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大東建託の評判・口コミは良い?悪い?DK SELECTはやばいって本当?

大東建託の賃貸の評判は?のイメージイラスト

大東建託の評判・口コミは良い?悪い?
DK SELECTはやばいって本当?

大東建託は大手ハウスメーカーとして有名です。知名度が高いので、良い物件を探せる安心感がありますよね。

しかし、ネット上の評判を見ると、騒音やスタッフの対応などの悪い評価があり、住むのに不安を感じる人もいるのではないでしょうか?

そこで当記事では、大東建託に関するネット上の評判をまとめました!DK SELECTの特徴や、大東建託の物件に向いている人の特徴もあります。ぜひ参考にしてください。

大東建託の評判・口コミは悪い?

いい部屋ネット大東建託のロゴ

総合評価
評判は普通

ネット上を調べると評判は普通

「いい部屋ネット 大東建託」の評判・口コミは可もなく不可もなく普通です。

自社管理物件の取り扱いがメインとなるので「家賃が高い」「物件数が少ない」という不満が多いです。

その一方で「大手なので安心できる」「お部屋の設備が充実している」「キレイな物件が多い」という良い評判も同じくらいあります。

ネット上は悪い評判のほうが目立ちやすいので注意

Twitterなどのネットの情報は、悪い評判の方が投稿されやすいです。誰かに愚痴を聞いてもらいたい衝動があるからです。そのため、良い評判ほど表に出てきづらいです。

大東建託の物件が気になっている人は、実際に内見して確かめたほうが良いです。

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大東建託のネット上の評判・口コミ

  • ・家賃が高い
  • ・防音性は期待しないほうが良い
  • ・退去費用は人によって差がある
  • ・スタッフの評判は賛否両論
  • ・お部屋の設備の評判は良い

家賃が高い

「物件はキレイだけど家賃が高い」といった声が多かったです。また、更新時に勝手に家賃を値上げしてくるという声もありました。

大東建託の物件は更新料が必要ないため、家賃を値上げすることで管理費を徴収している可能性があります。更新料については後ほど詳しく解説します。

防音性は期待しないほうが良い

大東建託の賃貸物件は木造アパートが多いです。マンションよりも壁が薄いので、防音性に期待しすぎないほうが良いです。

防音性を重視するなら、2013年以降に建てられた物件がおすすめです。

独自に開発した「ノイズレスシステム」という、遮音・吸収・防振に力を入れた床材を導入するなどの防音対策がしてあります。

ただし、音の聞こえ方は個人差があるうえに、他の住民にも左右されます。実際に内見に行き確かめましょう。

退去費用は人によって差がある

Twitter上では「退去費用が高すぎる」と言う人や「退去費用が0円だった」と、人によって退去費用が違いました。

退去費用に納得がいかない場合、サインをしてはいけません。契約書と原状回復をめぐるトラブルとガイドラインを確認して、管理会社に交渉すると良いです。

納得のいかないままはなしを終わらせられたら、消費者センターに相談しましょう。

スタッフの評判は賛否両論

「対応が早い」という一方で「対応が失礼で気分が悪い」など、スタッフの評判は賛否両論でした。

不動産業界の人は入れ替わりが激しく、対応の良し悪しは担当者によります。あまりにも対応が酷いと感じた場合は、スタッフを変えてもらうか、他の店舗に変更したほうが良いです。

お部屋の設備の評判は良い

「お風呂が快適」「収納が大きい」など、お部屋の設備に関しての評判は良いです。

ただし、物件によっては設備が古かったり、クリーニングがされていない物件もあるようです。内見時に設備の交換やクリーニングをしてもらえるかを確認しておきましょう。

そもそも大東建託とは

会社名 大東建託株式会社
本社所在地 東京都港区港南二丁目16番1号 品川イーストワンタワー21~24階
設立 1974年6月20日
従業員数 17,650名(2022年3月末現在 )
上場年 1989年
URL http://www.kentaku.co.jp/
賃貸住宅管理戸数 1,130,218戸
賃貸住居入居率 96.9%

