「ハウスコムの仲介手数料はいくら？」
「初期費用が高いときの抑え方は？」

ハウスコムは関東・東海・関西を中心に展開している不動産屋です。全国に200店舗以上あるので、気になるエリアで利用を検討している人もいるのではないでしょうか。

しかし、ハウスコムの仲介手数料は高いと言われやすいです。初期費用を抑えられないと、引っ越し予算をオーバーする恐れも…。

そこで当記事では、ハウスコムの仲介手数料について解説します。初期費用を抑える方法についてもまとめているので、ぜひ参考にしてください。

ハウスコムの仲介手数料は家賃1ヶ月分+税

ハウスコムの仲介手数料は相場通りの金額

ハウスコムの仲介手数料は家賃1ヶ月分＋消費税で相場通りの金額です。

国土交通省の「令和4年度住宅市場動向調査報告書」によると、仲介手数料が家賃1ヶ月分かかった割合は支払った世帯のうち約76%です。不動産屋の多くが家賃1ヶ月分で請求しています。

そもそも仲介手数料とは

仲介手数料とは、賃貸物件を仲介してくれた不動産屋に報酬として払うお金を指します。入居者と大家さんから支払われるのが一般的です。

不動産屋から仲介手数料を請求されるのは、賃貸契約の後です。お部屋を内見したり、申し込む時点で支払う必要はありません。

ハウスコムは仲介手数料のキャンペーンがない

フランチャイズでもキャンペーンは実施していない

ハウスコムは、フランチャイズ(FC)でもキャンペーンを実施していません。公式サイト上で確認したところ、キャンペーンを実施しているフランチャイズ店は2024年6月時点で0件でした。

直営店も北海道・東北地方以外の全国に展開していますが、仲介手数料に関するキャンペーンはおこなっていません。

ただし、ブックオフと提携して買取査定額をアップしたり、家具家電のレンタル代を割り引きしたりしています。

リピーター限定で仲介手数料を半額にしている

ハウスコムで賃貸契約したことがあるユーザーは、2回目以降の契約時に仲介手数料を半額にしてもらえます。公式サイトでは「リピート住み替え割引制度」として紹介されています。

ハウスコムで引越し先を仲介してもらえれば、他社で手続きするよりも初期費用を抑えられます。他の割引との併用はできませんが、更新や転勤で住み替えが必要な人に向いています。

ハウスコムの仲介手数料は交渉できる？

広告料付きの物件なら交渉できる可能性が高い

ハウスコムで仲介手数料を値引きするなら、広告料付きの物件で交渉してみると良いです。広告料とは、物件を仲介した不動産屋が大家さんからもらえる報酬です。

紹介した物件の広告料が高いぶん、不動産屋は仲介手数料の交渉に応じやすくなります。月末で営業ノルマが迫っているときほど、営業マンも積極的です。

注意点として、ユーザー側では広告料付きの物件に絞って検索できません。気になるお部屋があれば、不動産屋に問い合わせてみてください。

親会社である大東建託の管理物件なら交渉しやすい

親会社である大東建託の管理物件なら、仲介手数料が交渉しやすいです。ハウスコムは大東建託が100％出資したてできたグループ会社だからです。

管理物件とは、不動産屋が自社で管理している物件です。大家さんの賃貸経営を手伝う代わりに家賃や更新料の一部をもらえるので、他社の物件を紹介するより利益が増える仕組みです。

ただし、公式サイトでは大東建託の管理物件か判断できません。ハウスコムの不動産屋に都度確認する必要があります。

ハウスコムは仲介手数料より他の初期費用を抑えるのがおすすめ

不要なオプションを外す

不動産屋から案内されるオプションから不要なものを外せば、初期費用を最低限に抑えられます。契約書に必須と記載がない場合、上記の項目は支払わなくてもいいです。

ハウスコムは消臭消毒代や害虫駆除などを「トータルサニタリーサービス」として案内しています。セットで申し込めば割り引きしてもらえるオプションです。

他には、新居の鍵交換やエアコンクリーニングも受け付けています。オプションが不要と感じたら、不動産屋に外したい旨を伝えてください。

敷金礼金なしの物件を探す

仲介手数料以外で初期費用を抑えるには、敷金礼金なしの物件を探してください。それぞれ相場が家賃1ヶ月分なので、トータルで初期費用を家賃2ヶ月分安くできます。

ただし、敷金がないお部屋を選ぶと入居時にクリーニング費用を請求される可能性があります。申し込むときは、初期費用の内訳を確認したほうが良いです。

フリーレント付き物件を選ぶ

フリーレント付きの物件を選べば、一定期間の家賃を節約できます。フリーレントの期間が1ヶ月のお部屋なら、家賃1ヶ月分がタダになります。

物件によっては、交渉でフリーレントを付けられます。近くのハウスコムの店舗で、スタッフに相談してみると良いです。

入居日を月初に調整する

入居日を月初に調整してもらうのもアリです。月初に入居できれば、前家賃を初期費用として払う必要がありません。

賃貸の入居日(家賃発生日)は、一般的に申し込みから約2週間後に設定されます。即入居可の物件は、月半ばあたりに申し込むとちょうど良いです。

閑散期に引っ越す

引っ越し時期が未定の人は、不動産業界の閑散期を狙うと良いです。空室期間を嫌う大家さんは、家賃を下げる可能性があるからです。不動産屋に値引き交渉も頼みやすいです。

閑散期と呼ばれるのは6～8月と11～12月です。空室期間が長い物件ほど、交渉が通りやすい傾向にあります。不動産屋に頼んで、いつから募集されているか確認してもらいましょう。

仲介手数料の安い大手不動産屋まとめ

	特徴
イエプラ	・仲介手数料が基本無料 ・物件によってはキャッシュバックもあり ・来店不要で契約まで可能 ・おとり物件なし イエプラの公式サイトはこちら
レオパレス21	・自社管理物件の仲介手数料が無料 ・家具や家電が備え付き ・職業別の値引きサービスがある
UR賃貸住宅	・UR物件の仲介手数料が無料 ・礼金や鍵の交換費用も0円 ・割引キャンペーンが豊富
エイブル	・直営店での契約で仲介手数料が半額 ・女子割などのキャンペーンが豊富 ・大学名からお部屋を探せる
ミニミニ	・直営店での契約で仲介手数料が半額 ・敷金礼金0円のお部屋が豊富 ・対応エリアがほぼ日本全国と広い

大手不動産屋の仲介手数料をまとめました。初期費用を抑えて引っ越したい人は、初めから仲介手数料が安い不動産屋を利用したほうが良いです。

ハウスコムの仲介手数料に関するQ&A

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アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！

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