「京王線の住みやすい街はどこ？」
「家賃が安いおすすめの駅はある？」

京王線は、新宿駅まで続く便利な路線です。通勤・通学しやすくて、住みやすい駅が沢山あります。

しかし、駅ごとに家賃相場や治安の良さは異なります。知らないまま引っ越すと、住みにくいと感じることも…。

そこで当記事では、京王線沿いでおすすめの街ランキングTOP5を大公開します！家賃相場・犯罪発生率・利便性などから総合的に判断したので、ぜひ参考にしてください。

京王線の特徴

京王線は京王八王子駅から新宿駅を結ぶ路線

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出典：京王電鉄

京王線は、八王子市の京王八王子駅から新宿区の新宿駅を結ぶ路線です。全部で34駅が利用できます。

使える列車は、特急・急行・区間急行・快速・各駅停車の5種類です。始発の朝4時台から、終電の夜24時台まで利用できます。

笹塚駅～仙川駅間では、鉄道と道路の立体交差事業が進められています。踏切がなくなることで渋滞や騒音が改善され、住みやすさの向上が期待されています。

京王線の魅力

京王線は特急・急行・区間急行・快速・各駅停車など電車の種類が豊富で、移動時間を短縮しやすいです。最も速い特急を利用すれば、京王八王子駅～新宿駅まで1時間未満です。

通勤ラッシュ時の本数は非常に多いです。調布駅や千歳烏山駅などは、朝7～8時台にかけて20本以上の電車が停まります。待ち時間がないので、ストレスが溜まりにくいです。

JRや他の私鉄に比べて運賃が安いのも魅力です。中央線快速で八王子駅～新宿駅が500円かかるのに対して、京王八王子駅～新宿駅は410円で済みます。

各駅停車しか停まらない、乗り換え路線がないといった駅は家賃相場が低いです。生活費を抑えたい人におすすめです。

京王線沿いの住みやすい街はエリアに詳しい不動産屋に聞いてみる

京王線沿いで住む場所に迷うなら、不動産屋に相談すると良いです。エリア情報に詳しいので、京王線の中からライフスタイルにあった街を紹介してくれます。

当サイト運営の「イエプラ」は、LINEで最適なお部屋を提案できます。SUUMOやHOME’Sには載っていない未公開物件も取り扱っているので、お部屋探しの幅が広がります。

さらに、仲介手数料が基本無料です。初期費用を抑えて賃貸契約したい人はぜひ利用してみてください！

京王線の住みやすい街ランキングTOP5

	▼1位：笹塚駅 レトロな雰囲気が漂う商店街のある街です。駅前には飲み屋が充実していますが、少し離れると閑静な住宅街が広がっています。新宿まで電車で5分で行けるくらい都心に近い場所ですが、落ち着いた雰囲気のあるエリアです。笹塚駅の物件を探してもらう
	▼2位：調布駅 駅周辺が賑やかなのが特徴です。駅前には、大型商業施設や商店街があり、なんでも揃えられます。特急の停車駅で都心へのアクセスも良いです。駅から5分ほどの場所に調布ICがあるので、ドライブ好きにもおすすめです。調布駅の物件を探してもらう
	▼3位：仙川駅 駅前に「ハーモニータウンせんがわ」という専用駐車場付きの商店街があります。約300店舗あり、常に賑わっています。治安の良いエリアなので、女性の一人暮らしやファミリー世帯にも人気のある街です。仙川駅の物件を探してもらう
	▼4位：聖蹟桜ヶ丘駅 自然豊かで穏やかな雰囲気のある街です。駅の近くには大型ショッピングモールがあり、非常に買い物しやすいです。東口は居酒屋があり、西口にはオフィス街があります。特急や急行が止まる駅なので、都心にアクセスしやすいです。聖蹟桜ヶ丘駅の物件を探してもらう
	▼5位：千歳烏山駅 買い物に便利なベッドタウンです。深夜まで営業しているスーパーや、にぎやかな商店街があります。京王線のすべての電車が停まるので、本数が多く新宿方面に通勤しやすいです。千歳烏山駅の物件を探してもらう

当サイト「イエプラコラム」のスタッフ30名で、京王線の住みやすい街ランキングTOP5をまとめました。「住みたい」ではなく「住みやすい」という観点で作成しています。

以降では、京王線の住みやすい街を解説していきます。京王線沿いでお部屋を探している人は、ぜひ参考にしてください。

住みやすい街1位：笹塚駅

住みやすさ
家賃相場の低さ
治安の良さ
交通アクセスの良さ
買い物環境の良さ
笹塚駅の特徴	・新宿まで電車で約5分 ・商店街があり買い物に便利 ・スーパーが豊富 ・飲食店や居酒屋が多い

