「東京の賃貸で穴場のエリアはどこ？」
「都内で家賃が安いのはどの駅？」

東京の賃貸物件の家賃相場は、エリアによって大きく異なります。家賃を抑えられて、住み心地も抜群な「穴場」が知りたい人も多いのではないでしょうか。

しかし、東京と言っても広いため、土地勘がない限りどこが住みやすいのか分かりにくいです。安いエリアだけにこだわると、住み心地が悪くて後悔することも…。

そこで当記事では、プロの不動産屋が選ぶ、東京で穴場のエリアを紹介します。都内で賃貸物件を探している人は参考にしてください。

東京の賃貸における穴場とは

家賃相場が低いわりに住みやすい街のこと

東京の賃貸における穴場とは、家賃相場が低いわりに住みやすい街のことです。交通アクセスが良かったり、買い物環境が充実している街などが該当します。

弊社「家AGENT池袋」の営業マン30人の意見をもとに、このあとテーマ別におすすめのエリアを紹介します。

【東京23区】家賃相場の低い穴場5駅

江古田駅(練馬区)

1R	64,000円
1K	76,000円
1DK	96,000円
1LDK	122,000円
2LDK	161,000円
3LDK	162,000円

江古田駅の家賃相場は、ワンルームで約6.4万円、1Kで約7.6万円です。池袋や新宿に近いわりに、相場が低い穴場のエリアです。

西武池袋線で池袋まで約7分と早いです。江古田駅から10分ほど歩けば、都営大江戸線が通る「新江古田駅」も利用できます。行き先に合わせて使い分けると便利です。

大型の商業施設はないですが、商店街が多く買い物しやすいです。「江古田市場通り商店会」「江古田ゆうゆうロード」では、新鮮な野菜や美味しい総菜が安く手に入ります。

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一之江駅(江戸川区)

1R	68,000円
1K	64,000円
1DK	90,000円
1LDK	117,000円
2LDK	191,000円
3LDK	167,000円

一之江駅の家賃相場は、ワンルームで約6.8万円、1Kで約6.4万円です。江戸川区の中でも相場が低めなので、初めての一人暮らしにもおすすめです。

交通アクセスとしては、都営新宿線が利用できます。各駅停車しか停まらないものの、新宿駅まで1本で行けるのは大きなメリットです。

目立った特徴はないですが、治安が良く落ち着いた暮らしが送れます。再開発でキレイな街並みなので、内見で訪れたのがきっかけで気に入る人も多いです。

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五反野駅(足立区)

1R	61,000円
1K	65,000円
1DK	74,000円
1LDK	97,000円
2LDK	135,000円
3LDK	169,000円

五反野駅の家賃相場は、ワンルームで約6.1万円、1Kで約6.5万円です。昔ながらの下町で、築古で安いアパートが豊富です。

娯楽施設や観光地がないため、基本的に住んでいる人しかいません。静かで落ち着いた暮らしを求める人には理想的な街です。

大型ショッピングモールや若者向けのお店はないですが、スーパーや八百屋が街中に点在しています。日常的な買い物には問題ありません。

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下赤塚駅(板橋区)

1R	63,000円
1K	68,000円
1DK	94,000円
1LDK	110,000円
2LDK	143,000円
3LDK	150,000円

下赤塚駅の家賃相場は、ワンルームで約6.3万円、1Kで約6.8万円です。埼玉寄りに位置するため、板橋区の中でも相場が低いエリアです。

駅周辺は治安が良く、目立った犯罪は起きていません。一人暮らしを考えている女性や、小さい子どもがいるファミリーでも安心して暮らせます。

東武東上線が利用できるほか、駅から徒歩2分の距離には東京メトロ有楽町線・副都心線が通る「地下鉄赤塚駅」があります。池袋・新宿・渋谷周辺に勤務するなら便利です。

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金町駅(葛飾区)

1R	54,000円
1K	65,000円
1DK	65,000円
1LDK	150,000円
2LDK	222,000円
3LDK	264,000円

金町駅の家賃相場は、ワンルームで約5.4万円、1Kで約6.5万円です。下町なので築年数が古い物件が多く、家賃が4万円台の物件も豊富です。

交通アクセスとしては、JR常磐線が通っています。徒歩3分ほどの場所に京成金町駅があるので、実質2路線利用できます。

駅前の買い物環境は充実しています。「イトーヨーカドー」や「東急ストア」「ヴィナシス金町」などが集まっているので、普段の買い物は駅周辺で完結します。

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【東京23区外】利便性が高く住みやすい穴場5駅

ひばりヶ丘駅(西東京市)

