「家賃交渉したらいくら下がる？」
「値下げを成功させるコツはある？」

家賃交渉で下がる目安金額はおよそ家賃の1～3%です。交渉に成功すれば、他の人よりお得に住めます。

しかし、家賃交渉の成功率は5～10%と、かなりハードルが高いです。無理な家賃交渉をした結果、入居を断られることも…。

そこで当記事では、家賃交渉を成功させるコツを解説します。交渉に失敗したときの対処法もまとめたので、ぜひ参考にしてください。

家賃交渉するといくら下がる？

家賃交渉で下がる金額の目安は1～3%

家賃交渉で下がる目安金額はおよそ家賃の1～3%です。賃料8万円のお部屋で値引きに成功したら、月7.9～7.8万円で借りられます。

値下げ金額を目安程度に抑えれば、成功率を上げられます。成功率の高い金額帯なので、不動産業界の相場となっています。

家賃交渉の成功率は5～10%

家賃交渉の成功率は5～10％とかなり低いです。成功率が低いのは、大家さんの家賃収入が減ってしまうからです。

大家さんの多くは、投資ローンを組んで物件を購入しています。毎月の家賃収入が減った分、ローンの返済が苦しくなるという仕組みです。

家賃を5千円値引くと、大家さんの収入は年間6万円下がります。2年契約の賃貸では、交渉に応じた時点で12万円損することになります。

家賃交渉すると入居審査が不利になる

家賃交渉すると入居審査が不利になります。大家さんからの印象を悪くするからです。

賃貸の入居審査では、収入面だけではなく本人の人柄も見られます。無理な値下げ交渉をすると「失礼な人に貸したくない」と思われて、審査に落ちます。

実際に家賃交渉した人の口コミ

家賃交渉失敗、、、

やっぱり角部屋だと中部屋と同じ金額とはいかないですね

— ゆりこお金の魅力発信 (@yuricoNISA) October 27, 2020

お家賃17万の賃貸の値下げ交渉失敗。
でも申し込む。
審査通るかしら。

— 弱火 (@puppukugame) July 20, 2019

保護は申請中です。まだ受理できません、、、アパートの家賃交渉しましたがダメでした。

— ゆうき (@b7_ah1952) September 1, 2023

うわー家賃交渉、来月から5000円の値下げに成功！！やればできる子
砂猫が終わる来年5月まで計6万浮くから砂猫の予算に上乗せできる、やきやきだ

— べっ！ (@yeahyeahyeahiei) May 9, 2024

上記には、実際に家賃交渉した人の口コミをまとめました。交渉はできても「失敗した」「断られた」といった口コミが多かったです。

中には、交渉が通った人もいました。家賃交渉が成功しても、相場程度に収まっています。

家賃交渉を成功させたいなら交渉に強い不動産屋を頼る

家賃交渉を成功させたいなら、交渉に強い不動産屋を頼ると良いです。家賃交渉が成功するかは、不動産屋の腕にかかっているからです。

当サイトが運営する不動産屋「イエプラ」は、交渉に強いスタッフが多数在籍しています。

チャットやLINEから「引っ越しの予算が足りないから家賃交渉したい」「家賃交渉したらいくら下がる？」と送れば良いです。来店不要で交渉の相談ができます。

予約も来店も不要なので、片手間でも交渉の進捗をチェックできます。安くお部屋を借りたい人は、ぜひ相談だけでもしてみてください！

家賃交渉を成功させる6つのコツ

家賃交渉が成功しやすくなる6つのコツを解説します。実際の成功例や体験談も紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

