4位：ハウス・トゥ・ハウスネットサービス

総合評価
口コミ評価
取り扱い物件数
対応エリア	板橋区・豊島区・北区など
仲介手数料	家賃1ヶ月分＋税
特徴	・取扱物件数地域ナンバーワン ・おもてなしサービスが充実している ・女性スタッフが多数在籍
所在地	東京都豊島区巣鴨2-3-10 6F

取扱物件数地域ナンバーワン

ハウス・トゥ・ハウスネットサービスの公式サイトによると、巣鴨エリアの物件数が地域ナンバーワンです。

北区・板橋区・豊島区などに18店舗あり、城北エリアのお部屋探しに強いのが魅力です。

地域密着型の強みである、オーナーから管理を依頼されている自社物件も多数取り扱っています。賃貸サイトには掲載されていない物件が見つかる可能性が高いです。

おもてなしサービスが充実している

ハウス・トゥ・ハウスネットサービス巣鴨店はアットホームな雰囲気です。温かいおもてなしをしているのが特徴です。

事前に来店予約すると、メッセージボードに名前を書いて迎え入れています。来店者は無料でドリンクサービスを受けられるのも嬉しいポイントです。

初めてのお部屋探しで不安な人や、不動産屋に抵抗があるという人でも、リラックスして相談できます。

女性スタッフが多数在籍

ハウス・トゥ・ハウスネットサービスは、女性スタッフが多く在籍しています。お部屋のセキュリティ設備や水回り導線など、女性スタッフならではの目線でアドバイスがもらえます。

初めて一人暮らしする女性や、男性スタッフに相談するのが苦手な人でも、安心してお部屋探しを進められます。

ハウス・トゥ・ハウスネットサービス巣鴨店を利用した人の口コミ

5位：アエラス巣鴨店

総合評価
口コミ評価
取り扱い物件数
対応エリア	豊島区・文京区・板橋区など
仲介手数料	家賃1ヶ月分＋税
特徴	・接客満足度が高い ・初期費用の分割払いに対応 ・中古家電セットサービスと提携
所在地	東京都豊島区巣鴨2-5-4 3F

接客満足度が高い

アエラス巣鴨店の公式ホームページには、成約を決めたお客様の声が千件以上載っています。

5段階評価のうち、多く利用者が満点を付けています。親身になってお部屋探しの相談に乗ってくれた、明るく丁寧な接客が快かったなどのポジティブなコメントが掲載されています。

不動産屋の接客で緊張してしまう人や、一人でのお部屋探しに不安がある人でも、安心して相談ができます。

初期費用の分割払いに対応

アエラスグループでは、初期費用のクレジットカード払いが可能です。自分で手配すれば分割払いに設定できます。

初期費用の相場は、家賃の4.5～5ヶ月分と言われています。敷金や礼金、仲介手数料などで大金が必要です。

まとまったお金をすぐに用意できない人など、初期費用の現金払いが難しい人はスタッフに相談してみてくだい。

中古家電セットサービスと提携

アエラスでは「トレジャーファクトリー」の中古家電セットサービスと提携しています。全国展開している大手のリサイクルショップです。

一人暮らしに必要な家電を安く手に入れられるうえ、配送料や設置料無料のサービスも付いています。新生活に必要な家具家電の購入費用を抑えたい人におすすめです。

アエラス巣鴨店を利用した人の口コミ

6位：エイブル巣鴨店

総合評価
口コミ評価
取り扱い物件数
対応エリア	豊島区・文京区・北区など
仲介手数料	家賃0.5ヶ月分＋税
特徴	・仲介手数料が家賃の半月分 ・学割や女子割、リピート割がある ・オンラインで物件相談ができる
所在地	東京都豊島区巣鴨1-17-5

