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賃貸フローリングのへこみはどこまで補修すべき?修繕費や床の傷の直し方を解説

ローリングの傷やへこみは修繕すべき?のイメージイラスト

賃貸のフローリングのへこみは直すべき?
床に傷があると退去費用は高くなる?

フローリングのへこみ(凹み)や傷は、大家さんで補修してくれるケースが多いです。ベッドや冷蔵庫でできた、家具の跡は退去費用に含まれません。

しかし、入居者の負担で直すときもあります。不注意が原因でできたへこみは修繕費を請求されることも…。

そこで当記事では、賃貸物件のフローリングの修繕費について解説します。床の傷を直す方法や、おすすめのへこみ防止グッズもまとめたので、ぜひ参考にしてください。

監修 豊田 明
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士

賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや退去費用についての不安や疑問を解決しています。

賃貸フローリングのへこみは誰が修繕費を払う?

原則大家さんの負担で修繕する

大家さんが負担する修繕
  1. 通常損耗が原因の修繕
  2. 経年劣化が原因の修繕
  3. 次の入居者を募集するため修繕

出典:国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」

国土交通省のガイドラインから、大家さんで直す修繕をまとめました。誰が住んでいても置きてしまう「通常損耗」や時間の経過で価値が下がる「経年劣化」などです。

フローリングのへこみ跡は、原則大家さん(貸主)で直すのが決まりです。一般的な家具のへこみは通常損耗扱いになります。

床がへこみやすいのは冷蔵庫・ベッド・本棚などです。自然的なへこみは大家さん負担で補修します。

大家さん負担で修繕する具体例

  • ・家具の設置によるへこみ
  • ・時間の経過による日焼けや色落ち
  • ・電気ヤケによる黒ずみ
  • ・ポスターや絵画の跡
  • ・画鋲やピンの穴
  • ・地震によるガラスの破損
  • ・設備の寿命による交換 など

へこみの他に、時間の経過による日焼けや色落ちも大家さん負担です。日当たりの良いお部屋だと、床やクロスの変色は避けられません。

ただし、契約書に特約がある場合は注意です。ガイドラインと矛盾する内容でも特約が優先されます。

▶賃貸の経年劣化の解説はこちら

退去費用として入居者が負担するケースもある

賃貸フローリングに物を落としてへこませた人

へこみの原因によっては入居者(借主)で直す場合もあります。入居者の故意や過失が原因だったへこみです。

わざと床を傷付けたり、不注意で物を落としたときは「原状回復費用」として請求が来ます。防げたようなへこみに関しては「過失あり」として自分で直す必要があります。

豊田さんのアイコン 豊田
禁止されている重量物が原因でへこませたときも同様です。グランドピアノや金庫が該当します。

入居者負担で修繕する具体例

  • ・不注意で物を落としたへこみ
  • ・キャスター付の椅子による傷やへこみ
  • ・引っ越し時にできた傷や汚れ
  • ・メンテナンス不足で壊れた設備
  • ・使い方を間違えて壊した設備
  • ・タバコのヤニによる黄ばみ
  • ・結露を放置してできたカビやクロスの腐食
  • ・ペットが原因の傷や汚れ(臭いも含む)

家具を移動させたときのへこみなども入居者負担です。特にキャスター付きのイスは、床を傷つけやすいので注意です。

ガイドライン上の原状回復の定義はこちら
原状回復とは、賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗毀損を復旧すること

出典:国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」

ガイドラインに記載されている原状回復の定義をまとめました。原則「入居者に原因がある」と判断された損耗は入居者が負担します。

内容にもよりますが、かかった修繕費を入居者がすべて払うケースは少ないです。新設してからの経過年数を考慮して、大家さんと入居者で費用を出し合います。

フローリング張替えの修繕費の目安

張替え費用の相場
6畳(居室) 171,800円
7畳(居室) 199,800円
8畳(居室) 228,800円
9畳(居室) 256,800円
10畳(居室) 285,800円

参照:リノコ

大手のリフォーム業者「リノコ」が出している料金表から、フローリングの張替え費用をお部屋の広さごとにまとめました。ワンルームや1Kに多い6畳でも、約170,000円と高額です。

ガイドライン上では、修繕は「最小限」が原則です。しかし、フローリングは全面張替えすることが多いです。他の箇所との色ムラが出やすく、次の入居者確保に影響するためです。

フローリング以外の床材は比較的安い

張替え(1畳) 重ね張り(1畳)
クッションフロア 20,000~60,000円 10,000~40,000円
フロアタイル 40,000~70,000円 30,000~60,000円
カーペット材 10,000~15,000円 8,000~10,000円