1R	62,000円
1K	65,000円
1DK	70,000円
1LDK	86,000円
2LDK	-円
3LDK	160,000円

ひばりヶ丘駅は、池袋へのアクセスが良いベッドタウンです。駅周辺は再開発が進み、利便性の高い街に生まれ変わっています。

23区外の西東京市に位置するので、家賃相場は抑えられています。乗り入れ路線は西武池袋線のみですが、快速や急行などほとんどの電車が停まります。

南口には大型の商業施設が3つあり、買い物や外食に困りません。スーパーだけでなく、家具・家電や衣料品を扱うテナントも揃っています。

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仙川駅(調布市)

1R	65,000円
1K	74,000円
1DK	84,000円
1LDK	123,000円
2LDK	155,000円
3LDK	248,000円

仙川駅周辺はオシャレで住みやすい街です。生活に必要なお店や飲食店が一通り揃っているほか、SNS映えするようなカフェもたくさんあります。散歩しているだけでも楽しいです。

大型商業施設は、駅直結の「フレンテ仙川」や駅徒歩2分の「ブロードスクエア仙川」があります。通勤通学のついでに買い物・外食ができて便利です。

街の家賃相場は、23区外なので低めです。ワンルームで約6.5万円、1Kは約7.4万円で募集されています。新宿通勤なら穴場の駅の1つです。

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国分寺駅(国分寺市)

1R	59,000円
1K	69,000円
1DK	93,000円
1LDK	116,000円
2LDK	134,000円
3LDK	214,000円

国分寺駅は、駅周辺が栄えているベッドタウンです。再開発が進みキレイな街並みですが、駅から徒歩15分ほど離れると、自然豊かで閑静な住宅街が広がります。

「マルイ」「セレオ」といった大型商業施設があるので、買い物環境が非常に良いです。足りないものがあれば、中央線快速を使って新宿まで乗り換えなしで行けます。

家賃相場は、ワンルームで約5.9万円、1Kで約6.9万円です。利便性が高いわりには、手ごろな家賃の物件が多い穴場のエリアの1つです。

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田無駅(西東京市)

1R	61,000円
1K	64,000円
1DK	79,000円
1LDK	109,000円
2LDK	130,000円
3LDK	126,000円

田無駅周辺は、再開発が進む新宿のベッドタウンです。北口はキレイな街並みで、大型のショッピングモールや飲食店が集まっていて利便性が高いです。

南口は住宅街が広がります。築年数の浅い低層マンションが多く、ファミリー層中心で落ち着いた雰囲気です。市役所も駅の目の前なので、引っ越しの手続きが簡単に済みます。

家賃相場はワンルームで約6.1万円、1Kで約6.4万円と低いです。特急を除いたすべての西武新宿線の電車が停まるので、交通アクセス重視の人におすすめです。

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八王子駅(八王子市)

間取り	家賃相場
1R	51,000円
1K	63,000円
1DK	72,000円
1LDK	114,000円
2LDK	135,000円
3LDK	144,000円

八王子駅は、駅周辺の買い物・外食環境に優れた街です。ショッピングモールの「セレオ八王子」や、商店街の「西放射線ユーロード」で、必要なものはなんでも揃います。

都心から離れていて移動時間が長いものの、様々な主要駅にアクセスしやすいです。始発列車が出ているので、東京駅や新宿駅まで座って通勤通学することも可能です。

家賃相場は23区に比べて低いです。駅から徒歩15分以上離れたエリアでは、家賃4万円台の物件も豊富です。家賃を抑えつつ便利な街に住みたい人におすすめです。

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ファミリーや女性向けの治安が良い穴場5駅

篠崎駅(江戸川区)

1R	63,000円
1K	68,000円
1DK	78,000円
1LDK	103,000円
2LDK	122,000円
3LDK	249,000円

篠崎駅は、治安を重視する人におすすめの街です。駅前から徒歩15分離れた住宅街まで、粗暴犯罪がほとんど起きておらず、どこでも安心して暮らせます。

複数の商店街やスーパーがあり、日常生活に必要なものは買い揃えられます。とくに「ライフ」は駅直結なうえ、深夜0時まで営業していて利便性が高いです。

都営新宿線の中では、トップクラスに家賃相場が低いです。新宿をはじめ、九段下や岩本町など沿線のオフィス街に勤務する人には穴場の駅です。

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阿佐ヶ谷駅(杉並区)