仲介手数料が家賃の半月分

エイブルの仲介手数料は家賃の半月分と割安なのが特徴です。他の不動産屋だと家賃の1ヶ月分のところが多い中、エイブルならお得に契約できます。

引っ越しにかかる初期費用を安く抑えられます。金銭的に余裕がない人や、急に引っ越しが決まって費用を十分に用意できていない人にはありがたいです。

学割・女子割・リピート割がある

エイブルはさまざま割引キャンペーンを実施しています。学生・女性・エイブル物件をリピート契約した人だと、仲介手数料がそれぞれ10%オフになります。

割引サービスは組み合わせて利用可能です。例えば一人暮らしの女子学生の場合は、仲介手数料が20%安くなります。

オンラインで物件相談ができる

エイブル巣鴨店では、オンラインでの物件相談も可能です。お部屋探しの相談から、気になった物件の内見もオンラインでおこなえます。

遠方に住んでいて来店できない人でも、店舗での接客と同じサービスをオンラインで受けられるのは便利です。

オンライン相談を希望する人は、公式ホームページの専用フォームから予約ができます。

エイブル巣鴨店を利用した人の口コミ

7位：サークルフォーレント巣鴨店

総合評価
口コミ評価
取り扱い物件数
対応エリア	豊島区・北区・文京区など
仲介手数料	家賃1ヶ月分＋税
特徴	・入居までオンラインで完結 ・地域密着型で自社物件が多い ・学生向けの物件が充実
所在地	東京都豊島区巣鴨1-11-5

地域密着型で自社物件が多い

サークルフォーレントは、巣鴨と武蔵浦和の2店舗を展開する不動産屋です。地域に密着したお部屋探しができるのが強みです。

自社物件を多数取り扱っているので、他の不動産屋では取り扱っていないお部屋を見つけられます。

家賃や初期費用などを、大家さんと交渉してくれるときもあります。予算に自信がない人は積極的に相談してみましょう。

学生向けの物件が充実

店舗周辺には大学が集中しています。サークルフォーレント巣鴨店は、学生向けの賃貸物件を多く取り扱っているのが特徴です。

学生向けの安いお部屋やキャンパスに近い物件など、学生のニーズに合ったお部屋を紹介してくれます。

入居までオンラインで完結できる

サークルフォーレントでは、店舗に直接足を運べない人向けのオンラインサービスを利用できます。

気になる物件を見つけたら、ビデオ通話を使ったオンライン内見が可能です。契約手続きに関してもIT重説を受けられたり、郵送で契約書類を送ってくれます。

急な引っ越しで時間がない人や遠方から引っ越す人は、オンラインサービスを利用すると便利です。

サークルフォーレント巣鴨店を利用した人の口コミ

8位：ルーセント巣鴨店

総合評価
口コミ評価
取り扱い物件数
対応エリア	豊島区・文京区など
仲介手数料	家賃1ヶ月分＋税
特徴	・自社物件や非公開物件あり ・経験豊富なスタッフが対応 ・駅徒歩3分の綺麗な店舗が魅力
所在地	東京都豊島区巣鴨3-21-3

自社物件や非公開物件あり

ルーセント巣鴨店、豊島区・文京区の物件探しを得意としています。地域に根ざした不動産屋で、自社物件や非公開の物件を多数取り扱っています。

「良い物件がなかなか見つからない」「どの会社でも同じ物件ばかり」と、お部屋探しが難航している人におすすめです。

経験豊富なスタッフが対応

ルーセント巣鴨店のスタッフは、全員が不動産歴7年以上のベテラン揃いです。経験が豊富なスタッフの接客を受けられるので、お部屋選びを失敗したくない人でも安心して任せられます。

物件に関すること以外も質問できます。引っ越しに関する不安や、巣鴨で暮らしていくアドバイスなど、さまざまな悩みを相談できます。

駅徒歩3分の綺麗な店舗が魅力

ルーセント巣鴨店は巣鴨駅から徒歩3分の場所に位置しています。通いやすい立地にあるので、駅からの移動もストレスになりません。

店舗は2022年に移転したばかりで、明るくキレイな店内が印象的です。おしゃれな不動産屋でお部屋探ししたい人にもおすすめです。

ルーセント巣鴨店を利用した人の口コミ

9位：ニチワ巣鴨営業所

総合評価
口コミ評価
取り扱い物件数
対応エリア	文京区・豊島区・板橋区など
仲介手数料	家賃1ヶ月分＋税
特徴	・仲介手数料なしの物件が探せる ・へーベルメゾンの取り扱い多数 ・ペット共生物件がある
所在地	東京都豊島区巣鴨1-15-2 1F

