「シャーメゾンに住むと後悔するって本当？」
「騒音トラブルは多いの？」

シャーメゾンは、大手ハウスメーカの積水ハウスが扱う人気の賃貸ブランドです。内装や設備にこだわった物件がウリで、幅広い層から支持を集めます。

しかし、ネット上の意見では「足音がうるさいから苦情を入れた」「家賃が高い」など、シャーメゾンに住んで後悔した人が目立ちます。

そこで当記事では、シャーメゾンに住んだ人の体験談をもとに、住んでも後悔しにくい人の特徴を解説します。ぜひ参考にしてください。

シャーメゾンは騒音で後悔するとの声が多い

シャーメゾンに住んでうるさいと後悔した人の声

シャーメゾンって高級賃貸住宅とか謳ってるけど普通に足音うるさいし、上の人がどこの部屋を歩いてるかわかるぐらいの足音聞こえるよ
あと共用スペースの階段を登り降りする音もすごい響く
音ってちょっとでも気になるとずっと気になってしょうがない

— ばくだん兵 (@Bomb0134) May 7, 2024

シャーメゾンのシャイド入ってる軽量鉄骨2階に住んでます。
1階の子供の足音、引き戸の音めちゃくちゃうるさいです話し声やテレビ、音楽は全く聞こえません。

私も2階からの音はどれぐらい聞こえてるのか気になってました

— rei (@rei_jorg) May 17, 2023

うちもシャーメゾンだけど、軽量鉄骨だからか横の防音は凄い。双方窓開けてる時に初めて隣の赤子の泣き声が聞こえて「あっ赤子いたんだ」ってなったレベル。しかし上の足音はめっちゃうるさい。何も敷かずにﾄﾞｽﾄﾞｽ歩いてる模様

— たぷぷ (@tapupu7) February 27, 2018

転勤でシャーメゾンのマンションに引っ越したんだけど、上の人の足音がドスドスうるさ過ぎて管理会社に電話したけど直る気配なし…。
家にいても安らげないので仕事探す！引越し貯金する

— 校長☺︎3y（8/2生） (@koucho) April 8, 2019

シャーメゾンで後悔している人の声を集めたところ、騒音に関するものが非常に多かったです。「足音が響く」「うるさいから引っ越した」などです。

特に築年数が経っている物件では、振動や話し声で悩まされているケースが目立ちます。シャーメゾンに憧れている人ほど、入居後のギャップを感じやすいです。

内見時に壁や天井の厚みをしっかり確認する、入居後に防音シートや吸音パネルを貼るなど、後悔しないための対策はしたほうが良いです。

シャーメゾンは防音性の低い軽量鉄骨造が中心

遮音等級	建物構造	音の聞こえ方
L-75	木造	隣室のテレビや電話の音など、生活音がかなり聞こえる
L-70	-	L-75よりマシなレベルで大差はあまりない
L-65	軽量鉄骨造	多少音量が軽減されるが、生活音は基本的に聞こえる
L-60	重量鉄骨造	足音やドアの開閉音や振動を伴う音が聞こえる
L-55	-	洗濯機や掃除機は少し聞こえるが気にならない
L-50	RC造	子どもの泣き声や走り回る音は聞こえる
L-45	-	子どもの泣き声や走り回る音は少し聞こえる
L-40	SRC造	防音性が高く外からの音も軽減されている
L-35	-	日常生活で気になるような音は基本的に聞こえてこない

参考:日本建築学会編「建築物の遮音性能基準と設計指針」

ほとんどのシャーメゾンは、軽量鉄骨を使って建てられます。建物構造の中では木造の次に防音性が低いので、足音や椅子を引きずる音は基本的に聞こえます。

築浅のシャーメゾンは、独自技術でRC造並みに防音性が高められています。ただし、子どもの走り回る足音を防げるレベルではありません。

シャーメゾンは費用面でも後悔しやすい

一般的な賃貸物件より家賃が高い

	平均家賃
シャーメゾンの物件	8.5万円
普通の賃貸物件	5.7万円

シャーメゾンと一般的な賃貸物件の家賃を、同条件で比較したところ、シャーメゾンのほうが約2.8万円高いです。

外観がおしゃれだったり、水周りの機能が充実しているなど、グレードの高い物件が多いからです。住み心地は良いですが、家賃を抑えたい人には不向きです。

敷金礼金が必須の物件が多い

シャーメゾンは、敷金・礼金が必須の物件が多いです。新築物件ではそれぞれ2ヶ月分取られるケースもあるので、初期費用が高額になりがちです。

敷金は退去時の修繕費用に充てられますが、礼金は全額大家さんの収入です。無駄なお金を払いたくない人ほど、シャーメゾンに後悔する可能性が高いです。

強制加入の安心サポートが高い

シャーメゾンに入居するなら「シャーメゾンライフSUPPORT24」への加入が必須です。緊急時のスタッフ駆けつけサービスですが、利用料が月880円と高いです。

2年間住んだ場合、約2万円の負担です。万が一のリスクに備えるものなので、入居中に1度も使わないともったいないと後悔しやすいです。

仲介手数料が家賃1ヶ月分かかる

シャーメゾンは仲介手数料が家賃1ヶ月分かかる物件が多いです。これは宅地建物取引業法で決められている不動産屋が請求できる仲介手数料の上限にあたります。

また、仲介手数料の交渉は可能ですが断られやすいです。シャーメゾンは人気のある物件が多く、安くしなくても入居希望者が集まるためです。

どこを利用すれば良いか迷ったら、「スミカ」がおすすめです。LINEでいつでも気軽に相談できます。

また、不動産屋専用サイトから、スーモやホームズにない未公開物件も探してもらえます。来店不要で相談できるので、忙しい人や遠方から引っ越す人でもぜひ利用してみてください。

