セカンドハウスの賃貸審査に通らない理由って？借りるためのコツや対処法を解説

記事の監修：阿部ネット不動産「イエプラ」所属

最終更新：2024年4月2日

「セカンドハウスの審査はなぜ厳しいの？」
「どうしても通らない際の対処法はある？」

収入に余裕が出てきたら、セカンドハウスでの2拠点生活に憧れますよね。2つお部屋を持つことで、通勤時間が減ったり、趣味部屋に使えるといったメリットがあります。

しかし、賃貸を複数借りる際の入居審査は厳しくなります。基準や対策の仕方が分からないと、審査に落ちてしまうことも…。

そこで当記事では、セカンドハウスの審査に通らないときによくある理由を解説します。審査に通るためのコツや、落ちたときの対処法もまとめたのでぜひ参考にしてください。

監修豊田　明
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士

賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。

セカンドハウスの審査に通らないときの理由3選

セカンドハウスの審査に通らないのは、収入に対して家賃合計が高すぎるからです。保証会社から「2部屋目の家賃滞納リスクが高い」と判断されて、審査で落ちる可能性が高いです。

家賃合計の36倍以上の年収があれば、入居審査で支払い能力があると判断してもらえます。家賃合計が12万円になる場合は、年収が432万円以上で、月収は36万円以上が目安です。

入居審査で厳しく見られる項目

セカンドハウスの入居審査では、収入以外の項目も厳しくチェックされます。2部屋分の家賃を滞納なく払い続けられるか疑問視されるからです。

とくに、勤続年数の長さは重要です。一般的には勤続年数が1年以上あれば通ると言われていますが、セカンドハウスの審査では2～3年でも落とされるケースがあります。

職業や雇用形態が不安定な人も注意です。個人事業主やアルバイトに属している人は、正社員より厳しく見られます。

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大家さんや管理会社によっては、そもそもセカンドハウスを認めていません。入居トラブルを起こされないか心配するからです。

セカンドハウスは、1部屋目よりも不在にされがちです。入居者が留守の間に、水漏れが起きたり、ポストからチラシが溢れたりする恐れがあります。

近年では、賃貸のセカンドハウスを民泊として違法に貸し出すトラブルも起きています。お部屋探しでは、不動産屋にセカンドハウス可の物件を探してもらいましょう。

セカンドハウスを借りたいなら、不動産屋に相談してみると良いです。2部屋目として契約できるか、管理会社に問い合わせてくれます。

当サイトが運営する不動産屋「イエプラ」は、複数契約の実績豊富なスタッフが多数在籍しています。物件提案だけでなく、審査に向けた準備も丁寧に案内しています。

やり取りはチャットやLINEから可能です。「セカンドハウスの審査って難しい？」「今の家より安くて通勤しやすいエリアはある？」など、来店不要で何でも質問できます。

夜23時まで返信が来るため、仕事帰りに片手間で利用できます。審査に不安なく2拠点生活してみたい人は、ぜひ気軽に相談してみてください！

セカンドハウスの審査に通りたいなら、借りたい理由は正直に不動産屋へ伝えるべきです。嘘がバレると、保証会社に怪しまれて審査に落ちてしまいます。

借りたい理由は、できるだけ具体的に伝えましょう。「通勤時間を減らしたいから」「休日の趣味の時間を充実させるため」といった理由なら審査に影響ありません。