「大東建託の入居審査は厳しい？」
「ハウスリーブはどんな保証会社？」

独自の遮音システムを導入している「DK SELECT」という物件が人気の大東建託。入居したいと考えている人は多いです。しかし、入居審査に通るか不安になる人もいます…。

そこで当記事では、大東建託の入居審査の厳しさや確認される項目について解説しています。万が一落ちた場合の対処法も紹介するので参考にしてください。

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大東建託の審査は簡単に通る

大東建託の審査は非常に簡単に通ります。

独自の審査項目があり、犯罪歴がある、無職で預金もないなど、よほどの人でない限りは基本的に審査に通過します。

大東建託の入居審査はグループ会社の保証会社「ハウスリーブ」がおこなっています。

保証会社は主に「独立系」「LICC系」「信販系」の3つに分類され、左から順に審査の難易度が低くなります。

ハウスリーブは、もっとも審査の難易度が低い独立系に該当する保証会社です。家賃やクレカの滞納などの信用情報は確認しません。

社会保険の会社に勤務している会社員の人はもちろん、これから就職や転職予定の人も、内定通知書や雇用条件が記載されている書類を提出できれば簡単に審査に通ります。

信用情報にキズがある人でも審査に通る

ハウスリーブも該当する独立系の保証会社は、独自の審査基準で入居希望者の内容をチェックしているため、信用情報にキズがあっても審査に通ります。

金融機関と連携していないので、クレジットカードやスマホ、公共料金などの過去の滞納歴は確認しません。

源泉徴収や給料明細などから現在の収入を確認して、家賃を支払い続けられそうと判断されれば、過去に滞納歴があっても問題ありません。

大東建託の審査で落ちる人はどんな人？

万が一、入居審査で落ちた場合は理由は教えてもらえません。主に、以下で紹介する4つのことが原因で落ちている可能性があります。

収入に対して家賃が見合っていない

収入に対して、家賃が高すぎる物件を選んだ場合は審査に落ちやすいです。

目安は「収入が家賃の36倍以上」あることです。家賃5万円なら年収は180万円以上、家賃8万円なら年収は288万円以上ないと不利です。

新築・築5年以内の物件や、デザイナーズマンション・タワーマンションは、さらに審査が厳しいです。最低ラインが家賃の45～50倍は必要と考えておいた方が良いです。

過去に大東建託の物件でトラブルを起こした

過去に大東建託の管理物件で、家賃の滞納・近隣住民とのいざこざ・室内を乱暴に使ったなどトラブルを起こした人は審査に落ちます。

入居期間中のトラブルは大東建託のデータベースに保存されているので、最低でも5年以内の出来事は確認されます。

同居者や緊急連絡先に問題がある

申込者だけでなく、同居者や緊急連絡先の過去のトラブルによっても審査に落ちる可能性があります。

大東建託の物件に初めて住むという人でも、身内に大東建託の物件で過去にトラブルを起こした人がいると落ちる要因になるので、事前に確認しておきましょう。

申し込みが2番手以降だった

申し込みが2番手以降だった場合、1番手の審査が通った時点で全員落とされます。

基本的には申し込む際に、2番手以降になることは教えてもらえます。しかし、担当スタッフによっては何も言ってくれない場合があります。

申し込む際に最新の状況を確認してもらいましょう。「他に誰もいない」「1番手」と言われた場合は、理不尽な理由で審査に落ちることはないです。

大東建託の審査で確認される項目

大東建託の審査で確認される項目は、以下の5つです。

①収入に対して家賃が妥当か

家賃は収入に対して「月の手取りが3分の1以内」が妥当と言われています。

手取りは、年金・所得・住民全などが差し引かれた金額なので、実際に使える分のみです。以下の収入に見合った家賃目安を参考にしてください。

月の手取り金額	家賃目安
手取り12万円	約40,000円
手取り15万円	約50,000円
手取り18万円	約60,000円
手取り21万円	約70,000円
手取り24万円	約80,000円