笹塚駅の特徴

笹塚駅は買い物環境に優れた街です。下町情緒あふれる「十号通り商店街」は、常に地元客で賑わいます。新鮮な魚や野菜が、格安で手に入ると評判です。

駅前には大型商業施設の「フレンテ笹塚」と「笹塚ショッピングモール21」があります。ユニクロや紀伊国屋などが入っていて使い勝手が良いです。

新宿駅へは、わずか5分ほどでアクセス可能です。朝8時台には20本以上の電車が停まるので、待ち時間がほとんどありません。通勤ストレスを溜めたくない人におすすめの街です。

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笹塚駅の家賃相場はやや高い

1R	約8.7万円
1K	約9.6万円
1DK	約12.9万円
1LDK	約15.9万円
2LDK	約24.6万円

笹塚駅周辺の家賃相場は、一人暮らし向けのワンルームが約8.7万円、1Kが約9.6万円です。新宿駅に近く買い物環境が良いので、京王線の中ではやや高めです。

ただし、駅から離れた住宅街には、家賃5～6万円台の一人暮らし向けアパートが豊富です。家賃を抑えたい人は、笹塚駅から徒歩15分以上の物件を探してみてください。

笹塚駅前以外の治安は良い

各犯罪の発生件数
粗暴犯	少ない　普通　多い
侵入窃盗	少ない　普通　多い
公然わいせつ	少ない　普通　多い
自転車盗難	少ない　普通　多い

※警視庁「令和4年　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」参照

駅前の「笹塚1丁目」では、酔っ払い同士の喧嘩や、自転車窃盗などが多少発生しています。飲食店やショッピングモールが集中しているからです。

笹塚駅から少し離れると治安が良く、犯罪はほとんど起きていません。気になる人は、駅周辺より住宅街を中心に探すと良いです。

笹塚駅の交通アクセスはやや良い

笹塚駅では、京王線と京王新線が利用できます。京王新線は笹塚駅～新宿駅を結ぶ路線なので、通勤ラッシュでも座って通勤できます。

ほとんどの電車は都営新宿線と直通です。神保町駅や小川町駅といったビジネス街まで乗り換えなしで行けるので、周辺に勤務する人にもおすすめです。

笹塚駅周辺の買い物環境は良い

主なスーパー	営業時間
成城石井 フレンテ笹塚店	10：00～22：00
ライフ 笹塚店	9：30～24：00
サミットストア笹塚店	9：00～25：00

笹塚駅周辺には、高級志向なお店からリーズナブルなお店まで揃っています。深夜まで営業しているスーパーもあるので、帰宅時間が遅くなっても買い物できます。

笹塚駅周辺に住んでいる人の声

笹塚駅は、新宿駅や都心まで通勤しやすい街を探している人におすすめです。利便性が高いわりに治安も良いので、一人暮らし～ファミリーまで住みやすいです。

▶笹塚駅の住みやすさ記事はこちら

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住みやすい街2位：調布駅

住みやすさ
家賃相場の低さ
治安の良さ
交通アクセスの良さ
買い物環境の良さ
調布駅の特徴	・治安の良いエリアが多い ・駅前での買い物が便利 ・新宿まで約20分 ・調布ICが近くて車で移動しやすい

