お部屋探しのコツや知識まとめブログ|Rooch(ルーチ)
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【賃貸】家具・家電付き物件のメリットは?デメリットや注意点も解説

家具付き賃貸の注意点は?のイメージイラスト

家具・家電付き賃貸はどうなの?
メリット・デメリットは?

家具家電付き賃貸物件は、初期費用や引っ越し代が抑えられてお得に感じますよね。

しかし、家賃が少し高い、レイアウトができない、家具家電付き賃貸はやめとけなどの声もあります。

そこで当記事では、家具家電付き物件のメリット・デメリットや注意点、体験談付きで解説します。ぜひ参考にしてください。

家具・家電付き賃貸物件とは

  • ・ベッド
  • ・机
  • ・テレビ
  • ・カーテン
  • ・ソファー
  • ・照明器具
  • ・洗濯機
  • ・エアコン
  • ・電子レンジ
  • ・冷蔵庫

家具家電付き物件とは、必要最低限の家具や家電が揃えられている物件のことです。

物件によっては揃えられているものが違います。基本的には上記の物が揃えられています。

レオパレス、ミニミニ、リブマックスなどは、家具家電付き物件を多く取り扱うところで有名です。

家具・家電付き賃貸の4つのメリット

  • ・家具家電を揃えなくていい
  • ・引っ越し代が安く済む
  • ・家具家電の処理費がかからない
  • ・住む期間が短いとお得

家具家電を揃えなくていい

家具家電付きの物件は、必要最低限のものが揃っているので自分で買う必要はありません。採寸や購入の手間が省けるうえ、すでに設置されているので入居当日から全て利用できます。

新規購入費も抑えられるので、少しでも安く引っ越ししたいという人にとってはかなりのメリットです。

引っ越し代が安く済む

家具家電付き賃貸物件には、大きい荷物を運ぶ必要がないので引っ越し代が安くなります。

荷物が少ないので、自分で運べる場合もあります。また、荷解きにも時間がかかりません。

家具家電の処理費がかからない

家具家電付き賃貸物件に住めば、引っ越しの際に不要になった家具を処分する手間が無くなります。大きな家具は、粗大ごみとして処分するので費用もかかります。

家電を処分する際は、リサイクル券を購入する必要があります。家具家電付き賃貸物件の場合は費用や手間を省くことができます。

住む期間が短いとお得

家賃は普通の賃貸物件に比べて少し高いですが、1~2年以内なら購入費を抑えたほうが出費が少なくお得です。

初期費用や引っ越し費用や面倒な手間を省くことができます。

家具・家電付き賃貸にはデメリットが多い

  • ・普通の賃貸に比べて家賃が2~3割高い
  • ・不要な家具が邪魔になることがある
  • ・お部屋のレイアウトがしにくい
  • ・家具家電が中古で故障している場合もある
  • ・自分で家具家電を選べない
  • ・ネット回線が選べない場合がある

普通の賃貸に比べて家賃が2~3割高い

家具家電が付いている分、普通の賃貸に比べて家賃相場が2~3割高く設定されていることが多いです。

引っ越しをする際の初期費用などは抑えられます。ただ、長期的に住むと割高になる場合があります。

不要な家具が邪魔になることがある

家具家電が一通り備えられているので、自が使わない物やサイズ感があっていない物もあり、邪魔に感じるかもしれません。

不要な物がある場合は、大家さんに相談すると良いです。撤去してもらえることもありますが、してもらえない場合はお部屋で保管しないといけません。

お部屋のレイアウトがしにくい

部屋のレイアウトに悩む人のイラスト

不要な家具家電を撤去してもらえない場合は、置いたままレイアウトする必要があります。

ただ、一人暮らし用のお部屋はスペースに余裕がないです。不要な家具が置いてあると、自分で買った家具を置きにくく、レイアウトがしにくいです。

家具家電が中古で故障している場合もある

お部屋によっては家具家電が前の入居者が使っていた中古品を使うケースが多いです。そのため、家具家電の故障や不具合が起きている場合があります。

入居前にしっかりと不具合がないかや故障していないかを確認しましょう。入居してから故障していることに気が付いた場合、修理や交換などが自己負担になる可能性があります。

