「賃貸のフローリングのへこみは直すべき？」
「床に傷があると退去費用は高くなる？」
フローリングのへこみ(凹み)や傷は、大家さんで補修してくれるケースが多いです。ベッドや冷蔵庫でできた、家具の跡は退去費用に含まれません。
しかし、入居者の負担で直すときもあります。不注意が原因でできたへこみは修繕費を請求されることも…。
そこで当記事では、賃貸物件のフローリングの修繕費について解説します。床の傷を直す方法や、おすすめのへこみ防止グッズもまとめたので、ぜひ参考にしてください。
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士
賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや退去費用についての不安や疑問を解決しています。
賃貸フローリングのへこみは誰が修繕費を払う？
原則大家さんの負担で修繕する
- 通常損耗が原因の修繕
- 経年劣化が原因の修繕
- 次の入居者を募集するため修繕
国土交通省のガイドラインから、大家さんで直す修繕をまとめました。誰が住んでいても置きてしまう「通常損耗」や時間の経過で価値が下がる「経年劣化」などです。
フローリングのへこみ跡は、原則大家さん(貸主)で直すのが決まりです。一般的な家具のへこみは通常損耗扱いになります。
床がへこみやすいのは冷蔵庫・ベッド・本棚などです。自然的なへこみは大家さん負担で補修します。
大家さん負担で修繕する具体例
- ・家具の設置によるへこみ
- ・時間の経過による日焼けや色落ち
- ・電気ヤケによる黒ずみ
- ・ポスターや絵画の跡
- ・画鋲やピンの穴
- ・地震によるガラスの破損
- ・設備の寿命による交換 など
へこみの他に、時間の経過による日焼けや色落ちも大家さん負担です。日当たりの良いお部屋だと、床やクロスの変色は避けられません。
ただし、契約書に特約がある場合は注意です。ガイドラインと矛盾する内容でも特約が優先されます。
退去費用として入居者が負担するケースもある
へこみの原因によっては入居者(借主)で直す場合もあります。入居者の故意や過失が原因だったへこみです。
わざと床を傷付けたり、不注意で物を落としたときは「原状回復費用」として請求が来ます。防げたようなへこみに関しては「過失あり」として自分で直す必要があります。
豊田入居者負担で修繕する具体例
- ・不注意で物を落としたへこみ
- ・キャスター付の椅子による傷やへこみ
- ・引っ越し時にできた傷や汚れ
- ・メンテナンス不足で壊れた設備
- ・使い方を間違えて壊した設備
- ・タバコのヤニによる黄ばみ
- ・結露を放置してできたカビやクロスの腐食
- ・ペットが原因の傷や汚れ(臭いも含む)
家具を移動させたときのへこみなども入居者負担です。特にキャスター付きのイスは、床を傷つけやすいので注意です。
- ガイドライン上の原状回復の定義はこちら
フローリング張替えの修繕費の目安
| 張替え費用の相場 | |
|---|---|
| 6畳(居室) | 171,800円 |
| 7畳(居室) | 199,800円 |
| 8畳(居室) | 228,800円 |
| 9畳(居室) | 256,800円 |
| 10畳(居室) | 285,800円 |
大手のリフォーム業者「リノコ」が出している料金表から、フローリングの張替え費用をお部屋の広さごとにまとめました。ワンルームや1Kに多い6畳でも、約170,000円と高額です。
ガイドライン上では、修繕は「最小限」が原則です。しかし、フローリングは全面張替えすることが多いです。他の箇所との色ムラが出やすく、次の入居者確保に影響するためです。
フローリング以外の床材は比較的安い
| 張替え(1畳) | 重ね張り(1畳) | |
|---|---|---|
| クッションフロア | 20,000～60,000円 | 10,000～40,000円 |
| フロアタイル | 40,000～70,000円 | 30,000～60,000円 |
| カーペット材 | 10,000～15,000円 | 8,000～10,000円 |
※Rooch調べ
