「ホームメイトの仲介手数料は高い？」
「交渉で安くしてもらえる？」
ホームメイトは「東建コーポレーション」が運営する大手の不動産屋です。有名女性タレントを起用したCMが有名で、利用を検討している人も多いのではないでしょうか。
しかし、ホームメイトの仲介手数料は高いと言われやすいです。初期費用を抑えられないと、引っ越し予算が足りなくなる可能性も…。
そこで当記事では、ホームメイトの仲介手数料について解説します。初期費用を抑える方法についてもまとめているので、ぜひ参考にしてください。
不動産屋「家AGENT」
池袋店 店長
「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴5年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380～400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。
ホームメイトの仲介手数料は高い？
家賃1ヶ月分+税で相場通り
ホームメイトの仲介手数料は家賃1ヶ月分+消費税です。相場通りの金額で、特別高いわけではありません。
国土交通省の「住宅市場動向調査報告書(令和4年度)」によれば、仲介手数料を払った世帯のうち「家賃1ヶ月分」だった割合は76.4％でした。
ただし、2024年現在では、仲介手数料が無料～半額の不動産屋も増えてきています。安さがセールスポイントのところに比べると、ホームメイトの仲介手数料は高いと思われやすいです。
仲介手数料とは
仲介手数料とは、賃貸契約の仲介に入ってくれた不動産屋に報酬として支払うお金のことです。宅建業法では、報酬の上限額は「家賃1ヶ月分＋税まで」と決められています。
不動産屋は、入居者と大家さんの間に立って仲介業務をおこないます。入居者には物件紹介や内見サポートを、大家さん側とは契約手続きの調整を進めます。
仲介手数料が無料の不動産屋なら初期費用を節約できる
仲介手数料が無料の不動産屋なら、初期費用を節約して引っ越しが可能です。そこでおすすめなのが当サイト運営の不動産屋「イエプラ」です。
仲介手数料が基本無料なので、家賃によっては10万円以上も初期費用が安くなります！浮いたお金で新居の家具や家電も買えちゃいます。
やり取りはチャットやLINEから可能です。「このエリアで仲介手数料が安いお部屋はある？」など、来店不要で何でも質問できます。
夜23時まで返信が来るため、通勤時間といった片手間の時間で利用できます。初期費用を抑えて引っ越ししたい人は、ぜひ使ってみてください！
ホームメイトは仲介手数料のキャンペーンが豊富
直営店を中心にキャンペーンがおこなわれている
- ・マル得物件割引サービス
- ・法人団体割引サービス
- ・事業用物件割引サービス
- ・リピート住み替え割
- ・女子割
- ・学割、未成年者割引
- ・ブライダル割引
- ・高齢者様割引
- ・身障者様割引
- ・株主優待割引
- ・紹介割引(賃貸入居者様紹介特典サービス)
ホームメイトは、直営店を中心に仲介手数料のキャンペーンが充実しています。上記の割り引きサービスは公式サイトに掲載されています。
マル得物件割引サービスは、東建コーポレーションが指定する物件に限られたキャンペーンです。仲介手数料を最大100％割り引きしてもらえます。
女子割は、一人暮らしする女性なら仲介手数料を10％割り引きしてくれます。直営店ならだれでも安くなるので、積極的に使うと良いです。
一部のフランチャイズでは割り引きが可能
一部のフランチャイズ(FC)では、仲介手数料の割り引きが可能です。例えば、ホームメイトFC神戸駅前店では、新社会人を対象に仲介手数料を約60％割り引きしています。
ホームメイトの公式サイトで市区町村のエリアまで絞り込めば、キャンペーン対象のフランチャイズが分かります。
直営店とフランチャイズの見分け方
ホームメイトの直営店とフランチャイズは、公式サイトで見分けられます。絞り込み機能で、ホームメイト店とホームメイトFC店が分類されています。
上記のように「ホームメイトFC◯◯店」と記載されているのがフランチャイズです。直営店はホームメイト〇〇店もしくは東建コーポレーション〇〇支店と記載されています。
阿部ホームメイトの仲介手数料は交渉できる？
広告料付きの物件なら交渉できる可能性が高い
ホームメイトで仲介手数料を交渉するなら、広告料が高い物件がおすすめです。広告料とは、大家さんが空室対策として不動産屋に払う報酬です。
