「家賃10万円なら手取りの目安は？」
「入居審査に必要な年収はいくら？」

家賃10万円なら、間取りが広かったり、セキュリティの充実したお金持ち用のお部屋が見つかります。家賃の高いお部屋に住むことで自己肯定感も上がるでしょう。

しかし、手取りが少ないのに家賃10万円に住むのはきつい？そもそも入居審査に通るの？といった心配ごとが出てきますよね。

そこで当記事では、家賃10万円に必要な手取り・年収について解説します。一人暮らし・二人暮らしごとに、家賃10万円の生活をシミュレーションしたのでぜひ参考にしてください。

家賃10万円のお部屋に住むときの手取り・年収の目安は？

手取りは30万円が目安

家賃10万円のお部屋に住むときの手取り目安は30万円以上が望ましいです。一般的に家賃目安は「手取り額の3分の1」と言われています。

お部屋を探すときは家賃だけでなく、管理費･共益費を含めた「総家賃」を確認してください。

手取りとは実際に受け取れる金額のこと

月収38万円の控除額と手取り額の例
厚生年金保険料	34,770円
健康保険料	18,639円
雇用保険料	1,900円
所得税（源泉徴収税額）	10,380円
住民税	17,417円
控除額合計	83,106円
月の手取り額	296,894円

※東京都内の一人暮らしの正規雇用会社員の例

手取りとは、年金や税金が差し引かれた「実際に使える金額」のことを指します。収入(月収)を基準にすると、控除分のお金が足りなくなるので注意しましょう。

上記の例だと「手取り30万円＝年収450万円」です。世帯構成や雇用形態で手取りと年収の比率が大きく変わるので、あくまでも参考程度に見て下さい。

入居審査は年収で判断される

入居審査は「家賃が年収の36倍を超えていないかどうか」が基準です。家賃10万円のお部屋であれば年収で360万円が基準です。

家賃を手取りの3分の1に収めると入居の基準を満たすので、よほどのことが無い限り審査に落ちません。

実際はさらに家賃を抑える人が多い

	手取りの3分の1	手取りの4分の1
手取り27万円	約90,000円	約67,500円
手取り28万円	約93,000円	約70,000円
手取り29万円	約96,000円	約72,500円
手取り30万円	約100,000円	約75,000円
手取り31万円	約103,000円	約77,500円
手取り32万円	約106,000円	約80,000円
手取り33万円	約110,000円	約82,500円

家賃の目安は手取りの3分の1と言われていますが、実際にはもっと安い家賃の物件に住んでいる人が多いです。

新婚や子どものいる世帯など、将来に向けて意識的に貯金をしたい場合は手取り額の4分の1を目安にお部屋を探してみてください。

「手取り3分の1」と「手取り4分の1」の家賃目安を一覧にしました。お部屋探しの参考にしてください。

家賃10万のお部屋はどんな間取り？

都内(23区)で家賃10万円なら1R・1Kが多い

出典：業者専用データベース「ATBB」から転載可の物件

業者専門サイトのATBBを使って東京23区の家賃10万円のマンションを調査したところ、間取りはワンルーム・1Kの物件が多いです。

広さは20～25㎡がメインなので、一人暮らし用の間取りと言えます。カップルの同棲や、ファミリーが住むには少し狭いです。

ただし、築年数を30年ほどまで緩めれば「足立区」「練馬区」などの家賃相場の低いエリアでは1LDK～2DKの物件が見つかります。

埼玉で家賃10万円なら1DK～1LDKが多い

出典：業者専用データベース「ATBB」から転載可の物件

埼玉県(さいたま市、川口市)の家賃10万円のお部屋は、1DK～1LDKのお部屋が多いです。広さは30～35㎡がメインで、一人暮らしから二人暮らしには十分な広さが確保できます。

