「デザイナーズマンションが安い理由は？」
「探すときに確認することはある？」

デザイナーズマンションは、オシャレな外観・内装が特徴的です。多くは安い家賃帯で募集されいて、若者からの人気が高いです。

しかし、デザイナーズマンションが安い理由は知っておくべきです。デザインが自分好みではなかったり、いびつな間取りで生活しづらくなることも…。

そこで当記事では、デザイナーズマンションが安い理由を解説します。物件を探す際のポイントもまとめたので、ぜひ参考にしてください。

デザイナーズマンションの家賃が安い4つの理由

見た目の好みが分かれる

デザイナーズマンションが安い理由は、見た目の好みが分かれるからです。入居者を選ぶような物件は、家賃を下げて募集される傾向にあります。

内装例として、コンクリート打ちっぱなしの物件が挙げられます。スタイリッシュで洗練されたデザインですが、暖かみのある雰囲気が好みの人には避けられます。

いびつな間取りで生活しづらい

出典：業者専用サイト「ATBB」転載可物件

デザイナーズマンションが安い理由には、いびつな間取りで生活しづらい点も含まれます。見た目同様に、入居者を選ぶお部屋は安い家賃で募集されます。

一般的な四角形とは異なり、三角形や台形などの間取りが目立ちます。生活動線が悪いですし、家具家電のレイアウトも難しいです。

人によっては設備に不満を感じる

デザイナーズマンションが安い理由には、設備に不満を持ちやすい点も含まれます。便利な設備が少ないほど、安い家賃で募集されます。

設備が限られると、住み心地を優先したい人にとってはデメリットに感じます。お風呂・トイレ・洗面所が集まった3点ユニットバスは、他の賃貸でも避けられる設備です。

定期借家契約になっている

	類似物件	デザイナーズマンション
契約形態	普通借家契約	定期借家契約
家賃	100,000円	90,000円
管理費	8,000円	8,000円
間取り	1K	1K
専有面積	25.50㎡	24.52㎡
駅徒歩	徒歩7分	徒歩6分

※2023年9月時点の情報

デザイナーズマンションが安い理由は、定期借家契約の可能性があるからです。原則更新ができないというイレギュラーな契約内容ですが、相場の70～80%の家賃で借りられます。

業者専用サイト「ATBB」を使って、東京都内にある類似物件とデザイナーズマンションの家賃を比較しました。ほぼ同じ条件ですが、デザイナーズマンションは1万円安かったです。

デザイナーズマンションが安い理由は不動産屋に聞くのが確実

デザイナーズマンションが安い理由は不動産屋に聞くのが確実です。不動産屋なら、家賃が安い理由を管理会社にすぐ確認してくれます。

ネット上の不動産屋「イエプラ」は、賃貸経験の長いスタッフが多数在籍しています。物件提案だけでなく、賃貸に関する疑問にも答えてくれます。

やり取りはチャットやLINEから可能です。「この条件で家賃が安い理由は何かあるの？」「デザイナーズマンションの住み心地ってどう？」など、来店不要で何でも質問できます。

通勤通学時間や休み時間などのスキマ時間を有効活用できます。効率的にお部屋探しを進められて便利です！

そもそもデザイナーズマンションとは

建築家やデザイナーが設計したマンションのこと

デザイナーズマンションとは、建築家やデザイナーが設計したマンションのことです。独自のコンセプトを持った建築家などが、外装・内装にこだわって設計しています。

「デザイナーズマンション」という表記に関して、業界内のルールや明確な定義はありません。大家さんや管理会社が「デザイナーズマンション」と募集するかを決めています。

デザイナーズマンションの実例

外観のイメージ
3点ユニットバス
全面ガラス張りの窓
出典：https://www.mecsumai.com/voice/069/

デザイナーズマンションの実例をまとめました。一般的な賃貸よりもデザイン性が高くて、特に若者からの人気が高いです。

鉄筋コンクリート造のデザイナーズマンションは、壁などがコンクリート打ちっぱなしで防音性が高いです。窓が全面ガラス張りの物件は、日当たりが良好で開放的に感じます。

デザイナーズマンションに向いている人は？

見た目を重視する人なら向いている

デザイナーズマンションに向いているのは、物件の見た目を重視する人です。デザイン性の高いオシャレな物件に住めば、毎日のモチベーションを上げられます。

生活リズムが「帰って寝るだけ」という人も向いています。室内の設備が限られているからです。最低限の設備が揃っているなら、ストレスなく生活できます。

住み心地を重視する人は向いていない

デザイナーズマンションは、住み心地を重視する人には向いていません。いびつな間取りから「生活動線が悪い」「家事がしにくい」と感じやすいからです。

安く募集しているデザイナーズマンションは、定期借家契約の物件も含まれます。原則更新が不可能なので、長く住み続けたい人にもおすすめしません。

安いデザイナーズマンションを探す際のポイント

条件の妥協点を見つける

安いデザイナーズマンションを探すなら、条件の妥協点を見つけてください。室内設備が限られる物件が多くて、希望条件をすべて満たせないからです。

妥協できる条件として「築年数」が挙げられます。築古でもリノベーションされていれば、オシャレなお部屋で暮らせます。

退去費用の目安を確かめる

安いデザイナーズマンションを選ぶときは、退去費用の目安を確かめておきます。オーダーメイドの設備などがあると、退去費用が高くなりやすいからです。

物件のためだけに発注された設備が故障したら、修繕費が高額になります。入居後に困らないためにも、事前に確認してください。

安いデザイナーズマンションは現地を内見すべき

安いデザイナーズマンションを選ぶ際は、現地を必ず内見すべきです。現地でないと、間取りや設備の使い勝手が分からないからです。以降で、内見時のチェックポイントを紹介します。

広さやデザインはイメージ通りか

内見時には、お部屋の広さやデザインがイメージ通りか確かめます。ネットに掲載される写真には、良く見せようと加工されたものがあるからです。

実際に現地を見て「思ったより狭かった」「想像より暗めのデザインだった」というケースは多いです。ネット上の情報は、過信しすぎないようにしてください。

生活動線に支障はないか

内見中は、生活動線に支障がないかチェックします。解説した通り、デザイナーズマンションはいびつな間取りが多いからです。

室内では、朝の支度や洗濯するときの動きをシミュレーションします。壁や設備が邪魔でスムーズに移動できない場合は、入居後にストレスを感じます。

事故物件ではないか

デザイナーズマンションの内見時は、念のため事故物件ではないか確認した方が良いです。安い理由が事故物件であることも考えられるからです。

お部屋の中では、床や壁の一部だけ張り替えられている箇所がないかチェックします。怪しい修繕箇所があった場合、事故物件の可能性が高いです。

安いデザイナーズマンションに関するQ&A

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アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！