お部屋探しのコツや知識まとめブログ|Rooch(ルーチ)
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【セカンドハウス】賃貸を複数借りる注意点は?住民票や住民税はどうなる?

賃貸物件を複数借りることはできる?のイメージイラスト

複数の物件で賃貸契約はできる?セカンドハウスとして賃貸物件を2つ借りられる?という疑問にお答えします!

家賃の目安、名義変更の可否、住民票を移さなくてはいけないのか、住民税はどのようにかかるのかなどの注意点も解説します。

これからセカンドハウスとして賃貸物件を借りようとしている人必見なので、ぜひ参考にしてみてください。

この記事は、不動産屋「家AGENT」池袋店の阿部さんにも内容を監修してもらいました。

阿部さん

「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴5年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380~400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。

賃貸物件は複数借りられる

すでに賃貸物件を借りている人でも、平行して、新たに別のお部屋で賃貸契約を結べます。

阿部さんのアイコン 阿部
趣味や仕事の都合で、別邸を持つことは「セカンドハウス」にあたり、珍しいことではありません。収入に余裕がある人の中には、複数借りている人がいます。

ただし、契約を結ぶには入居審査に通る必要があります。家賃を支払えるだけの収入と、複数の物件を借りる正当な理由が必要です。

複数の賃貸物件を借りる理由は正直に話す

2軒目、3軒目のお部屋であっても、入居申込の際に、賃貸物件を借りる理由は正直に話すべきです。

「関東と関西の両方で仕事があるため」「会社の近くに寝泊まりする場所が欲しいから」「趣味の部屋にする」など、自分の状況に合った理由を不動産屋に伝えましょう。

阿部さんのアイコン 阿部
下手に嘘をついたりすると不信感を与えてしまい、入居審査に落ちる可能性があります。今後のお部屋も借りにくくなる恐れがあります。

代理契約時も理由は説明すべき

子どもや親を住まわせるために代理で契約する際も、理由は説明すべきです。

無断で契約者と違う人が住むのは、名義貸し・又貸しという違反行為にあたります。

厳しい管理会社や大家さんの物件だと、強制退去を言い渡されたり、違約金が発生する危険があります。

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複数の賃貸物件を借りる場合の家賃目安

電卓を見る女性
複数の賃貸物件を借りる場合、家賃の合計を手取りの3分の1に抑えるべきです。

手取りの3分の1を超えると、2件分の家賃を払う余裕がないと判断され、審査に落ちやすくなります。

家賃の合計
手取り18万円 約6万円
手取り20万円 約6.7万円
手取り22万円 約7.3万円
手取り24万円 約8万円
手取り26万円 約8.7万円
手取り28万円 約9.3万円
手取り30万円 約10万円
手取り32万円 約10.7万円
手取り34万円 約11.3万円
手取り36万円 約12万円
手取り38万円 約12.7万円
手取り40万円 約13.3万円

手取り30万円の人がすでに家賃6万円の物件を借りている場合は、2軒目を家賃4万円以下にして、合計額を10万円に抑えるべきです。

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手取り額が20万円前後の人は、首都圏に複数の賃貸物件を借りるのは難しいです。ただ、地方で家賃3万円以下のお部屋であればチャンスはあります。

従来の物件の名義変更は難しい

2軒目の入居審査を通すために、もともと借りている物件の名義人を変更するのは難しいです。

最終的には大家さんや管理会社の判断になるので一概にはいえませんが、結婚や離婚、死別などの事情でない限り、名義変更は断られます。

仮にできたとしても、事務手数料として家賃1ヶ月分の費用が発生することがあります。

▶賃貸契約の名義変更についての解説はこちら

賃貸を複数借りるなら事前に不動産屋に相談すべき

既に賃貸物件を借りていたり、持ち家のローンがあってセカンドハウスの審査に通るか不安なら、不動産屋に相談すべきです。

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不動産屋は審査を絶対に通すことはできないですが、審査に落ちにくい方法を提案する協力ができます。不動産屋を味方につけることが審査で落ちないために必要です。

交渉に強い不動産屋は審査に通りやすい

セカンドハウスの入居審査は、1件目の審査よりも収入面を厳しく見られます。シングルマザーや夜職など審査に通りにくい人を通した経験が豊富な不動産屋に頼んだ方が良いです。

