「レオパレス21の壁は薄いって本当？」
「建築基準法は守られているの？」
レオパレスの物件は、予算が少ない学生や新社会人に人気があります。しかし、ネット上では「壁薄い」「防音性が低い」という口コミが目立ちます。
そこで当記事では、建物構造や築年数の観点から、レオパレスの壁が薄いのか解説します。レオパレス物件に住んだ人の体験談や、内見時に確認すべきことも紹介しています。
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- レオパレスの壁の薄さは物件によるが「薄い」という評判が多い
- 騒音が気になる場合は内見して確かめるべき
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不動産屋「家AGENT」
池袋店 店長
「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴10年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380～400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。
レオパレスで「壁薄い」と感じるネット上の声
隣の部屋のテレビが何見てるかわかるレベルで聞こえてくるw
テレビの音量でかいのか、レオパレスの壁が薄すぎるのかw— ぱとりっく (@patxu_26) January 28, 2023
まーた始まったよ。騒音問題。
深夜勢のわいも微妙に活動時間被ってるけど、壁際で暮らしてないし、布団にくるまってじーっとアニメ見てるだけだから違うはず…はず。
最近ゲームも全く触ってないから、VCでどんちゃん騒ぎすることも少ないし。
そもそもレオパレスの壁が薄いことが問題なのでは？？？ pic.twitter.com/iP5PQPdkFE— Invisible (@iff_aff) October 22, 2021
レオパレス物件壁薄すぎてゲームしてる声だけで隣から苦情きたわwww
壁どうにかしてください
#レオパレス— アクエリアス (@wRgjRvGSXr7wCTA) January 31, 2023
レオパレスの「壁」に関するネット上の声を調べてみたところ、壁が薄いことによる騒音トラブルを挙げる声が目立ちました。
些細な物音でも壁ドンをされてストレスが溜まるという意見もありました。
レオパレスに住むなら、うるさい所でも気にせず過ごせるという人でないと難しいかもしれません。
レオパレス＝壁が薄いというわけではない
建築構造と築年数次第で防音性が違う
「レオパレス＝壁が薄い」というイメージが強いですが、物件によって防音性が違います。
レオパレスの物件を探す場合は、建物構造と築年数に着目することで壁の薄い物件を避けられます。木造や鉄骨造の場合は、壁が石膏ボードなどで作られていて薄い可能性が高いです。
RC造なら壁は薄くない
壁の薄さを気にする方は、建物構造が「RC造」のお部屋を選ぶと良いです。
RC造とは、鉄筋を組んだ枠の中にコンクリートを流し込んで固めたものを、柱や床、壁などに使用しています。コンクリートを使用している分重量があり、支えるための壁も分厚いです。
コンクリートの特性上、振動を伴った音を通しにくいので防音性がやや良いです。
ただし、RC造のお部屋は木造や鉄骨造のお部屋と比べて家賃が高い傾向にあるので、予算に見合うお部屋を探しましょう。
木造や鉄骨造の場合は2012年以降に建てられた物件にすべき
建物構造が木造や鉄骨造のレオパレスのお部屋に住む場合は、2012年以降に建てられた新築物件を選びましょう。
2012年以降に建てられたレオパレスのお部屋は「ノンサウンドフロア」という高遮音性界壁を導入しています。遮音性が改善されているので、壁の薄さは気になりにくいです。
防音性を重視する人はレオパレス以外の物件を検討すべき
普通の賃貸にもレオパレスに似た物件は沢山ある
「静かに暮らしたい」「他の人とトラブルになりたくない」など防音性を重視する人は、レオパレス以外を検討すべきです。
普通の賃貸物件にも、家具家電付きやロフト付き、ネット回線が無料なお部屋など、レオパレスに似た物件は沢山あります。
レオパレスのみに絞らないほうが、物件数がたくさん出てきて自分好みの防音性が高いお部屋に出会いやすいです。
レオパレスか普通の賃貸か悩んだら不動産屋に相談する
レオパレスと普通の賃貸物件の両方を効率よく探すなら、不動産屋に相談しましょう。
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レオパレスに住んだ人の体験談
・新築物件のため防音性が高く住みやすい
・聞いていたほどひどい環境ではなかった
・物を落として大きな音を出すと壁ドンされる
・洗濯機や掃除機の音が大きいので夜は使えない
・いつ壁ドンされるかわからない恐怖と戦う毎日
・寝ていても隣人の音で目が冷めてしまう
過去にレオパレスに住んでいたことがある一般人の方にレオパレスで起きた体験談について調査しました。レオパレスに住むか迷っている方は参考程度にご覧ください。
2012年以降建設の物件に住んだ人の体験談
前職が地方配属で会社が用意してくれたお部屋がレオパレスでした。建物構造がRC造だったためか、隣人の生活音は全くと言っていいほど聞こえず、快適に過ごせました。(女性/20代)今もレオパレスに住んでいます。建物構造は木造ですが、2018年に建てられた新築物件なので、防音性が高く壁の薄さは気になりません。(女性/20代)
前職の会社の寮がレオパレスでした。壁が薄いという噂は知っていたので覚悟して引っ越ししましたが、隣人が静かな方だったのか騒音はほとんど気になりませんでした。(男性/20代)ノンサウンドフロアが導入されているレオパレスに住んだことがある人の体験談をまとめました。建物構造問わず防音性に関して良い体験談が多いことがわかります。
騒音に関しては、ほか入居者の質も大きく関わってきます。安いお部屋ほど、トラブルになりやすいので内見でしっかり確認しましょう。