フローリング以外の床材であれば、部分的な補修ができるケースがあります。
柔らかい素材の「クッションフロア」や、塩化ビニール製の「フロアタイル」なら、フローリングより退去費用が抑えられます。
豊田賃貸の床にへこみができる原因【床材別】
フローリングは物を落としたときにへこみやすい
フローリングは、高い位置から物を落とすと簡単にへこみます。木製で吸水性も兼ね備えている、やや柔らかい素材だからです。
豊田クッションフロアは家具の跡が付きやすい
フローリングと比べると、クッションフロアは衝撃に強いです。クッション性の高いビニールシートが貼られているからです。
ただし、非常に柔らかい素材のため重い家具には弱いです。半年に1回ほど家具の位置を変えれば、元に戻る可能性があります。
賃貸フローリングのへこみが心配なら退去費用が定額の物件を選ぶと良い
「物を落とさないか心配」「退去費用トラブルを避けたい」という人は、あらかじめ退去費用が決められている物件を探すと良いです。
ネット上の不動産屋「イエプラ」は、業者専用のデータベース「ATBB」を使ってお部屋を紹介します。
チャットやLINEから「退去費用が定額の物件はある？」「退去費用で揉めにくい管理会社は？」と送るだけなので、来店不要でアレコレ聞けちゃいます。
遠方で現地を内見できない人なら「お部屋に気になるへこみはない？」と聞くのもアリです。スタッフが管理会社へ直接確認してくれます。
賃貸フローリングの傷へこみの補修方法や直し方
- ・浅い擦り傷
- ・割れのないへこみ
浅い擦り傷はリペアキットで補修する
出典:rakuten.co.jp
写真のような浅い擦り傷なら市販のリペアキットで直せます。ほとんどのフローリングで使用できます。
一般的な「複合型フローリング」と、1つの木材をそのまま加工した「無垢フローリング」どちらでも使えます。
リペアキットはインターネット通販やホームセンターで購入可能です。1,000～3,000円程度で手に入ります。
リペアキットで補修する際の手順
- 周辺を掃除する
- 補修用のクレヨンやパテで傷を埋める
- 乾燥後にヘラなどで平らにする
- 色にムラがあれば整える
周辺を掃除するとき、床材の破片があればカッターで取り除きます。クレヨンやパテは、温めると木になじみやすいです。
手順自体は簡単ですが、リペアキットや技術によって仕上がりに差が出ます。ワックスがけされたフローリングだと、補修が難しい時があるので注意です。
豊田フローリングのへこみはアイロンで直す
無垢フローリングなら、アイロンを使ってへこみを目立たせなくできます。木材は水分を含ませて熱を加えると膨らむためです。
複合型は表面の塗装が傷むのでNGです。無垢材でも、表面がコーティングされたものは避けてください。
アイロンで補修する際の手順
- へこんだ部分に画鋲などで小さな穴をあける
- 穴の付近に水滴を垂らしてしみ込ませる
- 水で濡らして絞ったタオルを被せる
- タオルの上から熱したアイロンを5秒かける
へこんだ部分に穴をあけるときは、小さな穴で大丈夫です。水を垂らしたら3～5分待ってください。
アイロンは水で濡らして絞ったタオルの上からかけます。5秒程度で様子を見て、床が傷んでいないか確かめてください。へこみが直っているかを見ながら数回繰り返しましょう。
クッションフロアならドライヤーを使う
クッションフロアなら、ドライヤーでの補修が有効です。シートの下にある発泡剤を温めて、へこんだ部分を復元します。
ドライヤーで補修する際の手順
- へこんだ部分に画鋲などで小さな穴をあける
- 穴の付近に水滴を垂らしてしみ込ませる
- ドライヤーを当てながらへこみの様子を見る
へこみ部分を弱めの温度でじわじわ温めます。急激に熱すると、ひび割れや塗装の傷みに繋がります。10cm以上離して様子を見てください。
豊田賃貸フローリングのへこみは自分で直さないほうが良い
- ・直してもバレる可能性が高い
- ・状態を悪化させる場合もある
- ・退去費用が余計にかかる
フローリングのへこみがあっても、自分で直さないほうが良いです。退去の際、リフォーム業者も立会うのでバレる可能性が高いです。
