「シャーメゾンの仲介手数料はいくら？」
「初期費用を抑えるコツはある？」

シャーメゾンは大手ハウスメーカー「積水ハウス」が扱う賃貸ブランドです。戸建ての様に外観や内装がキレイで、入居率が高い人気物件として知られています。

しかし、シャーメゾンの仲介手数料は高いと言われやすいです。初期費用を抑えられないと、引っ越し予算をオーバーする恐れも…。

そこで当記事では、シャーメゾンの仲介手数料について解説します。初期費用を抑える方法についてもまとめているので、ぜひ参考にしてください。

シャーメゾンの仲介手数料は家賃1ヶ月分+税

シャーメゾンの仲介手数料は相場と同じ

シャーメゾンの仲介手数料は家賃1ヶ月分＋消費税で相場通りの料金です。

国土交通省の「令和4年度住宅市場動向調査報告書」によれば、仲介手数料が家賃1ヶ月分だった割合は支払った世帯のうち約76%です。不動産屋の多くが家賃1ヶ月分で請求しています。

そもそも仲介手数料とは

仲介手数料とは、賃貸物件を仲介してくれた不動産屋に支払う報酬のことです。一般的に入居者と大家さんから支払われます。

不動産屋から仲介手数料を請求されるのは、賃貸契約の後です。お部屋を内見したり、申し込む時点で支払う必要はありません。

シャーメゾンに仲介手数料の割り引きはある？

一部の店舗ではキャンペーンがおこなわれている

シャーメゾンの仲介手数料は、一部のシャーメゾンショップで割り引きされています。シャーメゾンショップとは、積水ハウス不動産の物件を優先的に紹介する街の不動産屋のことです。

各店舗ごとに、優先的に埋めたいシャーメゾンに対してキャンペーンをおこないます。物件によっては、仲介手数料無料のケースもあります。

ただし、キャンペーンをおこなっていない店舗は、ほぼ一律で仲介手数料が家賃1ヶ月+消費税かかります。割り引きの有無は、店舗に直接確認したほうが良いです。

住み替えの特典では仲介手数料を割り引きできない

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出典：シャーメゾンライフPOINT利用規約

シャーメゾン間での住み替えには独自のポイントサービスが使えますが、仲介手数料は割り引きできません。利用できる対象は、敷金や礼金などです。

初期費用としては安くなりますが、仲介手数料のみ割り引けない点に注意しましょう。

シャーメゾンで仲介手数料の交渉は可能？

交渉自体はできるが断られやすい

シャーメゾンでは、仲介手数料の交渉自体はできますが断られやすいです。シャーメゾンは人気のある物件が多く、安くしなくても入居希望者が集まるからです。

築浅のシャーメゾンほど、仲介手数料の交渉は難しくなります。シャーメゾンショップで賃貸契約する場合は、基本的に家賃1ヶ月+消費税かかるものと思っておいたほうが良いです。

シャーメゾンは仲介手数料以外の初期費用を抑えたほうが良い

シャーメゾンは仲介手数料以外の初期費用のほうが抑えやすいです。以下で抑え方を1つずつ解説します。

敷金礼金なしの物件を探す

仲介手数料以外で初期費用を抑えるには、敷金礼金なしの物件を探してください。それぞれ相場が家賃1ヶ月分なので、トータルで初期費用を家賃2ヶ月分安くできます。

ただし、敷金がないシャーメゾンの場合、入居時にクリーニング費用を請求される可能性があります。申し込む際は、初期費用の内訳を確認したほうが良いです。

フリーレント付き物件を選ぶ

フリーレント付きの物件を選べば、一定期間の家賃を節約できます。フリーレントの期間が1ヶ月のお部屋は、家賃1ヶ月分がタダになります。

物件によっては、交渉でフリーレントを付けられます。近くのシャーメゾンショップで、スタッフに相談してみると良いです。

不要なオプションを外す

不動産屋から案内される不要なオプションを外すことで、初期費用を最低限に抑えられます。契約書に必須と記載がなければ、上記の項目は支払わなくてもいいです。

お部屋のニオイに敏感でなければ、消臭消毒代は不要です。不動産屋に外したい旨を伝えてください。

入居日を月初に調整する

入居日を月初に調整してもらうのもアリです。月初に入居できれば、前家賃を初期費用として払う必要がありません。

賃貸の入居日(家賃発生日)は、一般的に申し込みから約2週間後に設定されます。即入居可のお部屋は、月半ばあたりに申し込むとちょうど良いです。

閑散期に引っ越す

引っ越し時期を閑散期に合わせて、初期費用を抑えるのも手です。空室期間を嫌う大家さんは、家賃を下げる可能性があるからです。不動産屋に値引き交渉も頼みやすいです。

6～8月は、引っ越しシーズンが落ち着く閑散期にあたります。入居時期が未定だったり、引っ越しシーズンに合わせる必要がない人はおすすめです。

仲介手数料の安い大手不動産屋まとめ

	特徴
イエプラ	・仲介手数料が基本無料 ・物件によってはキャッシュバックもあり ・来店不要で契約まで可能 ・おとり物件なし イエプラの公式サイトはこちら
レオパレス21	・自社管理物件の仲介手数料が無料 ・家具や家電が備え付き ・職業別の値引きサービスがある
UR賃貸住宅	・UR物件の仲介手数料が無料 ・礼金や鍵の交換費用も0円 ・割引キャンペーンが豊富
エイブル	・直営店での契約で仲介手数料が半額 ・女子割などのキャンペーンが豊富 ・大学名からお部屋を探せる
ミニミニ	・直営店での契約で仲介手数料が半額 ・敷金礼金0円のお部屋が豊富 ・対応エリアがほぼ日本全国と広い

大手不動産屋の仲介手数料をまとめました。初期費用を抑えて引っ越したい人は、初めから仲介手数料が安い不動産屋を利用したほうが良いです。

シャーメゾンの仲介手数料に関するQ&A

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