「2年契約の賃貸を3年目に途中解約できる？」
「更新後すぐ退去したら違約金はかかる？」

賃貸を2年契約で借りたあと、3年目で解約する人は少なくありません。住みやすいお部屋へ引っ越せば、充実した新生活を送れます。

しかし、途中解約するタイミングによっては違約金が発生するケースがあります。余計なお金がかかって、新居の引っ越し費用が足りなくなることも…。

そこで当記事では、2年契約の賃貸を途中解約するときの流れを解説します。違約金がかかるケースもあわせて紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

2年契約の賃貸は3年目でも途中解約できる？

3年目の退去でも解約できる

賃貸を2年契約で借りていた際、3年目でも解約可能です。「途中解約」という形で退去手続きを取ります。

管理会社へ退去連絡をしたり、立会いによる傷チェックなどおこないます。退去費用の精算をして、お部屋の手続きは終了です。

途中解約する際は契約書の内容を確認する

3年目での解約を考えたら、まず当時の契約書をチェックします。表には特に確かめたい項目をまとめました。

退去の予告期間とは、解約したい意思を伝えなければならない期限のことです。予告期間が1ヶ月の賃貸なら、退去したい日の1ヶ月前までに管理会社へ連絡します。

最終月の家賃の精算方法も確認すべき項目です。最後は日割り分だけ請求されるのか、1ヶ月分を引き落とされて日割り分があとで戻るのか確かめておきましょう。

3年目以降の解約なら違約金が発生しにくい

賃貸の更新後すぐに退去するなら違約金はかからない

3年目以降の解約なら違約金が発生しにくいです。1回目の更新を終えたあとは、途中解約に関する違約金は請求しません。

賃貸借契約で設定されやすいのは「短期解約違約金」です。一定期間より早く退去した際に払うペナルティで、相場は家賃1ヶ月分です。

短期解約違約金がかかるのは2年未満の退去時が多い

	違約金の相場
2年未満での退去	家賃1ヶ月分
1年未満での退去	家賃2ヶ月分

短期解約違約金がかかるのは、2年未満で退去するときが多いです。更新前に引っ越すと、家賃1ヶ月分のペナルティが発生します。

大家さんによっては、1年未満での退去時にも違約金を設定するケースがあります。家賃2ヶ月分という大金を請求されてしまうので注意です。

短期解約違約金が設定されやすい物件の特徴

短期解約違約金が最も設定されやすいのは、フリーレント付き物件です。入居時、約1ヶ月分の家賃を免除してもらうからです。

敷金礼金なしも違約金が付きやすい傾向があります。特に礼金は100%大家さんの収入に当たるので、早く退去した分ペナルティが付きやすいです。

基本的に違約金の値下げ交渉はできません。違約金を払いたくないのであれば、表にまとめた物件は避けて探したほうが良いです。

自身の入居トラブルが原因で発生する違約金もある

違約金の中には、入居者の生活トラブルが原因で請求されるものもあります。代表的なトラブル例を表にまとめました。

家賃滞納が目立つ住人だと、大家さんが決めた違約金を請求されて、契約解除させられるケースがあります。

無断でペットを飼っていた場合は、退去時に違約金や消臭施工代が発生します。動物が原因の傷や汚れがあれば、さらに退去費用は高額になりやすいです。

大家さん都合で解約させられたら違約金は発生しない

大家さん(貸主)都合で解約が決まったとき、違約金は発生しません。2年未満の短期解約違約金が付いている際も同様です。

明確な理由(正当事由)があるなら、大家さん都合での解約が認められています。老朽化による建て壊しが決まったときや、所有者が変わるときなどです。

大家さんによる解約予告の期間は6ヶ月です。「今月中には引っ越してほしい」という無理なお願いは来ないので安心してください。

2年契約の賃貸を3年目に解約するときの流れ

• 退去日の1～2ヶ月前

  新居に引っ越すならお部屋探しを始める

  2年契約を途中解約して新しく賃貸を探すなら、退去したい日の1～2ヶ月前から動き始めます。お部屋探しや入居審査に時間がかかるからです。

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• 退去日の1ヶ月前

  お部屋が決まったら退去届を出す

  無事に新居の賃貸借契約が結べたら、今の家の退去届を出します。当時の契約書に添付されているときが多いです。

  新居が決まる前に退去届を提出すると、トラブルが発生したとき住む家がなくなる可能性があります。リスクを考慮して、物件の契約後に出すのがコツです。

  ▶賃貸の退去連絡の伝え方はこちら

• 退去日の1ヶ月前

  引っ越し業者を選ぶ

  

  退去届を出したら、引っ越しに向けて利用する業者を選びます。会社によって料金が異なるので、2～3社で相見積もりを取ると良いです。

  引っ越し業者に関する記事

  ▶引っ越し費用の相場はこちら
  ▶引っ越し費用が安い時期はこちら
• 退去日の2～3週間前

  荷造り・室内の掃除をする

  引っ越し業者からダンボールが届き次第、荷物をまとめていきます。一人暮らしだと、ダンボールは10～15箱あれば十分です。

  空いたスペースから簡単に掃除を始めましょう。汚れた状態で退去するよりは、後日立会うスタッフからの印象が良くなります。

  ▶賃貸の退去前に掃除する箇所はこちら

• 退去日の2週間前

  各種手続きを終わらせる

  引っ越し前に必要な手続き

  • ・各ライフラインの停止および開通連絡
  • ・ネット回線の工事日の打ち合わせ
  • ・火災保険の解約手続き など

  同時並行で表にまとめた手続きを終わらせておきます。ライフラインの連絡は、引っ越し先が同じ市(区)なら1回の電話で済むことが多いです。

  火災保険の解約方法は管理会社から案内されます。保険会社へ電話をしたり、Web上で解約申請をします。

• 退去日の1週間前

  実際に引っ越して住所変更を済ませる

  住所変更が必要なもの

  • ・住民票
  • ・運転免許証
  • ・銀行口座
  • ・クレジットカード
  • ・社内申請 など

  新居の入居日(家賃発生日)を過ぎたら、実際に引っ越します。事前に不動産屋から新居の鍵を受け取っておきましょう。

  引っ越し作業が終わったら、住民票や運転免許証の住所変更を済まします。自治体によっては、転出・転入手続きをオンラインで申請できるところもあります。

• 退去日当日

  退去立会いをして鍵を返却する

  

  退去立会いは、室内が空っぽの状態でおこないます。住人が付けた傷や汚れがないか、隅々までチェックするからです。

  立会い時には、入居時の契約書類や室内チェック表を持参すると良いです。最初からあった傷などを証明できて、不当な退去費用の請求を防げます。

  ▶退去立会い時の流れはこちら

• 退去から1ヶ月以内

  退去費用の精算がおこなわれる

  

  預けている敷金があれば、退去費用や最終月の家賃などが差し引かれます。違約金が発生したときも、まずは敷金から充てられます。

  費用の精算は、退去から1ヶ月以内に完了します。何かと理由を付けて敷金を精算をしてくれない場合は、消費生活センターへ相談してください。

  引っ越し準備や退去費用に関する記事

  ▶引っ越し準備がスムーズに進む手順はこちら
  ▶賃貸の退去費用を抑えるコツはこちら

賃貸の途中解約や違約金に関するQ＆A

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