「JKK賃貸のデメリットはある？」
「申し込み条件が厳しいって本当なの？」
JKK賃貸は一般的な賃貸と違って、礼金や仲介手数料がかかりません。初期費用を抑えれば、浮いたお金で好きな家具家電が買えます。
しかし、JKK賃貸にはいくつかのデメリットも存在します。事前に知っておかないと、申し込みすら受け付けてくれないケースも…。
そこで当記事では、JKK賃貸のメリット・デメリットを徹底解説します。実際に住んでみた人の声や、JKK東京の4種類の住宅についても紹介しています。ぜひ参考にしてください。
不動産屋「家AGENT」
池袋店 店長
「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴5年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380～400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。
そもそもJKK賃貸とは
東京都住宅供給公社が運営する賃貸物件
| 法人名 | 東京都住宅供給公社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都渋谷区神宮前5-53-67 コスモス青山3～5階 |
| 設立 | 昭和41年4月1日 |
| 資本金 | 1億500万円 |
| 管理物件数 | 341,944件 (令和4年3月31日の数字) |
| 事業内容 |
・賃貸住宅及び関連施設の管理事業 ・賃貸住宅及び関連施設の建設事業 ・公営住宅等の管理受託事業 |
| 公式サイト | https://www.to-kousya.or.jp/ |
JKK賃貸とは、東京都住宅供給公社が運営する賃貸物件のことです。都が全額出資する特別法人で、一般的に「JKK東京」という名称で活動しています。
JKK東京は主に団地を管理していて、お部屋は「都営住宅」「都民住宅」と呼ばれます。2022年4月時点の物件数は34万件以上と豊富です。
阿部JKK東京は4種類の住宅を取り扱う
| JKK住宅 (一般賃貸住宅) |
指定法人管理型 都民住宅 |
東京都施行型 都民住宅 |
都営住宅 | |
|---|---|---|---|---|
| 収入制限 | 家賃額によって 月収や貯金の下限あり |
家族の人数によって 所得の上限や下限あり |
家族の人数によって 所得の上限や下限あり |
家族の人数によって 上限あり |
| 単身者の入居 | ◯ (一部の物件のみ) |
✕ (物件によって 条件付きで入居可) |
✕ | ✕ |
| 都民以外の入居 | ◯ | ◯ | ✕ | ✕ |
| 家賃補助 | なし | あり | なし | 所得額で 家賃が決まる |
| 募集方法 | 先着順 (一部抽選もあり) |
先着順 | 先着順 | 抽選など |
| JKK住宅 (一般賃貸住宅) |
指定法人管理型 都民住宅 |
東京都施行型 都民住宅 |
都営住宅 | |
|---|---|---|---|---|
| 収入制限 | 家賃額によって月収や貯金の下限あり | 家族の人数によって所得の上限下限あり | 家族の人数によって所得の上限下限あり | 家族の人数によって上限あり |
| 単身者 の入居 |
◯ (一部の物件のみ) |
✕ (物件によって 条件付きで入居可) |
✕ | ✕ |
| 都民以外 の入居 |
◯ | ◯ | ✕ | ✕ |
| 家賃補助 | なし | あり | なし | 所得額で 家賃が決まる |
| 募集方法 | 先着順 (一部抽選あり) |
先着順 | 先着順 | 抽選など |
JKK東京は4種類の住宅を管理しています。大きく分けると「JKK住宅」「都民住宅」「都営住宅」です。
JKK住宅は、一人暮らしでも申し込める物件です。家賃9万円未満のお部屋だと、家賃の4倍以上の月収があればOKです。
都民住宅は、主にファミリー世帯を対象とした物件です。家族の人数によって、申し込みできる所得の上限・下限が決められています。
都営住宅は、収入が少なく住む家に困っている人向けの物件です。割安な家賃で募集されるため、なかなか家を借りられない人のセーフティネットとなっています。
