「デザイナーズマンションが安い理由は？」
「探すときに確認することはある？」
デザイナーズマンションは、オシャレな外観・内装が特徴的です。多くは安い家賃帯で募集されいて、若者からの人気が高いです。
しかし、デザイナーズマンションが安い理由は知っておくべきです。デザインが自分好みではなかったり、いびつな間取りで生活しづらくなることも…。
そこで当記事では、デザイナーズマンションが安い理由を解説します。物件を探す際のポイントもまとめたので、ぜひ参考にしてください。
不動産屋「家AGENT」
池袋店 店長
「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴5年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380～400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。
デザイナーズマンションの家賃が安い4つの理由
- ・見た目の好みが分かれる
- ・いびつな間取りで生活しづらい
- ・人によっては設備に不満を感じる
- ・定期借家契約になっている
見た目の好みが分かれる
デザイナーズマンションが安い理由は、見た目の好みが分かれるからです。入居者を選ぶような物件は、家賃を下げて募集される傾向にあります。
内装例として、コンクリート打ちっぱなしの物件が挙げられます。スタイリッシュで洗練されたデザインですが、暖かみのある雰囲気が好みの人には避けられます。
いびつな間取りで生活しづらい
出典：業者専用サイト「ATBB」転載可物件
デザイナーズマンションが安い理由には、いびつな間取りで生活しづらい点も含まれます。見た目同様に、入居者を選ぶお部屋は安い家賃で募集されます。
一般的な四角形とは異なり、三角形や台形などの間取りが目立ちます。生活動線が悪いですし、家具家電のレイアウトも難しいです。
人によっては設備に不満を感じる
- ・3点ユニットバス
- ・シャワールーム
- ・ベランダなし
- ・収納が少ない
- ・プロパンガス
デザイナーズマンションが安い理由には、設備に不満を持ちやすい点も含まれます。便利な設備が少ないほど、安い家賃で募集されます。
設備が限られると、住み心地を優先したい人にとってはデメリットに感じます。お風呂・トイレ・洗面所が集まった3点ユニットバスは、他の賃貸でも避けられる設備です。
定期借家契約になっている
| 類似物件 | デザイナーズマンション | |
|---|---|---|
| 契約形態 | 普通借家契約 | 定期借家契約 |
| 家賃 | 100,000円 | 90,000円 |
| 管理費 | 8,000円 | 8,000円 |
| 間取り | 1K | 1K |
| 専有面積 | 25.50㎡ | 24.52㎡ |
| 駅徒歩 | 徒歩7分 | 徒歩6分 |
※2023年9月時点の情報
デザイナーズマンションが安い理由は、定期借家契約の可能性があるからです。原則更新ができないというイレギュラーな契約内容ですが、相場の70～80%の家賃で借りられます。
業者専用サイト「ATBB」を使って、東京都内にある類似物件とデザイナーズマンションの家賃を比較しました。ほぼ同じ条件ですが、デザイナーズマンションは1万円安かったです。
デザイナーズマンションが安い理由は不動産屋に聞くのが確実
デザイナーズマンションが安い理由は不動産屋に聞くのが確実です。不動産屋なら、家賃が安い理由を管理会社にすぐ確認してくれます。
ネット上の不動産屋「イエプラ」は、賃貸経験の長いスタッフが多数在籍しています。物件提案だけでなく、賃貸に関する疑問にも答えてくれます。
やり取りはチャットやLINEから可能です。「この条件で家賃が安い理由は何かあるの？」「デザイナーズマンションの住み心地ってどう？」など、来店不要で何でも質問できます。
夜23時まで返信が来るため、寝る前のスキマ時間を有効活用できます。効率的にお部屋探しを進められて便利です！
そもそもデザイナーズマンションとは
建築家やデザイナーが設計したマンションのこと
デザイナーズマンションとは、建築家やデザイナーが設計したマンションのことです。独自のコンセプトを持った建築家などが、外装・内装にこだわって設計しています。
「デザイナーズマンション」という表記に関して、業界内のルールや明確な定義はありません。大家さんや管理会社が「デザイナーズマンション」と募集するかを決めています。
デザイナーズマンションの実例
| 外観のイメージ | |
|---|---|
 |
|
| 3点ユニットバス | |
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|
| 全面ガラス張りの窓 | |
 出典：https://www.mecsumai.com/voice/069/ |
|
デザイナーズマンションの実例をまとめました。一般的な賃貸よりもデザイン性が高くて、特に若者からの人気が高いです。
