「セカンドハウスの審査はなぜ厳しいの？」
「どうしても通らない際の対処法はある？」
収入に余裕が出てきたら、セカンドハウスでの2拠点生活に憧れますよね。2つお部屋を持つことで、通勤時間が減ったり、趣味部屋に使えるといったメリットがあります。
しかし、賃貸を複数借りる際の入居審査は厳しくなります。基準や対策の仕方が分からないと、審査に落ちてしまうことも…。
そこで当記事では、セカンドハウスの審査に通らないときによくある理由を解説します。審査に通るためのコツや、落ちたときの対処法もまとめたのでぜひ参考にしてください。
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士
賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。
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セカンドハウスの審査に通らないときの理由3選
- ・収入に対して家賃合計が高すぎる
- ・1部屋目より厳しく審査されるから
- ・大家さんがセカンドハウスを認めていない
収入に対して家賃合計が高すぎる
| 審査通過に必要な収入目安 | ||
|---|---|---|
| 2部屋の家賃合計 | 年収の目安 | 月収の目安 |
| 10万円 | 360万円以上 | 30万円以上 |
| 11万円 | 396万円以上 | 33万円以上 |
| 12万円 | 432万円以上 | 36万円以上 |
| 13万円 | 468万円以上 | 39万円以上 |
| 14万円 | 504万円以上 | 42万円以上 |
| 15万円 | 540万円以上 | 45万円以上 |
| 16万円 | 576万円以上 | 48万円以上 |
| 17万円 | 612万円以上 | 51万円以上 |
| 18万円 | 648万円以上 | 54万円以上 |
| 19万円 | 684万円以上 | 57万円以上 |
| 20万円 | 720万円以上 | 60万円以上 |
セカンドハウスの審査に通らないのは、収入に対して家賃合計が高すぎるからです。保証会社から「2部屋目の家賃滞納リスクが高い」と判断されて、審査で落ちる可能性が高いです。
家賃合計の36倍以上の年収があれば、入居審査で支払い能力があると判断してもらえます。家賃合計が12万円になる場合は、年収が432万円以上で、月収は36万円以上が目安です。
1部屋目より厳しく審査されるから
- ・年収
- ・職業
- ・雇用形態
- ・勤続年数
- ・連帯保証人の年収
- ・個人信用情報に傷がないか
- ・本人の人柄
セカンドハウスの入居審査では、収入以外の項目も厳しくチェックされます。2部屋分の家賃を滞納なく払い続けられるか疑問視されるからです。
とくに、勤続年数の長さは重要です。一般的には勤続年数が1年以上あれば通ると言われていますが、セカンドハウスの審査では2～3年でも落とされるケースがあります。
職業や雇用形態が不安定な人も注意です。個人事業主やアルバイトに属している人は、正社員より厳しく見られます。
大家さんがセカンドハウスを認めていない
大家さんや管理会社によっては、そもそもセカンドハウスを認めていません。入居トラブルを起こされないか心配するからです。
セカンドハウスは、1部屋目よりも不在にされがちです。入居者が留守の間に、水漏れが起きたり、ポストからチラシが溢れたりする恐れがあります。
近年では、賃貸のセカンドハウスを民泊として違法に貸し出すトラブルも起きています。お部屋探しでは、不動産屋にセカンドハウス可の物件を探してもらいましょう。
セカンドハウスの審査を通す4つのコツ
- ・借りたい理由は正直に不動産屋へ伝える
- ・家賃合計は「手取り」の3分の1以下に抑える
- ・収入の安定した連帯保証人を立てる
- ・預貯金の残高で審査してもらう
借りたい理由は正直に不動産屋へ伝える
セカンドハウスの審査に通りたいなら、借りたい理由は正直に不動産屋へ伝えるべきです。嘘がバレると、保証会社に怪しまれて審査に落ちてしまいます。
借りたい理由は、できるだけ具体的に伝えましょう。「通勤時間を減らしたいから」「休日の趣味の時間を充実させるため」といった理由なら審査に影響ありません。
家賃合計は「手取り」の3分の1以下に抑える
| 家賃合計(手取り3分の1) | |
|---|---|
| 手取り30万円 | 約100,000円 |
| 手取り32万円 | 約107,000円 |
| 手取り34万円 | 約113,000円 |
| 手取り36万円 | 約120,000円 |
