換なしの30分ほどで移動できる街が良いです。
あわせて通勤ラッシュ時の混雑時も調べておくと安心です。国土交通省の「東京圏における主要区間の混雑率」を参考にしてみてください。
東京の住みやすい街5選
| 特徴 | |
|---|---|
| 荻窪駅 (杉並区) |
・治安が良く安心して暮らせる ・2路線使えて都心に出やすい 荻窪駅の物件を探してもらう |
| 練馬駅 (練馬区) |
・都内でも治安が頭抜けて良い ・5路線使えて移動しやすい 練馬駅の物件を探してもらう |
| 武蔵小山駅 (品川区) |
・治安が抜群に良い閑静な住宅街 ・主要駅までの交通アクセスが良い 武蔵小山駅の物件を探してもらう |
| 大山駅 (板橋区) |
・池袋駅まで約5分で移動できる ・昔ながらの落ち着いた街並み 大山駅の物件を探してもらう |
| 三鷹駅 (三鷹市) |
・都心部へのアクセスが良い ・駅周辺で買い物や外食がしやすい 三鷹駅の物件を探してもらう |
- ・住みたいではなく「住みやすい街」
- ・治安が良く犯罪発生率が低い
- ・都内の主要駅に出やすい
- ・家賃に対しての利便性が高い
- ・スーパーなどの買い物環境が充実している
住みたくないランキングに入っている市区でも、街や駅単位で見ると住みやすい街が沢山あります。
表の判断基準や、弊社「家AGENT」のスタッフ30人への聞き込み調査をもとに、東京都の住みやすい街5つを紹介します。
荻窪駅(杉並区)
- ・丸ノ内線の始発駅で座って移動できる
- ・都内ターミナル駅にアクセスしやすい
- ・北口にも南口にも商店街がある
- ・ファミリー世帯が多く治安が良い
荻窪駅は東京メトロ丸ノ内線の始発駅で、座って通勤通学できるのがポイントです。満員電車によるストレスを感じにくいです。
治安は比較的良好です。ファミリー世帯が多く集まるエリアなので、女性の一人暮らしでも安心です。
駅周辺には、飲食店やショッピング施設がバランス良く集まっています。飲食店が豊富なので、男性の一人暮らしにも向いています。
練馬駅(練馬区)
- ・4路線が使えて交通の便が良い
- ・大型商業施設が2店舗あり買い物に便利
- ・チェーンの飲食店が多く外食しやすい
- ・駅前に区役所がある
- ・単身向けの物件が多い
練馬駅は、都心までのアクセスが良い駅です。池袋や渋谷などの主要駅まで約30分以内で移動できます。
駅直結のスーパーがあって、雨の日も濡れずに買い物できます。飲食店が多いので、自炊ができなくても困りません。
武蔵小山駅(品川区)
- ・再開発が進んでいる
- ・治安が良く閑静な住宅街が広がる
- ・飲食店が豊富な商店街がある
- ・学校や保育施設が多く子育てしやすい
- ・駅近くに温泉施設があり気軽に寄れる
武蔵小山は再開発が進んでいて、キレイな街並みが印象的です。駅周辺は閑静な住宅が広がっていて、治安も良いエリアです。
駅の近くには「パルム商店街」があります。気軽に入れる飲食店が豊富で、一人暮らしの若者からお年寄りまで多くの人で賑わいます。
大山駅(板橋区)
- ・池袋駅まで5分でアクセス可能
- ・物価が安く買い物しやすい
- ・昔ながらの街並みであたたかい雰囲気
- ・飲食店が豊富な商店街がある
大山駅周辺は昔ながらの下町感があふれる街です。東武東上線が通っていて、池袋までは約5分で移動できます。
買い物には、駅直通の商店街「ハッピーロード」が便利です。飲食店が豊富ですし、屋根付きなので雨の日でも濡れずに買い物できます。
三鷹駅(三鷹市)
- ・都心部へのアクセスが良い
- ・商業施設が多く、買い物がしやすい
- ・徒歩圏内で吉祥寺に行ける
- ・歩道が広くて子どもも安心
三鷹駅には中央線や総武線が乗り入れていて、都心部までのアクセスが良好です。特に中央線は電車の本数が多いのも魅力的です。
駅前にはパチンコ店や風俗店があまりありません。一人暮らしする女性や、子育て世帯でも安心です。
東京の住みたくない街に関するQ＆A
新宿駅近くや歌舞伎町でも賃貸は借りられるの？
借りられますが、そもそも「住む街」というイメージがないです。
歌舞伎町などでも募集中の賃貸物件はあります。しかし、治安の悪さから「住む街」という印象が薄いため、そもそも「住みたくない街」として考える人が少ないです。
新宿区は23区内で最も犯罪件数が多い街です。歌舞伎町を始めとした駅周辺は、暴行・傷害・窃盗など犯罪がほとんどです。
2022年11月までの数字で言うと、駅周辺の犯罪件数は約2,500件でした。新宿区で起きた事件のうち、半数以上が駅周辺で起こっています。
秋葉原に住みたくない人って多い？
治安を心配して避ける人は多いです。
秋葉原駅の治安は少し悪いです。電気街南口近くの「外神田1～6丁目」「神田佐久間町1丁目」では、約430件の事件が発生しました。
2008年には、17名の死傷者を出した凶悪な通り魔事件も発生しています。秋葉原近くでお部屋を探すなら、駅から南下した御茶ノ水方面が安全です。
内見時に街中でチェックするポイントは？
最寄り駅や物件の周辺環境です。
まずは最寄り駅までの移動がスムーズか確かめてください。信号や坂道が多いと、募集図面に書かれている駅徒歩よりも時間がかかる場合があります。
物件周辺では、街灯の数や交番の場所などをチェックします。夜安心して帰宅できる場所か確認したほうが良いです。
内見は2回以上するのがおすすめです。朝と夜、もしくは平日と土日などと状況を変えて街中を見ましょう。
住みやすい街の特徴は？
住みやすい街の特徴を以下にまとめてみました。
- ・治安が良い
- ・人が集中していない
- ・夜が静か
- ・家賃相場が安い など
治安は街の住みやすさに直結します。犯罪件数や不審者情報が少ないエリアは治安が良いと言えます。
24時間人通りが多かったり、騒音が気になる大通り沿いは避けたほうが良いです。夜眠れず、睡眠不足になる可能性があります。
お部屋探しするときには、家賃相場を把握するのが肝心です。ネットでも調べられますが、不動産屋に聞くのがより正確です。
東京のエリア選びで失敗しない方法は？
プロの不動産屋に相談することです。
地域の治安はネットでも確認できますが、最新の情報は不動産屋のほうが詳しいです。
不動産屋なら住環境・交通アクセス・家賃相場なども考慮して、総合的におすすめできるお部屋を紹介してくれます。
- 関東圏の取り扱い物件が約4.8万件と豊富
- オリコン顧客満足度1位の接客サービス
- 未公開物件も紹介してもらえる
東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。
アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。
また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。
他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる
アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。
また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。
初期費用の分割払いに対応している
アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。
分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！