会社の概要

大東建託は東京都港区に本社がある、東証一部上場の建設会社です。2022年3月17日時点で、47都道府県で211支店を展開しています。

物件の建設やお部屋の紹介、入居審査など、グループ会社が一括で管理しています。賃貸住宅管理戸数は110万戸を超えており、業界でナンバーワンです。

賃貸物件の紹介は「いい部屋ネット」

大東建託の物件紹介は「いい部屋ネット」というサイトや、実店舗をメインに展開しています。47都道府県すべてに店舗があり、その数は約211店舗もあります。

自社が建設した賃貸ブランド「DK SELECT」をメインとして取り扱っています。

俳優の佐藤二朗さんをCMキャラクターに起用し、テレビCMも頻繁に流れていて知名度は抜群です。

いい部屋ネットの運営は「大東建託リーシング株式会社」というグループ会社がおこなっています。

入居審査は「ハウスリーブ株式会社」

大東建託の入居審査はグループ企業である「ハウスリーブ株式会社」がおこないます。

独立系の保証会社で、自社の情報を基に審査するのでゆるいと言われています。

ただ、過去に大東建託の物件でトラブルを起こした、犯罪歴があるなどの問題があれば大抵の人は審査に通ります。

物件の管理は「大東建託パートナーズ」

物件の管理は「大東建託パートナーズ」がやっています。

賃貸物件の設備メンテナンスやトラブル対応など、入居後に快適に暮らせるようにサポートしてくれます。

他にも「品川イーストワンタワー」という複合タワービルの運営管理事業も任されています。

物件の施工は「大東建設株式会社」

大東建託の物件の施工は「大東建託株式会社」がおこなっています。

現場では技術社員が常駐し、安全で高品質な施工ができるようにしています。

また、書類のペーパーレス化やハイブリット車の導入など、環境を守るための取り組みに積極的に取り組んでいます。

大東建託の賃貸物件を効率的に探す方法

大東建託の物件を探したいけど、なかなかお店に行く時間がない…という人は、チャットでやりとりできる不動産屋がオススメです。

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大東建託の賃貸サービスの特徴

  • ・基本的に更新料がない
  • ・鍵交換費用が無料
  • ・インターネットが無料
  • ・家具家電付きヤレンタルできるサービスがある
  • ・初期費用と家賃をクレジットカードで支払える
  • ・退去時のクリーニング費用が定額
  • ・24時間365日の入居者サポート窓口がある
  • ・地元スタッフによる定期清掃がある
  • ・水道とガス代を家賃戸一緒に支払える

基本的に更新料がない

賃貸物件では、1~2年ごとに「更新料」を払う必要があるのが一般的ですが、大東建託では、基本的に更新料がかからないです。

更新料の相場は、2年ごとに家賃1ヶ月分です。家賃7万円の場合、更新月は家賃と合わせて14万円と出費がかさみますが、大東建託の物件なら余計な費用がかかりません。

更新時に家賃が値上がりする可能性がある

Twitterでは「更新時に家賃が値上がりした」などの口コミが多いかったです。

不当に家賃が値上げされないように、契約時や更新時に担当者に確認しましょう。

鍵の交換費用が無料

「メモリーキー」というシリンダー交換不要の鍵が採用されているため、鍵交換費用が無料です。ピッキング防止機能が付いているので、防犯性にも優れています。

対象外の物件もあるので、事前に不動産屋に確認すると良いです。

インターネットが無料

「DK SELECTネットサービス」というサービスがあるので、光回線が使い放題です。入居当日から使えるので、面倒な手続きや工事がいりません。

コンセント埋め込み型で、無線と有線どちらも使えます。

家具家電付きやレンタルできるサービスがある

大東建託は、家具家電が備え付けられているマンスリー賃貸や、家具家電をレンタルできる物件があります。

家具レンタルでは、冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ・テレビなど、セットになっているものが借りられます。

