「一軒家の賃貸物件はやめた方がいい？」
「近所付き合いはめんどくさい？」

一軒家はマンションやアパートよりも広い、騒音トラブルを気にせず過ごせるなどメリットが多いです。しかし、近所付き合いや庭の手入れなど、一軒家特有のデメリットもあります。

そこで当記事では、一軒家の賃貸物件はやめた方がいいのかを解説しています。物件を探すときのポイントもまとめました。

当サイト運営の不動産屋「イエプラ」は、ライフスタイルに合ったお部屋探しをサポートしています。仲介手数料は基本無料なので、ぜひ利用してみてください。

一軒家の賃貸はやめた方がいい？

近所付き合いが苦手な人はやめた方がいい

近所付き合いが苦手な人なら、一軒家の賃貸はやめた方がいいです。戸建てに住む以上、近隣住民とのコミュニケーションが必須だからです。

地域によっては、ゴミ捨て場の清掃当番や祭り行事の手伝いなどを半ば強制で参加させられます。集合住宅に住んでいた経験が長い人ほど苦痛に感じやすいです。

子育て世帯やペットを飼っている人なら向いている

子育て世帯やペットを飼っている人なら、一軒家の賃貸は向いています。マンションより騒音を気にせず生活できるからです。

戸建てに住めば、子どもの遊ぶ声やペットの鳴き声によるトラブルが起きにくいです。特にファミリー世帯が多いエリアでは「お互い様」という意識が強い傾向にあります。

一軒家の賃貸に関するリアルな声

去年引越した時に戸建賃貸も選択肢に入れたんだけど、やっぱり近所付き合いや自治会的な奴が面倒過ぎて断念したんだよなぁ
どうにかならんものか

— KO-Zi (@KOZi_grk) May 24, 2022

今日は戸建ての賃貸の内見に行ってきました
どの物件も築年数は30年越え
管理会社ではなく個人で管理している物件なので中もなかなかの古さでした

どの物件もそこら中にゴキブリの死骸が転がってたけど、あれ見ちゃったら住めない人多いのでは…

— やきのり (@toasted_laver23) August 14, 2021

昨年から賃貸の一軒家に住んでます！
僕達は部屋数が多い方が良かったので一軒家を選択しました！
部屋が多いので自分達の好きなように使ってます。
その点は良いですね！
ただ我が家は古いので所々年期を感じます
後、近所付き合い等笑
回覧板見つけるとドキドキします

— ハチゴウ (@8gou_gou) January 16, 2023

今住んでるの平家の戸建てなんだけど
住み心地良すぎてやばい！笑
上下左右って音とか気にしなくていいから快適だよ₍₍ ᕕ(´ ω` )ᕗ⁾⁾
もうアパート、マンションには住めないw
戸建ての賃貸、おすすめよっ！w

— ちろさむ (@chirosam320) July 29, 2020

一軒家の賃貸に関する口コミでは「近所付き合いが面倒」「建物が古い」といったネガティブな声が目立ちました。築古の戸建てでは、建物の耐久性や害虫の侵入が懸念されます。

一方で「部屋数が多い」「周りを気にせず犬を飼える」などの良い意見もありました。戸建て賃貸を検討している人は、事前にメリット・デメリットをよく把握しておきましょう。

一軒家の賃貸に住むか迷ったら住まいのプロに相談する

一軒家の賃貸に住むか迷ったら、住まいのプロである不動産屋に相談してみてください。ライフスタイルを考慮して、最適な物件を提案してくれます。

当サイト運営のイエプラには、一軒家の賃貸の取り扱い経験が豊富なスタッフが多数在籍しています。一軒家ならではのメリット・デメリットにも詳しいです。

LINEやチャットなどでやり取りするので、来店不要でなんでも相談できます。23時まで営業しているので、時間を気にする必要はありません。ぜひ気軽に利用してみてください！

