「一人暮らしの初期費用は100万円かかる？」
「上京資金や貯金はいくら必要なの？」

一人暮らしするなら、初期費用はできるだけ抑えておきたいですよね。浮いた分で、自分の好きな家具やインテリアを買い揃えられます。

しかし、一人暮らしを始める上京資金はいくら必要なのでしょうか。「100万円かかる」という噂もあり、貯金が少ない人にとっては不安が残ります…。

そこで当記事では、一人暮らしを始めるときの初期費用はいくらなのか解説します。後半には費用を抑えるコツもまとめているので、初めて上京する人はぜひ参考にしてください。

一人暮らしなら初期費用は100万円も必要ない

家賃7万円の初期費用例
費用の内訳	相場
賃貸契約の初期費用	315,000～350,000円
引っ越し料金	37,000～82,000円
家具家電の購入費用	100,000～150,000円
予備費(1～2ヶ月分の生活費)	300,000円
合計	752,000～882,000円

一人暮らしなら初期費用は100万円も必要ないです。表の金額は家賃7万円で計算していますが、入居後の予備費を含めても約88万円です。

初期費用が100万円かかるのは、家賃10万円以上の物件です。相場通りで探せば、一人暮らしの初期費用で100万円を超えにくいです。

アプリやLINEで気軽にお部屋探し！
イエプラ	▼メリットたくさん ・すべてチャットで完結(来店不要) ・スーモにない未公開物件も探せる ・0時まで営業で仕事終わりに使える
	▶無料でお部屋を探してみる

一人暮らしでかかる初期費用の内訳

賃貸契約の初期費用は家賃4.5～5ヶ月分

一人暮らしの賃貸契約の初期費用は「家賃の4.5～5ヶ月分」と言われています。敷金・礼金・仲介手数料が1ヶ月分ずつだと、家賃6ヶ月分かかるケースもあります。

家賃6万円のお部屋だと、金額の目安は27～30万円です。引っ越し費用の中で最もお金がかかるので、自分で払うなら貯金が必須です。

一人暮らしの引っ越し料金は4～8万円

	荷物が少ない	荷物が多い
～15km未満 (同一市町村)	約37,500円	約48,900円
～50km未満 (同一県内)	約40,000円	約51,100円
～200km未満 (同一地方内)	約51,000円	約59,700円
～500km未満 (近隣地方)	約52,100円	約75,100円
500km～ (長距離)	約59,600円	約82,400円

参考：価格.com(3～4月の数字)

一人暮らしでかかる初期費用には、引っ越し業者の料金も含まれます。荷物の量や新居までの距離などで、料金が異なります。

荷物が少量で、移動距離が15km圏内なら約4万円です。荷物が多く、500km以上離れていると約8万円かかります。

一人暮らしでかかる家具家電の購入費用は10～15万円

	目安金額	備考
シングルベッド	25,000円	マットレス・枕などの寝具込み
センターテーブル	5,000円	-
カーテン	12,000円	レースカーテン込み・2窓分
冷蔵庫	30,000円	150Lタイプ
電子レンジ	9,000円	レンジ機能のみ
炊飯器	7,000円	3合炊き
縦型洗濯機	30,000円	6kgタイプ
掃除機	4,000円	キャニスタータイプ
その他日用品	25,000円	トイレットペーパーなど
合計	147,000円	-

参照：ニトリネット

一人暮らしの初期費用には、家具家電の購入費用も入ります。生活に必要な物をすべて揃えると10～15万円は必要です。

家具家電の他にも、新居で使う日用品代も考慮しておきましょう。特に水回りの小物でお金がかかりやすいです。

一人暮らしの生活費として30万円は残しておくと良い

	平均	備考
食費	39,069円	自宅で調理するような食材
水道光熱費	13,098円	水道代・電気代・ガス代
家具・家事用品	5,487円	キッチンアイテムなど
被服及び履物	5,047円	洋服や靴の購入費用
保健医療	7,384円	通院代・保険料など
交通・通信	19,303円	スマホ代やWi-Fi料金など
教養娯楽費	17,993円	外食代・旅費・趣味代
その他の支出	29,251円	その他雑費
合計	132,930円	-

