「駅徒歩5分って何メートル？」
「時間通りに着くの？実際に歩くと遠い？」

駅徒歩5分の物件は、駅まですぐ向かえるので人気です。天気の影響が少ないため、夏場や冬場でも体力を奪われにいです。ストレスなく通勤通学したい人にとってはかなりの魅力です！

しかし、実際に歩くと駅から徒歩5分以上かかる物件もあります。図面の情報だけを頼りにすると、入居してから後悔しやすいです…。

そこで当記事では、駅徒歩5分の距離や、図面に記載される駅徒歩の計算方法について解説します。駅近物件に住む注意点もまとめました。

駅徒歩5分の距離は約400メートル

駅徒歩は1分=80メートルで計算される

徒歩5分	400m
徒歩10分	800m
徒歩15分	1,200m
徒歩20分	1,600m
徒歩25分	2,000m

駅徒歩5分の距離は約400メートルです。「不動産の表示に関する公正競争規約」では、1分=80メートルと決められているからです。

不動産の駅徒歩は、大人が歩く平均的な速さで計算されています。子どもやヒールを履く女性だと、駅まで5分以上かかる可能性が高いです。

区間は建物のエントランスから駅の出入口まで

駅徒歩を計算する区間は、建物のエントランスから駅の出入口までです。改札口やホームまでの距離ではない点に注意です。

信号の待ち時間や坂道は考慮されない

不動産の広告ルールに従うと、信号の待ち時間や坂道によるタイムロスは考慮されません。駅までに大きな交差点や急な坂道があれば、プラス2～3分かかると考えておきましょう。

駅徒歩には、踏切の待ち時間も含まれません。開かずの踏切で足止めされるケースもあるので、事前に現地を見ておくと安心です。

駅徒歩5分の物件に住む注意点

家賃が高め

駅徒歩	ワンルーム	1K	1LDK
～5分	64,000円	55,000円	82,000円
～10分	59,000円	50,000円	76,000円
～15分	58,000円	49,000円	74,000円
～20分	56,000円	48,000円	71,000円

駅徒歩5分以内の物件は、6分以降のお部屋より家賃が高めです。駅に近いほど利便性が向上して、人気が集まるからです。

実際の家賃相場を、業者専門サイトATBBで調べてみました。駅徒歩6分以降と比べると、徒歩5分までの物件は約5千円高かったです。

駅徒歩の条件を決めるなら、予算とのバランスを見て判断してください。高すぎる家賃は、入居後の生活費を圧迫します。

騒音が気になる

電車や踏切の音

駅徒歩5分のお部屋は、電車や踏切の音がうるさく感じます。物件周辺に線路や踏切が近いためです。

電車の走行音は、朝5時頃から夜1時過ぎまで続きます。睡眠の質が落ちて、寝不足気味にある恐れがあります。

車の走行音

駅まで続く大通り沿いの物件は、車やバスの走行音が気になります。交通量が多い場所だと、時間を問わずクラクションが鳴り響きます。

車の交通状況は電車よりも不規則です。朝から晩まで走行音が聞こえると、落ち着いて休めません。

駅周辺の騒がしい音

駅から5分以内だと、繁華街や居酒屋などの騒がしい音に悩まされます。特にターミナル駅周辺は、夜中まで騒ぐ人もいます。

繁華街近くは不審者が出やすい環境です。家まで近い距離なので、ストーカー被害や空き巣被害に遭う危険があります。

立体駐車場の稼働音

立体駐車場付きのマンションだと、機械の稼働音がうるさいです。低層階のお部屋は、特に稼働音が響きます。

駅に近い物件は敷地面積が限られます。十分な駐車場スペースを確保できないため、立体駐車場を設置する大家さんは多いです。

周辺に高層ビルが建つ可能性がある

駅近物件は、周辺に高層ビルやマンションが建つ可能性があります。利便性が良い主要駅だと、オフィスビルの需要が高いからです。

ビルの日陰に入ってしまうと、お部屋の日当たりが悪くなります。隣に駐車場や空き地があるところは要注意です。

駅徒歩に悩んだらプロの不動産屋に相談してみる

「駅近が良いけど予算が合わない」「音に敏感でうるさいのは嫌」という人は、プロの不動産屋に相談してみてください。希望条件を整理して、最も理想に近い物件を提案してくれます。

ネット上の不動産屋「イエプラ」は、賃貸経験の長いスタッフが多数在籍しています。駅近物件のメリットだけでなく、デメリットも正直に教えてくれます。

やり取りはチャットやLINEから可能です。「駅徒歩5分以内で家賃は6万円に抑えたい」など、来店不要で何でも相談できます。

夜23時まで返信が来るため、寝る前のスキマ時間を有効活用できます。効率的にお部屋探しを進められて便利です！

失敗しない駅近物件の探し方

失敗しない駅近物件の探し方を5つ解説します。家賃の決め方や内見時のポイントもまとめたので、ぜひ参考にしてください。

無理なく払える家賃を知る

月の手取り	家賃目安(手取りの3分の1)
手取り12万円	40,000円
手取り13万円	43,000円
手取り14万円	46,000円
手取り15万円	50,000円
手取り16万円	53,000円
手取り17万円	56,000円
手取り18万円	60,000円
手取り19万円	63,000円
手取り20万円	66,000円

駅近物件を探す際は、無理なく払える家賃を把握すべきです。駅に近いお部屋ほど、家賃が高くなるからです。

家賃は「手取りの3分の1まで」が目安です。手取り18万円の人なら、家賃は約6万円以内で探してください。実際に使えるお金から考えれば、生活費を圧迫しにくいです。

内見時に駅まで歩いてみる

駅徒歩の条件を重視する人は、内見ついでに実際に駅まで歩いてみましょう。図面通りの時間で到着できるか確かめられます。普段履く靴で歩けば、より正確な時間を計れます。

駅までの道のりでは、街灯の多さもチェックします。女性の一人暮らしであれば、街灯の多い道で帰れる物件が安心です。

線路や大通り沿いを避ける

駅近物件に住むなら、できるだけ線路や大通り沿いから離れた場所が良いです。紹介した通り、車や電車の走行音が気になるためです。

気に入った物件が線路や大通り沿いにあったら、遮音性の高い物件を選んでください。複層ガラスの窓が設置されているお部屋がおすすめです。

窓が大通りに面した物件は避けた方が良い

窓が大通りに面した物件は避けてください。外からの音が室内に響きやすいからです。音に敏感だと、車や電車の音で睡眠を邪魔されます。

防犯設備が整っている物件を選ぶ

駅周辺に住むなら、防犯設備が整っている物件が良いです。繁華街近くは治安が悪い傾向にあって、犯罪が起きやすいからです。

アポなしの来訪者を直接会わないために、TVモニター付きインターホンやオートロックがある物件が好ましいです。荷物をあとで受け取れる宅配ボックスも、防犯対策に繋がります。

再開発に関する工事をしてないか確かめる

駅の近くで探す際は、再開発に伴う工事をしていないか確かめます。駅周辺は再開発の建設ラッシュが起きやすいからです。東京都の再開発エリアはホームページで確認できます。

建設中の囲いがあるときは、掲示されている看板をチェックします。建築計画を見れば、何階建ての建物ができるのか知れます。

駅徒歩5分のお部屋探しでよくある質問

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さらに、イエプラは仲介手数料が基本0円です。およそ家賃1ヶ月分の初期費用をまるっと節約できます。

家賃によっては10万円以上も安くなるので、浮いたお金で新生活の家具家電を揃えられます。費用を抑えて引っ越したい人は、ぜひ利用してみてください。