収入に対して家賃が妥当なら、基本的に大東建託の審査は通過できます。

②勤務先・勤続年数・就業形態・保険証番号

勤務先・勤続年数・就業形態・保険証番号は、身元をはっきりさせることと、収入が安定しているかの判断材料となります。

勤続年数が長く安定している、勤続年数が少ないが大手企業に勤めている、正社員なので一定の収入があるなどを確認します。

③名前・生年月日・住所

名前・生年月日・住所は、本人確認や家賃を支払い続けられる年齢かどうかを判断します。

インターネットで調べて、過去の犯罪歴が出てしまう場合、審査に落ちる可能性があります。

④電話番号・緊急連絡先

電話番号・緊急連絡先は、なにかあったときのための連絡先として必要です。

自分の電話番号は、スマホで良いです。緊急連絡先は、別世帯の親や親族にしましょう。

緊急連絡先になってくれる人がいない場合は、事前に不動産屋に相談しておくと良いです。

⑤見た目や態度

不動産屋に来店した際の見た目や態度も、審査に含まれます。不動産屋の営業スタッフから、保証会社にどういう人物だったか伝わります。

そのため、来店時の服装に清潔感が無い、口調や態度が悪い場合は落ちる可能性が高くなります。周辺住民とトラブルを起こしそうと認識されるからです。

スーツで行く必要はありませんが、身なりを整え、丁寧な口調を心がけましょう。

対応エリアは一都三県のみ

大東建託の審査に必要なもの

大東建託の審査をおこなっている、保証会社ハウスリーブの「認められる本人確認書類・所得を証明する書類一覧」を参考に、審査時に必要なもを以下にまとめました。

提出するものに不足や不備があると、審査に時間がかかるので事前に用意しておきましょう。

運転免許証やパスポートを持っていない人は、印鑑証明書か住基カードでも本人確認証として認められています。

審査に必要なものが揃っていれば、審査に通ったあとの賃貸契約時に用意する書類は特にありません。

場合によって追加書類が必要

未成年や新卒、外国籍などは場合によって追加書類を求められることがあります。

必要なモノ	属性
親権者同意書	未成年
学生証又は合格証	学生
内定通知書等のコピー	新社会人、転職者
パスポートまたは在留カード	外国籍
確定申告書類等の写し	自営業、フリーランス
通帳のコピー	預金審査する人
車検証	駐車場を借りる人