築年数や駅徒歩を妥協できれば、「さいたま市浦和区」「川口駅周辺」などの人気エリアでも2LDK～3LDKのファミリー用マンションが豊富です。

大阪で家賃10万円なら1DK～1LDKが多い

出典：業者専用データベース「ATBB」から転載可の物件

大阪市の家賃10万円のお部屋は1DK～1LDKのお部屋が多いです。広さは30～35㎡がメインで、一人暮らしや同棲に向いています。

築年数を妥協すれば「都島区」「淀川区」など家賃相場の低めなエリアで、2LDK～3LDKのファミリータイプのマンションが見つかります。

名古屋で家賃10万円なら1LDKが多い

出典：業者専用データベース「ATBB」から転載可の物件

名古屋市の家賃10万円のお部屋は1LDKがメインです。広さが40～45㎡のお部屋が多いので、小さな子どものいる3人家族でも十分住めます。

築年数30年程度まで条件を緩和すると「千種区」「中区」などの人気エリアでも2LDK～3LDKのファミリーマンションが多いです。

一人暮らしで家賃10万円はハイグレード

都内の平均家賃は約8万円

個人の金銭感覚によるところが大きいですが、一般的に家賃10万円のお部屋は一人暮らしとしては高いグレードがあると言えます。

2018年に総務省がおこなった調査結果によると東京都の平均家賃は約8.1万円でした。ちなみに全国平均は約5.6万円です。

一人暮らしで家賃10万円のお部屋に住むメリット

家賃の高い部屋に住むと社会的に成功した実感を得られて自己肯定感が上がります。友人や恋人に自慢できるので、お金持ちだと思ってもらえます。

家賃10万円の一人暮らし用のマンションは、浴室乾燥機やオートロックなど人気設備の充実したマンションが多いです。生活の質が上がって日々の満足度も高まります。

また、高い家賃を払える人しか住まないため自然とマンション自体の民度が高い傾向があります。過去に住民トラブルを経験した人におすすめです。

家賃10万円のお部屋に住んだ場合の生活費例

【手取り26万円】一人暮らしの生活費例

【手取り26万円】一人暮らしの生活費例
家賃	100,000円
食費	40,000円
水道光熱費	10,000円
交際費・娯楽費	40,000円
通信費	10,000円
日用品・消耗品代	10,000円
その他	20,000円
貯金・予備費	30,000円
合計	260,000円

食費が4万円なので毎日外食はできませんが、月の半分ほど自炊できれば家計が赤字になることはありません。

その他は病院代や美容室代など月ごとに変動する費用を割り当てています。2万円も予算があれば急な出費があっても問題なく対応できます。

どの予算を見ても余裕のある生活はできますが、何も考えずに浪費できるほどのゆとりはありません。毎月の予算を意識しながら暮らしましょう。

【手取り30万円】一人暮らしの生活費例

【手取り30万円】一人暮らしの生活費例
家賃	100,000円
食費	60,000円
水道光熱費	10,000円
交際費・娯楽費	50,000円
通信費	10,000円
日用品・消耗品代	10,000円
その他	20,000円
貯金・予備費	40,000円
合計	300,000円

食費が6万円確保できていれば、お昼を毎日コンビニ弁当や外食チェーン店で済ませても生活費は圧迫されません。

時間のある日や休日に自炊を心がければ、お寿司や高級レストランなどでの贅沢もたまには可能です。

貯金額は手取り26万円より1万円多い4万円に設定できました。特別大きな出費がなければ年間50万円近い貯金ができます。

【手取り34万円】一人暮らしの生活費例

【手取り34万円】一人暮らしの生活費例
家賃	100,000円
食費	60,000円
水道光熱費	10,000円
交際費・娯楽費	60,000円
通信費	10,000円
日用品・消耗品代	10,000円
その他	30,000円
貯金・予備費	60,000円
合計	340,000円

手取り34万円あれば、予想外の出費があっても家計内で資金をやりくりできるようになります。赤字になることは、ほぼありません。

食費や娯楽費、その他といった自由に使えるお金が15万円あるので、ギャンブルや夜遊びなどで散財しなければ、年間で100万円貯めることも現実的です。

家賃10万円のお部屋の初期費用は約45～50万円

一覧表は横にスクロール可能です。

賃貸契約の初期費用の目安は、家賃の4.5～5ヶ月分です。家賃10万円のお部屋の場合は約45～50万円必要です。

お部屋の契約費用に加えて引っ越し代もかかります。時期や移動距離にもよりますが、一人暮らしの引っ越し代は5～10万円が一般的です。

▶家賃10万円のお部屋に必要な初期費用を解説した記事はこちら

家賃や生活費が抑えられるお部屋の探し方

家賃相場が低いエリアを選ぶ

	ワンルーム	1K・1DK	1LDK・2K・2DK
葛飾区	5.41万円	6.27万円	7.15万円
板橋区	5.55万円	6.21万円	8.49万円
練馬区	5.65万円	6.27万円	9.03万円
足立区	5.69万円	6.28万円	7.71万円
江戸川区	5.77万円	6.23万円	8.02万円
荒川区	5.89万円	7.08万円	8.89万円
杉並区	5.91万円	6.70万円	10.24万円
中野区	6.03万円	7.15万円	10.89万円
北区	6.21万円	6.84万円	9.38万円
豊島区	6.39万円	7.06万円	10.94万円

参照：全国宅地建物取引業協会連合会 賃料相場(2022年9月27日)