シャーメゾンに住むメリットもある

耐震性が最高ランクの評価

シャーメゾンは「耐震等級」と呼ばれる住宅の耐震性を表す指標で、最高評価の「3」を取得しています。震度6～7の地震でも倒壊しないレベルです。

耐震等級の検査は、国土交通大臣の認可を受けた第三者評価機関がおこないます。国の法律(品確法)に沿って評価されており、検査結果への信頼度も高いです。

万が一の大地震でも命の心配がないため、災害に備えた物件に住みたい世帯から人気です。

内装・外装にこだわった物件が多い

出典：https://www.shamaison.com

シャーメゾンは、内装や外装にこだわった物件が多いです。「戸建住宅レベルの品質と住み心地」がコンセプトの賃貸ブランドだからです。

中でも新築物件には、敷地内に緑が広がる「シャーメゾンガーデン」や、最新鋭のデザインが使われた「シャーメゾンプレミア」などが多く採用されています。

また、新築でない物件も、前入居者の退去に合わせて内装の簡易リフォームをするくらい、管理が徹底しています。綺麗な物件に住みたい人におすすめです。

設備が整った物件が多い

	設置率(東京23区内)
	一般的な賃貸	シャーメゾン
バストイレ別	68％	91％
モニター付きインターホン	47％	84％
温水洗浄便座	42％	77％
無料インターネット	24％	77％
オートロック	46％	72％
浴室乾燥機	33％	72％
防犯カメラ	25％	63％
追い炊き機能	26％	58％
宅配ボックス	36％	57％
独立洗面台	34％	55％
対面キッチン	5％	37％
ウォークインクローゼット	8％	34％

※2024年2月時点のATBBと公式サイト上での割合

シャーメゾンの物件は、一般的な賃貸に比べて設備が整っています。温水洗浄便座や無料インターネットなどの人気設備は、シャーメゾンなら8割近く付いています。

オートロックやモニター付きインターホン、防犯カメラといったセキュリティもシャーメゾンが充実しています。防犯性を高めたい人なら後悔しにくいです。

シャーメゾンに住んでも後悔しにくい人の特徴

設備の整ったキレイな物件に住みたいなら後悔しにくい

設備の整ったキレイな物件に住みたいなら、シャーメゾンに住んでも後悔しにくいです。築年数が浅く、便利な設備が標準装備されているお部屋が多いです。

耐震性の高さもシャーメゾンの魅力です。震度7でも倒壊しない基準で建てられているので、安心して暮らしたい人にピッタリの賃貸です。

防音性を最重要視するなら後悔しやすい

防音性の優先順位が最も高い人なら、シャーメゾンに住むと後悔しやすいです。ほとんどの物件が、防音性の低い軽量鉄骨造で建てられているからです。

費用面に関しても、一般的な賃貸より高額です。「住めれば物件のクオリティはなんでも良い」といった人なら、お金がもったいないと感じる可能性が高いです。

シャーメゾンで後悔しないお部屋探しのポイント

2010年9月以降に建てられた物件を選ぶ

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出典：https://www.sekisuihouse.co.jp/

シャーメゾンに住むなら、2010年9月以降に建てられた物件がおすすめです。遮音性を高めた独自の技術「シャイド55」「シャイド50」が採用されているからです。

上階からの床衝撃音は、一般的な鉄骨造の2分の1以下に抑えるとされています。2024年2月時点で、築14年以内の物件を選ぶと良いです。

最上階に絞る

シャーメゾンに住むなら、最上階のお部屋がおすすめです。自分のお部屋より上に入居者がいないので、足音が気になりにくいです。

シャーメゾンは2～4階建ての低階層の物件が多く、最上階のお部屋を狙いやすいです。ただし競争率が高くすぐ埋まるので、早めに不動産屋に相談しましょう。

居室が隣り合っていない間取りを選ぶ

図のように隣のお部屋と居室が離れていれば、壁が薄くても生活音が気になりにくいです。キッチンやトイレなどの水回り同士が接しているのが理想です。

また、シャーメゾンはお部屋の間に共用の階段があり、生活音が響きにくい物件が豊富です。不動産屋への問い合わせ段階で、隣との位置関係を教えてもらいましょう。

幹線道路沿いの物件は避ける

幹線道路沿いのシャーメゾンは、基本的に避けたほうが良いです。軽量鉄骨造は振動の影響を受けやすく、トラックや大型バスが通ると揺れてしまうからです。

内見の際は交通量もチェックしてみてください。バス通りになっていないか、トラックが頻繁に通らないかが重要です。

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