追加書類が必要な場合は、事前に連絡があります。できるだけ早めに準備しておきましょう。

大東建託の審査結果は約3日で出る

大東建託の審査期間は3日ほどです。「大東建託で書類の確認→ハウスリーブで書類の確認→本人・勤務先の確認」の流れで結果が出ます。

書類に不備さえなければ、早くて2日ほどで結果の連絡が来ます。ただし、不動産屋の定休日や連休を挟む場合は、結果が遅くなります。

結果が遅くても審査に落ちたわけではない

大東建託の審査結果が遅くても審査に落ちたわけではありません。繁忙期(1～3月)や長期休暇によって10日ほどかかるケースがあります。

審査に落ちても結果の連絡は必ずきます。1週間経っても連絡がこない場合は、審査状況を問い合わせてみましょう。

審査の必要書類に不備があった、審査をする人が多く遅れているなどの理由で審査が一時的にストップしている可能性もあります。

大東建託の審査に関するよくある質問

大東建託の審査に関するよくある質問を、Q&A形式でまとめました。審査に通るか不安な人は、ぜひ参考にしてください。

国民健康保険だけど審査に通る？

国民健康保険でも、収入が安定している、家賃を滞納しないなど、ほかの審査項目をクリアしていれば、大東建託の審査に通ります。

あくまで社会保険のほうが、審査に有利というだけです。

過去に家賃滞納歴があるが審査は通る？

過去に家賃滞納した場合でも、大東建託は家賃滞納歴を調べることができないので、審査に通ります。

ただし、同じ大東建託でお部屋を借りた際に、家賃を滞納してしまった場合は、情報が共有されているので審査に落ちます。

学生だけど審査に通る？

学生の場合、安定した収入がないので、連帯保証人を立てるか、親名義で契約すれば審査に通ります。

高校生は、必ず親の同意書をもらってから契約しましょう。法律で、未成年は親の同意が必要と定められています。

フリーターだけど審査に通る？

収入が安定していると証明できれば、大東建託の審査は基本的に通ります。

また、家賃の1～2年分の貯金がある人は、銀行の発行した残高証明書を提出して預貯金審査をしてもらいましょう。

アルバイト歴が短く、収入が不安定な人は、収入が安定している保証人を立てるか、親の名義で審査をしましょう。

無職だけど審査は通る？

無職だけれど、就職する会社がすでに決まっている場合は、内定通知書を提示することで審査に通りやすくなります。

また、転職活動のために一時的に無職になっているのであれば、前年の納税通知書と合わせて提出することで、さらに信頼してもらいやすくなります。

働く予定がない無職の場合は、審査に落ちてしまうので親名義で審査してもらいましょう。

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同棲する彼女が大東建託で滞納したけど平気？

大東建託では過去の情報を保存している可能性があります。

同居人・緊急連絡先になっている人でも過去に大東建託の物件を借りていて、トラブルを起こしていた場合、審査に落ちることがあります。

大東建託で審査してもらう前に、同居人や家族に過去に大東建託の物件に住んでいたか確認しましょう。

借金があるけど審査に不利にならない？

大東建託は自社の保証会社(ハウスリーブ)を使っています。独立系の保証会社なので、借金があるかどうかの情報を調べません。

そのため、借金がある人でも、特別不利になることはありません。

また、借金があっても「月々の返済をしながら家賃を支払っていける」支払い能力があれば、審査に通ります。

外国籍でも審査に通る？

大東建託は外国籍でも必要書類が準備できて、収入があれば審査に通ります。

外国籍の人は、外国人登録証明書か在留カードが必要です。

また、大東建託には5ヶ国語(英語・中国語・韓国語・ポルトガル語・スペイン語)対応のサポートセンターがあるので入居後も安心して生活できます。

確認電話に出れなかった場合どうすれば良い？

確認電話に出れなかった場合でも、すぐに折り返しすれば大丈夫です。

折り返しをせずに、そのまま放置してしまうと、審査が不利になる可能性が高くなるので気を付けましょう。

連帯保証人がいなくても審査は受けられる？

保証会社のハウスリーブに「連帯保証人不要制度」があるため、基本的に連帯保証人がいなくても審査が受けられます。

毎月、家賃や管理費の合計額の2.6％の保証料を支払いますが、保証会社が連帯保証人の代わりになってくれます。

緊急連絡先になってくれる親族がいない場合はどうすれば良い？

緊急連絡先は、入居者と連絡が取れなくなった時くらいしか使用しません。

緊急連絡先に親族の連絡先をかけない場合は、付き合いの長い友人にお願いしても大丈夫か、不動産屋に事前に相談しましょう。

大東建託の審査に落ちたときの対処法

大東建託の入居審査に落ちてしまった場合は、以下のことを試してみてください。

なお、不動産屋のスタッフにどうすれば良いか相談した方が、確実な対策を教えてくれます。

親族に代理契約してもらう

収入が安定している3親等以内の親族に「代理契約」してもらいましょう。

代理契約とは、契約を結ぶ人と住む人が異なる契約のことです。例えば、子どもが大学に進学するので親がお部屋を借りるケースなどです。

家賃が安いお部屋を選びなおす

審査した物件より、家賃が安いお部屋を選びなおすのも手です。

収入に対して家賃が高いを判断された場合は、この方法で審査が通る可能性があります。

なお、家賃は「家賃+管理費・共益費込み」の総家賃で考えてください。どちらも毎月支払うお金です。

大東建託以外の物件を探し直す

再度申し込んでも審査に通るか不安という人は、大東建託以外のお部屋を探しましょう。

その際、不動産屋のスタッフに「大東建託の審査に落ちたので、独立系の保証会社のお部屋を紹介してください」と伝えると良いです。

独立系の中でも、さらに審査が緩い保証会社のお部屋をピックアップしてくれます。

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不動産屋を味方につけると審査に通りやすくなる

不動産屋は、審査を100%通すことはできませんが、通りやすくするための的確なアドバイスをくれます。

収入が低い・不安定、スマホ代や光熱費を滞納したことがある、借金があるなど、少しでも不安があれば不動産屋にストレートに伝えて味方になってもらいましょう。

少しでも審査に通りやすくなるよう、上手く口添えしてくれます。

また、追加で必要情報や書類を出すべきか、どう口添えしたほうが良いかなど不動産屋側で対策を練る時間が増えます。

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