阿部公営住宅やUR賃貸との違い
公営住宅は地方自治体が管理する物件
公営住宅は、地方自治体が管理する物件のことです。低所得者向けの賃貸で、所得が基準以下の人しか申し込めません。
新築はほとんどなく、築年数の古い物件が目立ちます。団地やアパートがメインです。
UR賃貸は独立行政法人が管理する物件
UR賃貸は「都市再生機構(UR都市機構)」という独立行政法人が運営している物件のことです。全国の団地の約半数が、UR賃貸として募集されています。
2021年時点の数字で、管理している物件数は約71万戸です。最近は古い団地の再利用に力を入れています。
阿部
JKK賃貸のデメリットはある？
- ・申し込み条件が厳しい
- ・抽選倍率が高い
- ・2回キャンセルするとペナルティが発生する
- ・入居が遅れやすい
- ・一人暮らし可能な物件が限られる
- ・エアコンなしのお部屋が目立つ
- ・物件紹介は専用窓口と提携店のみ
JKK賃貸には様々なデメリットが存在します。代表的なものを7つまとめたので、以下で解説していきます。
申し込み条件が厳しい
- ・持ち家がない
- ・世帯所得が基準を満たしている
- ・申込者本人が18歳以上
- ・入居者は申込者もしくは親族のみ
- ・連帯保証人を立てられる(保証会社の利用可)
- ・トラブルなく円満に入居してくれる
- ・反社会的勢力の関係者ではない など
JKK賃貸の最大のデメリットは、申し込み条件が厳しいところです。基準をクリアしないと入居審査にすら進めません。
世帯所得が申し込み基準の範囲内、かつ同居人は親族のみに限られます。同棲で引っ越す場合は「婚約者」として申し込む必要があります。
阿部抽選倍率が高い
| 抽選倍率の実例 | |||
|---|---|---|---|
| 区市町 | 募集戸数 | 申込者数 | 抽選倍率 |
| 千代田区 | 1戸 | 157人 | 157.0 |
| 中央区 | 2戸 | 211人 | 105.5 |
| 港区 | 18戸 | 1,478人 | 82.0 |
JKK東京の「都営住宅」は、抽選倍率が非常に高いです。表には、特に倍率の高かった実例をまとめました。
募集戸数が1戸だけのお部屋や、好立地な人気物件だと、競争倍率が上がりやすいです。基本的には当たらないと考えておき、並行して別のお部屋を探すと良いです。
阿部2回キャンセルするとペナルティが発生する
先着順の「JKK住宅」と「都民住宅」は、キャンセル時のペナルティに注意です。過去30日間にネット申し込みを2回キャンセルすると、一定期間申し込みができなくなります。
申し込みできない期間は、1回目のキャンセル日から数えて30日間です。残り日数は、JKKネットの申し込み画面か電話で確かめられます。
入居が遅れやすい
JKK東京の物件に申し込むと入居が遅れやすいです。「都民住宅」だと、入居可能日は当選から1～2ヶ月後です。「都営住宅」だと、審査通過から3～5ヶ月もかかります。
申し込みから入居までの期間は、一般的な物件なら即入居可で1～2週間です。引っ越し日が決まっている人は、最も早く入居できるJKK住宅がおすすめです。
阿部一人暮らし可能な物件が限られる
単身者だと、申し込める物件が限られます。JKK東京の物件で一人暮らし可能なのは「JKK住宅」のみだからです。
先着順で入居者が決まるため、学校や仕事で忙しい人には厳しいです。一人暮らしであれば、スーモなどのポータルサイトでゆっくり探すほうが良いです。
エアコンなしのお部屋が目立つ
JKK賃貸の中にはエアコンなしの物件が多いです。設置したい人は、入居前に自費で購入しなければいけません。
エアコンありの物件でも、リビングに1台のみだったというケースも見られます。1LDK以上で探している人には不便に感じやすいです。
物件紹介は専用窓口と提携店のみ
JKK東京の賃貸を紹介してほしいときは、専用窓口か提携店へ問い合わせます。提携店は約320件ありますが、すべての不動産屋で紹介できる訳ではない点に注意です。
阿部JKK賃貸のデメリットが気になるなら民間の賃貸も探してみる
