「賃貸は何ヶ月前から契約できる？」
「物件探しはいつから始めればいい？」

賃貸で気に入った物件があったら、すぐにでも契約したいですよね。申し込みは基本的に先着順なので早めに行動したほうがいいです。

しかし「何ヶ月前から契約できるのかわからない」「3ヶ月後に入居するために予約はできるの？」など、疑問に思う人は多いんです…。

そこで当記事では、賃貸は何ヶ月前から契約できるのかを解説します。入居が先の物件を確保する方法や、いつから物件探しすればいいのかも紹介するので参考にしてください。

賃貸は何ヶ月前から契約できる？

明確な基準はない

賃貸は「何ヶ月前から契約できる」のような具体的な基準は決まっていません。しかし、申し込みから約2週間後には物件の契約が始まる(家賃が発生する)ケースが多いです。

「他の物件も気になるから一旦キープしたい」という意味での予約(仮押さえ)は不可能です。物件を予約するには「申し込み」が必要だからです。

不動産屋が予約を勧めるときは、物件の申し込みのことを指しています。申し込むと気軽にキャンセルはできませんので注意してください。

先行申込と先行契約は「予約」のような状況にできる

先行申込とは

先行申込とは、内見前に入居を申し込むことを指します。先行申込できる代表的な物件は、退去前(居住中)で内見が難しい物件です。

退去後にクリーニングやリフォームを終わらせる必要があるため、入居日が1ヶ月以上先になります。

一般的に賃貸物件は内見してから申し込みます。先行申込は先に申し込みと審査を済ませてから内見するため、予約のような状況にできるのです。

先行申込はキャンセルできる

先行申込は契約するわけではないのでキャンセルが可能です。しかし、他の人に横取りされる可能性があることは覚えておいてください。

また、キャンセル可能だからといって複数申し込みすると審査に落ちやすくなります。関係者にも迷惑がかかるため、申し込みは1件までにしましょう。

先行契約とは

先行契約とは、内見せずに賃貸契約を結ぶことです。先行契約も、先行申込と同じように予約のような状況にできます。

ただし、先行契約は原則としてキャンセル不可です。申し込み～契約まで一気に進めるため、解約には違約金が発生します。

先行契約なら確実に物件を確保できる

先行契約はキャンセル不可ですが、他の人に取られる心配がなく確実に物件を確保できます。特に人気のある物件は動きが早いので、先行契約がおすすめです。

フリーレントなら実質1～2ヶ月先の予約になる

フリーレントとは一定期間の家賃が無料になるサービス

フリーレントとは、大家さんが定めた一定期間の家賃が無料になる物件のことです。契約後もしばらく家賃が発生しないので、予約のような状況にできます。

フリーレントの期間は物件によって変わりますが、0.5～2ヶ月に設定されるケースが多いです。

フリーレントは交渉次第で付けてもらえる

フリーレントがなくても交渉次第で付けてもらえます。不動産屋に相談してみましょう。

フリーレントが付く理由は入居者を増やすためです。人気がある物件には付けられない可能性が高いです。

入居日の交渉は基本的にできない

貸す側の家賃収入が減るため敬遠されがち

入居日を交渉することで、予約のような状況が作れると考える人もいるでしょう。しかし、基本的に入居日の交渉はできません。

入居日を遅くすると貸す側の家賃収入が減る、早すぎる日程だと手続きが間に合わないなど不都合が多いからです。

人気がない物件は交渉が通りやすい

駅から遠い、築年数が古いなど、人気がなくて長期間空室になっている物件は交渉が通りやすいです。

貸す側にとって、今後も空室が続くより希望を受け入れて入居してもらったほうがメリットが大きいからです。特に6～8月の閑散期は交渉が通りやすくておすすめです。

物件探しは何ヶ月前から始めるの？

入居希望日の1～2ヶ月前から不動産に行くのがおすすめ

物件探しのために不動産屋に行くなら、引っ越しの1～2ヶ月前からがいいです。入居希望日に間に合うスケジュールで動けます。

来店予約すれば確実に対応してもらえる

不動産屋に行く前に来店予約しておけば、座席とスタッフを確保しておいてもらえます。お問い合わせフォーム、または電話から来店予約しておきましょう。

予約なしでも対応してもらえますが、予約が優先されるため待ち時間が発生したり、混雑していると断られたりします。

不動産屋に行く前に条件をまとめておくとスムーズ

不動産屋に行く前に希望条件をまとめておくとスムーズです。来店予約の時点で希望を伝えておけば、条件に合う物件をスタッフが探しておいてくれます。

設備に関しては条件を決めた後、優先順位を付けておくと物件が選びやすいです。

引っ越しまでのスケジュールまとめ

• STEP1

  希望条件に合う物件を探す

  

  まずは希望条件に合う物件を探します。不動産屋に直接訪問してもいいですが、事前にインターネットで情報収集するほうがスムーズです。

• STEP2

  メールや電話から物件を問い合わせる

  

  気になる物件が見つかったら、掲載元の不動産屋に問い合わせましょう。賃貸サイトを使っているなら、メールか電話で問い合わせできます。

  しばらくすると、不動産屋から空き状況に関する返信が来ます。見学可能であれば、いつ内見したいか伝えてください。日時が決まったら予約完了です。

• STEP3

  不動産屋に来店して物件を紹介してもらう

  予約当日になったら、不動産屋へ来店して物件を紹介してもらいます。見に行く候補を2～3件まで絞れたら、内見へ向かいます。

• STEP4

  実際にお部屋を内見する

  

  お店を出発したら候補の物件を内見します。室内の広さ・設備・音の聞こえ方・周辺環境などをチェックしてください。

• STEP5

  気に入った物件があれば申し込む

  申し込みに必要な情報

  • ①氏名、性別、生年月日
  • ②電話番号、住所、国籍
  • ③引っ越し理由
  • ④職業、年収、勤務先情報
  • ※進学の場合は学校名・所在地など
  • ⑤緊急連絡先の情報

  内見した中で気に入ったお部屋があれば、申し込みをおこないます。

  申し込み時、身分証と収入証明書などの提出を求められます。当日の持ち物は、来店前にアナウンスされるので忘れずに持参してください。

  書類を不備なく提出できたら手続きは完了です。入居審査に移行するので、3～5日ほど連絡を待ちます。

• STEP6

  入居審査の結果が出る

  

  入居審査が終わり次第、不動産屋から結果の連絡が入ります。無事に通過できていたら、家賃発生日や契約日を打ち合わせます。

  しばらくすると初期費用の請求書が届きます。入金期限までに忘れず振り込んでください。書類には契約日の持ち物も載っているので、用意しておきましょう。

• STEP7

  賃貸借契約を結ぶ

  契約日の持ち物例

  • ・認印
  • ・銀行印、届け出印
  • ・身分証
  • ・現住所の住民票
  • ・収入証明書
  • ・家賃を引き落とす口座の通帳
  • ・実印(実印契約のとき)
  • ・印鑑登録証明書(実印契約のとき)

  契約日には、不動産屋で賃貸借契約を結びます。来店したら、アナウンスされた書類をスタッフに渡してください。

  重要事項や契約書の説明を受け、内容に納得できたら、各書類にサインと捺印をしていきます。

• STEP8

  鍵をもらって入居開始

  

  初期費用の入金と契約書類に不備がないことが確認できたら、契約開始日の前日から鍵をもらえます。

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！