「一人暮らしの初期費用は100万円かかる？」
「上京資金や貯金はいくら必要なの？」

一人暮らしするなら、初期費用はできるだけ抑えておきたいですよね。浮いた分で、自分の好きな家具やインテリアを買い揃えられます。

しかし、一人暮らしを始める上京資金はいくら必要なのでしょうか。「100万円かかる」という噂もあり、貯金が少ない人にとっては不安が残ります…。

そこで当記事では、一人暮らしを始めるときの初期費用はいくらなのか解説します。後半には費用を抑えるコツもまとめているので、初めて上京する人はぜひ参考にしてください。

一人暮らしなら初期費用は100万円も必要ない

家賃7万円の初期費用例
費用の内訳	相場
賃貸契約の初期費用	315,000～350,000円
引っ越し料金	37,000～82,000円
家具家電の購入費用	100,000～150,000円
予備費(1～2ヶ月分の生活費)	300,000円
合計	752,000～882,000円

一人暮らしなら初期費用は100万円も必要ないです。表の金額は家賃7万円で計算していますが、入居後の予備費を含めても約88万円です。

初期費用が100万円かかるのは、家賃10万円以上の物件です。相場通りで探せば、一人暮らしの初期費用で100万円を超えにくいです。

一人暮らしでかかる初期費用の内訳

賃貸契約の初期費用は家賃4.5～5ヶ月分

一人暮らしの賃貸契約の初期費用は「家賃の4.5～5ヶ月分」と言われています。敷金・礼金・仲介手数料が1ヶ月分ずつだと、家賃6ヶ月分かかるケースもあります。

家賃6万円のお部屋だと、金額の目安は27～30万円です。引っ越し費用の中で最もお金がかかるので、自分で払うなら貯金が必須です。

一人暮らしの引っ越し料金は4～8万円

	荷物が少ない	荷物が多い
～15km未満 (同一市町村)	約37,500円	約48,900円
～50km未満 (同一県内)	約40,000円	約51,100円
～200km未満 (同一地方内)	約51,000円	約59,700円
～500km未満 (近隣地方)	約52,100円	約75,100円
500km～ (長距離)	約59,600円	約82,400円

参考：価格.com(3～4月の数字)

一人暮らしでかかる初期費用には、引っ越し業者の料金も含まれます。荷物の量や新居までの距離などで、料金が異なります。

荷物が少量で、移動距離が15km圏内なら約4万円です。荷物が多く、500km以上離れていると約8万円かかります。

一人暮らしでかかる家具家電の購入費用は10～15万円

	目安金額	備考
シングルベッド	25,000円	マットレス・枕などの寝具込み
センターテーブル	5,000円	-
カーテン	12,000円	レースカーテン込み・2窓分
冷蔵庫	30,000円	150Lタイプ
電子レンジ	9,000円	レンジ機能のみ
炊飯器	7,000円	3合炊き
縦型洗濯機	30,000円	6kgタイプ
掃除機	4,000円	キャニスタータイプ
その他日用品	25,000円	トイレットペーパーなど
合計	147,000円	-

参照：ニトリネット

一人暮らしの初期費用には、家具家電の購入費用も入ります。生活に必要な物をすべて揃えると10～15万円は必要です。

家具家電の他にも、新居で使う日用品代も考慮しておきましょう。特に水回りの小物でお金がかかりやすいです。

一人暮らしの生活費として30万円は残しておくと良い

	平均	備考
食費	39,069円	自宅で調理するような食材
水道光熱費	13,098円	水道代・電気代・ガス代
家具・家事用品	5,487円	キッチンアイテムなど
被服及び履物	5,047円	洋服や靴の購入費用
保健医療	7,384円	通院代・保険料など
交通・通信	19,303円	スマホ代やWi-Fi料金など
教養娯楽費	17,993円	外食代・旅費・趣味代
その他の支出	29,251円	その他雑費
合計	132,930円	-