※Rooch調べ

フローリング以外の床材であれば、部分的な補修ができるケースがあります。

柔らかい素材の「クッションフロア」や、塩化ビニール製の「フロアタイル」なら、フローリングより退去費用が抑えられます。

豊田さんのアイコン 豊田
素材自体のグレードによって金額には幅があるので要注意です。

▶賃貸物件の退去費用の解説はこちら

賃貸の床にへこみができる原因【床材別】

フローリングは物を落としたときにへこみやすい

賃貸のフローリングがへこんだ跡
フローリングは、高い位置から物を落とすと簡単にへこみます。木製で吸水性も兼ね備えている、やや柔らかい素材だからです。

豊田さんのアイコン 豊田
長期間、家具を設置したときも跡になりやすいです。

クッションフロアは家具の跡が付きやすい

賃貸のクッションフロアがベッドでへこんでいる様子
フローリングと比べると、クッションフロアは衝撃に強いです。クッション性の高いビニールシートが貼られているからです。

ただし、非常に柔らかい素材のため重い家具には弱いです。半年に1回ほど家具の位置を変えれば、元に戻る可能性があります。

賃貸フローリングのへこみが心配なら退去費用が定額の物件を選ぶと良い

「物を落とさないか心配」「退去費用トラブルを避けたい」という人は、あらかじめ退去費用が決められている物件を探すと良いです。

ネット上の不動産屋「イエプラ」は、業者専用のデータベース「ATBB」を使ってお部屋を紹介します。

チャットやLINEから「退去費用が定額の物件はある?」「退去費用で揉めにくい管理会社は?」と送るだけなので、来店不要でアレコレ聞けちゃいます。

遠方で現地を内見できない人なら「お部屋に気になるへこみはない?」と聞くのもアリです。スタッフが管理会社へ直接確認してくれます

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賃貸フローリングの傷へこみの補修方法や直し方

自分で直せる傷へこみ
  • ・浅い擦り傷
  • ・割れのないへこみ

浅い擦り傷はリペアキットで補修する

賃貸フローリングの傷を直すリペアキットの写真
出典:rakuten.co.jp

写真のような浅い擦り傷なら市販のリペアキットで直せます。ほとんどのフローリングで使用できます。

一般的な「複合型フローリング」と、1つの木材をそのまま加工した「無垢フローリング」どちらでも使えます。

リペアキットはインターネット通販やホームセンターで購入可能です。1,000~3,000円程度で手に入ります。

リペアキットで補修する際の手順

  1. 周辺を掃除する
  2. 補修用のクレヨンやパテで傷を埋める
  3. 乾燥後にヘラなどで平らにする
  4. 色にムラがあれば整える

周辺を掃除するとき、床材の破片があればカッターで取り除きます。クレヨンやパテは、温めると木になじみやすいです。

手順自体は簡単ですが、リペアキットや技術によって仕上がりに差が出ます。ワックスがけされたフローリングだと、補修が難しい時があるので注意です。

豊田さんのアイコン 豊田
リペアキットで直す前に、まずは他の小さい傷で試してください。逆に目立ってしまうようなら、手を加えないほうが良いです。

フローリングのへこみはアイロンで直す

賃貸の無垢フローリングのへこみを直すアイロン

無垢フローリングなら、アイロンを使ってへこみを目立たせなくできます。木材は水分を含ませて熱を加えると膨らむためです。

複合型は表面の塗装が傷むのでNGです。無垢材でも、表面がコーティングされたものは避けてください。

アイロンで補修する際の手順

  1. へこんだ部分に画鋲などで小さな穴をあける
  2. 穴の付近に水滴を垂らしてしみ込ませる
  3. 水で濡らして絞ったタオルを被せる
  4. タオルの上から熱したアイロンを5秒かける

へこんだ部分に穴をあけるときは、小さな穴で大丈夫です。水を垂らしたら3~5分待ってください。

アイロンは水で濡らして絞ったタオルの上からかけます。5秒程度で様子を見て、床が傷んでいないか確かめてください。へこみが直っているかを見ながら数回繰り返しましょう。

