「ビレッジハウスはやばい？評判はどう？」
「やめとけという口コミは本当？」

ビレッジハウスの物件は、家賃や初期費用が安いと評判です。しかし、口コミでは「最悪」「やばいからやめとけ」など微妙な意見があって不安になります…。

そこで当記事では、ビレッジハウスの評判や口コミから、住むメリット・デメリットを解説します！実際に住んでいた人の体験談も紹介するので、ぜひ参考にしてください。

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そもそもビレッジハウスとは

雇用促進住宅をリフォームして安く貸し出している物件

雇用促進住宅とは、国の雇用保険事業の1つであった「雇用福祉事業」によって建てられた勤労者向けの住宅のことです。

勤労者が新しい住宅の確保や職業が安定するまで安い家賃で貸し出されていた、いわゆる団地と呼ばれるものです。2017年に制度は廃止、建物の廃止や民間への譲渡が決定しました。

そこでビレッジハウスの運営会社が物件を買い取り、リノベーションやリフォームをおこなった上で安く貸し出しています。

ビレッジハウスの家賃はなぜ安い？

ビレッジハウスが雇用促進住宅を買い取った時の仕入れ価格が安かったことが1番の理由です。仕入れ価格は1部屋あたり約60万円と言われています。

他にもエレベーターがない物件が多く管理費が少なくて済む、築年数が古いなどが理由として挙げられます。

ビレッジハウス・マネジメント株式会社が運営している

会社名	ビレッジハウス・マネジメント株式会社
本社所在地	東京都港区虎ノ門4-3-13 ヒューリック神谷町ビル4階
設立	2016年12月21日
従業員数	1,069名(2022年6月1日現在)
URL	https://www.villagehouse.jp/
支社数	7ヶ所(2023年5月時点)
管理物件数	1,067件(2020年11月時点)

ビレッジハウスは、ソフトバンクグループ傘下の米投資会社フォートレス・インベストメント・グループによる賃貸住宅サービスです。

2017年にはビレッジハウスの入居者募集に関して、エイブルと業務提携しました。

ビレッジハウスは全国7ヶ所に支社がある

ビレッジハウスの支社は全国に7ヶ所あります。自分が入居したい物件がどの支社が担当になるのかは、問い合わせ時か契約時に確認しておきましょう。

ビレッジハウスの評判はやばい？最悪？

マナーの悪さに関する口コミが多い

ビレッジハウスはたくさんの外国人が住んでいるため、文化や価値観の違いによるマナーの悪さを感じている人が多いです。

運営会社に相談しても対応してくれなかったと、ストレスに感じている人もいました。

自治会の付き合いが面倒

ビレッジハウスはいわゆる「団地」のため、物件によっては自治会や町内会に入る必要があります。

「ゴミ当番や草むしりなど物件の管理を手伝わされた」「会費を払わされた」など、不満の声がありました。

退去費用が高い

退去費用が高いという口コミも多いです。ビレッジハウスは入居時に敷金を払わないがゆえに、退去費用が高くなりやすいので注意してください。

また、ビレッジハウスは短期間で解約すると違約金が発生する契約です。最低でも2年は住む必要があるので覚えておきましょう。

ビレッジハウスはやめとけと言われる理由とデメリット

文化の違いによるトラブルが起きやすい

ビレッジハウスは外国人の入居者が多く、文化の違いによる生活トラブルが起きやすいです。特に多いのがゴミに関するトラブルです。

「収集日や時間を守らず捨てている」「分別していないから回収業者がゴミ袋を持って行ってくれない」など、ゴミ出しのマナーが守れない人がいます。

集合ポスト周辺にチラシやゴミが散らばっていたり、駐輪場に使わない私物が放置されていたりすることもあるようです。

騒音トラブルが多い

ビレッジハウスの口コミを見ていると、騒音トラブルに悩まされている人が多いです。物件の築年数が古く防音性が低いことや、深夜に家電を使用する外国人が多いなど理由は様々です。