出典：総務省統計局「家計調査 家計収支編 単身世帯」

一人暮らしの初期費用には、1～2ヶ月分の生活費も含めます。予備費として、30万円ほど残せると理想的です。

総務省統計局のデータによると、家賃を除いた一人暮らしの生活費は月平均で132,930円です。

プラスで家賃がかかるので、1ヶ月の生活費は17～20万円ほどかかると考えておきましょう。収入が安定するまでは、無駄遣いをしないように心がけてください。

一人暮らしの初期費用が100万円以下になるかは家賃次第

家賃が下がれば初期費用が下がる

一人暮らしの初期費用が100万円以下になるかは家賃次第です。引っ越し費用の大半を占める契約金は、家賃をもとに計算されるからです。

物件にもよりますが、家賃が1万円下がれば契約金は約5万円節約できます。こだわり条件をできるだけ減らして、家賃を抑えるのがコツです。

主要都市の一人暮らし物件の家賃相場

	ワンルーム	1K
東京23区内	70,200円	77,000円
東京23区外	43,100円	48,200円
名古屋市内	42,500円	42,300円
大阪市内	41,900円	50,700円

出典：全国宅地建物取引業協会連合会(2023年4月17日時点)

「全国宅地建物取引業協会連合会」から、3大都市の家賃相場を調べてみました。東京23区内で探すと、家賃7万円あたりが相場です。

家賃を抑えるなら23区外で探すと良いです。都心より3万円ほど相場が下がりますし、広いお部屋でも手が届きやすいです。

相場以下のお部屋は見つかりづらい

相場以下のお部屋探しは難航します。エリアが絞られたり、希望条件を妥協しなければいけないからです。

当サイトが運営するネット上の不動産屋「イエプラ」なら、スタッフが希望条件をヒアリングし、相場以下で理想に近い物件を提案します。

費用交渉に強い営業マンが多数在籍しているので、契約時の初期費用を抑えられる可能性が高いです。予算が少ない人にも向いています。

やり取りはLINEやオンラインなどから好きに選べます。「6万円以下で」「礼金交渉できる？」など、来店不要で相談できて便利です！

一人暮らしの初期費用を100万円以下にするコツ

一人暮らしの初期費用を100万円以下に抑えるコツを、3つの費用に分けて紹介していきます。

賃貸契約の初期費用を抑える5つのコツ

費用交渉に挑戦してみる

一人暮らしの初期費用を抑えるために、費用交渉に挑戦する方法があります。交渉経験が豊富な不動産屋なら、成功確率は上がります。

表には交渉しやすい費用をまとめました。礼金が2ヶ月だったり、仲介手数料が1ヶ月分だったら値下げをお願いしてみる価値アリです。

仲介手数料が安い不動産屋で探す

仲介手数料が安い不動産屋なら、交渉しなくても初期費用が抑えられます。そこでおすすめなのが当サイト運営の「イエプラ」です。

仲介手数料が基本無料なので、費用に不安がある人でも引っ越ししやすいです。

問い合わせ方法はLINEやオンラインから好きに選べます。来店不要でやり取りできるので、お得に引っ越したい人はぜひ利用してみてください！

敷金礼金なしのゼロゼロ物件を選ぶ

契約時の初期費用を抑えるには、敷金礼金なしで探すのが手っ取り早いです。それぞれの相場が1ヶ月分なので、最大家賃2ヶ月分の費用を抑えられます。

家賃6万円のお部屋なら12万円の節約です。浮いた分を入居後の生活費に充てて、余裕のある生活が送れると理想的です。

注意点として、敷金がない物件には「退去時のクリーニング代」が入るケースが多いです。1Kだと3～5万円ほどかかります。

フリーレント物件を狙う

一人暮らしの初期費用を抑えるなら、フリーレント付き物件も狙ってください。一定期間の家賃を免除してもらえるので、毎家賃や日割り家賃を抑えられます。

フリーレント期間は2週間～1ヶ月間が相場です。今の家と新居の家賃がかぶる「二重家賃」も防げてお得です。

入居日を月初に設定する

一人暮らしの初期費用を抑えるために、入居日(家賃発生日)を月初に設定する方法もあります。管理会社によっては、翌月の前家賃を免除してくれます。

