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ミニミニはやばい?やめとけと言われる理由や契約時の注意点を解説

ミニミニってやばい?のアイキャッチイラスト

ミニミニはやばいって本当?
ミニミニライフサポートがいらない?

ミニミニは、仲介手数料が半額になるお得な不動産屋です。CMで見かける機会が多いので、利用を検討している人もいるのではないでしょうか?

しかし、ネット上では「ミニミニはやめとけ」「ミニミニライフサポートが強制」など、悪い意見が目立ちます。

そこで当記事では、ミニミニがやばいと言われる理由を紹介します。契約する際の注意点も紹介するので、ぜひ参考にしてください。

監修 阿部 陽一郎
不動産屋「家AGENT」
池袋店 店長

「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴5年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380~400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。

ミニミニはやばいと言われる5つの理由

ミニミニがやばいと言われる理由5選
  1. ミニミニライフサポートの加入が強制
  2. 無料インターネットが繋がらなくなる
  3. 店舗によって接客にムラがある
  4. 管理会社「ミニテック」の対応が悪い
  5. 過去におとり物件で行政処分を受けている

1.ミニミニライフサポートの加入が強制

ミニミニがやばいと言われる大きな理由は、管理物件で「ミニミニライフサポート」の加入が強制だからです。拒否した場合は、基本的に入居できません

ミニミニライフサポートとは、火災保険や緊急時の駆けつけ、映像サービス「U-NEXT」などを1つにまとめたサービスです。

便利なサービスではありますが、使わない人は不要に感じる可能性が高いです。そのため「強制はおかしい」「もったいないからやめとけ」との声が多く挙がっています。

利用料が月額約3,000円と高い

ミニミニライフサポートの利用料は、単身で月3,000円、ファミリーで月3,500円と非常に高いです。加入が強制の物件では、家賃が値上げされているのと変わりません

一般的な賃貸物件で火災保険のみ加入すれば、月500~1,000円ほどで済みます。毎月の費用を抑えたい人ほど、もったいないと感じます。

2.無料インターネットが繋がらなくなる

ネット上では、ミニミニの無料インターネット「ミニネク光」が繋がらないとの声が多いです。2022年9月には、大規模な通信障害が報告されています。

また、通信速度の評判も良くないです。1つの光回線を、ミニミニの住人全員で共有しているからです。速度を重視するなら、自分で光回線を契約したほうが良いです。

3.店舗によって接客にムラがある

ミニミニは、店舗によって接客にムラがあると言われます。特にミニミニ以外の会社が運営するフランチャイズ店舗では、独自のスタイルで対応するスタッフが多いです。

スタッフの接客は、人によって合う合わないがあります。相性が悪いと感じたら、担当変更してもらうか、思い切って不動産屋を変更しましょう。

4.管理会社「ミニテック」の対応が悪い

ミニミニは、管理会社の対応がやばいという声もありました。ミニミニでは、グループ会社の「ミニテック」が物件の管理や退去の手続きをおこなっています。

ネット上では「対応が遅い」「手続きのミスが多い」との不満が多いです。ミニミニでお部屋を借りるなら、物件情報の管理会社名を確認したほうが良いです。

5.過去におとり物件で行政処分を受けている

2017年9月に、ミニミニは「おとり広告」で行政処分を受けています。おとり広告とは、借りられない物件で顧客を集める手口です。

全国賃貸住宅新聞によると、グループ会社の「ミニミニ福岡」は、実在しない架空の物件情報23件を掲載していました。

おとり物件に引っかかると、お部屋探しの時間が無駄になります。ミニミニが現在も意図的に続けている可能性は低いものの、ネット上では疑う声が残っています。

おとり物件の一切ない不動産屋もある

当サイトが運営するネット上の不動産屋「イエプラ」は、不動産業者専用のデータベース「ATBB」からお部屋を提案します。

リアルタイムで情報更新されるので、おとり物件は一切ありません

内見は現地集合で、前日にも必ず空室確認を徹底しています。万が一埋まってしまった場合も無駄足にならないので安心です。

チャットやLINEで他のサイトで気になった物件URLを送れば、おとり物件かどうかを無料で調査も可能です。来店不要で確かめられるので、ぜひ使ってみてください。

ミニミニで満足した人の声も多い

  • ・仲介手数料が半額になる
  • ・家具家電付き物件に住める
  • ・交渉に応じてくれやすい

仲介手数料が半額になる

ミニミニの仲介手数料は「家賃0.5ヶ月分+消費税」と、一般的な相場と比べて約半額です。家賃50,000円のお部屋なら、仲介手数料は27,500円で済みます。

初めから仲介手数料を半額にしてくれる不動産屋は少ないので、値引き交渉が苦手な人ほど満足できます。

家具家電付き物件に住める

ミニミニでは「進化したスーパー君」という、家具・家電付きの物件が充実しています。冷蔵庫やベッドなどを買わずに済むので、初期費用を抑えて新生活を始められます。

また、愛知・岐阜・三重・静岡エリアなら、月7,000円を払うことで新品の家具・家電セットを設置できるプランも展開しています。短期間だけ住む人は、検討してみてください。