どうすれば通るのかのノウハウを持っているので、セカンドハウスの入居審査に通過する確率が上がります。

ネット上の不動産屋「イエプラ」には、経験豊富なスタッフが多数在籍していておすすめです。審査だけでなく、礼金などの費用の交渉も得意です。

来店不要でチャットやLINEでやりとりをするので、対面では話しにくいことも気軽に相談できます。

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複数の拠点がある生活のメリット

明るい家たち

セカンドハウスとして、賃貸物件を複数借りることのメリットは3つあります。

  • ・平日の通勤がラクになる
  • ・休日に一人の時間が作れる
  • ・お部屋のレイアウトが自由

平日の通勤がラクになる

会社の近くにセカンドハウスを借りれば、満員電車に乗らなくて済みます。通勤時のストレスからも解放されます。

出勤時間ギリギリまで寝て居られますし、同僚と会社近くで飲んだ後もすぐに帰宅できます。

休日に一人の時間が作れる

主に生活をしている家とは別にセカンドハウスを借りれば、一人の時間が作れてリフレッシュできます。

都心から離れた静かな場所であれば、誰にも邪魔されず自分の趣味に没頭できます。

お部屋のレイアウトが自由

主な生活の拠点に家族や同居人がいる人がセカンドハウスを借りれば、お部屋のレイアウトが自由です。

自分好みのテイストにしたり、本、フィギア、ゲームなど自分の好きなものを置けます。

住民票は実際に住んでいる場所に置く

住民票
複数の賃貸物件を借りている場合、住民票は生活の中心になっているお部屋の住所に置きます。法令によると「生活の本拠」が住民票のあるべき場所と定められています。

新しく借りたお部屋に月に数日しか行かないのであれば、住民票を移す必要はありません。

ただし、もともとのお部屋に家族が住み続け、新しい物件に自分が引っ越す場合には、住民票を動かしたほうが良いです。

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会社から家賃補助や交通費などを支給されるために、住民票の提出が必要な場合も移動させましょう。

住民税は住民票のある住所にかかる

住民税は、住民票のある自治体から取られるだけです。複数の賃貸物件を借りているからといって、2重に支払う必要はありません。

ただ、ごくまれに、給与から天引きされたうえに、もう1つの自治体から住民税の振込用紙が届く場合があります。2重に支払った場合には、還付の手続きをしないと損をします。

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複数の賃貸物件の選ぶ時の注意点

注意を促す女の子イラスト
セカンドハウスとして、複数の賃貸物件を選ぶ時の注意点は3つあります。

  • ・何のためのセカンドハウスか目的を考える
  • ・最初は安い家賃の物件に住んでみる
  • ・月に数日しか使わない程度ならもったいない

何のためのセカンドハウスか目的を考える

セカンドハウスを探し始める前には、目的が何なのかを考えましょう。物件を探すエリアを絞るためです。

会社に近い方が良い、自然があって静かな場所が良いなど、目的を決めてからでないと後悔してしまいます。

阿部さんのアイコン 阿部
長期的にセカンドハウスを借りるなら、しっかりと計画を立てることをおすすめします。

最初は安い家賃の物件に住んでみる

複数の賃貸物件に住んでみて、やっぱりセカンドハウスは不要だった、自分のライフスタイルに合ってなかったと後悔する人もいます。

そのため、最初は安い家賃の物件をセカンドハウスにしてみることがおすすめです。自分に必要かどうかを試しやすいからです。

月に数日しか使わない程度ならもったいない

それぞれの事情にもよりますが、月に4、5日しか使わないのであれば、2軒目の賃貸物件を借りるのは、金銭的にもったいないです。

阿部さんのアイコン 阿部
セカンドハウスとして賃貸物件を借りた場合、入居時に礼金や仲介手数料といった初期費用、家具や家電などの購入費がかかります。また、毎月の水道光熱費も必要です。

近年は、8,000円以下でビジネスホテルに1泊できます。たとえ月に5日利用したとしても4万円かからないので、複数の賃貸物件を借りるよりも安く済みます。

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