鉄筋コンクリート造のデザイナーズマンションは、壁などがコンクリート打ちっぱなしで防音性が高いです。窓が全面ガラス張りの物件は、日当たりが良好で開放的に感じます。
デザイナーズマンションに向いている人は？
見た目を重視する人なら向いている
- ・利便性よりデザイン性を重視する
- ・開放的なお部屋に住みたい
- ・家賃は抑えたい
- ・間取りの形は気にしない
- ・家には帰って寝るだけ
- ・最低限の設備があれば問題ない
- ・2～3年で引っ越す予定
デザイナーズマンションに向いているのは、物件の見た目を重視する人です。デザイン性の高いオシャレな物件に住めば、毎日のモチベーションを上げられます。
生活リズムが「帰って寝るだけ」という人も向いています。室内の設備が限られているからです。最低限の設備が揃っているなら、ストレスなく生活できます。
住み心地を重視する人は向いていない
- ・デザイン性より実用性を優先する
- ・ストレスなく家事をこなしたい
- ・予算に余裕がある
- ・新居に持ち込みたい家具家電がある
- ・引っ越し後は長く住みたい
デザイナーズマンションは、住み心地を重視する人には向いていません。いびつな間取りから「生活動線が悪い」「家事がしにくい」と感じやすいからです。
安く募集しているデザイナーズマンションは、定期借家契約の物件も含まれます。原則更新が不可能なので、長く住み続けたい人にもおすすめしません。
検索で見つからない
お部屋を探します
- 検索で見つからないお部屋探します
- 仲介手数料基本0円
- 上場企業が運営で安心
安いデザイナーズマンションを探す際のポイント
条件の妥協点を見つける
- ・築年数
- ・バストイレ別
- ・室内洗濯機置場
- ・独立洗面台
- ・コンロ2口以上
- ・収納スペースの数や広さ
- ・追い焚き機能
- ・温水洗浄便座
- ・インターネット無料
安いデザイナーズマンションを探すなら、条件の妥協点を見つけてください。室内設備が限られる物件が多くて、希望条件をすべて満たせないからです。
妥協できる条件として「築年数」が挙げられます。築古でもリノベーションされていれば、オシャレなお部屋で暮らせます。
阿部
退去費用の目安を確かめる
安いデザイナーズマンションを選ぶときは、退去費用の目安を確かめておきます。オーダーメイドの設備などがあると、退去費用が高くなりやすいからです。
物件のためだけに発注された設備が故障したら、修繕費が高額になります。入居後に困らないためにも、事前に確認してください。
阿部
安いデザイナーズマンションは現地を内見すべき
- ・広さやデザインはイメージ通りか
- ・生活動線に支障はないか
- ・事故物件ではないか
安いデザイナーズマンションを選ぶ際は、現地を必ず内見すべきです。現地でないと、間取りや設備の使い勝手が分からないからです。以降で、内見時のチェックポイントを紹介します。
広さやデザインはイメージ通りか
内見時には、お部屋の広さやデザインがイメージ通りか確かめます。ネットに掲載される写真には、良く見せようと加工されたものがあるからです。
実際に現地を見て「思ったより狭かった」「想像より暗めのデザインだった」というケースは多いです。ネット上の情報は、過信しすぎないようにしてください。
生活動線に支障はないか
内見中は、生活動線に支障がないかチェックします。解説した通り、デザイナーズマンションはいびつな間取りが多いからです。
室内では、朝の支度や洗濯するときの動きをシミュレーションします。壁や設備が邪魔でスムーズに移動できない場合は、入居後にストレスを感じます。
事故物件ではないか
デザイナーズマンションの内見時は、念のため事故物件ではないか確認した方が良いです。安い理由が事故物件であることも考えられるからです。
お部屋の中では、床や壁の一部だけ張り替えられている箇所がないかチェックします。怪しい修繕箇所があった場合、事故物件の可能性が高いです。
安いデザイナーズマンションに関するQ&A
安いデザイナーズマンションはやめた方が良い？
住み心地を重視する人はやめた方が良いです。いびつな間取りが多くて不満が出やすいからです。
安いデザイナーズマンションに住むメリットは？
オシャレな外観や設備の物件に住めます。コンクリート打ちっぱなしなら、お部屋の防音性も高いです。
安いデザイナーズマンションでも失敗しにくい人の特徴は？
物件の見た目を重視する人は失敗にくいです。デザイナーズ物件は、建築家やデザイナーのコンセプトに沿って設計されるからです。
当サイト運営の「イエプラ」なら、わざわざお店に行かなくてもLINEで希望を伝えてお部屋を探せます！
さらに、イエプラは仲介手数料が基本0円です。およそ家賃1ヶ月分の初期費用をまるっと節約できます。
家賃によっては10万円以上も安くなるので、浮いたお金で新生活の家具家電を揃えられます。費用を抑えて引っ越したい人は、ぜひ利用してみてください。
