「賃貸契約を途中解約してもいい？」
「違約金や罰金って請求されるの？」
異動による転勤や、周辺環境のせいで急に引っ越しする人は多いです。退去手続きより、急いで次の物件を探してしまいます。
しかし、一般的な賃貸物件の契約期間は2年です。途中で解約してもいいのか、違約金や罰金などは発生しないのかと不安になります。
そこで当記事では、賃貸契約の途中解約は可能か、違約金が必要なのか、どういう物件だと違約金が発生するのかを解説します。ぜひ参考にしてください。
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士
賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。
賃貸契約を途中解約すると違約金がかかるの？
契約期間中に入居者の都合で賃貸契約を解約した場合に「違約金」を請求されるかは「賃貸契約書」と「重要事項説明書」の内容によって変わります。
契約時に受け取った「賃貸契約書」と「重要事項説明書」に下記のように書かれていれば、違約金を支払う必要があります。
・半年以内の契約解除の場合は、短期解約違約金として、2ヶ月分の賃料相当額を支払う
上記のような特約は「短期解約違約金」といいます。大家さんは、入居者が短期間で退去することがないように短期解約違約金をつける場合があります。
ただ、短期解約違約金が設定されている物件はあまり多くありません。契約書等に上記のような記載がなければ、契約期間中に退去を申し出たとしても、追加の費用は必要ありません。
違約金が必要なのは特殊な賃貸契約に多い
賃貸契約の途中解約について違約金を設定しているのは、ゼロゼロ物件やフリーレント付きの物件など、特殊な内容の賃貸契約に多い傾向にあります。
ただし、違約金をつけるかどうかは基本的に大家さんが自由に決められるので、一般的な賃貸契約の場合でも違約金の特約が盛り込まれている場合はあります。
住民トラブルによる退去でも違約金はかかる
「隣近所の住民が騒がしい」といった住民トラブルが原因の退去であっても、契約書等に記載があれば違約金はかかります。
大家さんや、問題の住民と裁判所を通じて争うことは可能ですが、騒音問題は立証が難しいので、かなり苦労することになります。
大家さんのなかには、気の毒に思って免除してくれる人もいますが、初めからアテにするのはやめましょう。
大家さん都合による退去なら違約金は不要
「物件の建て替えが必要」など、大家さんや管理会社の都合による途中解約の場合は、契約書等に違約金の記載があったとしても、支払いは発生しません。
また、大家さんや管理会社の都合による退去は、少なくとも6ヶ月前に告知しなければなりません。もっと短い期間での退去勧告を受けた場合は、抗議しましょう。
ただし「ペット不可物件で犬を飼っていた」「同居不可なのに同棲していた」など入居者の違反が原因の場合は、短期間で強制退去させられたり、別の違約金を求められることがあります。
違約金の相場は家賃1ヶ月分の金額
途中解約による違約金の相場は、家賃1ヶ月分の金額です。ただし、よほど法外な金額でなければ大家さんが自由に付けられるものなので、必ず契約書の内容を確認してください。
また、なかには解約期間に合わせて以下のように違約金を設定している物件もあります。
| 解約期間 | 違約金 |
|---|---|
| ～0.5年 | 家賃2ヶ月分 |
| 0.5～1年 | 家賃1ヶ月分 |
| 1～2年 | 家賃0.5ヶ月分 |
違約金の値下げ交渉は難しい
違約金の特約について、契約後に値下げ交渉するのは難しいです。大家さんや管理会社としては、退去する人に対して譲歩するメリットがないからです。
また、賃貸契約を結ぶタイミングで、特約を外したり、金額を下げるという交渉も難しいです。
違約金は言い換えると「契約違反した場合の罰則金」なので、交渉するような人は信頼できないと考えられてしまい、入居を断られます。
書類がない場合は管理会社に確認する
「賃貸契約書」や「重要事項説明書」が手元になくて違約金の特約があるかどうかを調べられないときは、物件の管理会社に電話をしましょう。
管理会社の連絡先が分からない場合は、エントランスに貼り紙がないか確認すると良いです。また、インターネットで物件名を検索することでも調べられます。
- 関東圏の取り扱い物件が約4.8万件と豊富
- オリコン顧客満足度1位の接客サービス
- 未公開物件も紹介してもらえる
東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。
アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。
また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。
他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる
アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。
また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。
初期費用の分割払いに対応している
アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。
分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！