調布駅の特徴

調布駅は、新宿周辺で働く人に人気のベッドタウンです。京王線の特急や急行などが停まるため、新宿まで約30分で行けます。

駅周辺は、ショッピングモールや商店街などで栄えています。大きい家電量販店もあるので、引っ越し直後の買い物に便利です。

お出かけスポットの多さも魅力です。「深大寺」をはじめ、映画館が入る「トリエ京王調布」や、10階建ての「調布PARCO」などがあって飽きません。

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調布駅の家賃相場は平均的

1R	約6.4万円
1K	約7.2万円
1DK	約10.4万円
1LDK	約13.7万円
2LDK	約16.1万円

調布駅周辺の家賃相場は、ワンルームが約6.4万円、1Kが約7.2万円です。23区外としては平均的ですが、交通アクセス・買い物環境の良さを考えると穴場です。

家賃をより抑えたいなら、隣駅の西調布駅も選択肢に入れましょう。調布駅に比べて家賃相場が1万円以上低いです。

調布駅周辺の治安は一部を除いて良い

各犯罪の発生件数
粗暴犯	少ない　普通　多い
侵入窃盗	少ない　普通　多い
公然わいせつ	少ない　普通　多い
自転車盗難	少ない　普通　多い

※警視庁「令和4年　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」参照

調布駅周辺は、全体的に治安の良いエリアが多いです。とくに駅から離れた住宅街は犯罪件数が少なく、女性の一人暮らしにも安心です。

注意点として、駅前の飲み屋街は酔っ払いによるトラブルが発生しやすいです。帰宅が遅くなった日は、付近を避けたほうが良いです。

調布駅の交通アクセスはやや良い

調布駅は、京王線の特急や急行など全ての列車が停まる駅なので、都心まで時間をかけずにアクセスできます。朝の7～8時台なら、新宿駅まで乗換なしで約30分です。

路線バスを使えば、吉祥寺駅や三鷹駅など電車では乗り換えが必要になる駅まで1本です。

調布駅周辺の買い物環境は良い

主なスーパー	営業時間
西友 調布店	24時間営業
オオゼキ 調布店	10：00～22：00
オーケー 調布店	8：30～21：30

調布駅周辺の買い物環境は良いです。駅から徒歩2分のところにある「西友」は24時間営業で、帰宅が遅い人でも利用しやすいです。

ショッピングモールは「PARCO」「トリエ」の2つです。雑貨店や家電量販店が入っているので、遠出せずになんでも揃います。

調布駅周辺に住んでいる人の声

調布駅は、買い物環境を重視しつつ、治安の良い街に住みたい人におすすめです。街灯が整備されているので、女性の一人暮らしでも安心して住めます。

▶調布駅の住みやすさ記事はこちら

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住みやすい街3位：仙川駅

住みやすさ
家賃相場の低さ
治安の良さ
交通アクセスの良さ
買い物環境の良さ
仙川駅の特徴	・治安が良く街並みが綺麗 ・駅周辺での買い物が便利 ・ラーメン激戦区で外食しやすい ・緑豊かな公園がある

仙川駅の特徴

仙川駅周辺はオシャレで住みやすい街です。生活に必要なお店や飲食店が一通り揃っているほか、SNS映えするようなカフェもたくさんあります。散歩しているだけでも楽しいです。

大型商業施設は、駅直結の「フレンテ仙川」や駅徒歩2分の「ブロードスクエア仙川」があります。通勤通学のついでに買い物・外食ができて便利です。

駅周辺には大きめの公園が多いです。中でも祖師谷公園は、テニスコートや子ども向け遊具があり、どの年代でも楽しめます。

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仙川駅の家賃相場は平均的

1R	約7.4万円
1K	約7.6万円
1DK	約9.5万円
1LDK	約12.6万円
2LDK	約14.4万円

仙川駅周辺の家賃相場は、ワンルームで約7.4万円、1Kで約7.6万円です。都内全体で見ると平均的な家賃相場ですが、駅前の利便性の割にはお得なエリアです。

仙川駅の治安は良い

各犯罪の発生件数
粗暴犯	少ない　普通　多い
侵入窃盗	少ない　普通　多い
公然わいせつ	少ない　普通　多い
自転車盗難	少ない　普通　多い

※警視庁「令和4年　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」参照

仙川駅周辺の治安は良いです。ファミリー世帯が多く住んでいるので、地域の目が行き届いていて犯罪件数が少ないです。

夜でも明るく、適度に人通りがあります。駅前には交番があるので、女性の一人暮らしでも安心です。

仙川駅の交通アクセスは普通

仙川駅では各駅停車だけでなく、快速・区間急行も停まります。朝のラッシュ時は、3分間隔で電車が停まるので、待ち時間が少ないです。

新宿駅へは快速・区間急行で約30分です。仙川駅に住むなら、通勤ストレスを溜めすぎないように、駅近物件に住むのがおすすめです。

仙川駅周辺の買い物環境は良い

主なスーパー	営業時間
京王ストア 仙川駅ビル店	7：00～25：00
西友 仙川店	24時間営業
クイーンズ伊勢丹 仙川店	9：30～21：30

仙川駅周辺は、スーパーの種類が豊富です。24時間営業の「西友」や高級志向の「クイーンズ伊勢丹」があるので、予算やニーズに合わせて使い分けられます。

駅ビルの「フレンテ仙川」や、ショッピングモールの「ブロードスクエア仙川」があり、大抵の物は揃えられます。

仙川駅周辺に住んでいる人の声

仙川駅周辺は、家賃を抑えつつ買い物しやすい街に住みたい人におすすめです。商店街に活気があるので、下町のような雰囲気が好きな人にも向いています。

▶仙川駅の住みやすさ記事はこちら

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住みやすい街4位：聖蹟桜ヶ丘駅

住みやすさ
家賃相場の低さ
治安の良さ
交通アクセスの良さ
買い物環境の良さ
聖蹟桜ヶ丘駅の特徴	・駅周辺に商業施設が充実 ・飲食店が豊富 ・自然豊かで穏やかな街並み ・都心にアクセスしにくい