一軒家の賃貸物件はやめた方がいい理由【人付き合い編】

近所付き合いが必要

マンションやアパートなどの集合住宅は近所付き合いがないことがほとんどですが、一軒家の賃貸においては別です。

周辺の一軒家は持ち家として長く住んでいる人が多いため、適度な近所付き合いが必要になります。

距離感はそれぞれ異なりますが「顔を合わせたら挨拶する」「軽い世間話をする」程度の付き合いは発生します。とにかく他人と関わりたくない人は一軒家の賃貸はやめた方がいいです。

訪問販売や営業が来やすい

一軒家は訪問販売や営業が来やすいです。屋根や外壁のリフォーム、太陽光発電の取り付けなど、一軒家を対象にしたビジネスが多いからです。

1日に何件もセールスが来ると、せっかくの休日が台無しです。しつこい営業があとを絶たないのでストレスを溜めやすいです。

ゴミ捨て場の掃除は当番制が多い

集合住宅は管理会社がゴミ捨て場を掃除してくれるケースがほとんどですが、一軒家は当番制が採用されていることが多いです。1週間～1ヶ月単位で当番がまわってきます。

ゴミ捨て場によっては「朝◯時までにネットを出しておく」など、独自のルールが設けられている場合があります。ゴミ出しの制度がどうなっているのかは事前に確認しておきましょう。

自治会(町会)の活動が入ることがある

自治会・町会は同じ地域に住む人たちが協力し、住みやすいまちを目指して活動する自主的な団体です。活動内容は防犯パトロールや清掃など様々です。

基本的に参加は任意ですが、地域によっては半強制的なケースもあります。無報酬で業務をしなければならず、忙しい人にとってはデメリットです。

近所付き合いを避けたい人は、当サイト運営の不動産屋「イエプラ」で集合住宅を見つけましょう。LINEでやりとりできるので、来店不要で気軽にお部屋探し可能です。

一軒家の賃貸物件はやめた方がいい理由【設備編】

建物の防犯性が低い

一軒家はオートロックや防犯カメラが付いていません。管理人も居ないため防犯性は低いです。特に1階部分は空き巣や下着泥棒に狙われやすく注意が必要です。

自分でホームセキュリティシステムの加入や防犯カメラを取り付けが可能ですが、家賃以外のコストがかかってしまいます。

セキュリティがしっかりしているマンションなら、オートロックで不審者の侵入を防げます。3階以上の高層階なら窓ガラスを割られる心配もありません。

掃除する場所が増える

一軒家はマンションやアパートと比べて広いため、掃除する場所が増えます。特に各階にトイレがある間取りは時間がかかって大変です。

他にも内階段や手すりなど、マンションにはない設備もあります。掃除が面倒くさいと感じる人は注意してください。

庭の手入れが面倒

一軒家は庭が付いていることが多いです。植栽の手入れや草むしりなどは借りている人がやらなければなりません。

動物や害虫によってなんらかの損害が発生した場合、自己責任になる恐れもあります。

虫が出やすい

庭や生け垣があるため、虫が発生しやすい環境です。特に1階は地続きになっていることから、アリやムカデなどの害虫がお部屋に侵入してくることもあります。

階段の上り下りが発生する

毎日階段の上り下りが発生します。「いちいち面倒くさい」「腰や膝が痛い」など、デメリットに感じる人が多いです。

小さな子どもや妊婦、お年寄りなどは転落による怪我の可能性があります。手すりがない場合は特に注意が必要です。

ゴミ捨て場まで遠い

24時間ゴミ出しOKのマンションや、建物の前にゴミ捨て場があるアパートと比べるとゴミ捨て場までの距離が遠いです。

一軒家の場合エリアごとにブロック分けされていて、必ずしも物件の近くにあるとは限りません。車で5分くらいかかるというケースもあるほどです。

一軒家の賃貸物件はやめた方がいい理由【お部屋探し編】

そもそもの物件数が少ない

	物件数
集合住宅	81,044件
戸建て賃貸	1,606件

2024年4月時点、東京23区内の物件数(ATBB調べ)

東京23区内で一軒家の賃貸を調べたところ、約1.6千件しか募集がありませんでした。集合住宅に対する割合は約2%と非常に少ないことが分かります。

そもそもの募集が少なく、希望に合う物件を見つけるのは苦労します。人気の物件は狙っている人も多いので、ライバルに取られてしまう可能性が高いです。

新築や築浅の物件は限られる

	新築	築5年以内
集合住宅	9,236件	17,582件
戸建て賃貸	323件	657件

2024年4月時点、東京23区内の物件数(ATBB調べ)