ビレッジハウスに限らず団地はいろいろな人が集まるため、騒音トラブルが起きやすいです。

自治会に加入が必要なケースがある

物件によりますが、自治会や町内会に加入が必要なケースがあります。会費の支払いだけでなく、ゴミ当番や草むしりなどの活動を手伝わされることも多いです。

自治会があるかどうかは内見時にスタッフに確認しておきましょう。

築年数が古く虫が出やすい

ビレッジハウスは虫が出やすいです。築年数50年以上の古い物件が多い、駅から離れた緑が多い場所に建てられているなどが理由です。

窓の隙間などから侵入してくることもあり、自分で防虫対策が必要です。

敷金がないため退去費用が高くなりやすい

ビレッジハウスの退去費用目安
室内クリーニング費用	1,210円/㎡(税込)
原状回復費用	要見積り

ビレッジハウスは敷金がないので、退去費用が高くなりやすいです。必ずかかるのは室内クリーニング費用で、30平方メートルのお部屋の場合は約3.6万円です。

その他、タバコによるヤニ汚れや壁に穴を開けたなどの問題があれば、追加で原状回復費用が上乗せされます。

2年未満の解約は違約金がかかる

ビレッジハウスは短期解約違約金が設定されています。1年未満の場合は家賃3ヶ月分、2年未満の場合は家賃2ヶ月分と高額です。

さらに退去時のクリーニング費用もかかります。短期間の入居を考えている人は注意してください。

エアコンやキッチン給湯がオプション扱い

設備	1ヶ月あたりの料金/台
エアコン	1,000円
キッチン給湯 (瞬間湯沸かし器)	1,000円
ガスコンロ	1,000円
洗面台	1,000円
温水洗浄便座	1,000円

ビレッジハウスではエアコンやキッチン給湯はオプション扱いとなり、月額の家賃に上乗せしないと利用できません。

例えば家賃3万円のお部屋にエアコンのオプションを付けた場合、1ヶ月あたりの支払い金額は3.1万円になります。人によっては予算オーバーになるかもしれませんので注意してください。

また、お部屋の仕様によっては設置不可のオプションがあります。オプションの設置は入居後1ヶ月程度かかる場合もあるので、早めに問い合わせておくのがおすすめです。

入居申込時に銀行口座の残高の提出が必要

申し込み時に銀行口座の残高の提出が必要です。家賃の支払い能力を見るためです。特に無職や低所得の人は注意しましょう。

ビレッジハウス公式からはいくらあれば審査に通るのかは公表されていませんが、一般的には家賃の2年分の預貯金が必要と言われています。

一人暮らし向けの間取りがほとんどない

ビレッジハウスは2Kや3DKなど、ファミリー向けの間取りがほとんどです。一人暮らしだとお部屋を持て余す可能性があります。

エレベーターが付いていない

ビレッジハウスはいわゆる団地と呼ばれる5階建ての建物で、エレベーターが付いていないことがほとんどです。コスト削減が主な理由として挙げられます。

重い荷物やベビーカーを階段で持ち運ぶ必要があり非常に疲れます。足腰に自信がない人はやめたほうがいいです。

ビレッジハウスにも良い評判はある

ビレッジハウスの良い評判・口コミ

微妙な口コミが目立つビレッジハウスですが、家賃や初期費用の安さに関する評判は良いです。とにかく出費を抑えたいという人は検討の余地があります。

ビレッジハウスに住む9つのメリット

毎月の家賃が安い

ビレッジハウスは家賃2万円台から借りられます。地域や間取りによっては2万円を切る物件もあり、生活費を抑えたい人におすすめです。

例えば、千葉市稲毛区にある2Kのビレッジハウスの家賃は3.4～4.1万円です。稲毛区の2Kの家賃相場は7万円前後ですので、非常に安いことがわかります。

契約時の初期費用が抑えられる

	他社	ビレッジハウス
敷金	45,000円	0円
礼金	45,000円	0円
仲介手数料	49,500円	0円
鍵交換費用	11,000円	0円
日割り家賃	1,500円	1,500円
前家賃 (翌月家賃)	45,000円	45,000円
翌々月家賃	45,000円	0円
合計	242,000円	46,500円

参考：https://www.villagehouse.jp/faqs/

ビレッジハウスは賃貸契約にかかる敷金、礼金、仲介手数料が必要ありません。

初期費用は当月分の日割り家賃、翌月分の家賃のみです。火災保険料が別途かかることがあるので、契約時に確認してみてください。

引っ越しサポートでお得に借りられる

ビレッジハウスで契約すると、お得な引っ越しサポートを受けられます。家賃1ヶ月分(最大3万円)のキャッシュバックか、カーテンと照明を5%オフで購入できる特典を選べます。