自分で家具家電を選べない

家具家電付き物件は、元から備えられているためメーカーやデザインなどが選ぶことが出来ないです。

インテリアにこだわりがない場合は住んでも問題ないです。ただ、こだわりのある人にはおすすめしないです。

ネット回線が選べない場合がある

インターネット環境が完備されている物件は、引っ越してから工事など不要ですぐに使えます。ただ、共同で使用するWi-Fiは回線が遅い場合があります。

インターネット会社やプロバイダは選べないので、回線にこだわりがある人には避けたほうが良いです。

インターネット料金が家賃に上乗せされている場合もあり、ネットを使わない人は損します。

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家具・家電付き賃貸物件の注意点

  • ・お得に暮らせるのは1年目まで
  • ・家具家電は勝手に撤去できない
  • ・故障した際の対応方法を事前に確認する

お得に暮らせるのは1年目まで

家具なし 家具あり
1年目 83万円(60+23万円) 72万円
2年目 143万円(83+60万円) 144万円

家具付き物件でお得に暮らせるのは1年目までです。一人暮らし用の家具なし物件に家具や家電を買い揃えると、約23万円かかると言われています。

上記では家具なし物件で家賃5万+家具代を支払った場合と家賃6万円の家具付物件の場合で1年目と2年目にかかる費用を比較してみました。

入居してから1年目は、家具付き物件のほうが家具なし物件より約11万円安くてお得です。

長期的に住むなら、家具なし物件のほうが結果的に安くなります。

家具家電は勝手に撤去できない

備え付けられている家具家電は、お部屋の設備なのでいらないからと言って撤去してはいけません。

入居前に、どの家具家電があるかを確認しておきましょう。お部屋探しをする際に不要な物が多くないかも確認しておくと良いです。

故障した際の対応方法を事前に確認する

備え付けの家具家電が故障した場合、修理や交換費用を貸主か借主、どっちが負担するのかを事前に確認しておくと良いです。

設備扱いなら貸主負担、故意の破損の場合は借主負担などを確認しておきましょう。

迷っている人は不動産屋に相談すべき

家具付き賃貸か、普通の賃貸で家具家電を購入すべきか迷っている人は、不動産屋に相談すると良いです。住まいのプロなので、的確なアドバイスを貰えます。

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空いた時間にチャットで「家具家電付きで家賃〇万円以内がいい」「家具家電付き物件はお得なの?」など、気軽に相談できます。

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実際に家具家電付き賃貸物件に住んでいる人の声

住んで良かった人の声

引っ越しが簡単
男性のアイコン単身赴任で1年しか住まないので、家具家電付きのお部屋はすごく助かります。引っ越し代や家具家電を買う費用を抑えられました。(20代後半)
退去時が楽
女性のアイコン学生の間だけ住んで、卒業して実家に戻る予定で住み始めました。引っ越しする際に粗大ごみは出なかったし、車1台に荷物が入りきったので業者を呼ばずに楽に引っ越しできました。(20代前半)

住んで良かった人のほとんどが、初期費用を抑えられた、荷物が少なくて引っ越しが楽などといった声が多いです。

また、住む期間が短いほどお得に住めるので、単身赴任や学生などのおすすめです。

住んで後悔している人の声

長く住んでいるから家具なしにすれば良かった
困り顔の男性のアイコン初期費用が安くなるので。家具家電付きの物件を選びました。家賃が少し高く、4年くらい住んでいるので、最初に家具を揃えて普通の賃貸に住めば安く済んだなって思います。(20代後半)
お部屋のスペースがなくて収納しにくい
困り顔の女性のアイコン服や小物が多くて収納スペースがなくなってきました。棚を置きたいけど、備え付けの家具があって置く場所がないです。次の更新で引っ越して家具を一から買おうと思います。(20代前半)

家具家電付き物件は、長期間住むと割高になります。また、お部屋のレイアウトがしたい、収納スペースを増やしたい人には不向きです。

家具・家電付き賃貸に向いている人の特徴

  • ・出張や転勤が多い
  • ・住む期間が短期間
  • ・実家に戻る予定のある学生
  • ・インテリアンにこだわりがない
  • ・初期費用を抑えたい

上記は家具家電付き物件に向いている人の特長をまとめました。当てはまる人は住んでも問題なく快適に暮らせます。

家具家電付き賃貸物件は、住む期間が短ければお得に生活できます。

家賃を抑えれば家具を買ったほうがお得

トータルの出費を抑えたい場合、家具家電付き賃貸に住むよりも買い揃えた方が良いです。

メーカーにこだわらなければ、格安に購入できます。とくに1~3月は新生活に向けてお得なセット売りをしていることが多いです。

家電4点セットが3~4万円ほどで買えるので、ベッドを合わせても約5万円に抑えられます。

2年住むと仮定すると1ヶ月で2千円ほど、家具家電付き賃貸よりも費用を抑えられます。

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