一軒家の賃貸で新築や築浅を見つけるのは難しいです。新築に絞ると、東京23区内でわずか300件ほどしかありませんでした。

一軒家の賃貸は、元々誰かが住んでいて、空き家になった建物を貸し出ししているケースが多いです。築年数にこだわりがある人はやめた方がいいです。

敷金や礼金が必要な物件が多い

	敷金なしの割合	礼金なしの割合
集合住宅	24.0％	40.0％
戸建て賃貸	3.6％	21.8％

2024年4月時点、東京23区内(ATBB調べ)

一軒家の賃貸は、敷金・礼金が必要な物件が多いです。東京23区内で敷金なしの割合は約4％、礼金なしは約22％といずれも集合住宅に比べて非常に低い数値です。

結果として初期費用が高額になりやすいので、費用面で不安のある人にはおすすめしません。

ちなみに、敷金とは家賃滞納や退去時の原状回復費用に備えて預けておくお金です。礼金は大家さんへお礼として払うお金です。

家賃が高めに設定されている

	家賃相場
集合住宅	6.0万円
戸建て賃貸	7.9万円

一軒家の賃貸の家賃は、集合住宅に比べて高く設定されやすいです。集合住宅と違って、家賃の回収先が1件しかないからです。

物件によっては、築年数や立地から考えると割高な家賃を払う必要があります。集合住宅に住むほうがお得な場合があるので、物件の質を見極めてから契約しましょう。

定期借家契約が多い

	定期借家の割合
集合住宅	8.4％
戸建て賃貸	27.0％

2024年4月時点、東京23区内(ATBB調べ)

一軒家の賃貸は、契約更新ができない「定期借家」の募集が多いです。大家さんに出張や単身赴任などの事情があり、不在の間だけ賃貸に出していることが多いからです。

定期借家契約でも再契約できれば住み続けられます。しかし、大家さんが自宅に戻る場合は再契約を断られる可能性が高いです。

1～2年住んでまた引っ越しが必要となると、物件探しや入居審査で苦労します。

原状回復費用が高くなりやすい

一軒家の賃貸は退去時の原状回復費用が高くなりやすいです。建物自体が広いことや、木造で傷みやすいのが原因です。

住み替え時は新居の初期費用もかかります。短期間で多額の出費が発生するので、金銭的に不安な人は一軒家の賃貸はやめた方がいいです。

トラブルを避けるなら退去費用が定額の物件を選ぶと良い

トラブルを避けるなら、退去費用が定額の物件を選ぶと良いです。お部屋をキレイに使っていた人なら、定額以上の請求が来ません。

当サイト運営の不動産屋「イエプラ」は、退去費用が定額のお部屋を多数提案しています。退去トラブルが少ないと言われる管理会社のお部屋に絞ることも可能です。

LINEから「退去費用が心配」「退去費用が安い物件はある？」と送ればOKです。来店不要なので、営業マンと話すのが苦手な人にも向いています。

一軒家の賃貸物件に住むメリットもある

騒音やプライバシーにまつわるトラブルが少ない

マンションやアパートと違い、同じ建物に住んでいるのは家族だけです。隣の建物と一定の距離が保たれているので、話し声や足音などの騒音トラブルが非常に少ないです。

防音性が低い集合住宅に住むと、上階からの足音や隣人の生活音がストレスになります。子育て中はまわりに迷惑をかけていないか不安な人が多いですが、一軒家なら心配ありません。

