「ホームメイトの仲介手数料は高い？」
「交渉で安くしてもらえる？」

ホームメイトは「東建コーポレーション」が運営する大手の不動産屋です。有名女性タレントを起用したCMが有名で、利用を検討している人も多いのではないでしょうか。

しかし、ホームメイトの仲介手数料は高いと言われやすいです。初期費用を抑えられないと、引っ越し予算が足りなくなる可能性も…。

そこで当記事では、ホームメイトの仲介手数料について解説します。初期費用を抑える方法についてもまとめているので、ぜひ参考にしてください。

ホームメイトの仲介手数料は高い？

家賃1ヶ月分+税で相場通り

ホームメイトの仲介手数料は家賃1ヶ月分+消費税です。相場通りの金額で、特別高いわけではありません。

国土交通省の「住宅市場動向調査報告書(令和4年度)」によれば、仲介手数料を払った世帯のうち「家賃1ヶ月分」だった割合は76.4％でした。

ただし、2024年現在では、仲介手数料が無料～半額の不動産屋も増えてきています。安さがセールスポイントのところに比べると、ホームメイトの仲介手数料は高いと思われやすいです。

仲介手数料とは

仲介手数料とは、賃貸契約の仲介に入ってくれた不動産屋に報酬として支払うお金のことです。宅建業法では、報酬の上限額は「家賃1ヶ月分＋税まで」と決められています。

不動産屋は、入居者と大家さんの間に立って仲介業務をおこないます。入居者には物件紹介や内見サポートを、大家さん側とは契約手続きの調整を進めます。

ホームメイトは仲介手数料のキャンペーンが豊富

直営店を中心にキャンペーンがおこなわれている

ホームメイトは、直営店を中心に仲介手数料のキャンペーンが充実しています。上記の割り引きサービスは公式サイトに掲載されています。

マル得物件割引サービスは、東建コーポレーションが指定する物件に限られたキャンペーンです。仲介手数料を最大100％割り引きしてもらえます。

女子割は、一人暮らしする女性なら仲介手数料を10％割り引きしてくれます。直営店ならだれでも安くなるので、積極的に使うと良いです。

一部のフランチャイズでは割り引きが可能

一部のフランチャイズ(FC)では、仲介手数料の割り引きが可能です。例えば、ホームメイトFC神戸駅前店では、新社会人を対象に仲介手数料を約60％割り引きしています。

ホームメイトの公式サイトで市区町村のエリアまで絞り込めば、キャンペーン対象のフランチャイズが分かります。

直営店とフランチャイズの見分け方

出典：ホームメイト公式サイト

ホームメイトの直営店とフランチャイズは、公式サイトで見分けられます。絞り込み機能で、ホームメイト店とホームメイトFC店が分類されています。

上記のように「ホームメイトFC◯◯店」と記載されているのがフランチャイズです。直営店はホームメイト〇〇店もしくは東建コーポレーション〇〇支店と記載されています。

ホームメイトの仲介手数料は交渉できる？

広告料付きの物件なら交渉できる可能性が高い

ホームメイトで仲介手数料を交渉するなら、広告料が高い物件がおすすめです。広告料とは、大家さんが空室対策として不動産屋に払う報酬です。

紹介した物件の広告料が高いほど、不動産屋は仲介手数料の交渉に応じやすくなります。月末で営業ノルマが迫っているときほど、営業マンも積極的です。

注意点として、ユーザー側では広告料付きの物件に絞って検索できません。気になるお部屋があれば、不動産屋に問い合わせてみてください。

仲介手数料の他に初期費用を抑える方法

敷金礼金なし物件を契約する

仲介手数料無料or割引	敷金・礼金なし
79件	2,151件

※2024年4月時点の公式サイト参照(東京23区内の物件のみ)

初期費用を抑えるなら、敷金礼金なしの物件を選んでください。相場がそれぞれ家賃1ヶ月分なので、トータルで初期費用を家賃2ヶ月分安くできます。

ホームメイトの公式サイトで、東京23区内の敷金礼金なしのお部屋を検索しました。結果、仲介手数料無料または割引可の物件よりも約2千件多く見つかりました。

不要なオプションを外す

不動産屋から案内される不要なオプションを外すことで、初期費用を最低限に抑えられます。契約書に必須と記載がなければ、上記の項目を支払う必要はありません。

ホームメイトの「室内消毒サービス」は、害虫駆除と消臭消毒がセットになって約1.7万円かかります。不要と感じる人は、不動産屋に外したい旨を伝えてください。

フリーレント付きの物件を探す

募集図面に「フリーレント」と書かれた物件を選べば、入居から一定期間分の家賃が無料になります。無料になる期間は、0.5～1ヶ月が目安です。

物件によっては、交渉でフリーレントを付けられます。近くのホームメイトの店舗で、スタッフに相談してみると良いです。

入居日を月初にする

入居日を月初に調整してもらうのもアリです。月初に入居できれば、前家賃が初期費用としてかかりません。

賃貸の入居日(家賃発生日)は、一般的に申し込みから約2週間後に設定されます。即入居可のお部屋なら、月半ばあたりに申し込むとちょうど良いです。

閑散期に引っ越す

引っ越し時期が未定の人は、不動産業界の閑散期を狙うと良いです。空き部屋を抱える大家さんであれば、費用交渉に応じてくれる可能性があります。

閑散期と呼ばれるのは6～8月と11～12月です。空室期間が長い物件ほど、交渉が通りやすい傾向にあります。不動産屋に頼んで、いつから募集されているか確認してもらいましょう。

仲介手数料の安い大手不動産屋まとめ

	特徴
イエプラ	・仲介手数料が基本無料 ・物件によってはキャッシュバックもあり ・来店不要で契約まで可能 ・おとり物件なし イエプラの公式サイトはこちら
レオパレス21	・自社管理物件の仲介手数料が無料 ・家具や家電が備え付き ・職業別の値引きサービスがある
UR賃貸住宅	・UR物件の仲介手数料が無料 ・礼金や鍵の交換費用も0円 ・割引キャンペーンが豊富
エイブル	・直営店での契約で仲介手数料が半額 ・女子割などのキャンペーンが豊富 ・大学名からお部屋を探せる
ミニミニ	・直営店での契約で仲介手数料が半額 ・敷金礼金0円のお部屋が豊富 ・対応エリアがほぼ日本全国と広い

大手不動産屋の仲介手数料をまとめました。初期費用を抑えて引っ越したい人は、初めから仲介手数料が安い不動産屋を利用したほうが良いです。

ホームメイトの仲介手数料に関するよくある質問

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！

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