物件によっては、フリーレント1ヶ月分が付くケースもあります。引っ越しの負担を少しでも減らしたい人にとって嬉しいサービスです。

入居審査がゆるい

ビレッジハウスは入居審査がゆるいです。職業や年齢を問わないので、一般的な入居審査が難しい高齢者も入居しやすいです。国籍不問なので、外国人からも人気があります。

保証人や保証会社なしで借りられる

ビレッジハウスは保証人なしで借りられます。独自の基準で入居審査しているからです。

保証会社も使わないため、家賃やクレジットカードの滞納歴、自己破産などのトラブルがあっても問題なく借りられる可能性が高いです。

原則として、家賃のおよそ3分の1の月収があれば審査に通ると言われています。ビレッジハウスの家賃は非常に安いので、審査に対するハードルは低いです。

公営住宅と違って抽選がない

自治体が低所得者向けに貸し出している公営住宅は抽選がありますが、ビレッジハウスは先着順です。申し込んで審査に通れば必ず入居できます。

更新料がかからない

一般的に2年ごとに必要な更新料がかかりません。更新料の相場は家賃1ヶ月分と言われていますが、ビレッジハウスなら節約できます。

リノベーションでお部屋がキレイ

ビレッジハウスのお部屋一例
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出典：https://www.villagehouse.jp/

ビレッジハウスはリノベーションされており、お部屋全体がキレイです。居室はもちろんのこと、キッチンやトイレなどの水回りもリフォームされており清潔感があります。

入居特典がある

入居特典として、ビレッジハウスが紹介する引っ越しの業者の割引クーポンがもらえます。

例えば「ハート引越センター」の場合、単身者は3千円、ファミリーは5千円分のクーポンがもらえます。

友達を紹介すると1万円分のクオカードがもらえます。入居した友達にはフリーレント1ヶ月分が付くので、両者ともお得です。

ビレッジハウスに向いている人の特徴

費用の安さと審査のゆるさ重視なら向いている

ビレッジハウスは家賃や初期費用が安く出費が抑えられます。2年ごとに支払いが必要な更新料もかかりません。

入居審査がゆるいのでフリーターやフリーランス、保証人がいないなどでお困りの人にもおすすめです。

騒音トラブルが心配な人はやめたほうがいい

騒音トラブルが心配な人は、ビレッジハウスに向いていません。築年数が古い、外国人の文化の違いによるトラブルに巻き込まれる恐れがあるからです。

ビレッジハウス以外にも、家賃が安くて審査に通りやすい物件はあります。ビレッジハウスにこだわりすぎずに、幅広い選択肢の中から探すのがポイントです。

ビレッジハウスへ入居する際の流れ

1.問い合わせor内見予約

「ビレッジハウスの公式サイト」から物件を探し、問い合わせします。

メールなら24時間いつでも問い合わせ可能です。氏名、メールアドレス、電話番号を入力して送信します。質問がなければ、物件ページからそのまま内見予約も可能です。

2.内見に行く

日時が決まったら、当日はビレッジハウスの管理人と一緒に内見します。気になったことがあったら遠慮せず質問しておきましょう。

ビレッジハウスは内装や設備によって家賃が変わります。同じ物件で空室があれば、全てチェックしてより良いお部屋を契約するのがおすすめです。

3.申し込みする

気に入ったお部屋があれば、その場で申し込みできます。入居審査には印鑑、身分証明書、収入が証明できる書類が必要なので持っていくとスムーズです。

4.賃貸契約の審査

申し込み後はビレッジハウスの専門部署が審査をおこないます。保証会社は利用しないので、審査期間は約2日～1週間とスピーディーです。

書類に不備があると時間がかかるので、急いでいる人は注意してください。

5.契約手続き

審査に通るとメールでお知らせが来ます。契約書類が郵送されてくるので、記入したら返送しましょう。書類に請求書が同封されているので、指定された金額を振り込めば完了です。

6.鍵を受け取って入居

入居日になったら、ビレッジハウスの管理人から鍵を受け取って入居開始です。

ビレッジハウスに関するよくある質問

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