「賃貸の広告が掲載終了するタイミングは？」
「掲載終了後は申し込みできないの？」
SUUMOやHOME’Sなどの賃貸サイトで、お部屋を探すのは楽しいですよね。候補をいくつか挙げておいて、後でじっくり吟味しながら決めるという人も多いです。
しかし、気になっていた賃貸物件の広告がいきなり掲載終了することは珍しくありません。「もう申し込みできないの？」と思うとがっかりですよね…。
そこで当記事では、賃貸物件の広告が掲載終了するタイミングについて解説しています。掲載終了後に申し込みできるケースも紹介するので参考にしてください。
不動産屋「家AGENT」
池袋店 店長
「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴5年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380～400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。
賃貸の広告が掲載終了するタイミングは？
申し込みが入ったタイミングで掲載終了
賃貸の広告は申し込みが入ったタイミングで掲載終了します。入居できるのは1人(1組)だけで、1番最初に申し込みした人に決まることがほとんどだからです。
仮に掲載を続けていても、すでに入居者が決まっているとお断りしなければなりません。問い合わせした顧客にも迷惑がかかるため、申し込みが入ったタイミングで掲載終了します。
賃貸の広告は再掲載されることもある
「申し込みした人が審査に落ちた」「なんらかの理由でキャンセルした」場合、掲載終了後に再掲載されることがあります。
再掲載された物件は内見や申し込みができます。どうしても諦めきれない物件があるなら、掲載終了後もこまめにチェックしておくと申し込みのチャンスがあるかもしれません。
空室かどうかは不動産屋に問い合わせるのが確実
掲載終了していても空いている可能性はゼロではありません。申し込みが入っていなくても経費の都合で掲載を取りやめるケースもあるからです。
特に2～3月の繁忙期は物件の動きが激しいので、不動産屋に直接問い合わせたほうが確実な情報が手に入ります。
気軽に問い合わせるなら当サイト運営の「イエプラ」がおすすめです。気になる物件のURLや物件名をLINEで送るだけで簡単に空室確認ができます！
管理会社に直接確認＋業者専用のデータベースを駆使するので、最新の情報をお知らせします。23時まで対応しているので気軽に利用してみてください！
掲載終了後も申し込みできる場合がある
- ・キャンセル待ちとして申し込みできる場合
- ・不動産屋が掲載を忘れていた場合
キャンセル待ちとして申し込みできる場合
物件によっては掲載終了していても、2番目のキャンセル待ちとして申し込みできます。
不動産業界では「申し込み2番手」と呼ばれており「1番手の人が審査に落ちた」または「申し込みをキャンセルした」場合に審査の順番がまわってきます。
申し込み2番手で契約できる確率は10～20%ほどと低いですが、一縷の望みにかけてみたい人は不動産屋に相談してみましょう。
不動産屋が掲載を忘れていた場合
「申し込みが入ったから掲載終了したけど、キャンセルが入った物件」を、不動産屋が掲載復活させるのをうっかり忘れていたというケースもあります。
ホームページやSUUMOへの掲載は、スタッフが手作業でおこなっているためミスもあります。申し込みできる場合もあるので、まずは問い合わせることが大切です。
掲載終了していないのに申し込みできない物件とは？
おとり物件は掲載終了していなくても申し込みできない
おとり物件は、契約できない架空の物件です。嘘の情報で集客する悪質な広告方法として使われているため、掲載終了していなくても申し込みできません。
おとり物件と知らずに問い合わせると「直前に埋まってしまった」などと言われ、別の物件を紹介されてしまいます。
2022年9月の首都圏不動産公正取引協議会の調査によると、賃貸サイトに掲載されている約9%の物件がおとり物件でした。誰でも騙されてしまう可能性はあるので注意が必要です。
おとり物件はある程度見分けられる
- ・家賃や初期費用が相場より大幅に安い
- ・内見で現地集合の待ち合わせを断られる
- ・住所や物件名などの情報があいまい
- ・情報登録日から時間が経っている
- ・定期借家になっている
- ・物件情報に「仲介先物」と記載されている
おとり物件は上記のような特徴があり、ある程度は見分けられます。例えばキレイで住みやすそうなのに、他の似たような物件よりも大幅に安い場合はおとり物件かもしれません。
おとり物件を使うのは「好条件の物件でお客さんを来店させること」なので、家賃を安めに設定して興味を持つように仕向けています。
以下の記事でおとり物件の詳しい見分け方や引っかからない方法を紹介しているので参考にしてください。
検索で見つからない
お部屋を探します
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気になる物件が掲載終了した人の体験談
入居できなかった人が多い
20代
【気になる物件はすぐに問い合わせるべき】
春に一人暮らしをすることになり、2月中旬ごろ物件探しを始めました。2週間後に問い合わせしたら、「その物件は募集終了しました」と言われました…。春は引っ越しシーズンで良い条件の物件はすぐに決まってしまうので、早めに問い合わせすればよかったです。
30代
【2番手で申し込みできたけど…】
掲載終了していましたが問い合わせたところ「2番手でよければ」と言われて申し込みましたが駄目でした。1番手の人が審査落ちすることって少ないんですね…。
弊社利用者アンケートでは「問い合わせても終了してると言われた」「2番手では駄目だった」など、入居できない人の声が多く見受けられました。
申し込み2番手で契約できる確率は10～20%と低いため、掲載終了している物件は諦めて別の物件を探した方がスムーズです。
数は少ないが入居できた人もいる
30代
【再度掲載されて申し込めた】
ここにしようと思った物件が掲載終了していて、諦めていたんですが、ある日その物件の広告が復活していました。不動産屋さんに問い合わせてみたら、申し込みが入ったけどキャンセルになったみたいで、無事申し込むことができました。
運良く再掲載されていて申し込みできた人もいます。どうしても諦めきれない場合は不動産屋に相談するか、根気強く賃貸サイトをチェックしておきましょう。
気になる物件を確実に抑える方法
- ・先行契約
- ・先行申込
先行契約
先行契約とは、内見せずに賃貸契約を結ぶことです。原則としてキャンセルはできませんが、気になる物件を確実に抑えられます。
先行申込
先行申込とは、内見する前に物件の申し込みをおこなうことです。他の人よりも先に申し込みを入れるため、1番手として気になる物件を抑えられます。
物件に満足できなかったら内見後にキャンセルできます。しかし、先行契約よりも優先度が低いため必ずしも希望の物件に住めるとは限りません。
当サイト運営の「イエプラ」なら、わざわざお店に行かなくてもLINEで希望を伝えてお部屋を探せます！
さらに、イエプラは仲介手数料が基本0円です。およそ家賃1ヶ月分の初期費用をまるっと節約できます。
家賃によっては10万円以上も安くなるので、浮いたお金で新生活の家具家電を揃えられます。費用を抑えて引っ越したい人は、ぜひ利用してみてください。