JKK賃貸のデメリットが気になったら、一般の民間賃貸も視野に探してみると良いです。申し込み条件が緩かったり、すぐ入居できるお部屋が多く募集されています。
ネット上の不動産屋「イエプラ」は、一人暮らし・同棲・ファミリー向けの物件を幅広く紹介しています。費用に関する相談も受け付けているので、予算を抑えたい人にもおすすめです。
やり取りはチャットやLINEで完結します。「新宿まで通いやすくて家賃が安い物件が良い」など、曖昧な要望でもOKです。
深夜0時まで返信が来るので、日中忙しい人に向いています。まずは情報収集代わりに利用してみてください！
JKK賃貸に住むメリットは6つ
- ・初期費用が安い
- ・一部の物件で家賃補助が受けられる
- ・お得な割引制度を利用できる
- ・世帯によっては優先的に申し込める
- ・耐火性や耐久性に優れている
- ・リノベーション済みなら内装がキレイ
JKK賃貸のデメリットを紹介してきましたが、実は良いところも多いです。以降では、JKK賃貸のメリットを6つ紹介します。
初期費用が安い
JKK賃貸の最大のメリットは、初期費用が安い点です。礼金と仲介手数料が無料なので、家賃約2ヶ月分の費用が浮きます。
最近では、指定の保証会社「オリコフォレントインシュア」を利用すれば、敷金も不要になります。条件をすべて満たせば、家賃約3ヶ月分も抑えられてお得です。
阿部一部の物件で家賃補助が受けられる
一部の都民住宅であれば、世帯の収入額に応じて家賃補助を受け取れます。期間は最大で20年間です。
注意点として、家賃補助を差し引いた入居者の負担額が毎年3.5%上がります。短期間で引っ越す世帯なら損しにくいです。
お得な割引制度を利用できる
| 特徴 | |
|---|---|
| ステップ35割 | 申込者が35歳以下なら、3年間の家賃が20%割り引かれる |
| ペアさぽ割 | 申込者と配偶者どちらも40歳代までなら、3年間家賃を20%割り引かれる(入籍予定でも可) |
| こどもすくすく割 | ひとり親世帯なら「子どもが18歳になる年度の末日まで」または「3年間」の家賃を20%割り引かれる |
JKK賃貸では、お得な割引制度を利用できます。家賃が一定期間20%オフになる制度です。
35歳以下の人や40代までの夫婦は、3年間家賃が割り引かれます。母子家庭(父子家庭)なら、子どもが成人するまで制度が適用されます。
阿部世帯によっては優先的に申し込める
| 特徴 | |
|---|---|
| ファミリーウィーク | 子育て世帯なら優先的に申し込める |
| シルバーウィーク | エレベータのない住宅の低層階を優先的に申し込める |
JKK賃貸では、優先的にお部屋を申し込める期間を設けています。子育て世帯や高齢者世帯なら、募集開始から7日間はライバルより先に申し込めます。
心身障がい者や、長期疾病等で歩行が困難な人も対象になるので、気になる人はホームページで確認してみてください。
耐火性や耐久性に優れている
JKK賃貸の建物は、基本的にSRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)で建てられています。耐火性や耐久性に優れていて、生活音も響きにくいです。
新しい物件であれば耐震性も高いです。古い団地には耐震工事をおこなっていて、2020年度末にすべての物件で耐震工事を終えています。
リノベーション物件なら内装がキレイ
JKK賃貸は古めの団地が目立ちますが、リノベーション済みの物件も多く募集されています。室内設備なども新しく取り替えるので、新築のような内装です。
築古物件は、同じ条件のお部屋より家賃が安いメリットがあります。「キレイな物件が良いけど家賃は抑えたい」という人におすすめです。
JKK賃貸に住んでみた人の口コミや評判
都民住宅に住んでますが、とにかく家賃が安いですね。通常の半分くらいかと。シングルマザーの自分とってはありがたいです。
自分は一人暮らしで、周りはファミリー世帯ですが、比較的静かだと思います。たまに子どもの走る音はしますが許容範囲内です。(30代後半)