広いお部屋で快適に過ごせる

一軒家はマンションやアパートと比べると広々としています。大きな家具を置いても圧迫感がなく非常に快適です。

部屋数が多いので収納スペースとして使ったり、仕事部屋を作ったりとアレンジも自由自在です。

敷地内に専用の駐車場を持てる

一軒家は敷地内に駐車場を設けていることがほとんどです。玄関から駐車場までの距離が近いので、荷物の運び入れもラクにできます。

毎月の駐車場代もかかりません。エリアにもよりますが、月に1～2万円は節約できます。

庭で子どもを遊ばせられる

一軒家はわざわざ公園に出かけなくても、庭で子どもやペットを遊ばせられます。夏はビニールプールを置いて楽しむのもおすすめです。

他にもガーデニングや家庭菜園、DIYなど集合住宅は難しいことも気軽にできます。

周辺環境が良い

一軒家は駅から離れたエリアや、交通量の少ない住宅街に建てられていることが多いです。周辺環境が良いので、静かに暮らしたい人にはうってつけです。

ペット相談可物件が多い

	ペット相談可の割合
集合住宅	17.0％
戸建て賃貸	52.7％

2024年4月時点、東京23区内(ATBB調べ)

一軒家の賃貸はペット相談可であることが多いです。集合住宅の場合「猫1匹まで」など制限が厳しいですが、一軒家なら多頭飼育や大型犬の飼育が認められる可能性があります。

ただし、無断で飼育するとトラブルの元になるので、契約時に必ず確認しておきましょう。後からペットを飼うことになった場合も、事前に連絡を入れておくと安心です。

一軒家の賃貸はやめた方がいい人は？

近所付き合いやメンテナンスが面倒な人はやめた方がいい

近所付き合いやメンテナンスが面倒な人だと、一軒家の賃貸はやめた方がいいです。精神的・肉体的な疲れが溜まりやすくて、引っ越しを後悔する恐れがあります。

一軒家の賃貸は、築年数が古いわりに家賃が高めです。できるだけ家賃を抑えたい人にも向いていません。

家族でのびのび暮らしたいなら一軒家の賃貸でも後悔しにくい

一軒家は、集合住宅と違って騒音トラブルがほとんど起きません。小さい子どもがいるファミリーや、ペットの鳴き声が気になるという人におすすめです。

家族で生活時間が違う場合でも、建物自体が広いのでお互いを邪魔することなく暮らせます。

一軒家の賃貸物件を探すときのポイント

管理体制を確認しておく

大家さんが管理会社に委託しているのか、個人が直接管理しているのか体制を確認しておきましょう。

管理会社に委託していれば、トラブルがあったときにスピーディーな対応が期待できます。会社名で調べておけば評判や口コミが見られるので、入居するかどうかの判断もしやすいです。

個人で直接管理している場合は連絡が付きにくいケースが多く、対応までに時間がかかるかもしれません。

水道光熱費などランニングコストも考えておく

一軒家は集合住宅と比べて水道光熱費やインターネット代が高くなりやすいです。部屋数が多くて広いからです。家賃だけでなく、その他の生活費も考えて予算を決めましょう。

定期借家契約に注意する

長く住み続ける予定なら、普通借家契約であることを確認してから問い合わせましょう。万が一、定期借家契約してしまうと契約期間が終わったら退去しなければなりません。

一軒家のように使えるメゾネットもアリ

メゾネットタイプの賃貸物件とは

メゾネットとは1住戸の中に階段があり、2層以上に分かれている集合住宅を指します。上階と下階に分かれているので、戸建て感覚で住めると人気です。

連棟式のものは「テラスハウス」や「タウンハウス」と呼ばれることがあります。木造または軽量鉄骨造で建てられた物件が多く、2階建であることがほとんどです。

一軒家の賃貸より費用が安くて借りやすい

一軒家の賃貸と比べると、家賃や初期費用が安くて借りやすいです。募集件数も一軒家より豊富で、希望に合う物件が見つかる可能性が高いです。

新築や築浅も多いので、キレイな物件に住みたいと思う人は検討してみてください。

当サイト運営の「イエプラ」なら、わざわざお店に行かなくてもLINEで希望を伝えてお部屋を探せます！

さらに、イエプラは仲介手数料が基本0円です。およそ家賃1ヶ月分の初期費用をまるっと節約できます。

家賃によっては10万円以上も安くなるので、浮いたお金で新生活の家具家電を揃えられます。費用を抑えて引っ越したい人は、ぜひ利用してみてください。