「築40年の賃貸マンションは住める？」
「築年数が古いアパートは後悔しやすい？」

築40年の賃貸マンションは家賃が安いです。リフォームやリノベーションによって、新築のようにキレイになっている物件も見つかります。

しかし、古い物件に住んで本当に大丈夫？と不安になる人も多いです。耐震性や防音性についても疑問に思いますよね。

そこで当記事では、築40年の賃貸マンション・アパートのメリットとデメリットを解説しています。実際にどんな物件なのか画像と併せて紹介するので参考にしてください。

築40年の賃貸マンションに住んでも大丈夫？

新耐震基準を満たしていれば問題ない

	建築確認申請の時期	地震への強さの目安
旧耐震基準	1981年5月以前	震度5強程度の地震で倒壊しない
新耐震基準	1981年6月以降	震度6強～7の地震で倒壊しない

築40年以上の賃貸マンションでも「新耐震基準」を満たしていれば問題なく住めます。耐震基準とは、建築基準法で定められた「物件が最低限満たすべき基準」です。

1981年6月以降に建築確認が済んでいる物件は新耐震基準を満たしており、震度6強～7の地震で倒壊しないように建てられています。

1981年5月以前の「旧耐震基準」では、震度6強以上の地震が発生すると非常に危険です。しかし、耐震工事がおこなわれていれば安心して住めます。

木造アパートの場合は築40年はやめたほうがよい

木造アパートに住むなら築40年以上の物件はやめたほうがよいです。築年数が古い木造アパートは耐震性が低く、地震による倒壊の恐れがあるからです。

2000年の6月に「2000年基準」と呼ばれる法改正があり、以降の物件では耐震性が向上しています。

築40年のマンションに住んでいる人の声

費用面で満足している人が多い

弊社利用者アンケートでは「初期費用が安かった」「貯金にまわせた」など、費用面で満足している声が多く見受けられました。

築年数が古いほど家賃が値下げされるため、初期費用や生活費が自然と抑えられます。新築に比べると人気がないため、値下げ交渉しやすいのもポイントです。

築40年のマンションで後悔している人の声

「見た目はキレイだけど設備が劣化している」「耐震性が心配」など、築40年以上のマンションに住んで後悔している人もいます。

築年数が古いと配管工事ができず追い焚きのお風呂が使えない、エアコンの設置ができないお部屋があるなど不便な点も多々あります。

自分が住みたい間取りやライフスタイルを考慮し、後悔しない物件を選びましょう。

築40年の賃貸マンションに住むメリット

家賃が安めに設定されている

	新築	30年前後	40年前後
家賃相場	9.5万円	6.5万円	5.8万円

築年数が古い物件は家賃が安くなります。上記は不動産屋の専用サイトATBBで、池袋駅周辺の20㎡以上、1R～1Kの家賃相場を築年数ごとに比較したものです。

新築の物件と築40年前後の家賃を比べてみると3.7万円も差が出ます。2年契約した場合、総額88万円以上も節約できます。

家賃は1度決めると変更が難しいです。築40年以上なら、収入が減ったとしても無理せず払える範囲の物件が見つかりやすいです。

費用の交渉がしやすい

築40年以上の物件は、家賃や初期費用の値下げ交渉がしやすいです。新築や築浅の物件と比べると人気がないからです。

前入居者と同じ家賃で募集されているときは、時間の経過で価値が下がっている分安くしてもらえる確率が上がります。不動産屋に値下げしてもらえないか聞いてみましょう。

リフォームでキレイになっている可能性がある

築40年以上の物件は、入居者を集めるためにリフォームやリノベーションによってキレイになっているケースが多いです。

畳をフローリングにする、古いキッチンを最新システムキッチンに交換するなど、新築さながらのお部屋になっている場合もあります。

とは言え、新築よりも家賃が安いことがほとんどです。生活費を抑えてキレイな物件に住みたいという人は検討してみる価値ありです。

広いお部屋が見つかりやすい

その昔、土地が余っていた時代に建てられた物件は1住戸あたりの面積が広い傾向にあります。

近年は土地や材料の価格高騰により、1住戸あたりの家賃を下げるために狭く作られている物件が多いです。

築40年の賃貸マンションのデメリット

設備の経年劣化が進んでいる

築年数が経過すると物件の内装や外装、設備などが劣化していきます。

大きいのは見た目の変化ですが、他にも建て付けが悪くてドアが開きにくい、配管の詰まりなど生活において不便な点が出やすいです。

耐震性が心配

