「駅徒歩10分の物件は後悔する？」
「遠いの？住んだら慣れる？」

駅徒歩10分は後悔すると言われることもありますが、一般的には充分近い物件です。お部屋探しの条件でも、駅から徒歩10分以内を目安にする人が多いです。

しかし、実際に駅徒歩10分のお部屋に住む人からは「意外と遠い」「悪天候の日は後悔する」といったネガティブな声が目立ちます。

そこで当記事では、独自のアンケートをもとに、駅徒歩10分に住むと後悔するかどうか解説します。みんなの体験談や、駅徒歩10分でも問題ない人の特徴も紹介します。

駅徒歩10分の物件は後悔する？

4人に1人は遠くて後悔する

駅徒歩10分の物件は、全体の約27.5％の人が遠いと感じます。およそ4人に1人が遠いと感じる計算です。

アンケートの内訳をみると、駅徒歩10分未満と回答した人は4.5％にとどまりますが、駅徒歩10分以上から遠いと感じる人は23％いました。

そもそも駅徒歩10分の距離は800m

駅徒歩10分の距離は800mです。駅徒歩の距離は「不動産の表示に関する公正競争規約」により徒歩1分=80mと決まっているからです。

駅徒歩の分数は、物件のエントランスから最寄り駅の1番近い出入口まで、大人の平均的なスピードで歩いたものとして計算されます。直線距離ではなく、実際に歩く道のりで表します。

実際に歩くと13～15分かかる

駅徒歩10分の距離は、実際に歩くと13～15分ほどかかります。駅徒歩の計算には、信号の待ち時間や坂道によるタイムロスが含まれていないからです。

見落としがちなのは、駅構内を歩く時間です。複数路線が乗り入れる大きな駅なら、ホームまで5分以上歩くこともよくあります。

駅徒歩で迷ったら不動産屋に相談するべき

駅徒歩を何分までにするか迷ったら、不動産屋に相談しましょう。駅周辺の信号や踏切の待ち時間、勾配のキツさを考慮して、歩きやすい距離のお部屋を提案してくれます。

当サイト運営の不動産屋「イエプラ」は、LINEで最適なお部屋を提案できます。SUUMOやHOME’Sには載っていない未公開物件も取り扱っているので、お部屋探しの幅が広がります。

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駅徒歩10分の物件で後悔した人の体験談

家の周りが暗くて怖い

駅徒歩10分ほど離れると、基本的に閑静な住宅街です。商業施設が少ないほか、街灯も整備されていないことがあるので暗いです。

駅から遠くなるにつれて、人通りは減っていきます。犯罪に巻き込まれないように、大通りを歩く、スマホはいじらないなど、最低限の対策が必要です。

保育所や学校が多くて騒がしい

駅徒歩10分のエリアには、学校や保育所が多いです。教育施設はオフィスビルが集まる駅近より、住宅街の近くに建てられる傾向があるからです。

土日であっても、運動会や地域のイベントがおこなわれることがあります。日中静かに過ごしたい人は、周辺環境を細かくチェックするべきです。

雨の日に靴や服が濡れる

雨の日は、駅まで向かう間に服や靴が濡れてしまいます。晴れた日には問題なくても、悪天候だと駅徒歩10分を苦痛に感じやすいです。

体が濡れたまま活動することで、風邪を引くおそれもあります。

夏の暑い日は汗だくになる

夏の暑い日に駅まで10分歩くと、ほとんどの人が汗だくになります。会社に着くころには疲れてしまうので、仕事の効率が下がります。

汗っかきなのがコンプレックスの人や、暑さで熱中症になりやすい人は、駅徒歩5分以内で探したほうが良いです。

信号待ちで電車を逃す

駅徒歩10分の物件は、信号や踏切待ちで電車を逃す可能性があります。大きな交差点や、複数路線が通るような踏切では、渡れるまで数分間かかります。

駅徒歩10分はあくまでも目安です。内見の際に自分で歩いて、誤差がどれくらいかチェックしてください。現地まで行けない人は、Googleマップで道のりを調べるのがおすすめです。