仲介手数料なしの物件が探せる

ニチワ巣鴨営業所は、仲介手数料が無料の物件を取り扱っています。仲介手数料の相場は家賃の1ヶ月分なので、ニチワ巣鴨営業所なら安く契約できます。

引っ越しする際の初期費用を抑えたい人は、店舗でお部屋探しをするときにスタッフに相談してみましょう。

へーベルメゾンの取り扱い多数

ニチワ巣鴨営業所では、旭化成の自社ブランドである「へーベルメゾン」の賃貸物件の取り扱いが豊富です。

へーベルメゾンは耐震性・耐火性に優れた構造で建てられています。地震などの災害に強い物件を探している人におすすめです。

遮音性能や断熱性も高いです。騒音トラブルに不安を抱える人や、夏冬の寒暖差を気にする人にも向いています。

ペット共生物件がある

ニチワ巣鴨営業所では、ペット共生型賃貸住宅を取り扱っています。一般的なペット可物件よりも「ペットと一緒に住む」という点に配慮されているのが特徴です。

物件内では、飼い主同士のコミュニケーションイベントを開催しています。獣医師による無料相談も実施していて、ペットも飼い主も心地良く暮らせる環境が整っています。

ペットと一緒に引っ越しをしたい人、ペットが幸せに暮らせる物件が良い人におすすめです。

ニチワ巣鴨営業所を利用した人の口コミ

避けた方が良い不動産屋の特徴

物件の問い合わせ後に来店を急かす

物件を問い合わせると、すぐに来店を促す不動産屋は「おとり物件」を掲載している可能性があります。おとり物件とは、実際には募集していないのに掲載されている物件のことです。

悪質な集客方法として未だに使っている不動産屋がいます。釣られて店舗に行くと「タッチの差で埋まりました」と言われ、他のお部屋を紹介されてしまうのです。

時間や交通費が無駄になるので、おとり物件に騙されないように注意してください。

歩道や公道に看板を置いている

公道に看板を出している不動産屋は、法律や条例を守っていないためモラルが低いです。契約でもトラブルが起きる危険があるので避けたほうが良いです。

事情を聞かずに申し込みを急かす

来店後に契約や申込みを急かす不動産屋も危険です。きちんとお客の希望を聞かない不動産屋は、お店の売上しか考えていないので、満足のいく部屋探しができません。

＼プロがおすすめする不動産屋TOP3／

巣鴨のおすすめ不動産屋TOP3
	・物件数が多い ・周辺情報に詳しい ・利用者からの評価が高い
	・巣鴨周辺に強い不動産屋 ・初期費用の分割払いが可能 ・審査通過率99％の実績がある
	・東京エリアに132店舗展開 ・大学生への手厚いサポートがある ・さまざまな特典サービスがある

予約なしで不動産屋に行ってもいいの？

予約なしでも対応してくれる

予約なしで行っても基本的には対応してくれます。しかし、時期によっては長時間待たされる、内見に行ける件数が限られるなどで思うようにお部屋探しが進まないことが多いです。

特に不動産業界の繁忙期と言われている1～3月は事前に来店予約することをおすすめします。

水曜日は休みの不動産屋が多い

不動産屋は水曜日が定休日の店舗が多いです。週末にお客さんが集中するため、平日の水曜日に休むのが丁度良いからです。

せっかく不動産屋に行くならたっぷり時間をかけてお部屋探しをしたい！という人は事前に来店予約しましょう。

内見時に確認しておくと良いポイント

室内の防音性

内見時には室内の防音性を確認しましょう。実際に住み始めたとき、お部屋でリラックスして生活するためです。

防音性を確認する方法は、お部屋の中心で手を叩いたり、壁を軽くノックすると良いです。低い音が反響する場合は防音性が高いです。

お風呂の広さや水圧

お風呂場の広さや水圧を確認しましょう。実際に浴槽の中に座ってみると、自分の体格に合った広さか確認できます。

内見時に水が出せるお部屋であれば、シャワーを出して水圧が強いか確かめると良いです。

収納スペースの広さ

押し入れやクローゼットなどの収納スペースの広さも大切です。必ずメジャーで広さを測っておきましょう。

引っ越し先に持っていきたい荷物が入るかも考えておくべきです。備え付けられている収納スペースに収まらない量なら不要なものを処分するか、収納家具を買っておく必要があります。

