「JKK賃貸のデメリットはある？」
「申し込み条件が厳しいって本当なの？」

JKK賃貸は一般的な賃貸と違って、礼金や仲介手数料がかかりません。初期費用を抑えれば、浮いたお金で好きな家具家電が買えます。

しかし、JKK賃貸にはいくつかのデメリットも存在します。事前に知っておかないと、申し込みすら受け付けてくれないケースも…。

そこで当記事では、JKK賃貸のメリット・デメリットを徹底解説します。実際に住んでみた人の声や、JKK東京の4種類の住宅についても紹介しています。ぜひ参考にしてください。

そもそもJKK賃貸とは

東京都住宅供給公社が運営する賃貸物件

法人名	東京都住宅供給公社
本社所在地	東京都渋谷区神宮前5-53-67 コスモス青山3～5階
設立	昭和41年4月1日
資本金	1億500万円
管理物件数	341,944件 (令和4年3月31日の数字)
事業内容	・賃貸住宅及び関連施設の管理事業 ・賃貸住宅及び関連施設の建設事業 ・公営住宅等の管理受託事業
公式サイト	https://www.to-kousya.or.jp/

出典：東京都住宅供給公社 ホームページ

JKK賃貸とは、東京都住宅供給公社が運営する賃貸物件のことです。都が全額出資する特別法人で、一般的に「JKK東京」という名称で活動しています。

JKK東京は主に団地を管理していて、お部屋は「都営住宅」「都民住宅」と呼ばれます。2022年4月時点の物件数は34万件以上と豊富です。

JKK東京は4種類の住宅を取り扱う

出典：東京都住宅供給公社 ホームページ

JKK東京は4種類の住宅を管理しています。大きく分けると「JKK住宅」「都民住宅」「都営住宅」です。

JKK住宅は、一人暮らしでも申し込める物件です。家賃9万円未満のお部屋だと、家賃の4倍以上の月収があればOKです。

都民住宅は、主にファミリー世帯を対象とした物件です。家族の人数によって、申し込みできる所得の上限・下限が決められています。

都営住宅は、収入が少なく住む家に困っている人向けの物件です。割安な家賃で募集されるため、なかなか家を借りられない人のセーフティネットとなっています。

公営住宅やUR賃貸との違い

公営住宅は地方自治体が管理する物件

公営住宅は、地方自治体が管理する物件のことです。低所得者向けの賃貸で、所得が基準以下の人しか申し込めません。

新築はほとんどなく、築年数の古い物件が目立ちます。団地やアパートがメインです。

UR賃貸は独立行政法人が管理する物件

UR賃貸は「都市再生機構(UR都市機構)」という独立行政法人が運営している物件のことです。全国の団地の約半数が、UR賃貸として募集されています。

2021年時点の数字で、管理している物件数は約71万戸です。最近は古い団地の再利用に力を入れています。

JKK賃貸のデメリットはある？

JKK賃貸には様々なデメリットが存在します。代表的なものを7つまとめたので、以下で解説していきます。

申し込み条件が厳しい

JKK賃貸の最大のデメリットは、申し込み条件が厳しいところです。基準をクリアしないと入居審査にすら進めません。

世帯所得が申し込み基準の範囲内、かつ同居人は親族のみに限られます。同棲で引っ越す場合は「婚約者」として申し込む必要があります。

抽選倍率が高い

抽選倍率の実例
区市町	募集戸数	申込者数	抽選倍率
千代田区	1戸	157人	157.0
中央区	2戸	211人	105.5
港区	18戸	1,478人	82.0

出典：令和4年5月都営住宅入居者募集　抽せん倍率表

JKK東京の「都営住宅」は、抽選倍率が非常に高いです。表には、特に倍率の高かった実例をまとめました。

募集戸数が1戸だけのお部屋や、好立地な人気物件だと、競争倍率が上がりやすいです。基本的には当たらないと考えておき、並行して別のお部屋を探すと良いです。

2回キャンセルするとペナルティが発生する

先着順の「JKK住宅」と「都民住宅」は、キャンセル時のペナルティに注意です。過去30日間にネット申し込みを2回キャンセルすると、一定期間申し込みができなくなります。

