「賃貸で退去費用100万円はあり得る？」
「高額請求されやすいケースって？」

賃貸物件から引っ越す際、退去費用はできるだけ安く抑えたいですよね。お部屋をキレイに使っていれば、高額請求されることはほとんどありません。

しかし、中には高額な退去費用を請求された人も存在します。お部屋をボロボロにした結果、退去費用が100万円かかった人も…。

そこで当記事では、退去費用が100万円かかるケースや、高額請求を回避する方法を解説します。退去費用の相場についても紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

そもそも退去費用とは

退去費用は主に3つの費用が含まれる

退去費用は主に3つの費用が含まれています。退去時は敷金から費用が差し引かれて、余った分は返金されます。以降では、退去費用に含まれる3つのお金について解説します。

1.原状回復費用

参考：国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」

退去費用には、修繕費に該当する原状回復費用が含まれます。入居者には、物件を借りる前の状態に戻す義務があるからです。

原状回復の範囲は、国土交通省のガイドラインで定められています。「うっかり物を落として床をへこませた」など、入居者に故意・過失があった際は費用を請求されます。

2.ハウスクリーニング代

間取りごとの目安金額
ワンルーム・1K	30,000～50,000円
1DK・1LDK	40,000～60,000円
2DK・2LDK	60,000～80,000円
3DK・3LDK	90,000～120,000円
4DK・4LDK	100,000～150,000円

※いずれも別途消費税が発生

退去費用にはハウスクリーニング代も含まれます。専門業者がお部屋全体を清掃する際の費用です。床・水回り・エアコン・ベランダなどを清掃します。

ハウスクリーニング代の相場は、間取りごとに大体決まっています。約20㎡のワンルームだと3～5万円が相場です。平米数で計算する場合もほぼ同額になります。

3.違約金や滞納家賃など

退去時には、違約金や滞納家賃も一緒に精算します。一定期間より早く退去したときの「短期解約違約金」などが挙げられます。滞納分の家賃があれば、同様に敷金から差し引かれます。

退去時は原状回復費用が高額になりやすい

退去費用の中でも、高額になりやすいのは原状回復費用です。お部屋の使い方次第で、金額が大きく変動します。

「誤った使い方をして設備を壊した」「お部屋の掃除をサボった」という人は要注意です。入居者負担の項目が増えて、高額請求される恐れがあります。

退去費用100万円の請求はあり得る？

お部屋の使い方によってはあり得る

もう、おうち帰りたくない⌒(｡Ŏ̫Ŏ｡)⌒
退去して実家おりたいけど、退去費用100万言われたから無理⌒(｡Ŏ̫Ŏ｡)⌒⌒(｡Ŏ̫Ŏ｡)⌒
みょーん⌒(｡Ŏ̫Ŏ｡)⌒⌒(｡Ŏ̫Ŏ｡)⌒⌒(｡Ŏ̫Ŏ｡)⌒⌒(｡Ŏ̫Ŏ｡)⌒⌒(｡Ŏ̫Ŏ｡)⌒⌒(｡Ŏ̫Ŏ｡)⌒
働け‼️

— もも (@mm_82oo) June 29, 2023

退去費用調べてたらうち100万余裕で超えるんじゃとめちゃくちゃ不安になってきた
クローゼットのドア破損してるし、ガラスヒビ入ってるし床も壁も柱までこんなだし…
ペットのしつけがされていれば防げるはずって猫が言って聞くと思ってんのかな
やべえなまじで…詰んだ pic.twitter.com/46TcLSjaHc

— 【公式】小松菜家長‍♂️ (@Nons00410540) October 21, 2021

お部屋の使い方によっては、退去費用が100万円を超える可能性があります。入居者に原因のある損傷が多くて、原状回復費用が高額になってしまったケースなどです。

Twitterを見たところ、実際に退去費用100万円を請求された人もいました。「ペットが噛んで壁紙を全面張り替えになった」「修復不可能でキッチン一式を交換した」などの内容です。