1R	69,000円
1K	80,000円
1DK	101,000円
1LDK	155,000円
2LDK	212,000円
3LDK	350,000円

阿佐ヶ谷駅の周辺は商店街で賑わいますが、一本入ると住宅街が広がっています。戸建てや低層マンションが中心で、夜は静かで住みやすいです。

全長約700mあるパール商店街は、大抵のものは揃う大型の商店街です。有名チェーン店が数多くあり、子ども連れのファミリーでも気軽に外食が可能です。

また、阿佐ヶ谷はサブカルチャーの街としても知られています。ミニシアターや劇場などが充実しているため、休日に巡るのも楽しいです。

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上石神井駅(練馬区)

1R	61,000円
1K	70,000円
1DK	74,000円
1LDK	117,000円
2LDK	157,000円
3LDK	-円

上石神井駅は、治安が良く新宿に出やすい街です。利用できる西武新宿線は、通勤急行・急行・準急・各停が停まるので、本数も多くて便利です。

街に目立った特徴はないもの、買い物環境は悪くないです。とくに24時間営業の「西友」は駅直結なので、仕事帰りや雨の日でも立ち寄りやすいです。

街の家賃相場は低く、ワンルームで約6.1万円、1Kは約7.0万円で募集されています。家賃相場・治安・交通アクセスのバランスが良く住みやすいです。

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京成高砂駅(葛飾区)

1R	57,000円
1K	66,000円
1DK	79,000円
1LDK	95,000円
2LDK	156,000円
3LDK	194,000円

京成高砂駅の家賃相場は、ワンルームで約5.7万円、1Kで約6.6万円です。千葉と埼玉に近いエリアなので、都心に比べて相場が低いです。

昔から住んでいる人が多く、下町情緒が感じられる街です。買い物環境が良く、商店街と「イトーヨーカドー」で生活に必要なものはなんでも揃います。

「成田スカイアクセス」が停まるので、成田空港にも行きやすいです。国内外に旅行へ行く人、出張が多い人にとっては狙い目です。

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千駄木駅(文京区)

1R	87,000円
1K	85,000円
1DK	100,000円
1LDK	145,000円
2LDK	229,000円
3LDK	272,000円

千駄木駅は、治安の良い文京区の中でも落ち着いた街です。駅から徒歩5分の「谷中銀座商店街」が有名で、食べ歩きグルメやカフェ、伝統工芸品など約60店舗が建ち並びます。

東京メトロ千代田線が乗り入れていて、大手町や日比谷といったビジネス街まで直通です。日暮里駅へも徒歩10分ほどなので、駅東側に住めば山手線なども利用できます。

家賃相場としては23区の中でもやや高いですが、治安や交通アクセスを重視したい人なら穴場のエリアです。

▶千駄木駅周辺の住みやすさ解説はこちら

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通勤通学に便利な交通アクセスが良い穴場5駅

成増駅(板橋区)

1R	64,000円
1K	72,000円
1DK	91,000円
1LDK	119,000円
2LDK	129,000円
3LDK	171,000円

板橋区に位置する成増駅は、交通アクセスに優れた街です。東武東上線が通るほか、徒歩3分の距離にある「地下鉄成増駅」では、東京メトロ有楽町線・副都心線が利用できます。

駅の北口側は、再開発でキレイな街並みです。商業ビルの「アクト」には地域センターや大型スーパーが入り「アリエス」には図書館や飲食店が入ります。

駅前は便利で栄えていますが、徒歩5分ほど離れると閑静な住宅街です。23区内の中では家賃相場が低いので、初めての一人暮らしにも向いています。

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赤羽駅(北区)

1R	73,000円
1K	84,000円
1DK	96,000円
1LDK	149,000円
2LDK	203,000円
3LDK	182,000円

赤羽駅は、北区で最も栄えている街です。5路線利用できて、新宿・渋谷・池袋など、都内のほとんどの主要駅まで乗り換えなしで行けます。

西口側は再開発でキレイな街並みです。ショッピングモールの「ビビオ」「アピレ」などがあり、買い物環境を重視する人に向いています。

東口側には商店街や飲み屋街があり、多くの人で賑わっています。「せんべろの聖地」と呼ばれるほど居酒屋が密集しているので、飲み歩くのが好きな人におすすめです。

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三鷹駅(三鷹市)

1R	73,000円
1K	84,000円
1DK	96,000円
1LDK	149,000円
2LDK	203,000円
3LDK	182,000円

三鷹駅は交通アクセスに優れた街です。中央総武線各停と東京メトロ東西線の始発駅なので、新宿や大手町といった主要駅まで座って通勤通学できます。

駅周辺にはショッピングモールの「CORAL三鷹」や、スーパーの「オオゼキ」「オーケー」があるので、買い物に困ることはありません。

井の頭恩賜公園や武蔵野中央公園などが近く、自然も豊かです。家賃相場は23区外としては高めですが、交通アクセスと住環境を重視する人ならコスパが良い街です。
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練馬駅(練馬区)

