「ニッショーの仲介手数料はいくら？」
「半額以下になるケースはある？」

ニッショーは東海エリアに70店舗以上ある不動産屋です。地域密着型をモットーに賃貸の仲介や管理業務をおこなっており、知名度が高いです。

しかし、ニッショーの仲介手数料は高いと言われやすいです。初期費用を抑えられないと、引っ越し予算をオーバーする恐れも…。

そこで当記事では、ニッショーの仲介手数料について解説します。交渉はできるか、半額以下になるケースはあるかもまとめているので、ぜひ参考にしてください。

ニッショーの仲介手数料は家賃1ヶ月分+税

ニッショーの仲介手数料は相場通りの金額

ニッショーの仲介手数料は家賃1ヶ月分＋消費税で相場通りの金額です。

国土交通省の「令和4年度住宅市場動向調査報告書」によると、仲介手数料が家賃1ヶ月分かかった割合は支払った世帯のうち約76%です。不動産屋の多くが家賃1ヶ月分で請求しています。

そもそも仲介手数料とは

仲介手数料とは、賃貸物件を仲介してくれた不動産屋に報酬として払うお金を指します。入居者と大家さんから支払われるのが一般的です。

不動産屋から仲介手数料を請求されるのは、賃貸を契約した後です。ただし、仲介手数料は敷金礼金などと一緒に初期費用として支払うのが通例となっています。

ニッショーの仲介手数料を抑えられるキャンペーンは？

学生向けのキャンペーンなら仲介手数料が半額になる

ニッショーでは、学生向けのキャンペーンがおこなわれています。学生が契約するときの仲介手数料は、相場の半額である家賃55％(税込)です。

一方で、学生以外が対象のキャンペーンはほとんど実施されていません。値下げしてもらうには自分で交渉する必要があります。交渉しやすい物件に関しては、のちほど解説します。

ティアラプレミアムカードの会員なら10％割引が効く

ティアラプレミアムカードとは、結婚式場や葬儀場を運営している株式会社レクストの会員特典が付いたカードです。ニッショーでカードを提示すれば、仲介手数料が10%割引されます。

なお、ティアラプレミアムカードは入会金や年会費がかかりません。レクストの会員なら、クレジット機能なしでカードが作れます。

ニッショーの仲介手数料は交渉できる？

ニッショー限定の物件なら交渉できる可能性が高い

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出典：ニッショー

ニッショー限定の物件なら、仲介手数料を交渉できる可能性が高いです。大家さんから紹介を一任されている物件なので、他の不動産屋では流通していません。

ニッショーの限定物件には、公式サイト上に目印が付いています。他社でも紹介されているお部屋よりライバルが少ないですし、掘り出し物件を見つけたい人におすすめです。

ニッショーの管理物件なら交渉しやすい

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出典：ニッショー

ニッショーの管理物件なら仲介手数料が交渉しやすいです。普通の物件より大家さんとの繋がりが強くて、条件変更を相談しやすいからです。

管理物件とは、不動産屋が自社で管理している物件です。大家さんの賃貸経営を手伝う代わりに家賃や更新料の一部をもらえるので、他社の物件を紹介するより利益が増える仕組みです。

公式サイトでは管理物件をまとめた特集ページがあるので探しやすいです。物件によっては、交渉なしで仲介手数料を割引しているケースもあります。

ニッショーは仲介手数料より他の初期費用を抑えるのがおすすめ

敷金礼金なしの物件を探す

仲介手数料以外で初期費用を抑えるには、敷金礼金なしの物件を探してください。それぞれ相場が家賃1ヶ月分なので、トータルで初期費用を家賃2ヶ月分安くできます。

ただし、敷金がないお部屋を選ぶと入居時にクリーニング代を請求される可能性があります。申し込むときは、初期費用の内訳を確認したほうが良いです。

不要なオプションを外す

不動産屋から案内されるオプションから不要なものを外せば、初期費用を最低限に抑えられます。契約書に必須と記載がない場合、上記の項目は支払わなくてもいいです。

お部屋のニオイに敏感でなければ、消臭消毒代は不要です。不動産屋に外したい旨を伝えてください。

フリーレント付き物件を選ぶ

フリーレント付きの物件を選べば、一定期間の家賃を節約できます。フリーレントの期間が1ヶ月のお部屋なら、家賃1ヶ月分がタダになります。

物件によっては、交渉でフリーレントを付けられます。近くのニッショーの店舗で、スタッフに相談してみると良いです。

入居日を月初に調整する

入居日を月初に調整してもらうのもアリです。月初に入居できれば、前家賃を初期費用として払う必要がありません。

賃貸の入居日(家賃発生日)は、一般的に申し込みから約2週間後に設定されます。即入居可の物件は、月半ばあたりに申し込むとちょうど良いです。

閑散期に引っ越す

引っ越し時期が未定の人は、不動産業界の閑散期を狙うと良いです。空室期間を嫌う大家さんは、家賃を下げる可能性があるからです。不動産屋に値引き交渉も頼みやすいです。

閑散期と呼ばれるのは6～8月と11～12月です。空室期間が長い物件ほど、交渉が通りやすい傾向にあります。不動産屋に頼んで、いつから募集されているか確認してもらいましょう。

仲介手数料の安い大手不動産屋まとめ

	特徴
イエプラ	・仲介手数料が基本無料 ・物件によってはキャッシュバックもあり ・来店不要で契約まで可能 ・おとり物件なし イエプラの公式サイトはこちら
レオパレス21	・自社管理物件の仲介手数料が無料 ・家具や家電が備え付き ・職業別の値引きサービスがある
UR賃貸住宅	・UR物件の仲介手数料が無料 ・礼金や鍵の交換費用も0円 ・割引キャンペーンが豊富
エイブル	・直営店での契約で仲介手数料が半額 ・女子割などのキャンペーンが豊富 ・大学名からお部屋を探せる
ミニミニ	・直営店での契約で仲介手数料が半額 ・敷金礼金0円のお部屋が豊富 ・対応エリアがほぼ日本全国と広い

大手不動産屋の仲介手数料をまとめました。初期費用を抑えて引っ越したい人は、初めから仲介手数料が安い不動産屋を利用したほうが良いです。

ニッショーの仲介手数料に関するQ&A

仲介手数料の他にかかる賃貸の初期費用

項目	費用の相場
敷金	家賃0～2ヶ月分
礼金	家賃0～2ヶ月分
仲介手数料	家賃1ヶ月分+税
前家賃(翌月家賃)	家賃1ヶ月分
日割り家賃	入居日によって変動
火災保険料	8,000～15,000円
保証会社利用料	総家賃の50～100%
鍵交換費用	15,000～20,000円+税
その他オプションサービス	不動産屋によって変動

賃貸契約は仲介手数料の他にも様々な費用がかかります。一般的には家賃4.5～5ヶ月分の費用が相場です。

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！

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