修繕箇所ごとの費用目安

	目安金額
壁紙の張り替え/㎡	800～1,200円
壁紙の張り替え(全面/6畳)	30,000～50,000円
壁の下地ボードの取り替え/面	30,000～60,000円
水回りの水垢・カビの清掃	5,000～20,000円
キッチンの油汚れの清掃	15,000〜25,000円
柱の修繕	10,000～40,000円
床材に付いた汚れ/1ヶ所	10,000円
クッションフロアの張り替え (全面/6畳)	45,000～100,000円
フローリングの張り替え (全面/6畳)	90,000～180,000円
消臭作業 (通常清掃で除去しきれない場合)	100,000～150,000円

※金額は税抜き

上記には、修繕箇所ごとの目安金額をまとめました。損傷が確認された場合、基本的に「㎡単位」で修繕をおこないます。他の箇所との色合いが目立つ場合は「面単位」で直します。

状況によっては、壁紙や床材を全面張り替えすることもあります。60㎡の物件で壁紙を全面張り替えした際、かかる費用は25～35万円です。

室内の特殊清掃や設備の一式交換が重なると、合計で退去費用が100万円を超える可能性があります。

室内をキレイに使っていれば10万円以下で済む

	退去費用の平均額
ワンルーム・1K・1DK・1LDK	49,980円
2K・2DK・2LDK	79,924円
3DK・3LDK・4K・4DK・4LDK	90,139円

出典：無人契約機検索サイト「アトムくん」

室内をキレイに使っていたなら、退去費用は10万円以下で済みます。入居者負担のハウスクリーニング代と、多少の原状回復費用しか発生しないからです。

無人契約機検索サイト「アトムくん」の調査によると、退去費用の平均額は1LDKで約5万円、2LDKで約9万円でした。お部屋の損傷がほとんどないなら、約10万円以下で収まります。

退去費用が100万円になりやすいケース

弊社「家AGENT」では、過去の利用者の中から、退去費用が100万円を超えた人にアンケートを実施しました。実際の体験談をもとに、高額になりやすいケースを解説していきます。

ペットを飼育していた

退去費用が100万円まで上がりやすいのは、ペットを飼っているお部屋です。噛み跡や引っかき傷の補修、動物特有のニオイの除去で高額になります。

壁紙だけでなく、下地の石膏ボードの張り替えが発生すると、退去費用はさらにあがります。ペットを上手くしつけられていない人は注意してください。

小さい子どもがいた

退去費用が100万円を超える例として、小さい子どもがいるお部屋も挙げられます。歩行器やおもちゃで床を傷付けたり、壁に落書きをしてしまうケースが多いです。

修繕費の中でも、フローリングの張替え費用は高額です。6畳の居室だけで9～18万円かかります。お部屋全体となると、間取りによっては90～100万円の退去費用が発生します。

室内でタバコを吸っていた

退去費用が100万円を超えたケースとして「タバコが原因だった」という人もいました。ヤニ汚れによるクロスの張り替えや、タバコのニオイ除去で高額な費用が発生するからです。

「喫煙不可」の賃貸でタバコを吸っていた場合、違約金が追加される恐れがあります。違約金が発生すると、退去費用が家賃1～2ヶ月分上がるので注意です。

お部屋全体のメンテナンスを怠った

退去費用が100万円まで高くなった例として、室内のメンテナンスを怠ったことも挙げられます。水回りの掃除不足でカビを生やしたり、結露を放置して床を腐食させたときなどです。

