記事の監修：阿部 ネット不動産「イエプラ」所属

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家賃やお金のこと

最終更新：2024年3月28日

「退去費用が怖くて引っ越せない…」
「傷や汚れがあるけど金額はいくらになる？」

お部屋に傷や汚れを付けてしまっても、対策を知っていれば退去費用を限界まで抑えて引っ越せます。費用を安く抑えられると、新居に回すお金が増やせます。

しかし、対策が不足していると余計な負担が増えてしまう可能性もあります。ペットを飼っていたり、お部屋の中でタバコを吸っていると予想以上の請求をされることも…。

そこで当記事では、退去費用が怖くて引っ越せない人向けに、修繕費目安や高くなる原因をまとめました。安く抑える方法もあるので、ぜひ参考にしてください。

退去費用が怖くて引っ越せない場合はどうすれば良い？

設備ごとの修繕費を確認してみる

退去費用が怖くて引っ越せない時は、設備ごとの修繕費を確認してみてください。おおよその退去費用を計算できるので、敷金をオーバーしていなければ追加費用はかかりません。

上記の表は、国土交通省のガイドラインから目安の修繕費をまとめたものです。傷や汚れがひどいほど、修繕費は高額になります。

経年劣化で損傷した箇所は請求されない

退去費用を計算する時は、経年劣化で損傷した箇所は請求されません。ガイドラインには、大家さんの負担で修繕するのが望ましいと書いてあるからです。

経年劣化とは、時間の経過によって品質が低下することを言います。日光でフローリングの色が落ちたなどが、経年劣化に該当します。

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退去費用が高額になりやすいケース

ペットを飼育していた

ペットを飼育していると、退去費用が高額になりやすいです。臭いが染みつくので、専門の業者に室内のクリーニングと消臭をお願いする必要があります。

壁などについたひっかき傷も高額になりやすいです。壁紙は部分補修ではなく、全体を交換するので退去費用が高額です。

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室内でタバコを吸っていた

室内でタバコを吸っている人も、退去費用が高額になりやすいです。ガイドラインで、タバコによる汚れは入居者負担と決められているからです。

ヤニ汚れでの修繕はクロスを全面張替えするので、通常よりも高くなります。お部屋の消臭消毒も入ります。焦げ跡などがあると、より高額になるので注意してください。

壁に穴をあけてしまった

針が長い画鋲を刺していたり、物が当たって開いた穴は高額になりやすいです。壁紙だけでなく、その下のボードも取り換える必要があるからです。

壁は1部分での修繕ではなく、全体を変えるケースが多いです。防音性が高い特殊な下地だと、通常の下地より高額な請求がきてしまいます。

退去費用が定額の物件なら請求を怖がらずに引っ越せる

新居を決める時は退去費用が定額の物件を選ぶと良いです。お部屋をきれいに使っていれば、修繕費がかからずに引っ越せるからです。

当サイトが運営するネット不動産屋「イエプラ」は、退去費用が定額のお部屋を多数提案しています。退去時のトラブルが少ないと言われる管理会社のお部屋に絞れます。

問い合わせはLINEなどから「以前退去費用でトラブルになった…」「退去費用が安い物件はある？」と送るだけでOKです。来店不要で物件紹介から契約までが可能です。

夜23時まで返信がきます。仕事終わりや寝る前のスキマ時間でも利用可能です。新居では退去費用の心配をしたくないという人は、ぜひ利用してみてください！

そもそも退去費用とは

そもそも退去費用とは「原状回復費用」と「室内クリーニング代」を合計したものです。以降では退去費用の内訳を解説します。

①原状回復費用

参考：国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」

原状回復費用とは、入居している時に付けた傷を直す際に発生する費用のことを言います。入居者は、お部屋を借りた時の状態に戻す「原状回復義務」があります。

国土交通省のガイドラインから、原状回復費用として請求されやすい項目をまとめました。わざと付けた傷や汚れは入居者で負担します。

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②ハウスクリーニング代

ハウスクリーニング代とは、清掃業者がお部屋全体を掃除する際の費用です。金額は、ほとんどの場合で契約時に決められています。

費用の金額を表でまとめました。20㎡のワンルームだと3～4万円が目安です。汚れがひどいと、特別清掃代として追加で請求されます。

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退去費用を最大限に抑える方法3選

できる限り室内を清掃する

退去費用を最大限まで抑えるには、できる限り室内を清掃した方が良いです。簡単に落ちる汚れでも、入居者の負担金額が増えるからです。

特に水回りが重要です。完璧に清掃できても無料にはなりませんが、水垢などがない状態にするとクリーニング代を抑えられます。

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無理に傷やへこみを補修しない

退去費用を抑えるには、無理に傷やへこみを補修しないことも重要です。補修が不十分だと、プロの業者が施工する時に余計な工程が追加される恐れがあるからです。

フローリング用のクレヨンでの補修が要注意です。補修した後が目立ちやすく、修繕費用が上乗せされてしまうケースが多くあります。

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ガイドラインや契約書を確認する

退去費用を抑えたい時は、ガイドラインや契約書を確認するのも有効な手段です。ガイドラインには入居者の負担すべき点が記載されているので、不当請求を防げます。

契約書では、特約事項に注意してください。特約に記載があると、ガイドラインとは違う内容でも入居者に支払の義務が生じてしまいます。

阿部

都内のほとんどの物件が特約に「エアコン清掃代、ハウスクリーニング代は入居者負担」と記載されています。

退去費用が払えなかった時の対処法

親族に助けてもらう

退去費用が高額で払えない場合は、まず親族に助けを借りられるかを確認しましょう。放置すると信用情報に傷が付いたり、返済金額に利息が付くからです。

親族だからと言って甘えすぎずに、返済期日を設定すると良いです。関係性が悪くなって、今後助けてもらえない可能性もあります。

管理会社に分割払いできるか交渉する

親族からの協力が得られなかった場合は、管理会社へ分割払いが可能か確認してください。小規模で経営している管理会社なら、分割を許可してくれる可能性があります。

退去費用は、一括での振り込みが基本です。クレジットカード払いに対応している業者なら、後から分割を利用できます。

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消費者センターなどの専用窓口に相談する

分割の交渉に応じてくれない場合は、消費者センターなどの窓口へ相談してみるのも手です。不動産知識の豊富なスタッフが、問題解決までアドバイスをしてくれます。

WEBや電話から問い合わせができて、相談は無料です。窓口ごとに営業日が異なります。相談前に確認しておきましょう。

退去費用に関するよくある質問

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さらに、イエプラは仲介手数料が基本0円です。およそ家賃1ヶ月分の初期費用をまるっと節約できます。

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