追加オプションで、テレビ台・カーテン・掃除機などレンタルできるので、自分好みでカスタマイズ可能です。

3年以内に引っ越す人ならお得に住める

家具家電はを全て新しく購入すると、安くても約5~8万円ほどかかります。目安として3年以内に引っ越しする人は、家具家電をレンタルするとお得です。

初期費用と家賃をクレジットカードで支払える

大東建託の物件は初期費用だけでなく、家賃や退去費用もクレジットカード払いができます。

家賃をカードで払える物件はかなり少ないです。カード払いの場合、ポイントも溜まるのでお得です。

ちなみに、初期費用はクレジットカードで支払い、家賃は口座振替で支払うといった対応もできます。

退去時のクリーニング費用が定額

1DK以下 40,000円
1LDK~2DK 50,000円
2LDK以上 60,000円

大東建託には「定額クリーニング費」という契約プランがあります。クリーニング費用は間取りによって上記のように統一されています。

お部屋の間取りによって退去時のハウスクリーニング代金が決まっている契約状態で、退去時の費用を明確にしておきたい人におすすめのプランです。

支払いは前払いと後払いのどちらかを選べますが、前払いのほうが保証会社費用がお得になります。

原状回復費用は別途かかる

お部屋を出る時の原状回復費用は、キズや汚れによって変わるので、契約時にしっかりと確認しておきましょう。

入居者に故意過失があるキズや汚れを直すには費用が請求されます。大事に使っている場合は、基本的にクリーニング費用のみで退去できます。

24時間365日の入居サポート窓口がある

大東建託グループの管理物件では、24時間365日トラブル対応してくれる「24時間いい部屋サポートセンター」という相談窓口が用意されています。

トイレのつまりや鍵の紛失などのトラブルに無料で対応してくれます。問い合わせ方法は「DK SELECTアプリ」というスマートフォンアプリから気軽にできます。

DK SELECTアプリでは他にも、家賃などの明細確認やスーパーのチラシなど様々な情報も見れます。

レジャースポットの優待サービスや、会員専用の通販サイトなどお得な特典があります。

地元スタッフによる定期清掃がある

大東建託の物件には、地元スタッフによる定期清掃があります。

主に地域の主婦が担当しており、地域のコミュニティ作りにも役立っています。

水道代とガス代を家賃と一緒に支払える

「おまとめ請求サービス」という、家賃戸水道光熱費の支払いとまとめられるサービスがあります。

ガスパルグループ(大東建託グループ)のガス供給があるお部屋で、おまとめ請求と明細書不要サービスを同時に利用すると毎月100円割引になる特典もあります。

大東建託の賃貸「DK SELECT」の特徴

  • ・独自の遮音システムを導入している
  • ・防犯に特化した賃貸物件がある
  • ・ペット共生賃貸住宅を運営している
  • ・loTサービスの充実化に力を入れている
  • ・女性目線の設備が整ている物件がある

独自の遮音システムを導入している

2013年11月以降の物件には、大東建託オリジナルの遮音システム「ノイズレスシステム」が導入されています。

騒音を抑えるために、優れた材料で作られた「ノイズレスステア(高遮音階段)」と「ノイズレスフロア(高遮音床)」が施工されているため遮音性が期待できます。

物件によっては防音性が低い

防音性に関しての評判は微妙な意見もあります。聞こえ方には個人差があるので、内見時にしっかり確認しましょう。

防音性を確かめる方法は、壁を叩いて音が響かないかの確認や不動産スタッフに外を歩いてもらった際に聞こえ具合で確認するのがおすすめです。

防犯に特化した賃貸物件がある

「DK SELECTセキュリティ」という、防犯に特化した賃貸物件も取り扱っています。

セコムやアルソックなどのホームセキュリティの加入や、オートロックや防犯カメラなどを設置しているので安心して暮らせるように工夫されています。

防犯性が高いので、女性の一人暮らしや子供のいるファミリーにおすすめです。

ペット共生賃貸住宅を経営している

「にゃんRoom わんRoom」というペット共生賃貸も運営しています。

ペットと暮らしやすいようにペットの足の洗い場やくぐり戸などが備え付けられています。

ペット医療やペットシッターなどのサポートも受けられるので、ペット可物件を探している人は是非検討してみてください。

loTサービスの充実化に力を入れている

「DK SELECTスマート賃貸」というIOTサービスが充実している物件もあります。

スマホで外出先からでも来客に対応できるインターホンや、エアコンの作動などをスマホやAIスピーカーで操作ができる設備です。

女性目線の設備が整っている物件がある

ウォークインクローゼットや、ストールや帽子をかけておけるフックなど女性が暮らすのに便利な設備が整っている物件もあります。

広い収納スペースがあるお部屋に住みたい人におすすめです。

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大東建託に向いている人の特徴

  • ・大手ハウスメーカーの物件が良い
  • ・有名どころで安心できる不動産屋が良い
  • ・木造でも性能がやや良い物件にしたい
  • ・家賃よりお部屋の設備を重視する
  • ・防犯性が高い物件にしたい
  • ・ペット共生物件を探している
  • ・更新料を払いたくない
  • ・初期費用や家賃をカードで払いたい
  • ・光熱費の請求を1つにまとめたい

上記に当てはまる人は、大東建託の賃貸物件がおすすめです。

設備より家賃の安さを重視したい、防音性が高い物件が良いという人は、他の不動産屋でお部屋を探したほうが良いです。

大東建託の物件例

千代田区にあるアパート

千代田区にある大東建託の物件の内装

千代田区にある物件は、BT別・追焚機能・浴室乾燥機・温水洗浄便座・シャワー付洗面化粧台といった設備が充実しているにもかかわらず、家賃約6万円です。

ワンルームにしては家賃が高いと思われますが、設備や千代田区内にある物件を考えると、安いほうと言えます。

江戸川区にあるアパート

江戸川区にある大東建託の物件江戸川

江戸川区にある物件は、BT別・洗面所独立・カウンターキッチンの1Kで、家賃約6万円です。

もともと家賃相場が低いエリアですが、お部屋の設備が充実しているので妥当な金額と言えます。カウンターキッチンなので、料理好きな人におすすめできます。

杉並区にあるアパート

杉並区にある大東建託の物件の杉並

杉並区にある物件は、BT別・追焚機能・浴室乾燥機・温水洗浄便座・シャワー付洗面化粧台・システムキッチンがある1Kです。

居室の広さは、一人暮らしの平均である6畳です。家賃は約7万円ですが、先に紹介した物件よりも設備が充実しています。

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