聖蹟桜ヶ丘駅の特徴

聖蹟桜ヶ丘駅は、買い物環境に優れた街です。ショッピングモールの「ザ・スクエア聖蹟桜ヶ丘」「せいせき」などで、日用品や雑貨が揃えやすいです。

多摩川沿いの河川敷には広々した公園もあるので、ジョギングやお散歩など体を動かすのにも最適なエリアです。

東口付近は居酒屋が多いものの、全体的な治安は良いです。使える路線は京王線のみですが、特急や急行などすべての電車が停まります。

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聖蹟桜ヶ丘駅の家賃相場はやや低い

1R	約7.2万円
1K	約6.2万円
1DK	約8.4万円
1LDK	約11.3万円
2LDK	約15.0万円

聖蹟桜ヶ丘駅のワンルームは家賃約7.1万円、1Kで約6.2万円が目安です。新宿駅まで乗り換え不要ですが、都心から離れた多摩市にあるため家賃相場は低めに設定されています。

聖蹟桜ヶ丘駅の治安は良い

各犯罪の発生件数
粗暴犯	少ない　普通　多い
侵入窃盗	少ない　普通　多い
公然わいせつ	少ない　普通　多い
自転車盗難	少ない　普通　多い

※警視庁「令和4年　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」参照

聖蹟桜ヶ丘駅周辺は、犯罪発生率が低く治安の良い街です。西口は、大型商業施設やスーパーなどが豊富なので、仕事帰りの時間帯でも人通りが多く安心できます。

ただし、東口の夜の飲み屋街ではキャッチや酔っ払いが増えます。帰宅時は避けて帰ったほうが良いです。

聖蹟桜ヶ丘駅の交通アクセスは普通

聖蹟桜ヶ丘駅は、朝の通勤時間帯なら新宿駅まで40分ほどで行けます。特急や急行など全ての電車が停まる駅なので、本数も多く便利です。

聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンターB館1階の奥がバスターミナルになっています。多摩市北部や近隣の市街地まで、さまざまなバス路線が利用できます。

聖蹟桜ヶ丘駅周辺の買い物環境は良い

主なスーパー	営業時間
京王ストア 桜ヶ丘店	10：00～23：00
食品館あおば 聖蹟桜ヶ丘ザ・スクエア店	10：00～20：00
コモディイイダ 聖蹟桜ヶ丘店	9：00～22：00

聖蹟桜ヶ丘駅周辺は商業施設が充実しています。ショッピングモール内にスーパーやドラッグストアが集まっているので、まとめて買い物できて便利です。

とくにショッピングモールの「せいせき」はA～C館まであり、日用品を扱うお店から高級ブランド店までバラエティ豊かです。

聖蹟桜ヶ丘駅周辺に住んでいる人の声

聖蹟桜ヶ丘駅周辺は、プライベートを静かに過ごしたい人におすすめです。駅周辺に大きな公園や「多摩川」などがあり、緑が多く自然豊かな街並みです。

▶聖蹟桜ヶ丘駅の住みやすさ記事はこちら

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住みやすい街5位：千歳烏山駅

住みやすさ
家賃相場の低さ
治安の良さ
交通アクセスの良さ
買い物環境の良さ
千歳烏山駅の特徴	・治安が良く落ち着いて暮らせる ・スーパーが多い ・京王線のすべての電車が停まる ・商店街に活気がある

