「2年契約の賃貸から引っ越すタイミングは？」
「更新せずに2年で退去はもったいない？」

賃貸の2年契約が終わるタイミングは、引っ越しすべきか更新すべきか迷いますよね…。今より快適に暮らしたい人なら、新しいお部屋を探すのもアリです。

ただし、更新前のお部屋探しには注意が必要です。「2年未満で引っ越して違約金が発生した」「退去が間に合わず無駄なお金を払った」というケースも…。

そこで当記事では、2年契約の賃貸から引っ越すタイミングを解説します。引っ越しと更新のメリット・デメリットもまとめたので、どっちが良いか迷っている人は参考にしてください。

賃貸は2年契約の途中で引っ越しても良いの？

どの物件でも途中解約は可能

2年契約で借りた賃貸でも、更新時期に関係なく引っ越して大丈夫です。基本的に、どの物件でも途中解約はできます。

引っ越しを決めたら、管理会社に解約連絡を入れます。物件にもよりますが、退去日は連絡を入れた日から1～2ヶ月後です。

引っ越しのタイミングには注意が必要

お部屋の契約で「短期解約違約金」の特約が付いていた場合、引っ越しのタイミングに注意です。家賃1～2ヶ月分の違約金が発生する恐れがあります。

短期解約違約金とは、一定期間より早く退去した際のペナルティです。1年未満での退去で家賃2ヶ月分、2年未満で家賃1ヶ月分かかるのが一般的です。

2年契約の賃貸から引っ越す最適なタイミング

管理会社から更新のお知らせが来た

2年契約の賃貸を借りているなら、引っ越しに最適なタイミングは「更新のお知らせ」が届いたときです。更新するかどうかを決める必要があるので、引っ越すには良いタイミングです。

契約終了の約3ヶ月前に、管理会社から更新に関する書類が届きます。引っ越す人は、書類を返送する前にお部屋探しを始めてください。住み続ける人は更新料などを払えばOKです。

勤務先やキャンパスが変わった

賃貸を契約して2年で引っ越すタイミングには、勤務先やキャンパスの移動も挙げられます。今の家からだと、交通の便が悪くなるケースがあるからです。

普段より早く起床する必要がありますし、長い時間電車に揺られるのはストレスです。目安として、通勤通学に30分以上かかるなら引っ越したほうが良いです。

ライフスタイルが変化した

2年契約の途中で引っ越すタイミングには、ライフスタイルの変化も影響します。一人暮らしする新社会人や同棲予定のカップル、結婚を機に一緒に暮らす新婚夫婦などです。

新社会人なら勤務先の近くがおすすめです。カップルや新婚夫婦は、お互いの生活リズムに合うエリアに引っ越すと上手くいきます。

今の家に不満を抱えている

2年で引っ越す人の中には、今の家に不満を抱えている人も多いです。利便性や住環境が悪い、収納スペースが足りないといった悩みです。

毎日過ごす家で嫌な思いをするのはストレスが溜まります。お金に余裕があるなら引っ越しを検討すべきです。

隣人トラブルに巻き込まれた

2年契約で引っ越すタイミングとして、隣人トラブルに巻き込まれたときも含まれます。隣人の騒音がひどかったり、タバコのニオイにうんざりしている人などです。

明らかな問題行動であれば、契約違反で退去させられる場合はあります。改善されるのがいつになるか分からないので、健康に被害を及ぼすレベルなら引っ越したほうが良いです。

