「レオパレスの初期費用の相場はいくら？」
「クレジットカードで分割払いできる？」

レオパレスは初期費用が非常に安いと評判です。敷金・仲介手数料が基本無料なうえ、家具家電付きのお部屋も借りられます。

しかし、レオパレスでも初期費用が高い物件はあります。専有面積が30㎡以上だと敷金1ヶ月分がかかって、思ったより初期費用が安くならないことも…。

そこで当記事では、レオパレスの初期費用が安いと言われる理由や、相場がいくらなのか徹底解説します！初期費用の支払い方法に関してもまとめたので、ぜひ参考にしてください。

レオパレスの初期費用が安いと言われる理由

仲介手数料が0円

レオパレスのほとんどの物件は仲介手数料が0円です。管理している物件を直接紹介しており、他の不動産屋を通さず契約できるからです。

仲介手数料がかからないのはレオパレスセンター(直営店)のみです。他の不動産屋を通して紹介してもらうと、仲介手数料が発生する恐れがあります。

専有面積が30㎡未満なら敷金なし

専有面積30㎡未満のレオパレス物件なら、敷金なしで借りられます。相場である家賃の1ヶ月分の初期費用を抑えられます。

注意点として、30㎡を超えるお部屋には家賃1ヶ月分の敷金が発生します。できるだけ費用を抑えたい人は、30㎡未満のお部屋を選んでください。

割引キャンペーンが充実している

メールマガジン登録で1万円値引き

「レオパレスに入居し隊」というメールマガジンに登録すると、契約時に1万円が値引きされます。

メールマガジンでは一人暮らしに関する情報や最新の物件情報が送られてきます。値引きだけでなくお得な情報が手に入れられるので、契約を考えている人は無料登録しておきましょう。

家賃2ヶ月分無料キャンペーン

対象物件限定で初期費用から最大で家賃2ヶ月分が値引きされます。対象物件はかなり少ないですが、初期費用をとにかく抑えたいという人は検討してみてください。

友だち割

2人契約	1人につき1.5万円値引き
3人契約	1人につき2.5万円値引き
4人以上契約	1人につき3.5万円値引き

同じアパートに友達同士で同日に申し込むと、人数に応じて初期費用が割引されるキャンペーンです。

対象は「知り合い」以上であれば誰でもOKです。同級生はもちろんのこと、先輩後輩や家族でも問題ありません。

医療従事者応援プラン

プラン	内容
賃貸契約	礼金なし｜短期解約違約金の全額免除
マンスリー契約	30～100日までの利用料50％オフ

通勤時間短縮や夜間勤務の仮住まいとして、医療従事者の方を応援するプランです。

医療従事者とわかる職員証や保険証を提示すれば値引きが受けられます。

職業別特典

教職員や警察官、消防士など公務員であれば初期費用から1万円値引きされるサービスです。教職員や保育施設の職員は、民間機関に勤めていても対象となります。

家具家電付きで自分で買う必要がない

レオパレスはほとんどのお部屋に家具・家電が備え付けられています。自分で買う必要がないため、その分の初期費用が抑えられます。

一人暮らしに必要な家具・家電を揃えるには10万円以上必要と言われています。レオパレスなら、ベッドや布団などの寝具だけ揃えればすぐに生活できます。

ネット回線が格安で使える

レオパレスには「レオネット」というネット回線があらかじめ用意されています。契約すれば入居当日からインターネットが使える便利なサービスです。

一般的に回線を引くための開通工事費用は15～30万円かかりますが、レオパレスなら一切不要です。

光回線の相場は月額4～5千円です。レオネットなら毎月2,640～3,630円(税込)で利用可能とリーズナブルです。

レオパレスの初期費用の相場はいくら？

レオパレスの初期費用はおよそ家賃の5ヶ月分

	一般的な賃貸	レオパレス
家賃(翌月分)	50,000円	50,000円
共益費(翌月分)	3,000円	3,000円
日割り家賃	25,000円	25,000円
日割り共益費	1,500円	1,500円
敷金	50,000円	0円
礼金	50,000円	50,000円
仲介手数料	55,000円	0円
環境維持費	0円	550円
日割り環境維持費	0円	275円
火災保険料	15,000円	19,890円
保証委託料	25,000円	50,000～60,000円
24時間サポート	16,500円	18,975円
鍵交換費用	16,500円	16,500円
抗菌施工費	16,500円	18,040円
インターネット 利用料	0円	2,640円
日割り インターネット利用料	0円	1,320円
退去時清掃費	0円	41,800円
合計	324,000円	299,490～309,490円