1R	67,000円
1K	74,000円
1DK	93,000円
1LDK	139,000円
2LDK	172,000円
3LDK	162,000円

練馬駅は、西武鉄道の3路線と都営大江戸線が乗り入れます。池袋・新宿・渋谷といった副都心エリアへは乗り換え不要です。

買い物環境も良く、駅直結の大型商業施設「ココネリ」には、ライフ・ユニクロ・カルディといった使い勝手の良いお店が入ります。

利便性が高いわりに、家賃相場は低いです。ワンルームで約6.7万円、1Kは約7.4万円で募集されています。家賃を抑えつつ、便利な街に住みたいならピッタリの街です。

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北千住駅(足立区)

1R	66,000円
1K	72,000円
1DK	83,000円
1LDK	117,000円
2LDK	136,000円
3LDK	199,000円

北千住駅はJRや地下鉄など5路線が使えて、都心に出やすい街です。とくに東京メトロ日比谷線と東武伊勢崎線の一部列車は始発駅になっており、座って移動できます。

駅前には「マルイ」や「ルミネ」などの商業施設や、昔ながらの商店街があり、買い物や外食に困ることはありません。

注意点として、西口の繁華街は犯罪件数がやや多いです。治安を重視する女性の一人暮らしや、子どもがいるファミリーは避けたほうが無難です。

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東京で穴場の賃貸物件を見つけるポイント

家賃の安いエリアで探す

	エリア	1Rの家賃相場
1位	葛飾区	62,900円
2位	江戸川区	63,700円
3位	足立区	65,300円
4位	練馬区	68,700円
5位	板橋区	70,100円

東京で穴場の駅に住みたいなら、家賃相場の低いエリアで探すと良いです。23区内であれば「葛飾区」「江戸川区」「足立区」などの相場が比較的低いです。

共通する特徴として、都心・副都心からは遠いです。通勤時間が長すぎてストレスにならないかどうか、慎重に判断しましょう。

混雑率の低い路線を選ぶ

路線名	最も混雑する区間	混雑率
中央総武線各停	代々木→千駄ヶ谷	81％
東京メトロ銀座線	赤坂見附→溜池山王	94％
東京メトロ東西線	高田馬場→早稲田	98％
東京メトロ半蔵門線	渋谷→表参道	97％
京成本線	大神宮下→京成船橋	93％

出典：最混雑区間における混雑率(2022)

混雑率の低い路線は、通勤ストレスが少ない穴場の駅と言えます。令和5年7月に国土交通省が公表したデータをもとに、ラッシュ時に混まない路線をまとめました。

中央総武線各停は、通勤ラッシュの時間帯でも混雑率が81％と低いです。沿線の「三鷹」「高円寺」「阿佐ヶ谷」などに住めば、快適に通勤できる可能性が高いです。

東京メトロ銀座線も、混雑率は93％と低いです。都心を通る路線で家賃相場が高いものの、買い物環境に優れます。満員電車に乗りたくないなら、コスパが良いと感じる人もいます。

利便性の高い施設が近いか

利便性の高い施設が近いかどうかも、穴場の駅を見つけるためのポイントです。ファミリーの場合、ショッピングモールが近くにあると、休日のお出かけ先に困りません。

自炊派の人は、スーパーが複数件あるエリアがおすすめです。セール日を上手に使い分ければ、生活費を抑えて暮らせます。

自分の趣味に合わせてエリア選ぶのもアリです。図書館や温泉スパの近くなど、ライフスタイルに合うエリアに住むと満足度が高いです。

駅徒歩や築年数は緩和する

駅徒歩は無理のない範囲で緩和します。駅徒歩5分と15分では、家賃相場が5千円以上違うからです。内見の際に歩いてみて、坂の多さや信号の数を確かめてみてください。

築年数は、指定しないほうが良いお部屋が見つかりやすいです。古くてもリフォームされて、内装がキレイなお部屋は多いです。耐震性が気になるなら、築40年以内を目安にしましょう。

4～8月の閑散期にお部屋を探す

引っ越す時期が選べるなら、不動産屋の閑散期である4月中旬～8月上旬、10～12月のお部屋探しがおすすめです。

閑散期は引っ越す人が少なく、空室が埋まりづらいです。大家さんが家賃や管理費を値引くケースが増えるので、お得に引っ越せます。

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！