| 手取り38万円 | 約127,000円 |
| 手取り40万円 | 約133,000円 |
家賃合計は手取りの3分の1以下に抑えると、セカンドハウスの審査に通りやすいです。年収より少ない手取りで基準を満たしていれば、十分な収入があると判断してもらえるからです。
手取り30万円の人は、家賃合計を約10万円以内に抑えるべきです。1部屋目が家賃6万円なら、2部屋目を探す際の家賃上限は4万円までです。
収入の安定した連帯保証人を立てる
セカンドハウスの審査を通すために、収入の安定した連帯保証人を立てるのも手です。2部屋目の家賃を滞納するリスクを下げられるからです。
連帯保証人に求められる支払い能力は、セカンドハウスの家賃36倍の年収があることです。両親や兄弟のなかでも、在職中の人が向いています。
預貯金の残高で審査してもらう
預貯金の残高で審査してもらえれば、セカンドハウスの審査に通る可能性もあります。今の収入で審査に臨むのが不安な場合に効果的です。
審査で支払い能力をアピールするには、最低でも預貯金の残高が家賃の2年分以上は必要です。家賃5万円の物件なら、約120万円以上が目安です。
セカンドハウスの審査に通らない際の対処法
- ・審査のゆるい保証会社で再審査する
- ・収入の安定した親族に代理契約してもらう
- ・寝るだけならマンスリーマンション等も検討する
審査のゆるい保証会社で再審査する
審査のゆるい保証会社で再審査すれば、セカンドハウスの審査に通りやすくなります。収入面で基準を満たしていれば、高確率で通過できるからです。
多くの管理会社は、複数の保証会社と提携していて、難易度を下げて再審査できます。最審査できる場合は、1社目の審査に落ちたタイミングで不動産屋から提案されます。
収入の安定した親族に代理契約してもらう
セカンドハウスの審査に通らないときは、収入の安定した親族に代理契約してもらうと良いです。入居者本人の支払い能力が見られないので、滞納リスクが低いと判断してもらえます。
代理契約を使う審査では、契約者に家賃36倍以上の年収があるかをチェックされます。契約者を頼むときは、親や兄弟など3親等以内の人にしましょう。
寝るだけならマンスリーマンション等も検討する
- ・マンスリーマンション
- ・カプセルホテル
- ・インターネットカフェ
どうしても審査に通らない場合は、セカンドハウス以外の方法で過ごしてみるのもアリです。2部屋目を賃貸契約するより、手間やコストをかけずに済みます。
帰宅してすぐ寝るだけの目的であれば、マンスリーマンションのほうが安上がりです。ベッドが備え付けなら、初期費用も抑えられます。
入居手続きが面倒なら、インターネットカフェも活用できます。お店によっては、長期滞在向けのプランがあったり、勤務先の福利厚生で割引が使えてお得です。
セカンドハウスに関するよくある質問
セカンドハウスの審査が厳しいって本当？
本当です。2部屋分の家賃を滞納せずに払えるかどうか、支払い能力を1部屋目より厳しくチェックされるからです。
セカンドハウスの審査に落ちてしまう理由は何？
賃貸を複数借りたい正当な理由がないと判断された可能性が高いです。収入が十分でも、利用頻度や目的があいまいだと審査に通してもらえません。
セカンドハウスを借りるときの注意点は？
お部屋をセカンドハウスとして借りたいことを事前に伝えておきましょう。
1部屋目と偽って契約しても、あとでバレると次の引っ越しで賃貸が借りられなくなります。収入や勤続年数で嘘を付くのもやめましょう。
寝るだけに使うセカンドハウスは審査に通る？
支払い能力が問題なければ審査に通ります。不動産屋には「平日だけ職場近くで寝泊まりできる場所が欲しい」といった事情を説明してください。
同じアパート内に二部屋借りることはできる？
大家さんや管理会社によっては借りられます。三井の賃貸では、同じマンションで2部屋以上借りれる物件を紹介しています。
住まないけどセカンドハウス用にお部屋を借りるのはアリ？
2部屋目の家賃が払い続けられるなら問題ありません。ただし、管理会社によっては、不在期間が1ヶ月を超える場合に事前通知を求められます。
セカンドハウスの賃貸で住民税はかかる？
かかりません。1部屋分だけ支払えば問題ありません。
住民票を移さずにセカンドハウスは借りられる？
借りられます。1部屋目を中心に生活していれば、住民票を移す必要はありません。
セカンドハウスの賃貸を借りると会社にバレる？
保証会社から会社あてに在籍確認の電話が入らない限りバレません。もし不安な際は、審査を受ける前に不動産屋に確認してみてください。
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