2年契約で引っ越しするならスケジュールに余裕を持たせる

お部屋探しは引っ越しの1～2ヶ月前が目安

2年契約の途中で退去するなら、お部屋探しは引っ越しの1～2ヶ月前に始めると良いです。更新間近でも引っ越しが間に合いますし、物件を吟味できる余裕が生まれます。

1～2ヶ月前から探しておくと、好条件な「退去待ち物件」も候補に入れられます。豊富な物件数から選べて、理想のお部屋が見つかりやすいです。

早く行っても物件の仮押さえはできない

2ヶ月以上前に良い物件を見つけても、物件をキープする「仮押さえ」はできません。お部屋を押さえるには「申し込み」が必須だからです。

即入居可のお部屋だと、申し込みから約2週間で契約が開始します。入居の有無に関わらず家賃が発生するため、すぐに引っ越さない人は家賃を無駄にします。

情報収集だけなら早めに始めても大丈夫です。住みたいお部屋のイメージが掴めますし、ある程度の家賃相場も把握できます。

契約期間を超えると更新扱いになる

引っ越しが遅れて契約期間を超えると、更新扱いで手続きされます。多くの物件では、契約期間の満了までに退去しないと「自動更新」になるからです。

紹介した通り、契約が更新されたら更新料などの支払い義務が発生します。引っ越し費用に充てるお金を、更新料に取られるのはもったいないです。

2年契約の賃貸から引っ越しするメリット・デメリット

2年で引っ越すメリットは4つ

引っ越すメリットは主に4つです。代表的なものをまとめたので紹介していきます。

今よりも好条件なお部屋に住める

2年で賃貸を引っ越すのは、より良いお部屋へ引っ越せるチャンスです。暮らしやすいお部屋に引っ越せば、今の家で抱えているストレスを軽減できます。

騒音トラブルに悩んでいるなら、防音性の高い新築物件がおすすめです。「満員電車にうんざりしている」という人は、交通アクセスの良い場所で探すと良いです。

家賃を見直せば生活費に余裕が生まれる

引っ越しのタイミングで家賃を見直せば、生活費に余裕が生まれます。高い家賃に困っている人は、今より安い物件に引っ越すと良いです。

生活費の中で、家賃は最もウエイトが大きいです。毎月の固定費が下がれば、他の生活費にお金を回せます。安い物件への引っ越しは、貯金を頑張りたい人にもおすすめです。

不要なものを断舎離できる

入居2年で引っ越すのは、不要なものを断捨離できる良いタイミングです。定期的に私物の量を確認できて、使わないものを処分できます。

断舎離のコツは「心踊らない物はすぐ捨てる」ことです。フリマアプリで私物を売れば、引っ越し費用に充てるのもアリです。

新しい環境で生活できる

賃貸を2年で引っ越すメリットとして、新しい環境で生活を始められる点も挙げられます。知らない街で暮らすのは刺激に繋がりますし、モチベーションの向上も期待できます。

「今より落ち着いたところに住みたい」「眺めが良い川沿いの物件に暮らしたい」という人は、心機一転で引っ越すのも手です。

2年で引っ越すデメリットは3つ

2年で引っ越すときは3つのデメリットに注意です。以降で詳しく解説していきます。

新居の契約に必要な初期費用がかかる

2年で賃貸を引っ越すときは、新居の初期費用が発生します。目安は「家賃4.5～5ヶ月分」ですが、敷金・礼金・仲介手数料が1ヶ月分ずつだと、家賃6ヶ月分かかるケースもあります。