※1K家具・家電付きのレオパレスの例

レオパレスの初期費用はおよそ家賃の5ヶ月分です。賃貸の初期費用は「家賃の4.5～5ヶ月分」かかると言われていて、レオパレスだとほぼ相場通りの金額です。

家賃5万円・共益費3千円・15日入居のお部屋を借りる際、初期費用の目安は約30万円です。敷金や仲介手数料は無料ですが、その他の費用が上乗せされて相場に近い金額になっています。

2020年11月2日以降に契約する場合「退去時清掃費」がかかります。退去時のクリーニング代を初期費用で前払いする仕組みです。

ダブル割＋オプションを外せば安くなる

家賃(翌月分)	0円
共益費(翌月分)
日割り家賃
日割り共益費
敷金
礼金
仲介手数料
環境維持費	550円
日割り環境維持費	275円
火災保険料	19,890円
保証委託料	50,000～60,000円
24時間サポート	0円
鍵交換費用	16,500円
抗菌施工費	0円
インターネット 利用料	2,640円
日割り インターネット利用料	1,320円
退去時清掃費	41,800円
合計	132,975～142,975円

※1K家具・家電付きのレオパレスの例

「ダブル割」適用の物件でオプションを外せば、初期費用はかなり下がります。ダブル割とは、礼金・日割り家賃・日割り共益費・翌月家賃・翌月共益費が0円になるキャンペーンです。

家賃5万円・共益費3千円・15日入居で「ダブル割」のお部屋だと、初期費用は約14万円です。家賃の3ヶ月分まで初期費用を抑えられます。

任意のオプションを外すとさらに安くなる

レオパレスは、任意のオプションを外せるので、わざわざ交渉する必要がありません。

24時間サポートと抗菌施工費を外せば、3万円ほど費用を抑えられます。お部屋でインターネットを使わない場合は、インターネット利用料をはずしてもOKです。

一般的な賃貸の場合、礼金や日割り家賃は交渉しないと安くならないので面倒です。

レオパレスの「トリプルゼロ物件」とは？

トリプルゼロは「ダブル割」の内容に加えて、鍵交換費用が無料になる割引キャンペーンです。高額になりがちな初期費用が抑えられるとして非常に人気がありました。

トリプルゼロ物件の初期費用一例

家賃(翌月分)	0円
共益費(翌月分)
日割り家賃
日割り共益費
敷金
礼金
仲介手数料
環境維持費	550円
日割り環境維持費	275円
火災保険料	19,890円
保証委託料	50,000～60,000円
24時間サポート	0円
鍵交換費用
抗菌施工費
インターネット 利用料	2,640円
日割り インターネット利用料	1,320円
退去時清掃費	41,800円
合計	116,475～126,475円