補修に失敗すると、状態が余計ひどくなります。本来の修繕費より高く付くのでおすすめしません。
床がへこんでしまったら正直に話して、管理会社が指定する業者に直してもらいましょう。
賃貸フローリングのへこみが入居前からあれば請求されない
室内チェック表や写真で証拠を残す
自分で付けていない証拠が示せれば、すでにあったへこみや傷の修繕費は請求されません。
多くの管理会社では、室内の現状をメモする「室内チェック表(現状確認書)」を鍵と一緒に渡しています。荷物を入れる前に、傷へこみがないかしっかりチェックしましょう。
気になる箇所があれば、カメラで撮るのもおすすめです。入居前の損傷具合をはっきり証明できて、退去トラブルを防げます。
豊田状態がひどかったら管理会社へ連絡する
日常生活ができないほど室内の状態が悪かったら、早急に管理会社へ相談してください。連絡が遅れると、取り合ってもらえない可能性があります。
紹介した、室内チェック表や証拠写真を揃えて管理会社へ連絡しましょう。
賃貸フローリングのへこみ防止策
- ・マットやカーペットを敷く
- ・キャスター付きのイスにはチェアマットを使う
- ・家具の足に保護カバーをつける
- ・重い家具の下には敷板を入れる
マットやカーペットを敷く
フローリングのへこみ対策で、最も効果的なのはマットやカーペットを敷くことです。家具の搬入前に敷いておけば、退去するまでへこみを心配せずに済みます。
6畳ほどの広さなら、10,000円未満でも充分に揃えられます。組み立て式の安いマットもあるのであわせて使ってみてください。
キャスター付きのイスにはチェアマットを使う
キャスター付きのイスが原因で、床が傷付くケースは多いです。チェアマットを引けば、傷へこみを予防できます。
椅子周りをカバーするだけなら2,000～3,000円で購入できます。防音性能の高いマットだと約10,000円です。
家具の足に保護カバーをつける
出典：ヨドバシ.com
キャスターがなくても、家具の足には保護カバーをつけたほうが良いです。引きずって、傷やへこみの原因になるからです。
イスの脚に付ける保護カバーやキャップカバーは、100円ショップでも購入できます。手軽に予防できるのでぜひ試してみてください。
重い家具の下には敷板を入れる
出典：rakuten.co.jp
冷蔵庫や食器棚など、重い家具の下には敷板を入れると良いです。重い家具は特にへこみやすいからです。
写真のような冷蔵庫専用の敷板は約5,000円で購入できます。サビによる腐食も防げます。
賃貸フローリングの修繕費に納得いかないときの対処法
- ・大家さんや不動産屋と交渉する
- ・国民生活センターなどに相談する
- ・民事調停に申し込む
大家さんや不動産屋と交渉する
入居前にあったへこみで修繕費用を取られていたら、管理会社や大家さんに問い合わせましょう。交渉次第で金額が下がったり、請求項目がなくなる可能性があります。
入居時の契約書や、国土交通省のガイドラインを用意しておくと良いです。請求書を照らし合わせて、矛盾点を指摘してください。
国民生活センターなどに相談する
| 連絡先 | |
|---|---|
| 国民生活センター | 電話番号:03-3446-1623 受付:平日10～12時/13～16時 |
| 消費者ホットライン | 電話番号:188 受付:日中(地域ごとに異なる) |
| 日本消費者協会 | 電話番号:03-5282-5319 受付:水･金10～12時/13～16時半 |
| 不動産適正取引推進機構 | 電話番号:0570-021-030 受付:平日10～16時 |
| 日本賃貸住宅管理協会 | WEBフォームまたはFAXか郵便 受付:平日10～17時 |
| 法テラス | 電話番号:0570-078374 受付:平日9～21時/土9～17時 |
「フローリングのへこみの補修費用に納得いかない」などの不満があれば、専門家へ相談するのも手です。表にまとめた窓口は無料で相談できます。
「退去費用の見積もりをもらったが、原状回復に関して相談させてほしい」と伝えてください。窓口の人は対応に慣れているので、適格なアドバイスがもらえます。
民事調停に申し込む