交渉に応じてくれやすい

ミニミニは、積極的に費用交渉してくれるとの声が多かったです。大手不動産屋だけあって、交渉経験の豊富な営業マンが在籍しているからです。

ただし、1~3月の繁忙期や人気物件は断られるケースもあります。「交渉してくれたらラッキー」くらいの気持ちで考えておいたほうがよいです。

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ミニミニで契約する際の注意点

  • ・フランチャイズ店は仲介手数料が半額にならない
  • ・他の大手不動産屋より物件数が少ない
  • ・家賃のクレジットカード払いには対応してない
  • ・ミニミニライフサポートがいらない場合は管理物件を避ける
  • ・Tポイントの付与サービスは終了している

フランチャイズ店は仲介手数料が半額にならない

ミニミニの仲介手数料の金額
  • 直営店:半額(家賃0.5ヶ月分+税)
  • フランチャイズ店(FC店):全額(家賃1ヶ分+税)

ミニミニのフランチャイズ店(FC店)で契約した場合、仲介手数料が半額にならないことがあります。公式サイトでも「FC店は半額対象外」と明記されています。

フランチャイズ店は、大手企業の看板を借りて営業する別会社です。仲介手数料のルールは各店舗で決められています。

フランチャイズ店の中には、直営店に合わせて半額になるところもあります。詳しくは店舗のスタッフに聞いてみましょう。

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フランチャイズ店の見分け方

公式サイト上の表記
  • ◯◯店:直営店
  • FC◯◯店:フランチャイズ店

ミニミニの直営店かフランチャイズかどうかは、公式サイトで判断できます。フランチャイズの場合「FC〇〇店」と表記されています。

傾向としては主要都市に直営店、その他のエリアにフランチャイズ店が集まりやすいです。仲介手数料の半額を狙いたいなら、事前に確認してから行くと良いです。

他の大手不動産屋より物件数が少ない

会社名 物件数(東京23区)
アパマンショップ 45,404件
タウンハウジング 34,418件
エイブル 26,579件
ミニミニ 9,825件

※2024年2月時点の公式サイト参照

ミニミニは、他の大手不動産屋と比べて物件数が少ないです。東京23区内の物件数は、アパマンショップの4分の1未満でした。

希望条件が多いと、ミニミニだけで理想の物件を見つけるのは難しいです。仲介手数料にこだわらない人は、他の不動産屋と併用して探すようにしましょう。

家賃のクレジットカード払いには対応してない

ミニミニの管理物件を契約した際、以前はオリコカードで家賃を払えました。入居審査を担当するのがクレジットカード会社「オリコ」のグループ会社だからです。

しかし、2024年2月時点では家賃のクレジットカード払いには対応していません。基本的に口座引き落しになるので、カード払いを希望の人は別の不動産屋で借りましょう。

ミニミニライフサポートがいらない場合は管理物件を避ける

ミニミニライフサポートがいらない人は、管理物件を避けて探しましょう。ミニミニライフサポートとは、管理物件を契約する人のみ加入するサービスだからです。

物件情報に記載がない物件では、加入する必要がありません。ミニミニのスタッフに「管理物件以外を紹介してほしい」と伝えればOKです。

Tポイントの付与サービスは終了している

ミニミニ公式サイトによると、2024年1月31日にTポイントの付与サービスが終了しています。仲介手数料の1%が還元されるものでしたが、現時点ではもらえなくなっています。

元々還元率の高いサービスではありませんが、Tポイント目当てに契約しようと思っていた人は注意してください。

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そもそもミニミニとはどんな不動産屋?

ミニミニの外観

会社名 株式会社ミニミニ
設立年月日 1977年3月
本社所在地 東京都千代田区丸の内1-8-3
店舗数 437店舗
対応エリア 日本全国(山梨・沖縄を除く)