※1K家具・家電付きのレオパレスの例

トリプルゼロ物件の場合、家賃の約2.5ヶ月分で借りられます。一般的な賃貸物件の場合、家賃4.5～5ヶ月分なので非常に安いです。

トリプルゼロ物件はすでに終了している

2022年10月現在「トリプルゼロ」キャンペーンはすでに終了しています。終了した理由は公表されていません。

トリプルゼロがなくなったのは残念ですが、ダブル割でも十分費用が抑えられます。希望する人は対象の物件に絞って探してみましょう。

レオパレスの初期費用はいつ払う？

契約を交わすときに支払う

レオパレスの初期費用は契約時に支払います。一般的な不動産屋で賃貸物件を借りるときと同じです。

支払いの確認が住んだ後、入居当日以降に鍵が受け取れるようになります。

支払い期限はそれぞれ異なる

支払い期限は入居日や物件など条件によって異なります。レオパレスのスタッフから指示があるので、期限に間に合うように支払いましょう。

対応エリアは一都三県のみ

レオパレスの初期費用の支払い方法は？

指定口座への振り込み

指定された口座へ振り込む支払い方法です。多額の現金を持ち歩く必要がなく安心です。

レオパレスは現金による支払い(現金手渡し)は対応していません。店頭に持って行っても指定された口座に振り込む手間が発生します。

クレジットカード

レオパレスは上記ブランドのクレジット決済に対応しています。支払い回数は1回のみです。

分割払いを希望する場合は、自分でカード会社に連絡して支払い回数の変更が必要です。

デビットカード

利用している金融機関のキャッシュカードによるデビット決済が可能です。

デビット決済は口座から即引き落としされるため、残高不足だと利用できません。あらかじめ口座にお金を入れておきましょう。

レオパレスは2種類の契約方法がある

一般的な賃貸契約

1年以上の長期入居に適している契約方法です。2年ごとに更新があり一般的な賃貸契約と似ています。

契約開始日から1年以内に退去すると、家賃1ヶ月分の違約金が発生します。更新料は家賃にかかわらず一律16,500円(税込)です。

短期間のマンスリー契約

マンスリー契約には3つのプランがあります。「マンスリープラン」は90日から30日単位で利用できます。単身赴任や長期出張などにおすすめです。

最短30日から利用できる「短期プラン」は、引っ越し前の仮住まいなど1ヶ月だけ住みたいという人に向いています。

学生限定の「学割プラン」は物件変更特約が付いています。在学中にキャンパス移動がある人は検討の余地アリです。

どれが良いかわからない人はスタッフに相談してみましょう。自分に合った最適なプランを提案してくれます。

対応エリアは一都三県のみ

レオパレスは借り方によって初期費用の支払いが異なる

賃貸契約なら初期費用の支払いだけで良い

賃貸契約の場合、契約時の支払いは初期費用の支払いだけで良いです。家賃やオプションによりますが、15～30万円の予算を見ておけば足ります。

ちなみに、毎月の家賃は27日に口座から引き落としされます。

マンスリー契約は初期費用と利用料の一括前払いが必要

マンスリー契約は、初期費用と利用する期間に応じた家賃を一括で前払いします。

あらかじめ料金を支払うため入居審査が簡単です。保証会社の利用も必要ありません。水道光熱費も含まれているため、毎月のお金の管理もラクになります。

ただし、まとまったお金を一気に払うため、貯金がない人やクレジットカードを持っていない人は注意してください。

マンスリー契約の初期費用例

マンスリー手数料	135,960円
お部屋利用料	762,960円
基本清掃料	19,800円
環境維持費	6,600円
ライフサポートサービス (1年分)	46,860円
鍵交換費用	16,500円
抗菌施工費	18,040円
インターネット利用料	43,560円
水道光熱費	0円
合計	1,050,280円 (30日あたり87,523円)

Hランクの物件のお部屋をマンスリープランで1年間契約した場合の費用例です。水道光熱費込みで1ヶ月あたり87,523円で借りられます。

抗菌施工費はオプションです。不要な人は外せます。

初期費用を10万円以下に抑えるのは現実的ではない

家賃6万円の場合は最低でも約14万円が必要

家賃(翌月分)	0円
共益費(翌月分)
日割り家賃
日割り共益費
敷金
礼金
仲介手数料
環境維持費	550円
日割り環境維持費	275円
火災保険料	19,890円
保証委託料	60,000～72,000円
24時間サポート	0円
鍵交換費用	16,500円
抗菌施工費	0円
インターネット 利用料
日割り インターネット利用料
退去時清掃費	41,800円
合計	139,015～151,015円

