「賃貸のフローリングが傷だらけ！」
「退去費用はいくらかかる…？」
賃貸のフローリングに付いた傷が一部分なら、高額な退去費用は請求されません。敷金ありの物件であれば、預けたお金で修繕費をまかなえることがほとんどです。
しかし、フローリングを傷だらけにしたときは「全面張り替え」で修繕します。直す範囲が広がるため、高額な退去費用を請求される可能性が高いです。
そこで当記事では、賃貸のフローリングを傷だらけにした際の退去費用について解説します。畳数ごとの費用相場や、自分で床を補修して良いのかもまとめました。
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不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士
賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、入居審査や退去費用に関する不安・疑問を解決しています。
賃貸のフローリングが傷だらけのとき退去費用はいくら？
全面張り替えだと17～30万円かかる
| 全面張り替えの費用相場 | |
|---|---|
| 6畳(約10㎡) | 171,800円 |
| 7畳(約12㎡) | 199,800円 |
| 8畳(約14㎡) | 228,800円 |
| 9畳(約16㎡) | 256,800円 |
| 10畳(約18㎡) | 285,800円 |
賃貸のフローリングが傷だらけのとき、退去費用は17～30万円ほどかかります。フローリングが傷だらけだと、全面張り替えしなければいけないからです。
リフォーム会社「リノコ」によると、6畳分のフローリングを全面張り替えしたとき約17万円かかります。他の居室や廊下も傷だらけなら、㎡単位で追加請求が来ます。
豊田退去費用はフローリングの種類によって変動する
| 金額相場 | |
|---|---|
| 複合フローリング/㎡ | 8,000～10,000円 |
| 防音フローリング/㎡ | 9,000～12,000円 |
| 無垢フローリング/㎡ | 10,000～13,000円 |
※金額は材料費のみ。別途で作業料等がかかる。
- 各フローリングの解説はこちら
傷だらけの床を補修したときの退去費用は、フローリングの種類によって変動します。上記には、3種類の張り替え費用をまとめました。
多くの賃貸で見られるのは「複合フローリング」です。6畳(10㎡)を全面張り替えすると、8～10万円+作業費等がかかります。
中には「防音フローリング」「無垢フローリング」といった、特殊な床材を使った物件もあります。同じく6畳分を全面張り替えすると、9～13万円+作業費等が必要です。
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フローリングが傷だらけだと退去費用はすべて入居者負担？
故意過失による傷は入居者負担で直す
・家具の移動をした際の傷
・キャスター付のイスによる傷
・ペットによる引っかき傷
・子どものいたずらでできた傷 など
賃貸のフローリングが傷だらけの場合、入居者の故意過失に該当するものは退去費用に含まれます。上記には、退去費用で請求される傷の例をまとめました。
国土交通省のガイドラインによれば、物を落とした際の傷やペットによる引っかき傷は入居者負担で直します。該当箇所が多いほど、高額な退去費用を請求されます。
豊田
入居時からある傷は退去費用に含まれない
賃貸のフローリングが傷だらけでも、入居時(入居前)からあるものは退去費用に含まれません。今の入居者に故意過失がないからです。
小さい傷程度であれば、直さずに次の入居者を募る大家さんが多いです。入居前からある傷を修繕する場合は、大家さん負担で直します。
豊田通常損耗・経年劣化による傷も退去時に請求されない
| 床に関する損耗 | |
|---|---|
| 通常損耗 (自然損耗) |
・日常生活で自然的にできる小さい傷 ・家具の設置による設置跡やへこみ など |
| 経年劣化 |
・日焼けによる床材の変色 ・寿命による床材の剥がれ など |
参考：国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
通常損耗・経年劣化によるフローリングの傷も、退去時に請求されません。入居前の傷と同様に、入居者側に故意過失がないためです。
通常損耗は日常生活で発生する損傷で、経年劣化時間経過で起こる不具合のことです。暮らしていて自然的にできる小さい傷などは、大家さん負担で修繕します。
賃貸のフローリングが傷だらけでも補修するのはNG
ばれないように補修しても退去後のクリーニング工事で発見される
賃貸のフローリングが傷だらけでも、ばれないように補修するのはおすすめしません。退去後のクリーニング工事に来た業者が見れば、1発でばれます。
ホームセンターなどでは、床の傷が隠せるリアペキットが複数売られています。しかし直し方次第では、傷付いたときより目立ってしまう恐れがあります。
無理に補修すると退去費用が高くなる
傷だらけのフローリングを無理に補修すると、逆に退去費用が高くなる恐れがあります。跡を直すのに、追加で修繕費が発生するためです。
フローリングが傷だらけになったら、管理会社や大家さんに正直に相談すべきです。余計な退去費用を払わずに済みます。
賃貸のフローリングを傷だらけにさせない方法
- ・カーペットやマットを敷く
- ・家具の脚にカバーを付ける
- ・キャスター付きの椅子は使わない
- ・重い家電の下に敷板を設置する
賃貸のフローリングが傷だらけにならないよう、入居時には傷を付けない対策が必要です。対策するだけで、退去費用を数万円抑えられます。以降で1つずつ解説していきます。
カーペットやマットを敷く
賃貸のフローリングを傷だらけにしないため、床にはカーペットやマットを敷いてください。子どもやペットが原因の傷や、物を落とした際の傷を防げます。