千歳烏山駅の特徴

世田谷区の西側に位置する千歳烏山駅は、新宿通勤に便利な街です。京王線の電車がすべて停まるうえ、各駅停車でも30分未満と近いです。

深夜営業のスーパーが多く、帰りが遅い日も立ち寄りやすいです。駅前商店街の「えるもーる烏山」には150店舗以上が加盟しており、地元客でいつも賑わいます。

駅を通る京王線に関しては、高架化が進められています。駅の周辺は踏切渋滞が長年の課題ですが、将来的には踏切の解消による利便性の向上が期待されています。

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千歳烏山駅の家賃相場は平均的

1R	約7.3万円
1K	約7.8万円
1DK	約9.8万円
1LDK	約13.0万円
2LDK	約19.1万円

千歳烏山駅周辺の家賃相場は、ワンルームで約7.3万円、1Kで約7.8万円です。新宿まで近いわりに家賃相場が低く、京王線の中でもお得なエリアです。

千歳烏山駅の治安は良い

各犯罪の発生件数
粗暴犯	少ない　普通　多い
侵入窃盗	少ない　普通　多い
公然わいせつ	少ない　普通　多い
自転車盗難	少ない　普通　多い

※警視庁「令和4年　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」参照

千歳烏山駅周辺は、飲食店の集まる駅前を除けば治安が良いです。基本的に住んでいる人しかいないので落ち着いた雰囲気です。

治安をより気にする人なら、駅徒歩10分ほど離れた「粕谷3・4丁目」がおすすめです。閑静な住宅街なので、安心して暮らしやすいです。

千歳烏山駅の交通アクセスはやや良い

千歳烏山駅は、京王線の特急・快速・急行が停まります。新宿駅まで短時間でアクセスできるので、都心の主要駅へ行きやすいです。

ただし、通勤通学ラッシュ時はホームが非常に混雑します。もともと利用者が多いうえ、各停からの乗り換えもあるからです。

千歳烏山駅周辺の買い物環境は良い

主なスーパー	営業時間
シミズヤ 烏山店	10：00～25：00
オオゼキ 千歳烏山店	10：00～21：00
ライフ千歳烏山店	9：30～24：00

千歳烏山駅の買い物環境は良いです。大型商業施設はないものの、商店街の「えるもーる烏山」を中心に八百屋、精肉店などが点在しています。

スーパーは「オオゼキ」「ライフ」など、品揃えの良い店舗が多いです。駅前の「シミズヤ」は深夜25時まで営業しているため、終電で帰ってきても買い物できます。

千歳烏山駅周辺に住んでいる人の声

千歳烏山駅周辺は、新宿通勤で家賃を抑えたい人におすすめです。駅前以外は住宅地で治安が良いので、プライベートを静かに過ごしたい人も住みやすいです。

▶千歳烏山駅の住みやすさ記事はこちら

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京王線沿いで住む場所に迷うなら不動産屋に相談すべき

京王線でどこに住もうか迷う、自分では決めきれないという人は、ネット上の不動産屋「イエプラ」に相談してみてください。

当サイト運営の「イエプラ」はお部屋探しの経験豊富なスタッフが多数在籍していて、治安や周辺情報についてアドバイス可能です。

LINEで対応しているので、対面では相談しづらい…という人でも来店不要でサポートを受けられます。

京王線主要駅の家賃相場一覧

	1R～1DK	1LDK～2DK	2LDK～3DK
新宿駅	12.1万円	20.2万円	36.2万円
笹塚駅	9.7万円	15.9万円	24.2万円
明大前駅	8.5万円	14.4万円	19.4万円
千歳烏山駅	7.9万円	12.6万円	19.1万円
仙川駅	7.7万円	12.4万円	14.3万円
調布駅	7.2万円	12.3万円	16.0万円
府中駅	7.3万円	12.9万円	21.4万円
分倍河原駅	6.3万円	9.9万円	11.9万円
聖蹟桜ヶ丘駅	6.6万円	10.4万円	14.3万円
高幡不動駅	4.9万円	9.0万円	11.1万円
京王八王子駅	6.2万円	10.0万円	12.5万円

京王線の各駅ごとの家賃相場をまとめました。新宿駅に近いほど家賃相場が高くなります。生活費を抑えたいなら京王八王子駅方面で、各駅停車のみの駅を狙って探してみましょう。

京王線の混雑率や遅延状況

出典:出典:http://www.mlit.go.jp/index.html

令和5年7月に国土交通省が発表した「都市部の路線における最混雑区間の混雑率(2022)」によると、京王線の混雑率は下高井戸→明大前間で129％です。

ラッシュ時でも、つり革や手すりに捕まる余裕があります。すし詰め状態で身動きがとれないという事態にはならないことがほとんどです。

しかし、京王線は電車の種別によって混雑の波が変わります。特急や急行は混雑しやすいので、毎日の通勤・通学でも耐えられるレベルかどうか慎重に判断しましょう。

京王線の駅一覧

京王八王子駅	北野駅	長沼駅
平山城址公園駅	南平駅	高幡不動駅
百草園駅	聖蹟桜ケ丘駅	中河原駅
分倍河原駅	府中駅	東府中駅
多磨霊園駅	武蔵野台駅	飛田給駅
西調布駅	調布駅	布田駅
国領駅	柴崎駅	つつじヶ丘駅
仙川駅	千歳烏山駅	芦花公園駅
八幡山駅	上北沢駅	桜上水駅
下高井戸駅	明大前駅	代田橋駅
笹塚駅	新宿駅

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アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！