団地の物件には基本的に洗濯機置場がないです。うちはベランダに設置してます。騒音トラブルにならないよう、洗濯の時間が限られるのはデメリットです。(40代前半)
築古物件なのでしょうがないですが、独特なニオイが気になりました。カビ臭いというか…。慣れるまで時間がかかりました。(30代前半)JKK賃貸に住んだ人の口コミをまとめてみました。ネット上で見つけた評判は普通です。
良い点として挙がっていたのは、家賃の安さです。単身者用なら5万円台のお部屋もあるので、生活保護受給者でも借りられます。
デメリットとして挙げられたのは設備への不満です。エアコンや洗濯機置場がないお部屋だと、自費で用意する必要があります。
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JKK賃貸に向いている人・向いていない人
JKK賃貸に向いている人の特徴
- ・初期費用や家賃をできるだけ抑えたい
- ・シングルマザー
- ・高齢者世帯
- ・共働きできなくなった(主な収入源が片方のみ)
- ・安心して暮らせる物件に住みたい
- ・築年数を重視しない
JKK賃貸に向いているのは、初期費用や家賃をできるだけ抑えたい人です。民間の賃貸と比べてどちらも安いので、シングルマザーや年金暮らしの高齢者にもおすすめです。
都民住宅だと、世帯所得が高すぎても低すぎても申し込みできません。事情で共働きできなくなった夫婦なら、申し込み条件をクリアしやすいです。
JKK賃貸に向いていない人の特徴
- ・世帯収入が450万円以上
- ・入居希望日が決まっている
- ・東京都に住んでいない
- ・豊富な物件数から探したい
JKK賃貸に向いていないのは、所得制限をオーバーしてしまう人です。ひとり親世帯や高齢者世帯など特別なケースでも、年間所得が約450万円以上だと申し込めません。
申し込み条件には「東京都に住んでいること」も含まれます。原則、都民でないと借りられない点に注意です。
JKK賃貸に関するよくある質問
JKK賃貸は誰でも借りられるの？
無条件で借りられる訳ではありません。
お部屋を借りるには、JKK東京が定める申し込み条件をクリアしなければなりません。基本的に、家賃に対する所得額や家族の人数、連帯保証人の有無などを見られます。
JKK賃貸の申し込み条件とは？
以下に例をまとめました。
- ・申込者本人が都民
- ・世帯所得が基準を満たしている
- ・入居者は申込者もしくは親族のみ
- ・連帯保証人を立てられる
- ・持ち家がない
- ・トラブルなく円満に入居してくれる など
JKK住宅や一部の都民住宅では「申し込み時点で東京都民であること」というルールが決められています。別の県からの移住はできません。
世帯所得の基準は、住む家や家族の人数によって変動します。詳しい申し込み基準や所得の計算方法は、公式ホームページで確認してみてください。
都民住宅のデメリットは？
原則一人暮らしができない点です。
一人暮らし用の物件は「JKK住宅」のみの取り扱いです。「都民住宅」「都営住宅」はファミリー向けなので、基本的には借りられません。
JKK東京の人気物件を知りたい！
人気が高いのは、利便性の良い物件やタワーマンションなどです。
安い家賃で住めるので、多くの応募が集まります。2LDK以上で家賃10万円未満のお部屋も人気です。
JKK東京がおすすめする物件は、公式ホームページからチェックできます。重視する条件ごとにまとめられています。
コーシャハイムは家賃補助が出る？
出ない物件が多いです。
「コーシャハイム」という名称の建物は「JKK住宅」に該当します。家賃補助が出ないタイプです。
家賃補助を狙うなら「都民住宅(指定法人管理型)」を狙いましょう。公式サイトの住宅一覧から確認できます。
JKKの審査に落ちたらどうすれば良い？
民間の賃貸物件を探す方法があります。
民間の賃貸物件なら、細かい所得制限がありません。年収が「家賃の36倍以上」あるなら、入居審査はほとんど通ります。
シングルマザーや生活保護受給者でも借りられる物件はあるので、まずは不動産屋に相談すると良いです。
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