2012年以前建設の物件に住んだ人の体験談
寝ようと思って布団に入ると隣からアニソンが聞こえてきます…。小さな音なら我慢もできますが、かなり大音量で聞こえるので全然寝付けません。おかげで毎日寝不足でした。(男性/20代)
フライパンを落としてしまい大きな音を出すと隣人から「壁ドン」されることがあります…。落とした私が悪いのですが、家にいてもなかなか気が休まりません。(女性/20代)夜中に隣から掃除機や洗濯機を回す音が聞こえてきます。私が回した場合もこのくらい聞こえるのかと思うと気が引けて回せません…。(女性/20代)休日はゆっくり寝ていたいのですが、隣の人のスマホのアラームで起こされてしまいます…。隣の方はお休みが不定休らしくなかなか強く注意するわけにもいかず、耳栓で我慢しています。(女性/20代)マンションタイプのレオパレスに住んでいます。全然音が気にならないと思っていましたが、RC造のおかげだったんですね…！相場より少し家賃が高かったのも納得です。(男性/20代)2012年よりも前に建てられていたレオパレスに住んだ人の体験談をまとめました。2012年以降に建てられたレオパレスに住んだ人の体験談と比較すると、悪い体験談が目立ちます。
2012年以前の物件は、騒音トラブルがかなり多いです。家賃を限界まで抑えたいという人以外は、築年数を気にしたほうが良いです。
レオパレスの壁に関する噂は本当？
・東京都在住の男性・レオパレスの居住歴4年目
・住んでいる物件は木造で築12年
・2階建て物件の1階で暮らしていた
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュの音や携帯の操作音が聞こえる
・爪切りの音が聞こえる
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
ネット上でよく見られる、レオパレスの騒音問題に関する「レオパレス伝説」について、2021年5月まで実際にレオパレス物件に住んでいたIさんに聞いてみました。
Iさんに質問した騒音に関するレオパレス伝説は、上記の通りです。
チャイムの音で玄関を開けたら隣だった
これは微妙なところですね…。少なくとも僕は、自分のチャイムと隣のチャイムを間違えることは無かったです。でも、割と近くで鳴ってるっていうのはわかります。
そもそも、テレビ付きインターホンが付いてるので、自分のお部屋の来客かどうかは確認できましたね。
チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
これは完全に、ネット上のネタですね。あり得ません(笑)
全員で打ち合わせとかしない限り、1つのチャイムで住人全員が出てくることはないですよ。
ティッシュの音や携帯の操作音が聞こえる
ティッシュを取る音は、さすがに聞こえたことないですね…。携帯の操作音も、僕は聞いたことないです。
ただ、スマホのバイブ音とかアラーム、電話やアプリでの呼び出し音は聞こえますね。
隣人のアラーム音で自分が起きるっていうことは多々ありました。相手も、きっと自分のスマホの音は聞こえていたはず…。
爪切りの音が聞こえる
これもただの都市伝説だと思います(笑)さすがに爪切りの音までは聞こえません。
壁ドンしたら壁に穴が開いた
壁ドンしたことないので分からないですけど、確かに、思いっきり殴ったら穴が開きそうな感じの壁の薄さでしたね。
怒りに任せて思いっきり殴ったら穴が開いてしまった…。くらいのハプニングは起こってもおかしくないと思います。
業績悪化でさらに壁が薄くなる
界壁問題とかでニュースになるくらいなので、これ以上壁が薄くならないと思います。むしろ逆で、壁に厚みが出てくることを期待します。
レオパレス物件は内見時に壁を叩くべき
レオパレスのお部屋に住もうと考えている人は、内見で必ず壁を叩いて厚みや防音性を確認するべきです。
コンコンと高く軽い音がした場合は、壁が薄く音漏れしやすいです。ゴツゴツと鈍い音がした場合は、壁が厚く音漏れしにくいです。
また、壁を叩くだけではなく、お部屋のど真ん中で手を叩いて音の反響を確認したり、共有の廊下を歩いて音が反響しないかも確認しておきましょう。
内見時にしっかり壁の薄さや防音性を確認しておけば、住んで後悔してすぐに引っ越すという事態を防げます。
対応エリアは一都三県のみ界壁問題の物件は避けるべき
2018年ごろに報道で話題になった「界壁問題」がある物件は絶対に避けましょう。
界壁とは、お部屋とお部屋の間を区切る壁のことで、本来であれば屋根裏まで界壁がないといけません。
問題になっている物件は、この界壁が屋根裏になく、大きな空洞になっているため、音が反響しやすく防音性に欠けます。
また、家事になった場合、火を遮る壁がないので全焼しやすいうえ、不審者が屋根裏に忍び込めるのでセキュリティ性にも欠ける危ない物件です。
2019年にも建築基準法違反疑惑が浮上
2019年に新たな建築基準法違反の疑いがあることが「週刊文春」の取材で判明しました。
新たに発覚したのは、パイプやガス管を下の階から上の階へと遠すための貫通部に開けられた大きな穴が、耐火性素材で埋められていない写真が見つかったという問題です。
耐火性素材で埋められていないと、建物の1階部分で火事が起きた場合に、ものの2分足らずで火の手が2階や屋外に到達してしまいます。
建築基準法では「1階で火事が起きた場合、2階や屋外へ到達するまで45分間持ちこたえる必要がある」と定められているため、建築基準法違反ではないかとの疑惑がかけられています。
建築基準法違反の対象物件
・ニューゴールドレジデンス
・ゴールドネイル
・コングラツィア
・ヴィラアルタ
・ハイブリッド
建築基準法違反の対象は、1996年～2001年に建設された物件がメインです。
物件数は関東が多いですが、全国的に建築基準法違反物件が見つかっています。レオパレス21公式サイトで、物件名や件数が明確に出ているので確認しておくと良いです。
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