築40年以上の物件は旧耐震基準で建てられており、耐震性が心配です。日本はどこの地域でも地震が起きやすく、古い物件は倒壊などの恐れもあります。

耐震工事がおこなわれている物件、または新耐震基準で建てられた物件を選びましょう。

防音性や断熱性が低い

近年は技術の発展により、防音性や耐熱性に優れた素材を使用して建てられる物件が多いです。40年以上前はそういった技術がないため、住み心地に大きな差が出ます。

費用面よりも、静かで快適に暮らすことを重視する人には不向きです。

和室の場合がある

築40年以上の物件は、お部屋に畳や押し入れが採用された和室の場合があります。人によっては「インテリアと合わない」「畳に抵抗がある」と感じるかもしれません。

デザイン性に欠ける

築40年以上の物件は、現代のマンションと比べるとややデザイン性に欠けます。外壁の塗装が老朽化していると暗い印象を受けやすいです。

築40年の賃貸マンションはどんな感じ？

築40年のワンルームマンション

外観	居室
拡大する	拡大する

築年月	1983年12月
家賃/管理費	49,000円/6,000円
間取り/専有面積	ワンルーム/12.63㎡
最寄り駅/駅徒歩	幡ヶ谷駅/約5分
その他の条件	収納スペース/エアコン/都市ガス/24時間セキュリティー/インターネット対応/南向き

引用：業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

幡ヶ谷駅周辺にある築40年のマンションです。全体的にレトロな装いで外壁のタイルには黒ずみが目立ちます。

築古物件にありがちな洗濯機置場が外にあるタイプのため、紫外線による機械の劣化や下着泥棒などが心配です。

居室内は壁紙やクッションフロアがキレイに貼り替えられており、清潔感があります。

築40年の1Kアパート

外観	居室
拡大する	拡大する

築年月	1983年12月
家賃/管理費	66,000円/2,000円
間取り/専有面積	1K/20.00㎡
最寄り駅/駅徒歩	高井戸駅/約6分
その他の条件	2階以上/バス・トイレ別/ウォークインクローゼット/エアコン/モニター付きインターホン/都市ガス/24時間セキュリティー

引用：業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

高井戸駅周辺にある築40年のアパートです。キッチンは昭和の香りが漂っており、黄ばみが見受けられます。シンクや作業場は広いので料理はしやすそうです。

お風呂やトイレはリフォームされていてキレイな状態が保たれています。

築40年以上の賃貸マンションを選ぶときに確認することは？

物件のメンテナンス状況

築40年以上でも定期的にメンテナンスをおこなっていれば、キレイで住み心地がよい環境が整っているはずです。

メンテナンスを怠っている物件は築年数が短くても汚れや不具合が目立ちます。

内見時には居室内だけでなく、外観や廊下・エレベーターなどの共有部分もしっかりチェックしておきましょう。リフォームの履歴や今後の予定を不動産屋に聞いておくと安心です。

耐震工事がおこなわれたか

1981年6月以前に建築確認された物件は旧耐震基準が適用されており、耐震性が心配です。

旧耐震基準でも震度5強までは耐えられますが、より安心して暮らすためにも耐震工事がおこなわれた物件がおすすめです。

耐震工事がおこなわれたかどうかは物件の管理会社が把握しています。不動産屋のスタッフに聞いてみましょう。

防音性はどうか

築年数が古い物件は、新築・築浅の物件と比べると防音性が低い傾向にあります。内見時は自分の耳で聞こえ方を確認しておきましょう。

隣のお部屋との壁はもちろんのこと、外からの音の聞こえ方も確認しておくと安心です。

水回りに問題がないか

築40年以上の物件は配管などが劣化している可能性があります。水漏れや詰まりがないか確認しておきましょう。実際に水を出してみて臭いや色などに問題がないか見てみてください。

築40年の賃貸マンションに関する質問

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また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

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分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！