退去費用に関するトラブルが起きたら、簡易裁判所での民事調停に申し込む方法もあります。専門職員が間に入って、問題解決に向けてサポートしてくれます。
申し込み方法は、簡易裁判所にある用紙に内容を記入するだけです。1,000円ほどの手数料で利用できるので便利です。
賃貸フローリングの修繕に関するよくある質問
賃貸のフローリングはへこみやすい？
物を落としたときにへこみやすいです。
フローリングは、高い位置から物を落とすと簡単にへこみます。木製で吸水性も兼ね備えている、やや柔らかい素材だからです。
特に重い物を落とすと、大きくへこんでしまいます。引っ越し後の荷ほどきの際は、ダンボールを落とさないように気を付けてください。
フローリングの傷はどこまで請求される？
入居者に原因のある傷はすべて請求されてしまいます。
入居者の故意過失が原因だと修繕費を請求されます。わざと床を傷付けたり、不注意で物を落としたときです。
物を引きずったときの剥がれや、結露が侵食したときのフローリングの浮きも該当します。
賃貸では家具の跡はセーフ？
自然にできる跡は大家さんの負担で直してくれます。
国土交通省のガイドラインでは、日常的に発生する損耗(通常損耗)が原因で修繕する場合、原則大家さん負担と決められています。
自分で負担しないからといって、好き勝手に家具を置くのはおすすめしません。へこみ具合がひどいと、入居者にも一部負担させる大家さんもいます。
フローリングが傷付いたときの退去費用はいくら？
6畳を全面張替えすると約170,000円かかります。
基本的にフローリングは、1室単位で全面張替えする場合が多いです。他の箇所との色ムラが出やすく、次の入居者確保に影響するためです。
お部屋が広くなるほど高く付くので、日頃から傷へこみ対策は必須です。
クッションフロアがえぐれた賃貸物件は修繕費が高くなる？
高くなりやすいですが、フローリングのように全面張替えするケースは少ないです。
他の箇所との色ムラが気にならないなら、部分的な補修ができる可能性があります。
クッションフロアを張替えるとき、1畳あたり20,000円から補修可能です。素材によっては金額に金額には幅があるので注意です。
賃貸でできる床の傷の直し方は？
へこみを含む床の直し方は3つです。
- ・浅い擦り傷はリペアキットで補修する
- ・フローリングのへこみはアイロンを使う
- ・クッションフロアのへこみはドライヤーで温める
浅い擦り傷なら市販のリペアキットで直せます。ほとんどのフローリングで使用できます。
へこみに関しては、無垢フローリングとクッションフロアで対応が異なります。無垢フローリングなら、アイロンを使ってへこみを目立たせなくできます。
クッションフロアならドライヤーが効果的です。へこみ箇所を温めれば入居時に近い状態まで復元できます。直し方の詳細はこちらで紹介しています。
フローリングの家具のへこみ防止策は？
以下4つの方法がおすすめです。
- ・マットやカーペットを敷く
- ・チェアマットを使う
- ・家具の足に保護カバーをつける
- ・重い家具の下には敷板を入れる
フローリングのへこみ対策で、最も効果的なのはマットやカーペットを敷くことです。家具の搬入前に敷いておけば、退去するまでへこみを心配せずに済みます。
冷蔵庫など重量物には専用の敷板を使うと良いです。サビによる腐食も防げます。
大東建託の物件はフローリングのへこみを直しても良い？
できれば自分で直さないほうが良いです。
補修に失敗すると損傷具合が余計ひどくなります。本来の修繕費より高く付くのでおすすめしません。
床がへこんでしまったら正直に話して、管理会社が指定する業者に直してもらいましょう。
入居時にフローリングがボコボコだったらどうすれば良い？
早急に管理会社へ連絡してください。
日常生活ができないほど室内の状態が悪かったら、早急に管理会社へ相談してください。連絡が遅れると、取り合ってもらえない可能性があります。
入居時にもらう「室内チェック表」や、損傷具合が分かる写真を揃えておくと良いです。
お店に行かなくても「イエプラ」なら、アプリやLINEで希望を伝えてお部屋を探せます！
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