家賃6万円のお部屋だと、初期費用は27～36万円ほどです。引っ越し業者の料金や家具家電の購入費用もかかるので、トータルコストは高額になります。

費用を抑えるには、敷金礼金ゼロやフリーレント付きの物件を探す方法があります。仲介手数料が安い不動産屋にお願いするのもアリです。

物件によって短期解約違約金が発生する

前半で紹介した通り、物件によっては短期解約違約金が発生します。該当する人は、引っ越し費用+違約金を払う必要があります。

短期解約違約金が付いていても、3年目以降に解約すれば問題ありません。当時の契約書を確認して、違約金特約が付いていないかチェックしてみてください。

新しい環境に慣れるまでストレスを感じる

引っ越してしばらくは、新しい環境に慣れるまでストレスに感じやすいです。初めて利用する路線だと、電車の混雑具合に驚く人もいます。

知らない街に引っ越すときは、事前にラッシュ時の混雑具合や駅までの道のりを確認しておきましょう。

2年契約の賃貸を更新するメリット・デメリット

賃貸を更新するメリットは4つ

引っ越しせず2年契約を続けるメリットも存在します。代表的なものを4つ紹介していきます。

引っ越し費用がかからない

更新する最大のメリットは、引っ越し費用がかからないことです。賃貸契約の初期費用など、大金を用意する必要がありません。

家賃6万円だと更新時に払う費用は6～10万円です。引っ越しする人と比べると、出費を21～26万円抑えられます。

家賃交渉が通りやすい

更新のタイミングは、家賃の値下げ交渉が通りやすい時期です。大家さんは家賃収入がなくなるので「家賃を下げてでも長く住んでほしい」と考えます。

家賃交渉が成功しやすい物件例を表にまとめました。周辺の類似物件よりも家賃が高いときや、建物内で空室が目立つ物件は交渉が成功しやすいです。

引っ越しに関する手続きがいらない

そもそも引っ越ししなければ、面倒なやり取りや手続きをせずに済みます。お部屋決定～入居後までは様々な手続きが必要です。

「バタバタするのが面倒」「仕事の休憩中もろくに電話が取れない」という人は、無理して引っ越せなくても大丈夫です。

精神的ストレスや肉体的な疲労がない

2年契約で更新すれば、精神的ストレスや肉体的な疲労がありません。新しい環境に慣れる必要がないですし、仕事終わりに荷造りを進める必要もないです。

「今の家が気に入っている」「引っ越す理由がない」という人なら、管理会社から送られてきた更新書類を返送してください。

更新するデメリットは月の支払いが2倍になること

	相場
更新料	新賃料の1～1.5ヶ月分
更新手数料	3,000～5,000円
火災保険料	15,000～20,000円

更新するデメリットは、月の支払い額が約2倍になることです。いつもの家賃に加えて、家賃1ヶ月分の更新料や火災保険料がかかります。

管理会社によっては、2年契約のオプションサービスも更新しなければいけません。24時間サポートに加入している人は、追加で1.5万円+税がかかります。

2年契約の期間満了で引っ越しても良い人は？

2年で引っ越しても良い人の特徴

2年契約の期間満了で引っ越しても良い人は、短期解約違約金が発生しない人です。無駄なお金を払わず、新居の初期費用に備えられます。

ライフスタイルが変わった人や、今の家に不満を抱えている人も引っ越しに向いています。

引っ越しには様々な費用がかかるので、ある程度の貯金を用意しなければいけません。一人暮らしなら、最低でも50万円は用意しておくと安心です。

違約金が発生するなら更新したほうが良い

短期解約違約金が発生するなら、更新したほうが良いです。違約金と新居の初期費用で、大金が必要になります。

また、今の家に満足している人も無理に引っ越さなくて大丈夫です。トラブルが起きたときに引っ越しを検討しましょう。

2年契約の賃貸から引っ越しする際の流れ

お部屋探しから入居までは1～2ヶ月ほどかかります。以降では、物件探しから入居までの流れを8ステップで紹介します。

• STEP1

  お部屋を探して内見する

  

  引っ越しを決意したらお部屋探しを始めます。ポータルサイトなどで物件情報を見て、気になった物件の掲載元に問い合わせます。

  空室状況や内見可能日を教えてくれるので、日時を打ち合わせて内見へ向かいます。現地へ行けない人はオンライン内見を活用してみてください。

  ▶内見のチェックポイントや持参する持ち物はこちら

• STEP2

  申し込みを済ませて入居審査を受ける

  

  気に入った物件が見つかったら、申込書と必要書類をあわせて申し込みます。必要書類は主に3点で、顔写真付きの身分証・健康保険証・収入証明書です。

  書類に不備がなければ入居審査に移行します。保証会社や大家さんによる審査で、終了までは3～5日です。

  審査が終わり次第、賃料発生日(入居日)を設定します。後日、確定した金額の初期費用を支払います。

  ▶契約に必要な書類や持ち物はこちら

• STEP3

  賃貸借契約を結ぶ

  