申し込みできない期間は、1回目のキャンセル日から数えて30日間です。残り日数は、JKKネットの申し込み画面か電話で確かめられます。

入居が遅れやすい

JKK東京の物件に申し込むと入居が遅れやすいです。「都民住宅」だと、入居可能日は当選から1～2ヶ月後です。「都営住宅」だと、審査通過から3～5ヶ月もかかります。

申し込みから入居までの期間は、一般的な物件なら即入居可で1～2週間です。引っ越し日が決まっている人は、最も早く入居できるJKK住宅がおすすめです。

一人暮らし可能な物件が限られる

単身者だと、申し込める物件が限られます。JKK東京の物件で一人暮らし可能なのは「JKK住宅」のみだからです。

先着順で入居者が決まるため、学校や仕事で忙しい人には厳しいです。一人暮らしであれば、スーモなどのポータルサイトでゆっくり探すほうが良いです。

エアコンなしのお部屋が目立つ

JKK賃貸の中にはエアコンなしの物件が多いです。設置したい人は、入居前に自費で購入しなければいけません。

エアコンありの物件でも、リビングに1台のみだったというケースも見られます。1LDK以上で探している人には不便に感じやすいです。

物件紹介は専用窓口と提携店のみ

JKK東京の賃貸を紹介してほしいときは、専用窓口か提携店へ問い合わせます。提携店は約320件ありますが、すべての不動産屋で紹介できる訳ではない点に注意です。

JKK賃貸のデメリットが気になるなら民間の賃貸も探してみる

JKK賃貸のデメリットが気になったら、一般の民間賃貸も視野に探してみると良いです。申し込み条件が緩かったり、すぐ入居できるお部屋が多く募集されています。

当サイトが運営するネット上の不動産屋「イエプラ」は、一人暮らし・同棲・ファミリー向けの物件を幅広く提案しています。

費用に関する相談も受け付けているので、予算を抑えたい人にもおすすめです。

23時まで対応しているので、日中忙しい人に向いています。まずは情報収集代わりに利用してみてください！

JKK賃貸に住むメリットは6つ

JKK賃貸のデメリットを紹介してきましたが、実は良いところも多いです。以降では、JKK賃貸のメリットを6つ紹介します。

初期費用が安い

出典：東京都住宅供給公社 ホームページ

JKK賃貸の最大のメリットは、初期費用が安い点です。礼金と仲介手数料が無料なので、家賃約2ヶ月分の費用が浮きます。

最近では、指定の保証会社「オリコフォレントインシュア」を利用すれば、敷金も不要になります。条件をすべて満たせば、家賃約3ヶ月分も抑えられてお得です。

一部の物件で家賃補助が受けられる

一部の都民住宅であれば、世帯の収入額に応じて家賃補助を受け取れます。期間は最大で20年間です。

注意点として、家賃補助を差し引いた入居者の負担額が毎年3.5%上がります。短期間で引っ越す世帯なら損しにくいです。

お得な割引制度を利用できる

	特徴
ステップ35割	申込者が35歳以下なら、3年間の家賃が20%割り引かれる
ペアさぽ割	申込者と配偶者どちらも40歳代までなら、3年間家賃を20%割り引かれる(入籍予定でも可)
こどもすくすく割	ひとり親世帯なら「子どもが18歳になる年度の末日まで」または「3年間」の家賃を20%割り引かれる

出典：東京都住宅供給公社 ホームページ

JKK賃貸では、お得な割引制度を利用できます。家賃が一定期間20%オフになる制度です。

35歳以下の人や40代までの夫婦は、3年間家賃が割り引かれます。母子家庭(父子家庭)なら、子どもが成人するまで制度が適用されます。

世帯によっては優先的に申し込める

	特徴
ファミリーウィーク	子育て世帯なら優先的に申し込める
シルバーウィーク	エレベータのない住宅の低層階を優先的に申し込める

出典：東京都住宅供給公社 ホームページ

JKK賃貸では、優先的にお部屋を申し込める期間を設けています。子育て世帯や高齢者世帯なら、募集開始から7日間はライバルより先に申し込めます。

心身障がい者や、長期疾病等で歩行が困難な人も対象になるので、気になる人はホームページで確認してみてください。

耐火性や耐久性に優れている

JKK賃貸の建物は、基本的にSRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)で建てられています。耐火性や耐久性に優れていて、生活音も響きにくいです。

新しい物件であれば耐震性も高いです。古い団地には耐震工事をおこなっていて、2020年度末にすべての物件で耐震工事を終えています。

リノベーション物件なら内装がキレイ

出典：東京都住宅供給公社 ホームページ

JKK賃貸は古めの団地が目立ちますが、リノベーション済みの物件も多く募集されています。室内設備なども新しく取り替えるので、新築のような内装です。

築古物件は、同じ条件のお部屋より家賃が安いメリットがあります。「キレイな物件が良いけど家賃は抑えたい」という人におすすめです。

JKK賃貸に住んでみた人の口コミや評判

JKK賃貸に住んだ人の口コミをまとめてみました。ネット上で見つけた評判は普通です。

良い点として挙がっていたのは、家賃の安さです。単身者用なら5万円台のお部屋もあるので、生活保護受給者でも借りられます。

デメリットとして挙げられたのは設備への不満です。エアコンや洗濯機置場がないお部屋だと、自費で用意する必要があります。

JKK賃貸に向いている人・向いていない人

JKK賃貸に向いている人の特徴

JKK賃貸に向いているのは、初期費用や家賃をできるだけ抑えたい人です。民間の賃貸と比べてどちらも安いので、シングルマザーや年金暮らしの高齢者にもおすすめです。

都民住宅だと、世帯所得が高すぎても低すぎても申し込みできません。事情で共働きできなくなった夫婦なら、申し込み条件をクリアしやすいです。

JKK賃貸に向いていない人の特徴

JKK賃貸に向いていないのは、所得制限をオーバーしてしまう人です。ひとり親世帯や高齢者世帯など特別なケースでも、年間所得が約450万円以上だと申し込めません。

申し込み条件には「東京都に住んでいること」も含まれます。原則、都民でないと借りられない点に注意です。

JKK賃貸に関するよくある質問

当サイト運営の「イエプラ」なら、わざわざお店に行かなくてもLINEで希望を伝えてお部屋を探せます！

さらに、イエプラは仲介手数料が基本0円です。およそ家賃1ヶ月分の初期費用をまるっと節約できます。

家賃によっては10万円以上も安くなるので、浮いたお金で新生活の家具家電を揃えられます。費用を抑えて引っ越したい人は、ぜひ利用してみてください。