荷物が多い日はきつい

当サイトに寄せられた体験談によると「荷物が多い日にストレスが溜まる」との意見が多かったです。駅前で買い物すると、家まで10分以上持たなくてはなりません。

かさばりやすい衣料品や、重い食料品を運ぶのは大変です。駅徒歩を考えるときは、自分が最も歩きにくい状態をイメージしておくのが重要です。

家の周りに飲食店がない

飲食店はに人通りの多い駅前に集中するため、駅徒歩10分のお部屋だと外食するのに不便です。往復だけで20分以上かかり、外食派の人は住みにくいです。

駅徒歩10分の物件で後悔しなかった人もいる

駅近物件より家賃を抑えられた

駅徒歩5分未満の物件に比べると、駅徒歩10分は家賃が安いものが見つかりやすいです。家賃相場は、駅から離れるほど下がるからです。

家賃を抑えて貯金を頑張りたい人や、お金を気にせず趣味を楽しみたい人は、駅徒歩を見直すと良いです。

物件数が多くて希望に近いものを選べた

駅徒歩	池袋駅周辺の物件数
5分以内	145件
10分以内	782件

不動産屋の専門データベースATBBで、池袋駅周辺の物件数を調査しました。駅徒歩5分以内に比べて、駅徒歩10分以内の物件数は圧倒的に多かったです。

物件数が多いほど、希望条件に合った理想のお部屋が見つかりやすいです。駅からの近さが最優先でないなら、妥協するのはありです。

複数路線使えた

都市部で駅徒歩10分の物件は、複数の駅を利用しやすいケースがあります。違う路線の2駅間にお部屋を借りることで、交通アクセスが良くなります。

通勤はA駅から、休日はB駅から遊びに行くといった風に使い分けできます。東京23区のような、徒歩圏内に複数路線が走っているエリアでお部屋を探す人におすすめです。

住み始めたらすぐに慣れた

駅徒歩10分を遠いと感じていても、住み始めたら慣れるケースは多いです。800mの距離に対する感覚は人によって違いますが、賃貸物件の中では近いほうです。

国土交通省の「住宅市場動向調査(令和4年度)」によると、賃貸住まいの人の駅までの距離は、平均約1.2kmでした。

電車に乗る機会が少ない

自転車で通勤通学するなど、電車に乗る機会の少ない人なら、駅徒歩10分でも満足できます。普段の生活で、駅からの遠さが気になる場面がほとんどありません。

リモートワークが多い人や、休日に出かけない人も同様です。ライフスタイルによって適切な駅徒歩は変わります。

歩き慣れているから10分くらいなら平気

運動習慣があったり体力のある人は、駅徒歩10分くらいなら気にならない可能性が高いです。往復でも20分ほどなので、軽いウォーミングアップ程度です。

駅徒歩10分の物件に住んで後悔しない人の特徴

普段から歩き慣れている人ならメリットが大きい

普段から歩き慣れているなら、駅徒歩10分のお部屋に住んでも後悔しづらいです。家賃相場が下がった分、防音性やお部屋の利便性の高いお部屋で快適に過ごせます。

在宅ワーク中心の人や、自転車通勤の人にもおすすめです。そもそも電車を利用する機会が少なければ、駅から遠くても気になりません。

駅徒歩10分の物件が向いていない人の特徴

駅徒歩10分のお部屋は、利便性の高い暮らしを求める人には向いていません。駅近物件に比べると、交通アクセスはもちろん、外食・買い物環境が悪いです。

駅徒歩5以内のお部屋でも、築年数やお部屋の向きなどの条件次第で安いお部屋が見つかります。予算が気になる人は、1度不動産屋に相談してみてください。

駅徒歩10分で後悔しない物件探しのコツ

駅から家まで坂が少ないか

駅から物件まで坂道や階段がない、平坦な道のりであれば駅徒歩10分でも歩きやすいです。区画整理や再開発が入ったエリアを中心に、お部屋探ししてみると良いです。

注意点として、川や海の近い平坦なエリアは水害リスクが高いです。駅周辺のハザードマップを確認したうえで、住むかどうか判断してください。

駅と家の間で買い物できるか

駅徒歩10分であれば、駅からの帰り道にスーパーやドラッグストアのある物件を選びましょう。遠回りにしないと買い物できないような立地は後悔しやすいです。

信号や踏切が少ないか

ロスタイムは駅徒歩に含まれていないため、信号や踏切の少ないエリアに住むのがおすすめです。駅徒歩10分なら、駅までの信号は3つ以下が目安です。

踏切は1つでもあると、急いでいる日にストレスが溜まりやすいです。大通り沿いの物件は、歩道橋で階段を使わないかどうかチェックしてください。

物件から駅まで街灯が整備されているか

物件から駅までの街灯の数もポイントです。駅徒歩10分離れると、住宅街で夜は真っ暗というケースがあるためです。

裏路地や大きな公園など、死角になる場所はないかも合わせて確認して下さい。

物件と最寄り駅に駐輪場があるか

自転車を使う可能性のある人は、駐輪場の確認が必須です。駅や物件に駐輪場はあるのか、申請する必要はあるのか、費用はいくらかかるのかなど事前に調べておきましょう。

都市部に住む人であれば、自転車を持たずにシェアサイクルを利用するのも手です。約150円から借りられて、目的地に着いたら返せるので、駐輪場で悩みません。

駅徒歩10分のお部屋選びでよくある質問

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