  初期費用の入金が済んだら、来店して賃貸借契約を結びます。住民票や認印などの持ち物が必要なので、事前に不動産屋に確認してください。

  当日は宅地建物取引士から重要事項説明を受けます。契約内容に確認したら、各書類への署名捺印をしていきます。

  急ぎの人や遠方から引っ越す人なら、オンラインで説明(IT重説)を受けられます。書類は郵送されますが、急ぎなら先に雛形データを送ってもらいましょう。

  ▶IT重説の流れとやり方はこちら

• STEP4

  今の家の退去届を出す

  賃貸契約を結び終わったあとに、今の家の退去届(解約通知書)を提出します。入居当時の契約書類に入っているか、管理会社から取り寄せます。

  新居が決まっていないときに提出するのはおすすめしません。トラブルが起きてお部屋探しが難航すると、退去日を向かえて住む家がなくなります。

  新居の家賃がかぶる「二重家賃」は発生しやすいです。家がなくなるリスクを考えると、家賃は多少被らせたほうが安心です。

  ▶二重家賃を抑える方法はこちら

• STEP5

  引っ越し業者を決めて荷造りする

  

  引っ越し日に向けて利用する業者を選びます。会社によって料金が異なるので、2～3社で相見積もりを取ると良いです。

  業者が決まったら、荷物を詰めるダンボールが届くので荷造りを始めましょう。

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• STEP6

  各ライフラインの手続きをする

  

  同時進行で各ライフラインの手続きを進めます。今の家の停止連絡と新居の開通連絡です。引っ越し先が同じ市・区なら、1回の電話で済むことが多いです。

  ガスの開通は業者の立ち会いが必要です。何度も往復しないように、引っ越し当日などに設定してください。

  STEP7

  鍵をもらって引っ越しする

  

  家賃発生日(契約開始日)を超えれば、不動産屋から新居の鍵がもらえて引っ越し可能です。遠方へ引っ越すときは、事前に役所で転出届を出しておきましょう。

  物件の管理会社によっては、前日から受け取れます。ただし、物件内に荷物を運べるのは家賃発生日になってからです。

• STEP8

  住所変更を済ませる

  引っ越し作業が終わったら、最寄りの役所へ行って転入届を提出します。入居から14日以内に済ませなければいけないので注意です。

  2023年4月現在、自治体によってはマイナンバーカードを活用したオンライン申請が可能です。わざわざ役所に行く手間が省けます。

  役所以外だと、郵便局で転送届も出しておくと良いです。旧住所宛の荷物でも新居に届くようになります。

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2年契約の賃貸を更新するときの流れ

• STEP1

  更新のお知らせに関する書類が届く

  契約期間満了の2～3ヶ月前に「更新のお知らせ」「更新案内書」といった書類が届きます。返送期限があるので、早めに中身を確認してください。

  契約内容が変わっている可能性もあるので、当時の契約書と変わりがないかチェックします。不明点は管理会社へ問い合わせましょう。

• STEP2

  更新料やその他費用を支払う

  書類の中には、更新料などの請求書が同封されています。入金期限が設定されているので、期限内までに指定口座へ支払います。

• STEP3

  火災保険と保証会社の更新を済ませる

  更新のお知らせと一緒に、火災保険と保証会社の更新手続きに関する書類も同封されています。

  火災保険は名義人である本人しか手続きできません。保証会社であれば、管理会社によっては代わりに手続きしてくれるケースが多いです。

• STEP4

  更新書類を返送する

  更新料の支払いと保険などの手続きが済んだら、更新書類を返送します。最新の顔写真付き身分証を求められたときは、コピーを同封してください。

引っ越しや更新のタイミングに関するQ＆A

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