値下げ幅を相場以内に抑える

家賃交渉を成功させたい人は、値下げ幅を相場以内に抑えてください。家賃の1～3%程度であれば、許可がもらえる確率を上げられます。

交渉するときは、大家さんに失礼のないように気を付けましょう。横柄な態度で交渉すると、不動産屋にも交渉を断られやすいです。

最短スケジュールを条件に家賃交渉する

家賃交渉を成功させたいなら、最短スケジュールを条件にすると良いです。大家さんに早く家賃収入が入るからです。

一般的に、家賃発生日は申し込みの2週間後に設定されます。申し込み時に「1週間後の家賃発生でも良い」などと伝えれば、交渉が通りやすいです。

大家さんのメリットになる条件を提示する

家賃交渉を成功しやすくするなら、大家さんがメリットに感じる条件を提示しましょう。「必ず契約する」といった約束をすると、大家さんは家賃交渉を前向きに検討してくれます。

近隣の類似物件と比較して家賃交渉する

交渉を成功させるために、周辺の類似物件と家賃を比較すると良いです。似た物件より家賃が高い場合、大家さんが値下げを検討してくれるからです。

交渉で使う物件は、できるだけ条件が一致するお部屋が好ましいです。事前に間取りや室内設備などをチェックしておきましょう。

閑散期を狙って家賃交渉する

家賃交渉を成功させたいなら、引っ越しの閑散期を狙うのもアリです。繁忙期で埋まらなかった物件は、空室が続きやすいからです。空室が嫌な大家さんなら、交渉に応じやすいです。

不動産屋の閑散期は4～8月、11～12月とされています。引っ越し時期が未定なら、タイミングをずらすだけでお得に借りられます。

入居後なら契約の更新時期に家賃交渉する

入居後の家賃交渉を成功させたい人は、更新のタイミングでおこなうと良いです。大家さんは新しい入居者の募集準備などの手間をかけずに家賃収入が入るからです。

更新のときの家賃交渉では、周辺環境の変化も話題にするのもアリです。近くのスーパーが閉店して買い物環境が悪くなった際は、家賃の値下げを検討してくれる可能性があります。

家賃交渉に失敗したときの対処法3選

家賃が値引けなくても、初期費用を抑えてトータルコストを下げる方法はあります。以降では、家賃交渉に失敗したときの対処法を3つ解説します。

礼金の値下げ交渉をする

家賃交渉に失敗したときは、礼金の値下げ交渉をすると良いです。「広告料(AD)」が付いているお部屋なら、値引ける可能性があります。

広告料とは、お部屋を紹介してくれた不動産屋に対して、大家さんが払う紹介料のことです。該当物件は少ないので、最初からAD付きに絞って探すのも手です。

仲介手数料を値引いてもらう

家賃交渉に失敗した際は、仲介手数料を値引いてもらいましょう。仲介手数料は、不動産屋で調整できる費用だからです。

仲介手数料の相場は、家賃1ヶ月分+税です。申込者と大家さんの間に仲介業者が入った際、手数料が発生します。

初めから手数料無料の不動産屋へ行くのもアリです。「自社物件のみ」といった制限付きの会社もあるので、事前に確認してから問い合わせましょう。

フリーレントを付けられないか聞いてみる

家賃交渉に失敗したときは、フリーレントを付けられないか聞いてみてください。家賃0.5～1ヶ月分の前家賃を節約できます。

フリーレントとは、一定期間の家賃を免除してもらう条件のことです。初期費用の節約に繋がりますし、今の家の二重家賃も回避できます。

初期費用を抑えたいなら不動産屋に相談すると良い

初期費用を抑えたいなら不動産屋に相談すると良いです。予算オーバーしないように、費用交渉を対応してくれます。

当サイトが運営する不動産屋「イエプラ」は、賃貸経験の長いスタッフが多数在籍しています。物件提案だけでなく、引っ越し費用の相談も乗ってくれます。

チャットやLINEから「家賃以外の初期費用は安くならない？」「敷金・礼金の交渉をして欲しい」と送ってみてください。来店不要で初期費用の相談ができます。

気になったお部屋があれば、その場で初期費用の概算も教えてくれます。効率的にお部屋探しを進めたい人は、ぜひ利用してみてください！

家賃交渉に関するよくある質問

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！