コンセントの位置

お部屋のどこにコンセントがあるか、床からどれくらいの高さにあるかを確認してください。

テレビを置きたい場所にコンセントがない、ベッドでコンセントをふさいでしまって使えないなど、住みづらいお部屋の可能性があります。

スマホの電波が入るか

まれに、電波が弱く室内でスマホを使えないお部屋があります。スマホのアンテナを確認しながら内見してみてください。

共用部がきれいに管理されているか

エントランスやエレベーターなどの共用部の掃除が行き届いているかを確認しましょう。管理されていない物件は入居後のトラブルが多い傾向があります。

内見に持っておくと良いモノ

内見には「メジャー」と「スマホ」を持っていきましょう。内見後、実際に入居を始めるまでに家具やレイアウトを考えるのに便利です。

メジャーで測る場所は、お部屋の縦横・冷蔵庫置場・洗濯機置場・クローゼットの広さです。家具家電を購入する際、参考になります。

また、スマホを使ってお部屋全体を撮影しておきましょう。お部屋の様子を記録しておくことで、入居までにレイアウトを考えられます。

巣鴨駅周辺の住みやすさってどうなの？

駅周辺の治安は非常に良い

巣鴨駅周辺の治安は良いです。地蔵通り商店街があるエリアを除けば、ほとんど事件などは起こっていません。

基本的に巣鴨周辺は年配の人が多い落ち着いた街なので、大きなトラブルは起きにくいです。

駅周辺の買い物施設は多い

巣鴨駅周辺の買い物施設は多いほうです。駅近くのスーパーは4件と少ないですが、商店街の中には青果店があり食材が安く手に入ります。

駅から徒歩10分以内には、深夜まで営業しているスーパーがあります。帰宅時間が遅い人も買い物ができて便利です。

主要駅まで乗換なしで移動できる

	所要時間	乗換回数
新宿駅	約15分	乗換なし
渋谷駅	約22分	乗換なし
池袋駅	約5分	乗換なし
東京駅	約21分	乗換なし

巣鴨駅は山手線の駅なので、さまざまな主要駅にアクセスしやすいです。池袋駅までは約5分、新宿駅までは約15分で着きます。

また、巣鴨駅は都営三田線も利用可能です。東急目黒線に直通するので神奈川方面にも行きやすいです。

巣鴨駅周辺の家賃相場

間取り	家賃相場
1R	7.7万円
1K	9.1万円
1DK	10.6万円
1LDK	14.3万円
2DK	12.3万円
2LDK	21.8万円
3LDK	25.6万円

2023年3月現在、賃貸情報サイトホームズによると巣鴨駅周辺の家賃相場はワンルームで約7.7万円、1Kで約9.1万円です。山手線沿いなので、どの間取りも家賃相場が高めです。

都内の主要駅すべてに乗り換えなしで行けるので、利便性重視の人であれば家賃の高さは気になりません。

巣鴨のおすすめ不動産屋まとめ

巣鴨のおすすめ不動産屋TOP3
	・物件数が多い ・周辺情報に詳しい ・利用者からの評価が高い
	・巣鴨周辺に強い不動産屋 ・初期費用の分割払いが可能 ・審査通過率99％の実績がある
	・東京エリアに132店舗展開 ・大学生への手厚いサポートがある ・さまざまな特典サービスがある

巣鴨には沢山の不動産屋がありますが、特におすすめなのは上記3店舗です。繁忙期は混んでることが多く、待たされる場合もあるので、不動産屋に行く前には「来店予約」をしましょう。