紹介した物件の広告料が高いほど、不動産屋は仲介手数料の交渉に応じやすくなります。月末で営業ノルマが迫っているときほど、営業マンも積極的です。
注意点として、ユーザー側では広告料付きの物件に絞って検索できません。気になるお部屋があれば、不動産屋に問い合わせてみてください。
仲介手数料が安い不動産屋なら交渉する手間が省ける
当サイト運営の「イエプラ」は、仲介手数料が基本0円の不動産屋です。交渉なしで簡単に初期費用を抑えられます。
お部屋の家賃によっては、10万円以上も初期費用が安くなります。キャッシュバックが受け取れる物件もあるので、お得に新生活を始めたい人にピッタリです。
業者専用の物件検索サイトから、未公開のお部屋も提案できます。夜23時まで営業しているので、ぜひ気軽に相談してみてください！
仲介手数料の他に初期費用を抑える方法
- ・敷金礼金なし物件を契約する
- ・不要なオプションを外す
- ・フリーレント付きの物件を探す
- ・入居日を月初にする
- ・閑散期に引っ越す
敷金礼金なし物件を契約する
| 仲介手数料無料or割引 | 敷金・礼金なし |
|---|---|
| 79件 | 2,151件 |
※2024年4月時点の公式サイト参照(東京23区内の物件のみ)
初期費用を抑えるなら、敷金礼金なしの物件を選んでください。相場がそれぞれ家賃1ヶ月分なので、トータルで初期費用を家賃2ヶ月分安くできます。
ホームメイトの公式サイトで、東京23区内の敷金礼金なしのお部屋を検索しました。結果、仲介手数料無料または割引可の物件よりも約2千件多く見つかりました。
不要なオプションを外す
- ・消臭消毒代
- ・害虫駆除
- ・簡易消火器
- ・契約事務手数料
不動産屋から案内される不要なオプションを外すことで、初期費用を最低限に抑えられます。契約書に必須と記載がなければ、上記の項目を支払う必要はありません。
ホームメイトの「室内消毒サービス」は、害虫駆除と消臭消毒がセットになって約1.7万円かかります。不要と感じる人は、不動産屋に外したい旨を伝えてください。
フリーレント付きの物件を探す
募集図面に「フリーレント」と書かれた物件を選べば、入居から一定期間分の家賃が無料になります。無料になる期間は、0.5～1ヶ月が目安です。
物件によっては、交渉でフリーレントを付けられます。近くのホームメイトの店舗で、スタッフに相談してみると良いです。
入居日を月初にする
入居日を月初に調整してもらうのもアリです。月初に入居できれば、前家賃が初期費用としてかかりません。
賃貸の入居日(家賃発生日)は、一般的に申し込みから約2週間後に設定されます。即入居可のお部屋なら、月半ばあたりに申し込むとちょうど良いです。
閑散期に引っ越す
引っ越し時期が未定の人は、不動産業界の閑散期を狙うと良いです。空き部屋を抱える大家さんであれば、費用交渉に応じてくれる可能性があります。
閑散期と呼ばれるのは6～8月と11～12月です。空室期間が長い物件ほど、交渉が通りやすい傾向にあります。不動産屋に頼んで、いつから募集されているか確認してもらいましょう。
阿部ホームメイトの仲介手数料に関するよくある質問
ホームメイトの仲介手数料は高い？
家賃1ヶ月分＋税と相場通りです。ただし、仲介手数料を半額や無料にしている不動産屋と比較すると、設定額が高いと思われやすいです。
ホームメイト物件の仲介手数料は交渉で安くなる？
交渉自体は可能です。広告料付きの物件なら成功しやすいので、不動産屋に「広告料付きの物件が見たい」と相談してみましょう。
仲介手数料無料のお部屋はある？
キャンペーンの実施店には一定数あります。公式サイトの検索機能では、仲介手数料が無料・半額のお部屋に絞って探せます。
ホームメイトの初期費用は高すぎる？
一般的です。初期費用の目安である「家賃4.5～5ヶ月分」がかかります。
クレジットカードでの支払いはできる？
一部の店舗では初期費用をクレジットカードで支払いできます。家賃に関しては口座振替のみです。
ホームメイトで紹介割引は受けられる？
直営店なら受けられます。ただし、ホームメイトの管理物件に住む友人や知人に紹介してもらうのが条件です。
当サイト運営の「イエプラ」なら、わざわざお店に行かなくてもLINEで希望を伝えてお部屋を探せます！
さらに、イエプラは仲介手数料が基本0円です。およそ家賃1ヶ月分の初期費用をまるっと節約できます。
家賃によっては10万円以上も安くなるので、浮いたお金で新生活の家具家電を揃えられます。費用を抑えて引っ越したい人は、ぜひ利用してみてください。