※1K家具・家電付きのレオパレスの例

ダブル割適用の物件で、はずせるオプションを全てはずしたとしても139,015円かかります。東京など首都圏でレオパレスを借りる場合、5～7万円前後の家賃が必要です。

保証委託料で家賃1ヶ月分、退去時清掃費で41,800円かかるため10万円以下に抑えるのは現実的ではありません。

地方なら10万円以下に抑えられるケースもある

家賃(翌月分)	0円
共益費(翌月分)
日割り家賃
日割り共益費
敷金
礼金
仲介手数料
環境維持費	550円
日割り環境維持費	275円
火災保険料	13,130～26,680円
保証委託料	24,000～28,800円
24時間サポート	0円
鍵交換費用	16,500円
抗菌施工費	0円
インターネット 利用料
日割り インターネット利用料
退去時清掃費	38,500円
合計	92,955～111,305円

※愛媛県にある1K家具・家電付きのレオパレスの例

地方なら初期費用10万円以下で借りられます。

上記の表は、実際に愛媛県にある家賃2.4万円の物件で初期費用をシミュレーションしたものです。ダブル割適用でオプションを全て外したら、10万円以下の92,955円で収まりました。

東京都内の場合、安くても3.5万円前後の家賃が必要なため、10万円以下に抑えるのは難しいです。

対応エリアは一都三県のみ

レオパレスは長く住み続けるには不向き

家賃が相場と比べるとやや割高に設定されている

レオパレスは、周辺の似たようなお部屋と比べると家賃がやや割高に設定されています。家具家電付きであることが多いからです。

自分で家具家電を揃えるとなると10万円以上はかかるので、まとまった出費を減らしたいという人にはおすすめです。

しかし、備え付けられている家具家電は新品とは限りません。メーカーや型番は選べないので、使い勝手が悪いという人もいます。

自分で揃えた方が安い可能性もあるため、長く一人暮らしする予定のする人は慎重に考えた方が良いです。

騒音トラブルに巻き込まれる可能性が高い

レオパレスは壁が薄い物件が多く、騒音トラブルに巻き込まれやすいです。施工不良や建築基準法違反の疑いなどの問題を抱えている物件もあり、安心して暮らせないケースもあります。

騒音トラブルを避けるためには、2012年以降に建てられた「ノンサウンドシステム」が採用されているお部屋を選ぶと良いです。

ノンサウンドシステムとは防音性を高める素材を使い、遮音性を高めるレオパレスオリジナルの建築方法のことです。

ノンサウンドシステムが採用されているからといって、生活音が聞こえてこないわけではありません。

隣人のモラルによってもかなり左右されるので、内見に行って必ず確かめましょう。

ネット回線が遅い時間帯がある

レオパレスのネット回線サービス「レオネット」は、回線速度が遅い時間帯があります。1つの回線を物件の入居者全員で共有しており、利用者が増えるとどうしても遅くなるのです。

特に20～23時頃は、在宅している人が多くもっとも回線が混み合います。動画視聴やオンラインゲームをおこなう人はストレスが溜まる可能性が高いです。

訪問販売や営業が来やすい

レオパレスの公式サイトのよくある質問に「訪問販売にご注意ください。」という項目があるほど、訪問販売員が来る可能性が高いです。

レオパレスにはオートロックがなく、誰でも簡単に玄関前まで来られる物件が多いからです。

水質検査、浄水器や火災警報器の設置などの訪問販売が相次いているようです。無用なトラブルに巻き込まれないよう、アポなしの訪問者には十分気をつけましょう。

普通の賃貸物件も視野に入れて探すのがおすすめ

レオパレスじゃなくても初期費用は抑えられる

レオパレス以外にも初期費用を抑えられる物件はあります。レオパレスにこだわりすぎずに普通の賃貸物件も視野に入れて探すのがおすすめです。

物件選び以外でも「不動産屋の閑散期を狙って費用を交渉する」など、初期費用を抑える方法があります。

まずは、不動産屋に予算を正直に伝えて協力してもらいましょう。

レオパレスに関するよくある質問

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！