クッションフロアならドライヤーを使う

賃貸のクッションフロアをドライヤーで直す写真

クッションフロアなら、ドライヤーでの補修が有効です。シートの下にある発泡剤を温めて、へこんだ部分を復元します。

ドライヤーで補修する際の手順

  1. へこんだ部分に画鋲などで小さな穴をあける
  2. 穴の付近に水滴を垂らしてしみ込ませる
  3. ドライヤーを当てながらへこみの様子を見る

へこみ部分を弱めの温度でじわじわ温めます。急激に熱すると、ひび割れや塗装の傷みに繋がります。10cm以上離して様子を見てください。

豊田さんのアイコン 豊田
物件によっては、入居者での補修を禁止しているところもあります。補修をするときは、必ず管理会社へ確認してください。

賃貸フローリングのへこみは自分で直さないほうが良い

自分で直さないほうが良い理由
  • ・直してもバレる可能性が高い
  • ・状態を悪化させる場合もある
  • ・退去費用が余計にかかる

フローリングのへこみがあっても、自分で直さないほうが良いです。退去の際、リフォーム業者も立会うのでバレる可能性が高いです。

補修に失敗すると、状態が余計ひどくなります。本来の修繕費より高く付くのでおすすめしません。

床がへこんでしまったら正直に話して、管理会社が指定する業者に直してもらいましょう。

賃貸フローリングのへこみが入居前からあれば請求されない

室内チェック表や写真で証拠を残す

賃貸フローリングのへこみを現状確認書(室内チェック表)に書く人
自分で付けていない証拠が示せれば、すでにあったへこみや傷の修繕費は請求されません。

多くの管理会社では、室内の現状をメモする「室内チェック表(現状確認書)」を鍵と一緒に渡しています。荷物を入れる前に、傷へこみがないかしっかりチェックしましょう。

気になる箇所があれば、カメラで撮るのもおすすめです。入居前の損傷具合をはっきり証明できて、退去トラブルを防げます。

豊田さんのアイコン 豊田
室内チェック表は提出期限が決まっています。住み始めてから、1~2週間以内に郵送しなければいけません。期日を過ぎると、最初からある不具合とは扱ってもらえないので要注意です。

状態がひどかったら管理会社へ連絡する

日常生活ができないほど室内の状態が悪かったら、早急に管理会社へ相談してください。連絡が遅れると、取り合ってもらえない可能性があります。

紹介した、室内チェック表や証拠写真を揃えて管理会社へ連絡しましょう。

賃貸フローリングのへこみ防止策

  • ・マットやカーペットを敷く
  • ・キャスター付きのイスにはチェアマットを使う
  • ・家具の足に保護カバーをつける
  • ・重い家具の下には敷板を入れる

マットやカーペットを敷く

賃貸フローリングをへこみ防止でカーペットを引いたお部屋

フローリングのへこみ対策で、最も効果的なのはマットやカーペットを敷くことです。家具の搬入前に敷いておけば、退去するまでへこみを心配せずに済みます。

6畳ほどの広さなら、10,000円未満でも充分に揃えられます。組み立て式の安いマットもあるのであわせて使ってみてください。

キャスター付きのイスにはチェアマットを使う

賃貸フローリングをへこませないためにチェアマットを使うお部屋

キャスター付きのイスが原因で、床が傷付くケースは多いです。チェアマットを引けば、傷へこみを予防できます。

椅子周りをカバーするだけなら2,000~3,000円で購入できます。防音性能の高いマットだと約10,000円です。

家具の足に保護カバーをつける

賃貸フローリングのへこみ防止に使うイスの保護カバー
出典:ヨドバシ.com

キャスターがなくても、家具の足には保護カバーをつけたほうが良いです。引きずって、傷やへこみの原因になるからです。

イスの脚に付ける保護カバーやキャップカバーは、100円ショップでも購入できます。手軽に予防できるのでぜひ試してみてください。

重い家具の下には敷板を入れる

賃貸フローリングのへこみ防止に冷蔵庫下に敷板を入れた写真
出典:rakuten.co.jp

冷蔵庫や食器棚など、重い家具の下には敷板を入れると良いです。重い家具は特にへこみやすいからです。

写真のような冷蔵庫専用の敷板は約5,000円で購入できます。サビによる腐食も防げます。

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賃貸フローリングの修繕費に納得いかないときの対処法

  • ・大家さんや不動産屋と交渉する
  • ・国民生活センターなどに相談する
  • ・民事調停に申し込む

大家さんや不動産屋と交渉する

賃貸フローリングのへこみの補修費用について交渉する人
入居前にあったへこみで修繕費用を取られていたら、管理会社や大家さんに問い合わせましょう。交渉次第で金額が下がったり、請求項目がなくなる可能性があります。

入居時の契約書や、国土交通省のガイドラインを用意しておくと良いです。請求書を照らし合わせて、矛盾点を指摘してください。

国民生活センターなどに相談する

連絡先
国民生活センター 電話番号:03-3446-1623
受付:平日10~12時/13~16時
消費者ホットライン 電話番号:188
受付:日中(地域ごとに異なる)
日本消費者協会 電話番号:03-5282-5319
受付:水・金10~12時/13~16時半
不動産適正取引推進機構 電話番号:0570-021-030
受付:平日10~16時
日本賃貸住宅管理協会 WEBフォームまたはFAXか郵便
受付:平日10~17時
法テラス 電話番号:0570-078374
受付:平日9~21時/土9~17時