出典：総務省統計局「家計調査 家計収支編 単身世帯」

一人暮らしの初期費用には、1～2ヶ月分の生活費も含めます。予備費として、30万円ほど残せると理想的です。

総務省統計局のデータによると、家賃を除いた一人暮らしの生活費は月平均で132,930円です。

プラスで家賃がかかるので、1ヶ月の生活費は17～20万円ほどかかると考えておきましょう。収入が安定するまでは、無駄遣いをしないように心がけてください。

一人暮らしの初期費用が100万円以下になるかは家賃次第

家賃が下がれば初期費用が下がる

一人暮らしの初期費用が100万円以下になるかは家賃次第です。引っ越し費用の大半を占める契約金は、家賃をもとに計算されるからです。

物件にもよりますが、家賃が1万円下がれば契約金は約5万円節約できます。こだわり条件をできるだけ減らして、家賃を抑えるのがコツです。

主要都市の一人暮らし物件の家賃相場

	ワンルーム	1K
東京23区内	70,200円	77,000円
東京23区外	43,100円	48,200円
名古屋市内	42,500円	42,300円
大阪市内	41,900円	50,700円

出典：全国宅地建物取引業協会連合会(2023年4月17日時点)

「全国宅地建物取引業協会連合会」から、3大都市の家賃相場を調べてみました。東京23区内で探すと、家賃7万円あたりが相場です。

家賃を抑えるなら23区外で探すと良いです。都心より3万円ほど相場が下がりますし、広いお部屋でも手が届きやすいです。

相場以下のお部屋は見つかりづらい

相場以下のお部屋探しは難航します。エリアが絞られたり、希望条件を妥協しなければいけないからです。

ネット上の不動産屋「イエプラ」なら、スタッフが希望条件をヒアリングし、相場以下で理想に近い物件を提案してくれます。

費用交渉に強い営業マンが多数在籍しているので、契約時の初期費用を抑えられる可能性が高いです。予算が少ない人にも向いています。

やり取りはLINEやチャットで完結します。「6万円以下で」「礼金交渉できる？」など、来店不要で相談できて便利です！

一人暮らしの初期費用を100万円以下にするコツ

一人暮らしの初期費用を100万円以下に抑えるコツを、3つの費用に分けて紹介していきます。

賃貸契約の初期費用を抑える4つのコツ

費用交渉に挑戦してみる

一人暮らしの初期費用を抑えるために、費用交渉に挑戦する方法があります。交渉経験が豊富な不動産屋なら、成功確率は上がります。

表には交渉しやすい費用をまとめました。礼金が2ヶ月だったり、仲介手数料が1ヶ月分だったら値下げをお願いしてみる価値アリです。

敷金礼金なしのゼロゼロ物件を選ぶ

契約時の初期費用を抑えるには、敷金礼金なしで探すのが手っ取り早いです。それぞれの相場が1ヶ月分なので、最大家賃2ヶ月分の費用を抑えられます。

家賃6万円のお部屋なら12万円の節約です。浮いた分を入居後の生活費に充てて、余裕のある生活が送れると理想的です。

注意点として、敷金がない物件には「退去時のクリーニング代」が入るケースが多いです。1Kだと3～5万円ほどかかります。

フリーレント物件を狙う

一人暮らしの初期費用を抑えるなら、フリーレント付き物件も狙ってください。一定期間の家賃を免除してもらえるので、毎家賃や日割り家賃を抑えられます。

フリーレント期間は2週間～1ヶ月間が相場です。今の家と新居の家賃がかぶる「二重家賃」も防げてお得です。

入居日を月初に設定する

一人暮らしの初期費用を抑えるために、入居日(家賃発生日)を月初に設定する方法もあります。管理会社によっては、翌月の前家賃を免除してくれます。

通常1ヶ月分を先払いするので、敷金なし・礼金なしと同様の節約効果があります。入居日は申し込みから2週間後に設定されるので、15日頃に申し込むとちょうど良いです。

引っ越し料金を抑える3つのコツ

繁忙期を避けて引っ越す

	荷物が少ない	荷物が多い
～15km未満 (同一市町村)	約30,700円	約39,400円
～50km未満 (同一県内)	約36,000円	約45,500円
～200km未満 (同一地方内)	約45,300円	約53,900円
～500km未満 (近隣地方)	約51,200円	約68,100円
500km～ (長距離)	約56,000円	約76,800円