ミニミニは「株式会社ミニミニ」が運営している賃貸仲介の大手不動産屋です。1977年3月に設立し、沖縄と山梨を除いた全国に店舗があります。

2024年2月時点で、店舗数は437店舗あります。直営は219店、フランチャイズは218店とほとんど同じ数です。

ウィークリーやマンスリーマンションの運営もおこなっています。単身赴任や出張で、居住期間が短い人は相談してみましょう。

ミニミニでのお部屋探しが向いている人の特徴

仲介手数料を抑えたいならおすすめ

  • ・仲介手数料を安く抑えたい
  • ・映像サービス付きの部屋に住みたい
  • ・家具家電付きの部屋に住みたい
  • ・インターネット開設の手間を省きたい

ミニミニは、仲介手数料が相場の半額です。交渉が敷金・礼金が0円の物件も多いので、初期費用を安く抑えたい人に向いています。

管理物件では、映像サービス「U-NEXT」が見放題です。火災保険などと合わせて月3,000円かかりますが、普段から視聴している人なら得する可能性があります。

グループ会社がインターネット開設サービスをおこなっています。おすすめの光回線を案内してくれるので、自分で手配するのが面倒な人に向いています。

物件数を重視したい人には向いていない

物件数を重視したい人なら、ミニミニ以外で探したほうが良いです。仲介手数料を半額にしている関係で、ミニミニに利益の出にくい物件を扱っていないからです。

できるだけ多くの物件を見たい人は、不動産屋ではなく賃貸サイトのSUUMOやHOME’Sの利用がおすすめです。

ミニミニと大手不動産屋の特徴比較

特徴 店舗形態 営業時間 対応エリア 仲介手数料 クレジット決済
イエプラのロゴイエプラ【PR】 来店不要(LINEなどで相談できる)
夜23時まで営業&定休日なし
・不動産屋専用の物件サイトから探せる
・スーモに載っていない未公開物件もある
・他サイトの物件の空室状況も確認できる
・1度も来店せずに賃貸契約もできる
オンライン・実店舗 10:00~23:00 東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・京都・兵庫・愛知・三重・岐阜 基本無料 初期費用は全物件可能。家賃は一部物件で可能
アパマンショップのロゴアパマンショップ ・賃貸住宅仲介業店舗数No.1
・物件数が不動産業界でトップクラス
・英語、中国語、韓国語のページがある
・来店不要の「IT接客」サービスがある
実店舗 10:00~18:00
※店舗による
全国 家賃1ヶ月分+税 一部物件で可能
ミニミニのロゴミニミニ ・直営店での契約で仲介手数料が半額
・敷金礼金0円のお部屋が豊富
・対応エリアがほぼ日本全国と広い
・ネット回線の手続きサポートがある
実店舗 10:00~18:00
※店舗による
全国
(沖縄・山梨を除く)
家賃0.5ヶ月分+税 一部物件で可能

来店が面倒な人はイエプラ

当サイト運営のイエプラは、来店不要の不動産屋です。23時まで対応しているので、来店が面倒な人だったり、遠方に住んでいる人におすすめできます。

相談方法は好きに選べて、LINEやオンラインなど柔軟に対応しています。内見までスタッフと対面しないので、知らない人と話すのが苦手な人でも希望を伝えやすいです。

また、イエプラは仲介手数料基本0円でお部屋を契約できます。初期費用が高いと悩んでいる人におすすめです。

ミニミニは家具家電付き物件に住める

ミニミニは、家具家電付きの管理物件が豊富です。仲介手数料が半額なうえ、敷金や礼金も抑えられていることが多く、新生活が始めやすいです。

ミニミニライフサポートで月3,000円が取られるものの、初めての一人暮らしや単身赴任の人にはメリットが多いです。

アパマンショップ店舗で相談したい人向け

アパマンショップは、不動産屋の中で店舗数が1番多いです。多くの駅前に店舗があるうえ、来店予約するときに対応してくれるスタッフを無料で指名できます。

ただし、直営店はほとんどありません。店舗ごとに接客にムラがあるので、事前に口コミを調べてから利用しましょう。

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ミニミニに関するよくある質問

ミニミニライフサポートはどんなサービス?

火災保険や24時間サポート、映像サービス「U-NEXT」などを1つにまとめたサービスです。

主なサービス
  • ・火災、家財保険などが入った補償制度
  • ・24時間駆けつけサービス
  • ・映像サービス「U-NEXT」が見放題
  • ・管理会社への住み替えで仲介手数料0円
  • ・飲食店や映画館などの割引き

▲よくある質問に戻る

ミニミニライフサポートの断り方は?

強制かどうか確認すると良いです。任意の場合、いらないと言えば断れます。

▲よくある質問に戻る

ミニミニのライフサポートのは解約できる?

解約金を払えば解約できます。解約金は残りの契約期間に応じて変わるので、事前にミニミニライフサポート規約を確認しましょう。

残りの契約月数 解約料
24ヶ月 18,000円
12ヶ月 9,000円
6ヶ月 4,500円

※40㎡以下のお部屋の場合

▲よくある質問に戻る

ミニミニの消毒料は断れる?

任意であれば断れます。大家さんが付けているのか、ミニミニ独自のオプションなのか質問してみてください。

▲よくある質問に戻る

ミニテックとミニミニはの違いは?

ミニテックは、ミニミニのグループ会社の1つです。主に賃貸物件の管理をおこなっています。

▲よくある質問に戻る

わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか?

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SUUMOやHOME'Sに載っていない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で見ることができる更新が早い物件情報サイトからお部屋を探して見つけてくれます!

遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです。

イエプラのロゴイエプラ ▼こんな人におすすめ
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