「フローリングのへこみの補修費用に納得いかない」などの不満があれば、専門家へ相談するのも手です。表にまとめた窓口は無料で相談できます。

「退去費用の見積もりをもらったが、原状回復に関して相談させてほしい」と伝えてください。窓口の人は対応に慣れているので、適格なアドバイスがもらえます。

民事調停に申し込む

退去費用に関するトラブルが起きたら、簡易裁判所での民事調停に申し込む方法もあります。専門職員が間に入って、問題解決に向けてサポートしてくれます。

申し込み方法は、簡易裁判所にある用紙に内容を記入するだけです。1,000円ほどの手数料で利用できるので便利です。

賃貸フローリングの修繕に関するよくある質問

賃貸のフローリングはへこみやすい?

物を落としたときにへこみやすいです。

フローリングは、高い位置から物を落とすと簡単にへこみます。木製で吸水性も兼ね備えている、やや柔らかい素材だからです。

特に重い物を落とすと、大きくへこんでしまいます。引っ越し後の荷ほどきの際は、ダンボールを落とさないように気を付けてください。

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フローリングの傷はどこまで請求される?

入居者に原因のある傷はすべて請求されてしまいます。

入居者の故意過失が原因だと修繕費を請求されます。わざと床を傷付けたり、不注意で物を落としたときです。

物を引きずったときの剥がれや、結露が侵食したときのフローリングの浮きも該当します。

▲よくある質問に戻る

賃貸では家具の跡はセーフ?

自然にできる跡は大家さんの負担で直してくれます。

国土交通省のガイドラインでは、日常的に発生する損耗(通常損耗)が原因で修繕する場合、原則大家さん負担と決められています。

自分で負担しないからといって、好き勝手に家具を置くのはおすすめしません。へこみ具合がひどいと、入居者にも一部負担させる大家さんもいます。

▲よくある質問に戻る

フローリングが傷付いたときの退去費用はいくら?

6畳を全面張替えすると約170,000円かかります。

基本的にフローリングは、1室単位で全面張替えする場合が多いです。他の箇所との色ムラが出やすく、次の入居者確保に影響するためです。

お部屋が広くなるほど高く付くので、日頃から傷へこみ対策は必須です。

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クッションフロアがえぐれた賃貸物件は修繕費が高くなる?

高くなりやすいですが、フローリングのように全面張替えするケースは少ないです。

他の箇所との色ムラが気にならないなら、部分的な補修ができる可能性があります。

クッションフロアを張替えるとき、1畳あたり20,000円から補修可能です。素材によっては金額に金額には幅があるので注意です。

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賃貸でできる床の傷の直し方は?

へこみを含む床の直し方は3つです。

  • ・浅い擦り傷はリペアキットで補修する
  • ・フローリングのへこみはアイロンを使う
  • ・クッションフロアのへこみはドライヤーで温める

浅い擦り傷なら市販のリペアキットで直せます。ほとんどのフローリングで使用できます。

へこみに関しては、無垢フローリングとクッションフロアで対応が異なります。無垢フローリングなら、アイロンを使ってへこみを目立たせなくできます。

クッションフロアならドライヤーが効果的です。へこみ箇所を温めれば入居時に近い状態まで復元できます。直し方の詳細はこちらで紹介しています。

▲よくある質問に戻る

フローリングの家具のへこみ防止策は?

以下4つの方法がおすすめです。

  • ・マットやカーペットを敷く
  • ・チェアマットを使う
  • ・家具の足に保護カバーをつける
  • ・重い家具の下には敷板を入れる

フローリングのへこみ対策で、最も効果的なのはマットやカーペットを敷くことです。家具の搬入前に敷いておけば、退去するまでへこみを心配せずに済みます。

冷蔵庫など重量物には専用の敷板を使うと良いです。サビによる腐食も防げます。

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大東建託の物件はフローリングのへこみを直しても良い?

できれば自分で直さないほうが良いです。

補修に失敗すると損傷具合が余計ひどくなります。本来の修繕費より高く付くのでおすすめしません。

床がへこんでしまったら正直に話して、管理会社が指定する業者に直してもらいましょう。

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入居時にフローリングがボコボコだったらどうすれば良い?

早急に管理会社へ連絡してください。

日常生活ができないほど室内の状態が悪かったら、早急に管理会社へ相談してください。連絡が遅れると、取り合ってもらえない可能性があります。

入居時にもらう「室内チェック表」や、損傷具合が分かる写真を揃えておくと良いです。

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