家賃相場が低いエリアに条件を絞れば、広い間取りや駅から近い物件でも予算内に収めやすいです。

東京23区内だと「江戸川区」「葛飾区」「足立区」「練馬区」「板橋区」の家賃相場が特に安いです。

家賃が安ければ敷金礼金も安くなります。引っ越しにお金をかけたくない人は相場の低いエリアに絞りましょう。

駅徒歩と築年数の条件は緩和する

物件条件のなかでも、駅からの距離と築年数は家賃に大きく影響します。例えば、駅から5分と15分の物件では、相場が5千円近く違います。

どうしても譲れない条件をいくつか決めておき、それ意外の条件は柔軟に決めると物件の選択肢が広がります。

自転車を持っている人は、駅徒歩20分以上の物件を一度検討してみてください。駅前と違って敷地に余裕があるので、間取りが広く設備が充実した物件に出会えます。

各駅停車の駅を狙う

各停列車しか停まらない駅は電車の本数がやや少なく人気がありません。そのぶん家賃相場が低めに設定されています。

なかでも「特急」「快速」が停まる駅のいくつか隣の駅を狙うと、安い物件が見つかりやすいです。

都市ガスのお部屋にする

	都市ガス	プロパンガス
1㎥あたりの料金	314円	504円
5㎥使用した場合	1,570円	2,520円
基本料金	750円	1,574円
月額合計	2,320円	4,094円

プロパンガスではなく都市ガスのお部屋を選びましょう。プロパンガスに比べて火力(熱量)は劣りますが、その分料金が安いのが魅力です。

プロパンガスに比べて、都市ガスの方が1ヶ月あたり約2千円近く節約できます。年間に直すとガス代だけでも約2万円ほどの差が生まれます。

ガス会社は入居後に変更できない物件が多いので、お部屋探しや内見の時点で必ず確認してください。

アパートタイプの物件にする

1～2階建ての部屋数が少ないアパートは、管理費や維持費が少なくてすみます。家賃が安い物件が多いので狙い目です。

オートロックや監視カメラが無い物件が多く、セキュリティにやや不安が残りますが、男性や一人暮らしに慣れている人ならそれほどデメリットになりません。

繁忙期を避けて引っ越す

	賃貸物件の初期費用	引っ越し費用
1月	高い	普通
2月	高い	普通
3月	高い	高い
4月	普通	高い
5月	安い	普通
6月	安い	安い
7月	安い	普通
8月	安い	普通
9月	普通	普通
10月	普通	高い
11月	普通	安い
12月	普通	普通

引っ越し時期を自由に決められる人は、不動産屋や引越し業者の閑散期を狙って引っ越しをしましょう。

繁忙期が空けた6～8月、11月上旬は閑散期です。繁忙期に借り手が見つからなかったお部屋が安く出回ることがあります。

新生活に向けて引っ越す人の多い1～3月、人事異動のシーズンの9～10月は不動産屋の繁忙期です。この時期は値下げやフリーレントの交渉がほとんど成功しません。

対応エリアは一都三県のみ

効果の大きい生活費節約5選

電力やガスは料金が安い会社に切り替える

電気やガスなどの光熱費は使用量が同じでも、供給会社やプランを切り替えるだけで安くできます。

しかし、会社によって料金や条件が異なるので、自分のライフスタイルに合った料金プランを選ばないと節約効果が得にくいです。

いくつかの項目を入力するだけで料金プランの比較やシミュレーションをしてくれるサイトや、電話で相談を無料で受けてくれるサービスがあります。

一度見直せば、それ以降ずっと節約効果が続きます。大した手間はかからないので一度検討してみてください。

スマホのプランや契約を見直す

大手の携帯会社だと利用料金は6千円以上かかりますが、格安SIMであれば3千円前後まで固定費を下げられます。

キャリアにこだわりがある人は契約中のプランを見直してください。電話代や通信料を安いものに変えたり、余計な保証を外せば千円～2千円は費用を削減できます。

コスパの良い食材で自炊をする

使い勝手が良くて安い食材の一部をまとめました。コスパの良い食材で自炊をすれば、1食あたり300円ほどに収められます。

ナムルや煮物などの日持ちするものを作り置きしておけば、忙しい日や飲食店が開いてない時間でも手軽に食事ができます。

カレーやシチュー、お好み焼き、ハンバーグ、ポトフなどは、上記の食材メインで作れます。

自炊ができれば生活費を抑えられるだけでなく、生活力も身につきます。一人暮らしを機にぜひ挑戦してみてください。

エアコンの温度を一定に保つ

エアコンの温度設定を夏は26度、冬は20度で固定するだけで、年間で約1.5万円も電気代を節約できます。

環境省が節電を呼びかける「Cool Choice」というサイトではエアコンの設定温度を1度変えるだけで、13%も電力の消費量が変わるといわれています。

どうしても温度を変えたい場合は、できる限り長時間同じ温度設定にしましょう。

美容室代はカットモデルになって浮かせる

ホームページなどで募集しているカットモデルになれば、格安で美容室を利用できます。

髪型やカットの量、カラーは指定されていることが多いです。好みの条件を見つけたときや雰囲気を変えたいときにはぜひ利用してみてください。

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！