通常1ヶ月分を先払いするので、敷金なし・礼金なしと同様の節約効果があります。入居日は申し込みから2週間後に設定されるので、15日頃に申し込むとちょうど良いです。

引っ越し料金を抑える3つのコツ

繁忙期を避けて引っ越す

	荷物が少ない	荷物が多い
～15km未満 (同一市町村)	約30,700円	約39,400円
～50km未満 (同一県内)	約36,000円	約45,500円
～200km未満 (同一地方内)	約45,300円	約53,900円
～500km未満 (近隣地方)	約51,200円	約68,100円
500km～ (長距離)	約56,000円	約76,800円

参考：価格.com(5～2月の数字)

一人暮らしする引っ越し料金は、繁忙期を避けるだけで節約できます。5～12月の閑散期なら、繁忙期の金額より2～7千円ほど安いです。

時期に関係なく、引っ越し料金は2～3社で相見積もりを取りましょう。会社によっては、キャンペーンを実施しているときがあります。

不要な物を捨てて荷物を減らす

引っ越し料金は荷物が多いほど高くなります。同じ移動距離でも、荷物が少ないと約1万円も安く引っ越せます。

上京するタイミングで不要な私物を捨てましょう。何年も使っていない服や趣味の道具は、思い切って断舎離するのもアリです。

荷物が少ないなら業者を使わない

持っていく荷物が少ないなら、業者を使わず自力で引っ越すのも手です。レンタカー代とガソリン代で、2～3万円あれば引っ越せます。

運転や搬入作業は家族に手伝ってもらいます。体力はかなり使いますが、業者の引っ越し料金が高く付く人にはおすすめです。

家具家電の購入費用を抑える3つのコツ

家具家電付きの物件を選ぶ

一人暮らしする際の家具家電の費用を抑えるなら、家具家電付き物件を選ぶと良いです。ベッド・冷蔵庫・洗濯機など、必要最低限のものは揃っています。

業者専用のデータベース「ATBB」を使って、家具家電付きの物件数を調べました。2023年4月17日現在、東京23区内だけで2,248件も募集されています。

使える物は持っていく

一人暮らしする際、新居でも使えるものは持っていきましょう。使っていたベッドや、自室にあったテーブルなどです。新規で買うと高い物は、できるだけ使い回すと良いです。

買うならリユースショップで手に入れる

新しく家具家電を買うなら、リユースショップで揃えましょう。少し傷が付いているだけで、正規品の半額で手に入るケースもあります。

おすすめは引っ越し先のお店で買うことです。現地で買えば持っていく手間が省けますし、配送料もあまりかかりません。

一人暮らしの初期費用が100万円以上かかったときの対処法は？

分割払いを活用する

一人暮らしの初期費用が100万円以上かかってしまったら、分割払いを活用すると良いです。初期費用の分割ができる不動産屋だと「smooth」が有名です。

敷金・礼金・仲介手数料などの費用を分割払いできると好評です。あとで少しずつ返済していくので、すぐに大金を用意できない人に向いています。

注意点として、smoothでの分割払いが利用できない物件も存在します。公式LINEを開設しているので、事前に分割払いサービスが利用できるか確認してください。

全ての物件で分割払いができる不動産屋もある

イエプラとはネット上の不動産屋

イエプラとは、チャットやLINEでお部屋が探せるネット上の不動産屋です。基本的にスマホでやり取りするので、わざわざ来店する必要がありません。

見たい物件があれば、その場で内見予約できます。紹介する物件はすべて空室確認をするので、おとり物件は一切ありません。

また、仲介手数料は基本0円です。一般的には家賃の1ヶ月分＋税がかかりますが、イエプラならまるっと節約できます。

全ての物件でクレジットカードが使える

イエプラなら、例外なく全ての物件でクレジットカードが使えます。小さい管理会社の物件でも利用できて便利です。

カードは、VISA・JCB・Mastercard・American Expressが利用可能です。メールに届くURLから決済できて、自分で手続きすれば24回まで分割できます。

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！