設備一式の取り換えが必要だと、退去費用はかなり高額になります。ワンルームのミニキッチンであっても約30万円かかります。

退去費用100万円を超える高額請求を避ける方法

最低限の清掃は済ませておく

退去費用100万円の請求を防ぎたいなら、引っ越し前に最低限の掃除を済ませておきます。水垢や油汚れなどをキレイにしておけば、原状回復費用を抑えられるからです。

お部屋が清潔なほど、立会い時のスタッフに好印象を与えられます。「キレイに使ってくれた」と思われて、退去費用が安く済む可能性もあります。

損傷箇所を無理に直そうとしない

壁紙の剥がれや床の傷があっても、無理に直そうとしないでください。余計な補修のせいで、原状回復費用が上がる恐れがあります。

プロの業者が見れば、補修の跡は一発でバレます。損傷を隠すより、正直に話したほうが安く済む可能性が高いです。

退去立会いは必ずおこなう

退去費用100万円といった高額請求を避けるため、引っ越し時は必ず立会いをおこないます。立会わないと、自分の知らないところで退去費用を決められてしまうからです。

本来、入居前からあった傷・汚れは原状回復費用に含まれません。入居前の様子を記録していない悪徳業者だと、損傷を見つけ次第すべて入居者負担にさせる可能性があります。

退去立会いでは、当時の室内を記録した「室内チェック表」や写真を持参します。心当たりのない傷があっても、その場で「入居前からあった」と主張できます。

請求書を渡されてもその場でサインしない

立会いで退去費用の請求書を渡されても、その場でサインしないようにしてください。ぼったくられている可能性が高いからです。

本来、退去費用が確定まで3日～1週間程度かかります。費用の計算には、居住年数や各設備の耐用年数を確認する必要があります。その場で確定できるものではありません。

サインは強制ではないため、スタッフから求められても拒否して大丈夫です。サインをすると、内容に納得したことになるので注意です。

ガイドラインとの矛盾点がないか確かめる

退去費用100万円の高額請求を避けるなら、ガイドラインとの矛盾点がないか確かめてください。修繕内容ごとにどちらで直すか明記されているので、不正請求を防げます。

ただし、賃貸契約の特約事項があればガイドラインより優先されます。ハウスクリーニング代は代表的な特約事項です。

経年劣化や自然損耗が考えられる箇所は大家さん負担で直す

大家さん(貸主)負担で直す損傷例
経年劣化	・日照による畳やクロスの変色 ・日焼けによる床材の色落ち ・冷蔵庫やテレビ裏の電気焼け ・寿命による設備の故障 ・細かい部品の取り替え ・パッキンの取替え ・タイルのひび割れ
自然損耗 (通常損耗)	・ポスターやカレンダーの跡 ・画びょうの穴 ・家具の設置によるへこみ ・生活上で発生する床の小さい傷 ・水回りの水アカ(日常生活で発生するもの)

参考：国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」

経年劣化や自然損耗が考えられる箇所は、大家さん負担で直します。上記の内容で請求されていたら、大家さんに抗議できます。

経年劣化は時間経過で起こる不具合のことで、自然損耗は日常生活で発生する損傷です。日焼けによる床・壁紙の変色などは入居者に請求されません。

退去費用で100万円請求されたときの対処法

管理会社や大家さんに値下げ交渉する

退去費用で100万円請求されたら、管理会社や大家さんに値下げ交渉します。交渉次第で数万円の値引きができる可能性があります。

交渉する際は、ガイドラインとの矛盾点を指摘します。ただ「高すぎる」と伝えるよりも、値下げしてもらえる確率が上がります。

国民生活センターなどの窓口に相談する

	連絡先
国民生活センター	電話番号:03-3446-1623 受付:平日10～12時/13～16時
消費者ホットライン	電話番号:188 受付:日中(地域ごとに異なる)
日本消費者協会	電話番号:03-5282-5319 受付:水･金10～12時/13～16時半
不動産適正取引推進機構	電話番号:0570-021-030 受付:平日10～16時
日本賃貸住宅管理協会	WEBフォームまたはFAXか郵便 受付:平日10～17時
法テラス	電話番号:0570-078374 受付:平日9～21時/土9～17時

100万円の退去費用に納得できないときは、国民生活センターなどの専門窓口に相談します。賃貸トラブルに関して詳しいスタッフが、問題解決に向けたアドバイスをくれます。

民事調停に申し込む

管理会社や専用窓口へ相談しても解決しなかったら、簡易裁判所で民事調停に申し込む方法があります。専門職員が入居者と管理会社の間に入って、問題解決をサポートしてくれます。

民事調停の申し込みは、簡易裁判所にある用紙に内容を記載するだけです。千円ほどの手数料で利用できます。

高額な退去費用に関するよくある質問

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