参考：価格.com(5～2月の数字)

一人暮らしする引っ越し料金は、繁忙期を避けるだけで節約できます。5～12月の閑散期なら、繁忙期の金額より2～7千円ほど安いです。

時期に関係なく、引っ越し料金は2～3社で相見積もりを取りましょう。会社によっては、キャンペーンを実施しているときがあります。

不要な物を捨てて荷物を減らす

引っ越し料金は荷物が多いほど高くなります。同じ移動距離でも、荷物が少ないと約1万円も安く引っ越せます。

上京するタイミングで不要な私物を捨てましょう。何年も使っていない服や趣味の道具は、思い切って断舎離するのもアリです。

荷物が少ないなら業者を使わない

持っていく荷物が少ないなら、業者を使わず自力で引っ越すのも手です。レンタカー代とガソリン代で、2～3万円あれば引っ越せます。

運転や搬入作業は家族に手伝ってもらいます。体力はかなり使いますが、業者の引っ越し料金が高く付く人にはおすすめです。

家具家電の購入費用を抑える3つのコツ

家具家電付きの物件を選ぶ

一人暮らしする際の家具家電の費用を抑えるなら、家具家電付き物件を選ぶと良いです。ベッド・冷蔵庫・洗濯機など、必要最低限のものは揃っています。

業者専用のデータベース「ATBB」を使って、家具家電付きの物件数を調べました。2023年4月17日現在、東京23区内だけで2,248件も募集されています。

使える物は持っていく

一人暮らしする際、新居でも使えるものは持っていきましょう。使っていたベッドや、自室にあったテーブルなどです。新規で買うと高い物は、できるだけ使い回すと良いです。

買うならリユースショップで手に入れる

新しく家具家電を買うなら、リユースショップで揃えましょう。少し傷が付いているだけで、正規品の半額で手に入るケースもあります。

おすすめは引っ越し先のお店で買うことです。現地で買えば持っていく手間が省けますし、配送料もあまりかかりません。

一人暮らしの初期費用が100万円以上かかったときの対処法は？

分割払いを活用する

一人暮らしの初期費用が100万円以上かかってしまったら、分割払いを活用すると良いです。初期費用の分割ができる不動産屋だと「smooth」が有名です。

敷金・礼金・仲介手数料などの費用を分割払いできると好評です。あとで少しずつ返済していくので、すぐに大金を用意できない人に向いています。

注意点として、smoothでの分割払いが利用できない物件も存在します。公式LINEを開設しているので、事前に分割払いサービスが利用できるか確認してください。

全ての物件で分割払いができる不動産屋もある

イエプラとはチャット型の不動産屋

イエプラとは、チャットやLINEでお部屋が探せるネット上の不動産屋です。基本的にスマホでやり取りするので、わざわざ来店する必要がありません。

見たい物件があればチャット上で内見予約できます。紹介する物件はすべて空室確認をするので、おとり物件は一切ありません。

深夜0時まで営業していて、遠方からの引っ越しを考えている人に向いています。

iPhone/android

全ての物件でクレジットカードが使える

イエプラなら、例外なく全ての物件でクレジットカードが使えます。小さい管理会社の物件でも利用できて便利です。

カードは、VISA・JCB・Mastercard・American Expressが利用可能です。メールに届くURLから決済できて、自分で手続きすれば24回まで分割できます。

お店に行かなくても「イエプラ」なら、アプリやLINEで希望を伝えてお部屋を探せます！

SUUMOやHOMESに載っていない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で見ることができる更新が早い物件情報サイトからお部屋を探して見つけてくれます！

遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです。

イエプラ	▼こんな人におすすめ ・仕事が忙しくて不動産屋に行けない ・スーモに載っていない物件を見たい ・他サイトの物件が空室か確認したい
	▶一人暮らし向けのお部屋を探す