ソファやダイニングテーブルの下に敷けば、家具を引きずったときに付く傷も回避できます。
豊田家具の脚にカバーを付ける
フローリングが傷だらけにあるのを防ぐため、家具の脚にはカバーを付けましょう。引きずりがちなダイニングテーブルと椅子に付けると効果的です。
豊田キャスター付きの椅子は使わない
フローリングが傷だらけになるのを防ぐため、キャスター付きの椅子は使わないほうが良いです。床に直接置いた状態で使うと簡単に傷が付きます。
デスク周りでキャスター付きの椅子を使いたい人は、チェアマットを活用してください。傷を防止する他、騒音の軽減にも繋がります。120×90cmのサイズなら約2千円で買えます。
重い家具の下に敷板を設置する
出典：楽天市場
賃貸のフローリングを傷だらけにしないように、重い家電の下に敷板を設置してください。冷蔵庫下に敷くと、うっかりぶつかったときにできる傷を防げます。
豊田フローリングが傷だらけで退去費用を高額請求された際の対処法
- ・火災保険が適用されるか調べる
- ・ガイドライン通りの請求か確かめる
- ・消費生活センターなどの窓口に相談する
- ・民事調停に申し込む
火災保険が適用されるか調べる
- ・うっかり物を落とした
- ・転んで床に傷ができた
- ・子どもがおもちゃを投げて床が傷付いた など
フローリングが傷だらけで退去費用が高額になったら、火災保険が適用されるか調べてください。賃貸の火災保険には「借家人賠償責任保険」が含まれるからです。
借家人賠償責任保険とは、物件に与えた損害を賠償する保険です。うっかり物を落としたなど「不測かつ突発的な事故による破損」であれば、保険で補償されます。
保険会社の中には、傷付けたタイミングで申請しないと補償されないところもあります。保険内容は、契約時にもらったパンフレットなどで確認しましょう。
ガイドライン通りの請求か確かめる
賃貸のフローリングが傷だらけで高額な退去費用を請求されたら、ガイドライン通りの内容か確かめてください。大家さん負担の項目が含まれていないか調べるためです。
通常損耗の範囲と言える傷なら、該当箇所の退去費用は払わなくて大丈夫です。管理会社と交渉するときは、ガイドラインとの矛盾点を指摘しましょう。
豊田消費生活センターなどの窓口に相談する
| 連絡先 | |
|---|---|
| 国民生活センター | 電話番号:03-3446-1623 受付:平日10～12時/13～16時 |
| 消費者ホットライン | 電話番号:188 受付:日中(地域ごとに異なる) |
| 日本消費者協会 | 電話番号:03-5282-5319 受付:水･金10～12時/13～16時半 |
| 不動産適正取引推進機構 | 電話番号:0570-021-030 受付:平日10～16時 |
| 日本賃貸住宅管理協会 | WEBフォームまたはFAXか郵便 受付:平日10～17時 |
| 法テラス | 電話番号:0570-078374 受付:平日9～21時/土9～17時 |
フローリングが傷だらけで高額な退去費用を請求された場合、消費生活センターなどに相談すると良いです。賃貸トラブルに精通したスタッフからアドバイスをもらえます。
豊田民事調停に申し込む
フローリングが傷だらけで高額な退去費用を請求されたら、民事調停に申し込むのも手です。専門職員が間に入って、問題解決に向けたサポートしてくれます。
民事調停の申し込みは、簡易裁判所にある用紙にトラブル内容を記載するだけです。千円ほどの手数料で利用できます。
豊田
賃貸のフローリングの傷に関するよくある質問
フローリングが傷だらけだと敷金の返金はなし？
預けた敷金より退去費用が安く済めば、残金は戻ってきます。
賃貸の中には「敷金償却(敷引き)」の物件があります。敷引き物件だと、修繕費に関係なく敷金が一切返金されません。お部屋が傷付きやすいペット可賃貸に多く見られます。
賃貸のフローリングが傷だらけのとき請求される範囲はどこまで？
請求される範囲は「入居者に原因がある」と判断された傷です。
物をうっかり落としたり、家具を引きずった際の傷などは「入居者に原因がある」と判断されます。該当箇所が多いほど、退去費用は高額になります。
賃貸のフローリングが入居時から傷だらけでも退去費用を請求される？
請求されません。今の入居者が付けた傷ではないからです。
入居前から付いていた傷を直す場合、大家さんの負担で修繕します。入居者に負担義務はありません。
アパートに10年住んだらフローリングの修繕費は安くなる？
安くならないです。ガイドラインで「経過年数を考慮しない」と明記されているからです。
傷だらけで全面張り替えが必要になった場合、建物の耐用年数から計算されます。耐用年数とは、劣化等によって価値が1円になるまでの期間のことです。
木造アパートの耐用年数は20年です。建物の残存価値と実際の修繕費を照らし合わせて、入居者の負担金額を決めます。
- 関東圏の取り扱い物件が約4.8万件と豊富
- オリコン顧客満足度1位の接客サービス
- 未公開物件も紹介してもらえる
東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。
アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。
また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。
他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる
アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。
また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。
初期費用の分割払いに対応している
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